拆棚协议书模板

拆棚协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X单元，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

**协议简介：**

鉴于甲方为合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号地块上的临时建筑（以下简称“拆棚”），该建筑原为甲方前期项目施工所用，现因项目整体规划调整，甲方拟将上述拆棚进行拆除并清理场地。乙方具备拆除工程的专业资质和经验，并愿意承接甲方的拆棚委托。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆棚事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方委托乙方对上述拆棚进行专业拆除作业，乙方承诺在符合国家及地方相关安全、环保法规的前提下完成拆除工作，甲方则依据协议约定支付相应报酬。双方合作的前提条件为：甲方已合法取得拆棚作业所需的场地使用权，并确保乙方作业期间不侵犯第三方合法权益；乙方承诺具备合法的营业执照、安全生产许可证及相关资质，并确保拆棚作业符合安全生产要求。本协议的签订及履行将基于上述前提条件有效展开，双方均应按照协议约定全面履行各自义务，确保拆棚工作顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定场地上的临时建筑（以下简称“拆棚”）进行专业拆除作业，并清理相关残留物，最终实现场地平整，以满足甲方后续项目规划的顺利进行。本协议涉及的拆棚范围包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号地块的XX号临时建筑及其附属构筑物，具体包括但不限于棚体结构、基础、围栏、临时水电设施等，详细范围以附件一《拆棚范围明细》为准。乙方将按照国家及地方相关安全生产、环境保护及建筑拆除的法律法规和技术标准，完成拆棚作业，并负责拆除过程中产生的所有废弃物清理及转运事宜，直至场地清理完毕并经甲方确认合格。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**拆棚**：指对甲方指定场地上的临时建筑及其附属设施进行拆除、清除和处置的行为。

（2）**拆棚范围**：指甲方委托乙方拆除的具体区域和对象，包括但不限于棚体结构、基础、围栏、临时水电设施等，具体以附件一《拆棚范围明细》为准。

（3）**安全生产**：指在拆棚作业过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保作业人员、周边环境和财产的安全。

（4）**环境保护**：指在拆棚作业过程中，采取有效措施控制扬尘、噪音、废弃物等对环境的影响，符合国家及地方关于环境保护的相关要求。

（5）**废弃物**：指拆棚过程中产生的所有拆除物、建筑垃圾及其他固体废弃物。

（6）**场地平整**：指拆除作业完成且所有废弃物清理转运完毕后，场地达到甲方后续项目规划要求的平整状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件一《拆棚范围明细》所载内容，在规定的期限内完成拆棚作业，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查，确保作业符合安全生产和环境保护的要求。

（2）甲方有权对乙方提交的拆棚方案、安全措施及环保措施进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整和完善。

（3）甲方应确保乙方在拆棚作业区域内拥有合法的作业权，并应提前告知乙方作业区域周边的相关情况，包括但不限于地下管线、周边建筑物、交通状况等，以避免作业过程中对第三方权益造成侵害。

（4）甲方应负责协调解决拆棚作业过程中可能遇到的与第三方相关的法律、经济及行政问题，并承担由此产生的一切费用。

（5）甲方应按照协议约定及时向乙方支付拆棚费用，如有约定支付节点或前提条件，甲方应确保在满足条件时按时支付。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并应确保该联系人具备相应的授权和决策能力。

（7）甲方应配合乙方办理拆棚作业所需的报建、审批等手续，并承担由此产生的一切费用。

（8）甲方应确保拆棚作业不会对周边环境造成污染，并在作业结束后负责场地恢复工作，达到协议约定的场地平整标准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定及附件一《拆棚范围明细》所载内容，在规定的期限内完成拆棚作业，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方应具备合法的营业执照、安全生产许可证及相关资质，并应确保拆棚作业符合国家及地方关于安全生产、环境保护及建筑拆除的法律法规和技术标准。

（3）乙方应制定详细的拆棚方案、安全措施及环保措施，并提交甲方审核，根据甲方意见进行调整和完善后，方可开始作业。

（4）乙方应负责配备所有拆棚作业所需的人员、设备、材料及工具，并确保所有人员具备相应的专业技能和安全意识。

（5）乙方应严格按照拆棚方案及安全措施进行作业，确保作业过程中的人员安全、财产安全和环境安全，并应随时接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应负责拆除过程中产生的所有废弃物进行分类、收集、清理和转运，确保废弃物得到妥善处理，符合国家及地方关于环境保护的要求，并应承担由此产生的一切费用。

