分包人合伙协议书

分包人合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目投资、开发、销售及租赁。近年来，甲方在多个城市成功开发并运营了多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和项目运作能力。为进一步拓展业务范围，甲方计划启动“金茂广场”项目的部分工程分包工作，并寻求具备专业能力和资源的乙方合作，共同完成项目分包任务。基于此，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达建筑劳务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号盛达写字楼8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法注册成立的建筑劳务服务企业，专注于提供专业的建筑分包服务，包括木工、钢筋、模板、混凝土等工程领域的劳务分包。乙方在成立至今的十年间，已累计承接并完成了数百个大型建筑项目的分包任务，与多家知名房地产企业建立了长期稳定的合作关系。乙方凭借其专业的技术团队、丰富的项目管理经验及良好的市场口碑，具备完成本协议项下分包任务的能力。基于此，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供分包服务，并与甲方共同推进“金茂广场”项目的顺利实施。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在建筑分包领域的专业能力和市场资源互补。甲方作为“金茂广场”项目的投资和运营方，负责项目的整体规划和管理，但部分工程分包工作需要借助乙方的专业劳务服务来完成。乙方作为专业的建筑劳务分包企业，具备完成甲方所委托工程分包任务的技术实力和管理能力。双方基于此合作背景，通过平等协商，明确各自的权利与义务，旨在通过本协议的履行，实现项目分包工作的高效、有序推进，保障“金茂广场”项目的顺利实施。本协议的签订不仅符合甲乙双方的利益，也有助于提升项目分包市场的规范化运作水平，为后续类似合作奠定基础。双方均确认，本协议的签订和履行将严格遵循相关法律法规的规定，确保合作过程的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“金茂广场”项目（以下简称“本项目”）工程分包工作中的权利与义务，确保分包工程按照约定的标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于：甲方委托乙方承担的本项目主体结构工程中的木工、钢筋、模板及混凝土浇筑等分包工作。具体分包内容、范围及数量以附件一《分包工程清单》为准。双方将通过本协议的履行，建立稳定、高效的合作机制，共同保障本项目的顺利推进和最终完成。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资并负责整体规划、设计、建设及运营的“金茂广场”商业及住宅综合体项目。

2.“分包工程”指甲方根据项目整体进度计划，委托乙方承担的具体工程内容，包括但不限于木工、钢筋、模板、混凝土浇筑等劳务分包工作。

3.“工程量”指分包工程的实际完成量，以甲方现场确认的计量结果为准。

4.“结算价”指根据分包工程量和协议约定的单价计算得出的工程款总额。

5.“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及本项目设计文件和施工图纸的相关要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的分包工作进行全程监督和管理，包括但不限于进度、质量、安全等各方面的检查和指导。

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、材料堆放区等，并确保乙方能够顺利开展分包工作。

（3）甲方有权根据项目整体进度计划，合理安排分包工程的开工和竣工时间，并提前向乙方发布相关通知。

（4）甲方应按照协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并负责与第三方（如设计单位、监理单位等）的协调工作。

（5）甲方有权对乙方的分包工程进行验收，并依据协议约定和验收结果进行工程款结算。

（6）甲方应配合乙方处理分包工程中涉及的设计变更、现场签证等事宜，并及时确认相关费用调整。

（7）甲方应向乙方提供本项目相关的施工图纸、技术规范等资料，并确保资料的准确性和完整性。

（8）甲方应负责办理本项目相关的施工许可、安全生产许可等手续，并确保乙方的分包工作符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和资料支持。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责分包工程的具体实施，包括人员、施工方案制定、质量控制、安全管理等。

（3）乙方应严格按照协议约定的工程范围、内容和验收标准进行施工，确保分包工程的质量达到国家及地方规范要求。

（4）乙方应按照甲方提供的施工图纸和技术规范进行施工，并有权要求甲方提供必要的澄清和解释。

（5）乙方应自行负责分包工程所需的人员、设备、材料等，并确保其符合项目要求和安全标准。

（6）乙方应建立完善的安全管理体系，严格遵守安全生产法规，并负责分包工程现场的安全防护和文明施工。

（7）乙方应积极配合甲方的检查和监督，及时整改存在的问题，并按要求提供相关报告和资料。

（8）乙方应自行承担分包工程相关的保险费用，并确保在发生意外事故时能够及时处理和赔偿。

（9）乙方应妥善保管本项目涉及的技术资料和文件，并在项目结束后按照甲方要求进行移交。

（10）乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度和指挥，并与其他分包单位协调配合。

（11）乙方应建立完善的成本控制体系，合理利用资源，并努力降低分包工程的成本。

（12）乙方应按时完成分包工程，并积极配合甲方的竣工验收工作，确保顺利通过验收并获得工程款结算。

（13）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并自行承担分包工程相关的税费。

（14）乙方应建立完善的质量管理体系，严格执行施工规范和质量标准，并负责分包工程的质量保修工作。

（15）乙方应积极配合甲方处理分包工程中涉及的设计变更、现场签证等事宜，并及时提供相关资料和费用清单。

第四条价格与支付条件

1.分包工程总价：经双方协商一致，本协议项下分包工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含乙方完成分包工程所需的一切成本、费用、利润及税费等。

