车位折价抵债协议书

车位折价抵债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC有限责任公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资。鉴于甲方在经营过程中因业务发展需要，持有若干位于北京市朝阳区某商业综合体内的地下车位，并计划通过折价抵偿部分债务的方式，与乙方达成车位抵债合作。甲方现持有该商业综合体内编号为C-005、C-006、C-007的三个地下车位，车位的权属状态清晰，已依法办理相关产权登记手续，并具备正常使用条件。甲方希望通过本协议约定，以车位的折价金额抵偿乙方所欠甲方债务的部分或全部，以实现双方利益的平衡与共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的国有企业，主营业务涵盖金融投资、商业运营及资产管理等领域。乙方在经营过程中，因前期业务往来与甲方形成债务关系，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方债务金额共计人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。为解决债务履行问题，乙方经内部决策并充分评估后，同意以支付部分车位折价款项的方式，部分或全部清偿所欠甲方的债务。乙方确认，其具备履行本协议约定的支付义务的能力，并愿意通过购买甲方持有的上述车位，以折价方式完成债务抵偿。乙方所支付的车位折价款项将直接用于冲抵乙方所欠甲方的债务，直至债务清偿完毕。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就车位折价抵债事宜共同订立。协议背景如下：甲方作为商业综合体的产权方及物业管理方，持有多个位于该商业综合体内的优质地下车位，该车位地理位置优越，交通便利，周边商业配套完善，具备较高的市场价值。同时，甲方在经营过程中与乙方形成债务关系，乙方欠付甲方债务金额较大，如继续通过传统诉讼或强制执行方式解决，将可能因执行成本高、周期长等因素影响双方合作关系，亦不利于市场资源的有效配置。为此，甲乙双方经友好协商，决定以甲方持有的部分地下车位进行折价，由乙方支付相应折价款项，以该款项部分或全部抵偿乙方所欠甲方的债务。本协议的订立，既能够帮助甲方实现债权回收，降低诉讼及执行风险，亦能够帮助乙方以更合理的成本解决债务问题，同时维护双方长期合作的良好关系。协议内容涉及车位的具体信息、折价标准、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。本协议的签订，标志着双方在债务解决方面达成共识，为后续车位的过户登记、款项支付等事宜提供了法律依据，具有重要的实际意义和合同效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车位折价抵偿债务的相关事宜，通过甲方将持有的特定地下车位以约定价格折价出售给乙方，并由乙方支付相应款项的方式，部分或全部清偿乙方所欠甲方的债务。本协议涉及的具体内容包括：首先，明确车位的权属状态、位置信息及附属设施；其次，约定车位折价的具体金额或计算标准；再次，明确双方的权利义务，包括甲方的交付义务、乙方的支付义务以及双方在履行过程中的配合责任；最后，约定协议的生效条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等，以确保协议的顺利履行和双方合法权益的实现。通过本协议的签订，旨在实现甲乙双方债务问题的妥善解决，促进资源的有效利用，并维护双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“车位”是指甲方拥有的位于北京市朝阳区某商业综合体内的地下车位，具体包括编号为C-005、C-006、C-007的车位，其权属清晰，已依法办理相关产权登记手续。

“折价金额”是指根据车位的市场评估价值及双方协商确定的金额，用于抵偿乙方所欠甲方债务的部分或全部。

“债务”是指乙方因前期业务往来所欠甲方的债务，具体金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

“商业综合体内”是指甲方所持有的位于北京市朝阳区某商业综合体内的区域，该区域包括但不限于地下停车场及地面商业设施。

“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括车位交付期限、款项支付期限等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付车位折价款项，并有权依据支付情况相应减免乙方所欠债务。

