反新泰报备协议书

反新泰报备协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国山东省济南市槐荫区经六路188号XX产业园B区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供建筑工程施工及相关报备服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为房地产开发项目的投资方及项目运营主体，拟开发建设位于XX省XX市XX区的一处商业综合体项目。根据项目开发计划及当地政府相关规定，甲方需委托具备相应资质的建筑工程公司完成项目施工，并须履行相关报备程序以获得政府主管部门的批准。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备国家认证的建筑施工总承包资质，且在过往项目中积累了丰富的报备工作经验。基于乙方的专业能力及服务信誉，甲方决定委托乙方提供本协议约定的建筑工程施工及报备服务，双方基于此背景前提，经充分协商达成本协议，以明确双方的权利义务，确保项目顺利推进。

本协议的签订，旨在明确甲方委托乙方进行XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）的建筑工程施工及相关报备服务的具体内容、履行方式及责任划分，为双方后续合作奠定法律基础。甲方通过乙方专业的报备服务，确保项目符合政府监管要求，避免因报备延误或程序瑕疵导致的项目停滞风险；乙方则通过承接甲方委托，发挥自身在建筑工程领域的专业优势，保障项目按计划实施。双方的合作基于对各自职责的清晰界定和对项目整体利益的共同追求，通过本协议的约束，实现合作过程的规范化、标准化。

本协议作为双方合作的法律框架，不仅涵盖了施工服务的具体要求，更重点明确了报备程序的配合机制，体现了双方在项目合规性管理上的高度共识。协议条款的设计兼顾了甲方的项目推进需求与乙方的服务能力范围，确保双方在合作过程中能够高效协同、风险共担。随着本协议的生效，双方将依据约定履行各自义务，共同推动本项目的顺利实施，并就协议履行过程中产生的任何争议通过友好协商或法定途径解决。本协议的签订，标志着双方合作关系正式确立，后续所有服务内容及报备工作的开展均以本协议为根本遵循。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）提供建筑工程施工及相关报备服务的具体内容、标准、流程及双方权利义务，确保本项目能够依照国家法律法规及当地政府规定顺利完成报备手续并有序推进施工工作。协议范围涵盖以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的项目资料及要求，按照国家及地方建筑规范标准，完成本项目主体结构及附属工程的施工建设；2.乙方负责协助甲方办理本项目施工所需的一切报备手续，包括但不限于工程报建、施工许可、质量安全监督登记、预售资金监管备案等，并确保所有报备材料符合政府主管部门的格式及内容要求；3.乙方需向甲方提供施工进度报告、质量检测报告及相关报备进度节点文件，并配合甲方及政府部门的检查、验收工作；4.双方就施工过程中的技术问题、报备障碍及风险应对措施进行沟通协调，共同保障项目目标的实现。本协议旨在通过双方的专业协作，实现项目建设的合规性、安全性与效率性，为甲方的投资回报及乙方的服务收益提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“本项目”指由甲方投资开发、位于XX省XX市XX区商业综合体建设项目；“建筑工程施工”指乙方根据甲方要求及国家建筑规范，对项目进行的设计、建造及安装活动；“报备服务”指乙方为甲方办理本项目施工相关行政审批及备案手续所提供的服务，包括资料准备、申报代理、进度跟踪及政府部门沟通等；“施工图纸”指经甲方确认并具有法律效力的项目设计图纸；“政府主管部门”指对本项目的建设及报备事宜具有监督管理权限的政府部门及其授权机构；“协议工期”指本协议附件中载明的项目施工起止日期；“变更通知”指甲方书面提出的对施工内容、范围或报备要求的修改指示；“验收合格”指项目工程或报备阶段性成果经政府主管部门检查确认符合相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照协议约定及国家规范标准完成本项目的建筑工程施工，并有权对乙方的施工质量、进度及报备服务进行监督和检查；甲方有权根据项目实际需求，在不违反法律法规及协议基本原则的前提下，向乙方发出变更通知，乙方应合理评估变更影响后予以配合；甲方有义务向乙方提供准确、完整的施工图纸、技术文件及项目背景资料，并确保相关资料符合报备要求；甲方应按照协议约定及时足额向乙方支付工程款及服务费用，并配合乙方办理相关付款手续；甲方有权要求乙方就施工及报备过程中涉及的专业问题提供技术支持和解释说明；甲方应积极协助乙方与政府主管部门沟通协调，及时解决报备过程中出现的审批障碍；甲方应对其提供的资料及指示的准确性负责，因甲方原因导致的报备延误或争议，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据协议约定收取工程款及报备服务费用，并有权要求甲方按照合同进度支付款项；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地移交、水电接入等，甲方应在合理期限内予以满足；乙方应严格按照国家建筑规范、施工图纸及甲方要求进行施工，确保工程质量达到协议标准及验收要求；乙方应组建专业的项目管理团队，负责施工、进度控制、质量安全及报备事务的全程管理；乙方应积极履行报备服务义务，负责准备并提交所有报备所需文件，确保材料真实、合法、完整，并对报备工作的合规性负责；乙方应定期向甲方提交施工进度报告及报备工作进展情况，并接受甲方的监督检查；乙方应配备必要的安全设施及管理人员，确保施工现场符合安全生产标准，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并积极采取补救措施；乙方有权就施工及报备中的技术问题提出专业建议，如甲方提出的方案不符合规范，乙方有权拒绝执行并书面说明理由；乙方应妥善保管项目资料及施工文件，并在项目结束后向甲方完整移交；乙方应配合甲方及政府主管部门的验收工作，对验收中提出的问题应积极整改，并承担由此产生的合理费用；如因乙方原因导致报备延误或项目不合格，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付工程款及报备服务费用。本协议总费用由以下部分构成：1.建筑工程施工费，根据国家计价标准及双方确认的施工图纸、工程量清单及预算报价，总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）；2.报备服务费，根据乙方提供的服务范围及市场标准，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。上述费用已包含税费及乙方为履行本协议所发生的一切合理成本。支付方式如下：1.预付款：协议签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），用于乙方启动施工前的前期准备工作；2.进度款：主体结构完成至一定比例后，经甲方验收确认并书面确认后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；3.报备成功款：本项目所有报备手续（包括但不限于工程报建、施工许可、预售资金监管备案等）全部获得政府主管部门批准后，经甲方核实确认，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）；4.质保金：剩余合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00），作为工程质量保证金，于本项目竣工验收合格并完成工程备案后满十二个月且无任何质量问题或争议时支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本项目所有建筑工程施工及报备手续完成并经政府主管部门最终确认之日止。协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：1.乙方应于收到预付款后三十日内完成施工现场的准备工作及首批施工材料的采购；2.主体结构施工应在协议生效后六个月内完成，具体节点以施工图纸及进度计划为准；3.乙方须在主体结构完工后三十日内启动所有报备手续的申报工作，并应确保在协议生效后九个月内获得全部施工许可及报备批准；4.甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及报备完成证明后三十日内竣工验收，验收合格后双方共同办理工程备案手续；5.质保金应在竣工验收合格并完成工程备案后满十二个月且经甲方确认无任何遗留问题后支付。如遇不可抗力或政府审批延期等非双方原因导致的延误，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及所有违约金。因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、未及时提供施工条件、未配合报备工作等）导致乙方无法正常施工或报备工作严重受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于窝工费、额外支出及合同解除后的损失补偿。甲方在支付质保金时拖延支付的，每逾期一日，应按未支付质保金部分的万分之五向乙方支付违约金，但该违约金总额不超过报备服务费的20%。

