动迁协议书原价丢失

动迁协议书原价丢失1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）进行动迁安置，并已与相关政府部门达成初步安置协议；同时，鉴于乙方作为标的物业的合法出租方/使用权人，现愿意根据动迁政策及双方协商一致的原则，就标的物业的动迁补偿及相关后续事宜达成如下协议。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现动迁安置目标的重要环节，也是乙方获得合理补偿及后续权益保障的前提条件。双方确认，本协议的背景系基于标的物业的法定动迁程序，且双方均已充分了解并确认相关政策法规及补偿标准，确保协议内容符合国家及地方关于动迁安置的法律法规要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业动迁安置过程中的权利义务关系，确保动迁补偿方案的落实及后续相关事宜的顺利进行。具体内容涵盖：标的物业的权属确认及现状描述；依据政府动迁政策及双方协商，对标的物业的补偿方式（包括货币补偿、产权置换或其他方式）及补偿标准的具体约定；动迁补偿款项的支付安排及时间节点；安置房或补偿款的交接流程及条件；违约责任及争议解决机制的约定；以及其他与标的物业动迁相关的过渡性安排，如临时安置补助、搬迁费用承担等。本协议旨在通过双方履行各自承诺，最终实现标的物业的腾退及甲方对标的物业的合法处置，同时保障乙方作为权利人的合法权益得到充分尊重和补偿。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，产权归属乙方或乙方有权依法处分的房屋及其附属设施。

（2）动迁补偿：指政府部门依据相关法律法规及政策，对因城市建设需要而被征收或征用的房屋所提供的货币补偿、产权置换、周转住房等形式的补偿。

（3）补偿标准：指根据政府公布的动迁政策及双方协商确定的，对标的物业进行价值评估并据此计算补偿金额的具体依据和计算方法。

（4）安置房：指甲方或政府提供的用于补偿乙方因失去标的物业而进行的产权置换的房屋。

（5）支付安排：指本协议中约定的甲方向乙方支付动迁补偿款项的时间表、支付方式及每期支付的具体金额。

（6）过渡期：指自标的物业拆除或具备交付安置房条件之日起，至乙方实际入住安置房之日止的期间。

（7）临时安置补助：指在过渡期内，甲方根据政府政策或双方约定，向乙方支付的用于弥补临时居住不便的补助费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定及相关法律法规，对标的物业进行权属核实及价值评估，并有权要求乙方提供相关权属证明文件。

（2）甲方有权根据政府动迁政策及本协议约定，确定标的物业的补偿方案及补偿标准，并有权要求乙方确认或提出异议。

（3）在补偿款项支付条件满足时，甲方有权按照本协议约定的支付安排向乙方支付动迁补偿款项。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行腾退义务，并有权在乙方符合交付条件时接收标的物业或安置房。

（5）甲方有权在本协议履行过程中，根据政府政策调整或双方协商，对协议内容进行合理变更，但变更不得损害乙方已取得的合法权益。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方如实告知标的物业的动迁背景、政策依据及补偿方案，并应乙方要求提供相关政府文件及政策解读。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准及支付安排，按时足额向乙方支付动迁补偿款项，不得克扣、挪用或拖延支付。

（3）甲方应负责办理标的物业的动迁审批手续及相关政府备案手续，并确保动迁程序符合法律法规要求。

（4）甲方应提供符合约定的安置房或等值的货币补偿，确保补偿方式符合本协议约定及政府政策规定。

（5）甲方应在标的物业交付或补偿款项支付完毕后，协助乙方办理相关权属变更手续，如涉及产权置换，应配合完成安置房的过户登记。

（6）甲方应妥善保管本协议及与动迁补偿相关的文件资料，并在协议履行完毕后，按照约定向乙方提供相关文件的副本或复印件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及政府政策，对标的物业进行公平、合理的补偿，并有权对补偿方案及评估结果提出异议或要求复核。

（2）乙方有权在符合本协议约定及政府政策的前提下，选择货币补偿或产权置换等方式接受动迁安置，并有权要求甲方提供符合条件的安置房或足额支付补偿款项。

（3）乙方有权要求甲方在支付补偿款项或交付安置房前，提供相应的支付凭证或交付文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。

（4）乙方有权在过渡期内，根据本协议约定及政府政策，要求甲方支付临时安置补助费用，并有权提供实际发生的搬迁费用票据要求甲方报销。

（5）乙方有权要求甲方在标的物业腾退过程中，提供必要的协助，如协调相关单位清除障碍、保护乙方财产安全等。

（6）乙方有权在本协议履行过程中，如遇政府政策重大调整或出现不可抗力等特殊情况，要求与甲方协商变更协议内容，以适应新的情况变化。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方如实提供标的物业的权属证明、租赁合同、纳税凭证及其他相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性及有效性。

（2）乙方应按照本协议约定及政府政策，配合甲方办理标的物业的权属注销、腾退交接等手续，并应在规定期限内完成房屋及附属设施的清理工作。

（3）乙方应妥善使用标的物业，直至正式腾退交接之日止，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，如因乙方过错造成房屋损失，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定，在收到补偿款项或安置房钥匙后，及时办理相关手续，如涉及产权置换，应配合完成标的物业的过户登记及安置房的接收手续。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或本协议涉及的其他敏感信息，如因乙方泄密给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

（6）乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方及政府部门沟通协调，及时解决出现的问题，避免因乙方原因导致协议无法履行或造成不必要的损失。