（2）甲方有义务确保其持有的车位权属清晰、无权利瑕疵，并依法办理相关产权登记手续。

（3）甲方有义务在本协议约定的期限内，将车位交付给乙方，并协助乙方完成车位的过户登记手续。

（4）甲方有义务向乙方提供车位的相关证明文件，包括但不限于产权证书、物业使用说明书等。

（5）甲方有义务保证车位的正常使用条件，如因甲方原因导致车位无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有义务配合乙方进行车位的验收工作，并在验收合格后办理相应的交付手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付车位，并有权对车位进行验收。

（2）乙方有权要求甲方提供车位的相关证明文件，并有权对车位的质量及权属状态进行核实。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付车位折价款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内完成款项支付，并确保支付方式合法合规。

（5）乙方有义务配合甲方进行车位的过户登记手续，并承担相应的过户费用。

（6）乙方有义务在使用车位过程中遵守商业综合体的管理规定，不得损害车位及设施的完好性。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，积极与甲方沟通协调，确保协议的顺利履行。

（8）乙方有义务在支付款项后，依法取得车位的相关权属证明文件，并承担相应的保管责任。

（9）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成车位的验收工作，并在验收合格后办理相应的接收手续。

（10）乙方有义务在履行本协议过程中，遵守相关法律法规，不得利用车位从事非法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方持有的位于北京市朝阳区某商业综合体内的地下车位（具体编号为C-005、C-006、C-007），总折价金额为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。该折价金额已充分考虑车位的市场价值、地理位置、权属状态等因素，并经双方共同确认。乙方支付该折价金额后，即视为乙方已完全履行其支付义务，甲方亦视为已完全履行其交付义务，乙方对车位获得完全的所有权，甲方不得再以任何理由要求乙方支付额外款项或减免债务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将总折价金额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：ABC有限责任公司；账号：622202**********。乙方应在收到本协议生效通知后十(10)个工作日内，将全部款项一次性支付至上述账户。甲方应在收到款项后，向乙方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成全部款项支付且车位所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：乙方应在本协议生效之日起十(10)个工作日内，将总折价金额人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部款项后五个(5)个工作日内，配合乙方办理车位（编号为C-005、C-006、C-007）的所有权转移登记手续。双方应积极配合，确保在自款项支付完成之日起三十(30)个工作日内，完成所有相关过户手续的办理。如因不可抗力或政府审批等客观原因导致过户延迟，延迟时间应予以扣除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件向乙方交付车位，或交付的车位存在权属瑕疵、无法正常使用等问题，导致乙方无法获得合格车位所有权的，甲方应承担违约责任。除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于已支付款项百分之三十（30%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。

（2）如甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合乙方办理车位所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于总折价金额千分之五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总折价金额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的的一切损失。

（3）甲方在交付车位前，有义务保证车位及其附属设施处于正常、可使用状态，并保证其权属清晰无争议。如因甲方原因导致乙方在使用车位过程中发生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付车位折价款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于应付未付款项千分之五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总折价金额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付款项及上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的的一切损失。

（2）如乙方在支付款项后，无正当理由拒绝接收合格车位或拒绝配合甲方办理所有权转移登记手续，乙方已支付的全部款项不予退还，并应向甲方支付相当于总折价金额百分之十（10%）的违约金。若乙方行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在接收车位后，应遵守商业综合体的各项管理规定，如因乙方违反管理规定导致车位被暂停使用或产生其他损失的，乙方应自行承担责任，并与甲方无关。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照本协议约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金与实际损失存在差异的，以实际损失为准，但违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方根据各自过错程度分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减轻损失，并在不可抗力事件发生后七(7)个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应就不可抗力事件对其造成的损失（不包括预期收益损失）承担举证责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，合理分担由此产生的风险和损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力不能履行的义务，在不可抗力影响消除后应继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在收到争议通知后三十(30)日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应依此履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费的一半。仲裁过程中，除非双方另有约定，原协议的效力不因仲裁而受影响。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方均未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据被告住所地或合同履行地原则确定，即可以选择被告（甲方或乙方）所在地或本协议履行地（北京市朝阳区）的人民法院。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第八(8)日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七(7)日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效，则该条款应被视为被删除，其余条款继续有效。

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