苏联所有协议书历史

苏联所有协议书历史1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方进行交易或合作，具体合作内容依据协议正文详细约定。

甲方自成立以来，始终秉持“诚信经营、专业服务”的理念，在商业地产领域积累了丰富的项目经验。其开发或管理的商业物业覆盖零售、餐饮、办公等多个业态，年交易额均保持稳健增长。为进一步拓展市场布局或优化资产结构，甲方基于现有资源及市场需求，选择与乙方展开合作，旨在通过本次协议实现双方互利共赢。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理服务有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号盛世大厦20层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业物业管理、市场推广及咨询服务的机构，拥有国家一级物业管理资质，服务客户包括多家国内外知名商业品牌。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将与甲方建立合作关系，具体合作模式及权利义务以协议正文为准。

乙方自2010年成立以来，始终专注于提升商业物业的运营效率与客户满意度，其服务团队由多位资深行业专家组成，具备丰富的市场分析及项目管理能力。近年来，乙方服务的商业项目平均租金回报率及客户续约率均位居行业前列。基于其专业优势及市场口碑，乙方本次选择与甲方合作，期望通过双方资源整合，共同开拓新的市场机会，实现业务增长。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在各自领域的专业优势及市场资源，旨在建立长期稳定的合作关系。甲方作为商业地产的开发或运营主体，具备较强的资金实力及项目资源；乙方作为专业的商业管理服务机构，拥有成熟的服务体系及行业经验。双方通过本次合作，可充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢。

合作背景方面，甲方当前正计划拓展其在华东地区的商业地产租赁业务，或寻求优质的物业管理合作伙伴以提升现有项目的运营效益；而乙方则希望通过与甲方的合作，获取新的项目资源，扩大服务范围，并进一步巩固其在行业内的市场地位。双方在前期已进行充分沟通，就合作意向达成初步共识，现通过本协议明确双方的权利义务及合作细节，确保合作顺利进行。

协议的签订，既是甲方实现业务拓展的战略举措，也是乙方提升服务规模及品牌影响力的关键步骤。双方均表示将严格按照协议约定履行责任，共同推动合作项目取得预期成效。本协议作为双方合作的基础性文件，将涵盖交易或合作的具体内容、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方基于商业地产交易或合作所达成的合作意向及具体安排。具体内容涵盖但不限于：如甲方购买乙方拥有的特定商业物业，则涉及物业的查验、定价、支付方式、过户登记等交易流程；如甲方委托乙方租赁其名下商业物业，则涉及租赁区域界定、租赁条件设定、租户推荐与管理、租金收取与分成等租赁服务；如甲方委托乙方提供商业物业的专项管理服务，则涉及物业服务标准、费用结算、责任划分及服务效果评估等合作细节。本协议旨在通过约定上述具体事项，确保双方合作目标得以实现，并保障各自合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指本协议约定涉及的用于零售、餐饮、办公、服务等商业用途的房地产及其附属设施，具体范围以附件清单为准。

“租赁期限”指本协议约定乙方为甲方提供租赁服务的起止时间。

“物业服务费”指乙方提供物业管理服务时，按照约定标准向甲方收取的费用。

“交易对价”指在本协议约定的商业地产买卖交易中，甲方应向乙方支付的总价款。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供商业物业、租赁服务或物业管理服务，并有权对服务成果进行监督和评估。甲方有权依据协议约定收取租赁收益、物业管理费或取得商业物业的所有权。

甲方义务包括：按照协议约定支付相关款项，包括但不限于交易对价、租金、物业服务费等；保证其具备履行协议所需的合法资质及资金能力；配合乙方完成物业交接、租赁推广或服务开展所需的必要工作；对乙方提供的商业信息或客户资料承担保密义务，除非法律法规另有规定。

在租赁合作中，甲方有权设定租赁条件并审核租户资质，但需保障乙方推荐租户的合法权益。在买卖交易中，甲方应确保其购买行为符合法律法规，并按时完成过户登记手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时追究责任。乙方有权依据协议约定享有交易对价、租赁收益分成或物业管理费，并有权要求甲方提供必要的协助以保障服务顺利开展。

乙方义务包括：按照协议约定提供符合标准的商业物业、租赁服务或物业管理服务，确保服务内容真实完整；保证其作为服务提供方或交易相对方具备合法资质，并取得相关必要许可。在租赁合作中，乙方有权推荐符合要求的租户，并负责租赁合同的签订及日常管理；在物业管理中，乙方应建立完善的服务体系，定期维护设施设备，处理客户投诉，并接受甲方的监督。乙方需向甲方提供真实的市场信息及客户反馈，并根据协议约定进行利益分成。在买卖交易中，乙方应提供完整的物业权属证明及市场评估报告，并配合甲方完成交易流程。

乙方在提供租赁服务时，有权根据市场行情调整租金水平，但需提前通知甲方并经协商一致。在物业管理中，乙方有权根据服务成本及行业标准收取物业服务费，并需定期向甲方公开财务状况。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对涉及商业秘密的信息承担保密义务，除非为履行协议所必需。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的交易或合作价格及支付条件如下：

如为买卖交易，交易对价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），包含商业物业的全部权属及相关附属设施。支付方式采用分期付款，首付款为交易对价的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元，于本协议签订之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户；剩余款项于商业物业完成过户登记手续之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户。