第四条价格与支付条件

标的物业的动迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）依据政府最终核定或双方协商确认的补偿方案确定，具体金额以政府批复文件或双方签署的补偿协议附件为准。补偿总额包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期奖励（如适用）及其他根据政策规定应给予的补偿项目。

甲方的支付条件为：首先，乙方应按照本协议约定完成标的物业的腾退交接手续，并配合甲方办理相关权属注销或变更手续；其次，甲方应确保已获得政府关于标的物业动迁补偿的最终批准文件或具备相应的支付能力。

支付方式：补偿总额中，货币补偿部分通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户银行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

安置房产权置换部分，甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供符合本协议约定条件的安置房购买协议或相关证明文件，并协助乙方办理过户手续所需的一切必要手续。如乙方选择货币补偿，甲方应在乙方完成腾退交接手续并配合办结相关手续后XX日内，支付全部补偿款项；如选择产权置换，则首付款应在安置房购买协议签署后XX日内支付，余款按照安置房购买协议的约定支付。

任何一方变更支付账户或方式，应提前XX日书面通知对方，并附具相应证明文件，否则按未变更处理。甲方应确保支付过程符合反洗钱及相关金融法规的要求。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的物业动迁补偿相关事宜全部履行完毕之日止。本协议的履行包含但不限于以下关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同对标的物业进行现场查勘确认，并依据政府政策及市场评估结果，初步确定补偿方案及补偿标准，双方应就补偿方案达成一致或明确分歧点。

（2）补偿方案确定后XX日内，甲方应向乙方正式出具补偿安置协议草本，并提交相关政府部门审核或备案（如需）。

（3）政府部门审核或备案完成后XX日内，甲乙双方应签署正式的补偿安置协议，并按照协议约定办理相关手续。

（4）乙方应在收到正式补偿安置协议后，并经甲方书面通知后XX日内，配合甲方完成标的物业的腾退工作，清理房屋内个人物品，并确保房屋及附属设施处于可交付状态。

（5）乙方完成腾退交接后XX日内，甲方应向乙方支付首期补偿款项（如适用），或完成安置房相关款项的支付/交付手续。

（6）过渡期自标的物业正式腾退之日起至乙方实际入住安置房之日止，具体期限根据政府政策或双方约定确定。过渡期内，甲方应按月向乙方支付临时安置补助费，直至乙方入住安置房。

（7）补偿款项支付完毕或安置房交付完毕后XX日内，甲乙双方应办结标的物业相关权属注销或变更手续，甲方应协助乙方完成安置房的过户登记（如适用）。

双方均应按照本协议约定及政府政策要求，在各自职责范围内积极履行义务，确保各关键时间节点目标的实现。任何一方无正当理由延迟履行导致守约方损失的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，无论何种原因，均应按日向乙方支付逾期支付部分万分之五的违约金，直至付清全部款项为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方因无法按时获得补偿而需支付的临时居住费用、搬迁费用等。

（2）若甲方未按照本协议第五条第（4）项约定，无正当理由延迟接收乙方腾退的标的物业，每延迟一日，应向乙方支付房屋价值万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿总额的XX%。延迟超过XX日，乙方有权要求甲方承担逾期接收责任，并有权要求甲方继续履行补偿义务或解除协议并赔偿损失。

（3）若甲方提供的安置房不符合本协议约定的条件（如面积、位置、质量等），乙方有权拒绝接收，并要求甲方采取补救措施，如更换符合条件的安置房或提高补偿标准。甲方未能在合理期限内（不超过XX日）完成补救的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分或全部款项，并赔偿乙方的损失。

（4）若甲方在协议履行过程中，因违反保密义务泄露乙方商业秘密或个人隐私，给乙方造成经济损失或名誉损害的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条第（4）项约定，无正当理由延迟腾退标的物业，每延迟一日，应向甲方支付房屋价值万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权要求乙方承担逾期腾退责任，并有权采取必要措施（如委托第三方清理）所产生的费用由乙方承担，甲方亦有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方提供的标的物业权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致甲方无法获得政府批准或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、行政罚款等，并应甲方要求继续履行协议或解除协议。

（3）若乙方擅自改变标的物业的结构、用途或在腾退前进行破坏性装修，造成房屋价值减损或无法正常使用的，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在协议履行过程中，违反保密义务泄露甲方商业秘密或本协议涉及的其他敏感信息，给甲方造成经济损失或声誉损害的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，任何一方在违约金不足以弥补其实际损失时，均有权要求对方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过法律途径解决。

5.连带责任：

若本协议的履行依赖于双方共同履行某一义务，任何一方的违约行为若导致协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担主要责任，另一方亦不承担或少承担相应责任，具体责任划分由双方协商确定或依据法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响本协议的履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除后，仍无法履行本协议的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如临时安置补助等）应按实际发生额结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集和提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。若一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交给争议解决机构或人民法院认定。

5.协商履行：在不可抗力影响期间，非因不可抗力另一方的过错，任何一方不得擅自变更或解除本协议。双方应本着诚实信用的原则，协商解决不可抗力带来的问题，尽量减少损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应当制作调解协议书或终止调解，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若双方在本协议生效后或争议发生前未能就协商、调解达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的，当事人可申请不公开审理。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若发生本协议约定以外的其他争议，或对本协议仲裁条款的效力或仲裁裁决的承认与执行发生争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，以维护各方合法权益为最终目标。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、保全费等），除非协议另有约定，否则由败诉方承担或按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议履行前已产生的权利义务关系。

4.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报XX政府部门备案XX份（如需），具有同等法律效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中