2.单价及计量：分包工程的具体单价以附件一《分包工程清单》为准。工程量的计量以甲方现场代表或监理单位确认的计量结果为准。如遇设计变更或工程量增减，双方应协商调整相应价格。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的增值税发票。

4.支付节点：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。

（2）进度款：乙方完成分包工程总量的20%后，甲方向乙方支付分包工程总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00）；完成总量的50%后，甲方向乙方支付分包工程总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元（¥468,000.00）；完成总量的80%后，甲方向乙方支付分包工程总价款的40%，即人民币陆佰贰拾四万元（¥624,000.00）。

（3）结算款：分包工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元（¥750,000.00）。

（4）质保金：结算款的剩余50%，即人民币柒佰伍拾万元（¥750,000.00），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后支付。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提供相应的工程进度报告、计量申请表、发票等资料。甲方有权审核上述资料，审核通过后方可支付相应款项。

6.调价机制：如遇国家政策调整、材料价格波动等不可预见因素，双方应协商调整分包工程价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格并结清全部工程款之日终止。

2.分包工程工期：乙方应在收到甲方开工通知后15日内完成分包工程的开工准备，并按照项目整体进度计划开始施工。分包工程的预计竣工时间为协议签订后180日，具体开工和竣工日期以甲方书面通知为准。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后7日内，甲方应向乙方支付预付款。

（2）乙方完成分包工程总量的20%、50%、80%后，分别向甲方提交进度款支付申请，甲方应在收到申请后15日内审核并支付相应款项。

（3）分包工程竣工验收合格后30日内，甲方应支付结算款。

（4）竣工验收合格之日起满12个月，甲方支付剩余质保金。

4.延期处理：如因甲方原因导致工期延误，乙方可相应顺延工期，并要求甲方支付相应的窝工费用。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按协议约定提供施工条件或资料，导致工期延误，每逾期一日，应按分包工程总价款的万分之一向乙方支付违约金。甲方应承担由此造成的全部损失。

（3）甲方单方面变更协议内容或解除协议，应向乙方支付分包工程总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定工期竣工，每逾期一日，应按分包工程总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）分包工程质量不符合协议约定或国家验收标准，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如造成第三方伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自使用不合格的材料或设备，导致工程质量问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按协议约定提供相关资料或发票，导致甲方无法支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

（6）乙方单方面解除协议，应向甲方支付分包工程总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过分包工程总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.紧急情况处理：如发生一方违约行为，守约方有权要求违约方限期纠正，并采取必要的补救措施。违约方逾期未纠正或补救措施无效的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或导致履行困难的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但受影响一方应及时采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失，并应积极与对方协商，寻求替代履行或部分履行方案。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法克服该事件影响并继续履行本协议的，任何一方均有权单方面解除本协议，并应提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并就未履行部分及已履行部分协商处理，互不承担违约责任。

5.情报提供：双方在不可抗力事件发生后，应互相提供必要的情报和协助，以便对方了解事件情况及影响，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即停止基于不可抗力事件而采取的措施，并尽快恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保本协议的其余部分仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等产生的争议，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成一致解决方案。协商应在协议签订地或争议发生地举行，并应制作会议纪要，记录协商内容、结果及后续履行计划。

3.仲裁解决：如协商不成，任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁期间的律师费及其他合理费用。

4.诉讼解决：如协商不成，任何一方亦可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和文件。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益，并尽量避免因争议解决而给项目进度和双方合作关系带来不利影响。

6.争议前置程序：如一方在协商或仲裁前擅自采取诉讼或其他解决方式，导致对方产生额外费用或损失的，该方应承担相应责任。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后3日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分包管理：乙方应自行负责分包工程的管理，包括人员、设备、材料、安全、质量等，并应确保其分包管理符合国家及行业规范。乙方应接受甲方的监督和管理，并应定期向甲方报告分包工程的进展情况。

4.知识产权：乙方在履行本协议项下义务时所产生或使用的任何知识产权，仍归乙方所有。甲方仅获得为履行本协议目的而使用该知识产权的权利，并不获得其他任何权利。

5.转包与分包：乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给任何第三方，也不得将本协议项下的分包工程再次分包给任何第三方。如乙方违反