2.乙方违约责任

乙方未按本协议约定或国家规范标准完成建筑工程施工，导致工程质量不合格或无法通过竣工验收的，乙方应无条件返工直至验收合格，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的工期延误损失及甲方第三方责任。乙方在报备服务过程中因重大过失（如提供虚假报备材料、未按时提交关键文件、未履行应尽的专业审查义务等）导致报备被政府部门驳回、处罚或项目被强制停工的，乙方应承担全部责任，包括但不限于重新报备费用、行政处罚罚款及甲方因此遭受的直接经济损失，甲方有权要求乙方退还已支付的全部报备服务费并支付等额赔偿金。乙方未按进度计划施工，造成工期延误的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部法律责任及赔偿责任外，还应扣除合同总价款的5%作为违约金，且甲方有权立即解除协议并追偿全部损失。乙方擅自将本协议项下的部分工程转包或分包的，视为严重违约，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系

本协议约定的各项违约金条款独立适用，非累加计算。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应采取积极措施防止损失扩大，如未能采取合理措施导致损失扩大的，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已支付款项的利息损失及所有缔约成本，并就协议解除后的善后事宜负责任。本协议未尽违约责任事宜，双方可参照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令）、疫情及政府主管部门的强制性停工指令等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，公平合理地分担损失。因不可抗力造成的损失，包括但不限于工程延误、额外支出、第三方索赔等，双方均不承担责任，除非该损失直接由一方过错行为引发。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，双方应就协议后续履行事宜进行协商，必要时可对协议相关条款进行修改。本协议所称不可抗力事件不影响协议其他条款的效力，但双方均有权在不可抗力影响期间采取必要措施保护自身权益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律；双方在诉讼过程中应遵守法律程序，并承担各自的法律费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。为避免争议升级，双方应指定专门联系人负责沟通协调，任何一方就争议事项的单方面行动均需事先征得对方书面同意。如争议涉及报备审批等行政争议，双方应积极配合政府主管部门的处理，相关行政处理结果不影响双方民事权利义务的约定。为提高解决效率，双方可自愿选择通过具有相关资质的第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构不得强制约束双方，双方仍可依法选择诉讼或仲裁方式解决。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件单独提起诉讼或仲裁的权利，但任何一方在约定争议解决方式前已采取的单边行动不因本条款而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人送达方式进行的，签收日为送达日；以挂号信方式进行的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式进行的，发送成功日为送达日。送达地址或联系方式变更未通知对方的，送达行为视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未在收到后十五日内书面回复表示同意，则视为拒绝。未经双方书面确认的口头约定或往来函件，均不作为协议变更的依据。

3.协议终止：协议终止包括自然终止、协议解除及依法终止三种情形。自然终止指本协议约定的履行期限届满且所有义务已履行完毕。协议解除包括：一方严重违约，守约方依据本协议约定或法律规定解除；双方协商一致同意解除；因不可抗力导致协议目的无法实现。依法终止指出现法定解除情形，如一方破产、解散、被吊销营业执照等。无论何种终止情形，双方均应在终止后三十日内完成工程结算、资料移交、费用清算等善后事宜，并妥善处理施工现场及未完成工作。终止后，保密条款、争议解决条款、法律适用条款等对双方仍具有约束力。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、