（7）乙方应负责拆棚作业期间的所有安全责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及环境污染等，并应购买相应的保险，以防范和化解风险。

（8）乙方应指定专门项目经理负责拆棚作业的全面管理，并应确保项目经理具备相应的专业能力和授权，以便与甲方进行沟通协调。

（9）乙方应妥善保管拆棚作业过程中涉及的甲方的资料和财产，并在作业结束后将其完整返还给甲方。

（10）乙方应确保拆棚作业不会对周边环境造成污染，并在作业结束后负责场地清理工作，直至场地清理完毕并经甲方确认合格。

（11）乙方应配合甲方办理拆棚作业所需的验收等手续，并应提供所有相关资料以便甲方审核。

（12）乙方应遵守甲方的现场管理规定，并应配合甲方进行现场调度和指挥。

（13）乙方应确保拆棚作业不会对第三方权益造成侵害，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（14）乙方应保证拆棚作业的质量，如因乙方原因导致拆棚质量不符合协议约定，乙方应负责无偿修复或采取其他补救措施，直至达到协议要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付拆棚服务费用，总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的所有拆棚作业、废弃物清理及转运、安全措施、环保措施、保险购买、现场管理等全部费用。

支付方式如下：

（1）协议签订后三日内，甲方向乙方支付总费用的50%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00元），作为乙方预付款；

（2）乙方完成全部拆棚作业，并将所有废弃物清理转运完毕，场地清理经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余50%的费用，即人民币壹拾壹万玖仟伍佰元整（¥119,500.00元）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆棚作业、废弃物清理转运完毕并经甲方最终验收合格之日终止。

乙方应在协议生效后十五日内开始拆棚作业，并应于协议生效后六十日内完成全部拆棚作业及废弃物清理转运工作。如因不可抗力或经甲方同意的原因导致延期，履行期限相应顺延。

甲方应在乙方完成拆棚作业并提交场地清理验收申请后十日内验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。乙方应配合甲方的验收工作，并应根据甲方合理的验收意见进行必要的补充完善，直至场地清理达到协议约定的平整标准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付违约金超过百分之十的，乙方有权暂停作业，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在乙方暂停作业后十日内仍未付清款项，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、设备闲置费、人员遣散费等。

（2）甲方未按约定提供必要的场地条件、作业许可或第三方协调等，导致乙方无法按时开始或继续作业，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00元）的延误赔偿金。甲方造成的延误超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由逾期不确认验收结果，每延误一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，视为甲方默认验收合格。

（4）因甲方原因导致乙方在拆棚作业中受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此支付的全部费用和损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆棚作业及废弃物清理，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00元）的延误赔偿金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于场地占用费、环境治理费、以及对甲方项目进度的影响损失等。

（2）乙方在拆棚作业过程中违反安全生产或环境保护规定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此支付的全部费用和损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）乙方擅自将本协议项下的拆棚工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程延误损失、质量问题赔偿等。

（4）乙方在拆棚作业过程中，因管理不善导致拆除物坠落、损毁甲方或第三方的财产，乙方应负责承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按约定履行废弃物清理和转运义务，导致废弃物堆积、环境污染或第三方索赔的，乙方应负责承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此支付的全部费用和损失。

（6）乙方提供的拆棚方案、安全措施或环保措施存在重大缺陷，导致作业无法顺利进行或产生安全隐患、环境问题的，乙方应负责立即整改，并承担由此产生的一切费用。若因此导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（7）乙方在收到甲方付款后，因自身原因无法继续履行协议的，应全额退还甲方已支付的所有款项，并应赔偿甲方因此造成的全部损失。

**三、违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为独立赔偿条款，非唯一赔偿条款。任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付协议约定的违约金外，还应就违约金不足以弥补实际损失的部分，承担补充赔偿责任。若一方违约导致协议解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的一方违约，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更、以及因政府政策导致的封锁、隔离等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致协议义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方解除协议，但应提前十日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，并应继续履行协议中非受不可抗力影响的部分。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务。除非双方另有书面约定，争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方