如为租赁合作，首层租赁区域的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），后续租赁区域的租金根据市场行情及租赁面积另行协商确定。租金支付方式为按年度支付，每年度的首期租金应于该租赁年度开始之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应在每期租赁周期开始前[具体天数]日内支付。

如为物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币[具体金额]元，每年总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。支付方式为按季度支付，每季度首月[具体日期]日前支付上一季度的物业服务费至乙方指定账户。

乙方应在收到每期款项后[具体天数]日内向甲方开具等额发票。任何一方变更指定账户信息，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不构成违约。

第五条履行期限

本协议的有效期限为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[具体天数]日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期[具体年限]年。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

1.商业物业交付时间：乙方应于[具体日期]前向甲方交付符合协议约定的商业物业，并配合完成交接手续。

2.租赁合同签订时间：乙方应于收到甲方租赁意向书之日起[具体天数]日内，与目标租户签订租赁合同。

3.物业管理服务启动时间：乙方应于本协议生效之日起[具体天数]日内进驻物业管理区域，开始提供物业服务。

4.年度业绩评估时间：双方应于每年[具体日期]前完成上一年度的合作业绩评估，并就下一年的合作方案达成一致。

如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，双方应协商调整相关时间节点。任何一方不得以未达成具体时间节点为由单方面解除协议，但应承担由此产生的额外成本或责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[具体百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部剩余款项及违约金。违约金总额不超过交易对价/租赁总额的[具体百分比]%。

(2)改变物业用途：如甲方擅自改变租赁或物业管理区域内商业物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币[具体金额]元的罚款；若因此造成乙方损失，甲方应全额赔偿。

(3)违反保密义务：如甲方泄露乙方提供的商业信息或客户资料，除承担法律责任外，还应向乙方支付赔偿金人民币[具体金额]元，并承担乙方为损失产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本协议约定交付商业物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[具体百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

(2)租赁服务不符合标准：如乙方提供的租赁服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权相应扣减租金；若整改后仍不达标，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿人民币[具体金额]元。

(3)物业管理失职：如因乙方管理疏忽导致物业设施损坏或客户财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、保险费用及直接损失。甲方有权要求乙方在[具体天数]日内修复或赔偿，否则可委托第三方处理并从物业服务费中直接扣除相应款项。

(4)泄露商业秘密：如乙方泄露甲方提供的商业信息或交易数据，除承担法律责任外，还应向甲方支付赔偿金人民币[具体金额]元，并承担甲方为维权产生的全部费用。

3.违约金与赔偿的叠加适用：双方违约时，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不应超过实际损失额的[具体百分比]%。如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部损失。

4.解除协议的后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总金额[具体百分比]%的违约金，并承担由此产生的实际损失。解除协议后，已产生的费用结算及财产返还按以下方式处理：买卖交易中，已支付款项不予退还；租赁合作中，剩余租金按实际使用时间比例结算；物业管理服务中，已收取费用按服务提供比例退还。双方应配合完成相关手续，否则应承担额外责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过[具体天数]日，且对协议履行产生实质性影响，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知义务应相应履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应承担举证责任。双方应保存不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后[具体天数]日内共同确认或委托第三方出具不可抗力影响评估报告。如因不可抗力解除协议，双方应友好协商处理财产返还及已产生费用的结算事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起[具体天数]日内进行，地点在中国[具体城市]。双方应指定代表进行协商，并努力达成书面和解协议。若协商在上述期限内未能解决争议，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商期满后[具体天数]日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解由双方共同选定的调解员主持，调解规则参照CIETAC调解规则。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经仲裁庭确认后具有约束力。调解不成的，仲裁庭应视为本协议第八条第3款项下的仲裁申请已成立。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方直接选择仲裁，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的地点。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方指定的仲裁员共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被人民法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼选择：除非双方明确书面同意通过仲裁解决，否则任何一方均有权在争议发生后[具体天数]日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已启动仲裁程序，另一方提起诉讼的，仲裁庭应视为自动终止仲裁。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市[具体区]人民法院。任何一方选择诉讼解决后，不得再以本协议约定了仲裁条款为由要求变更争议解决方式。

5.仲裁/诉讼前的程序：在任何仲裁或诉讼程序开始前，双方均有义务暂停执行可能导致争议扩大的行为，包括但不限于强制执行、提起反诉或采取其他对抗措施。任何一方在仲裁或诉讼程序中主张对方违约的，应提供协议文本及违约证据，并承担举证责任。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。争议解决期间，本协议中未约定的事项仍按约定履行，已发生争议的部分不影响其他部分的有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过专人递送的通知，在送达人将文件交付收件人时视为送达；通过挂号信的通知，在寄出后[具体天数]日视为送达；通过传真或电子邮件的通知，在成功发送后视为送达。邮递或电子邮件通知可能因邮局延误或网络问题导致延迟，因此推荐使用专人递送或挂号信确保送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议补充页应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应遵守本协议第八条约定的争议解决程序。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议项下的法律适用与管辖条款。

5.可分割性：若本协议任何部分被法院或仲裁机构判定为无效，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

6.效力持续性：本协议约定的保密义务、知识产权归属、违约责任及争议解决条款在本协议终止后继续有效，直至相关权利