房屋委托保管协议书

房屋委托保管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

鉴于甲方拟购置/出租/委托保管位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋，且甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，双方经友好协商，同意由乙方为甲方提供标的物的委托保管服务。甲方委托乙方按照本协议约定的条款和条件，对标的物进行妥善保管，并确保标的物的安全与完整。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议的约定履行保管义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚实信用的宗旨，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。协议的履行以标的物现状及双方约定的保管期限为基础，任何一方均不得随意变更协议内容或解除协议，除非经双方书面同意。双方确认，标的物的现状符合甲方预期，且乙方具备相应的保管资质和能力，能够按照本协议的要求履行保管义务。甲方委托乙方的目的在于确保标的物在约定期间内的安全与完整，乙方则有义务按照本协议的约定，采取必要的措施保护标的物，防止标的物发生损坏、丢失或其他不利变化。双方均应严格遵守本协议的各项条款，确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行，系双方基于对彼此信任及专业能力的认可，任何一方均不得以任何理由拒绝履行协议义务。双方同意，在本协议有效期内，标的物将由乙方负责保管，甲方则有义务按照本协议的约定支付保管费用及其他相关费用。双方均应积极履行各自的权利和义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行，系双方基于对标的物的共同利益及对彼此信任的认可，任何一方均不得以任何理由违反协议约定。双方同意，在本协议有效期内，标的物将由乙方负责保管，甲方则有义务按照本协议的约定支付保管费用及其他相关费用。双方均应积极履行各自的权利和义务，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的委托保管事宜所达成的合意，确保标的物在约定期间内得到安全、妥善的保管。协议范围包括但不限于标的物的接收、查验、保管、维护、保险（若有）、以及根据甲方指示进行的必要处置等。具体内容涵盖：标的物的详细清单及状况确认；保管期限的约定；保管费用的计算与支付方式；乙方的保管责任与义务；甲方的监督权与指示权；标的物返还的条件与程序；以及违约责任和争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，乙方将全面负责标的物的保管工作，甲方则有义务提供必要信息并支付相关费用，共同维护标的物的安全与完整。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方委托乙方保管的房屋及其附属设施、设备、家具（若有）等一切财产。

“保管期限”系指本协议约定的标的物保管起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“保管费用”系指乙方为履行本协议约定的保管义务所收取的费用，包括但不限于仓储费、保险费（若有）、维护费等。

“书面形式”系指本协议或任何补充协议、通知、指示等以书面载体（包括但不限于纸质、电子邮件、数据电文等）作出的形式。

“合理损耗”系指在正常保管条件下，标的物可能发生的轻微、不可避免的损耗。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对标的物进行妥善保管，并有权随时（在不违反乙方正常经营秩序的前提下）对标的物的保管状况进行监督检查。

（2）甲方有义务在委托保管前，向乙方全面、真实地提供标的物的详细清单、状况描述、权属证明及其他必要文件，并确保所提供信息的真实性、准确性。

（3）甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方应得的保管费用及其他约定费用。任何迟延支付均视为违约，乙方有权依据本协议约定及法律规定收取滞纳金或采取其他补救措施。

（4）甲方有权根据自身需求，向乙方发出合理的指示，要求乙方对标的物进行特定的维护、维修或处置。但甲方发出的指示应具有合理性，且不得违反法律法规或侵犯第三方合法权益，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

（5）甲方有义务及时通知乙方关于标的物的任何权属变更、使用限制或其他可能影响乙方保管义务的重大信息。

（6）在保管期限届满或提前终止时，甲方有权按照本协议约定，凭有效凭证接收标的物。甲方应确保接收人员具备相应权限，并办理完整的交接手续。

（7）甲方应对其提供的指示或造成的损失承担相应责任。如因甲方原因导致乙方发生额外费用或承担责任，甲方应予以补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本协议项下所需的全部必要文件和信息，并有权在甲方未能提供或提供虚假信息时，拒绝履行保管义务或解除协议部分或全部条款，并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权按照本协议约定收取保管费用及其他应得款项。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

（3）乙方有权拒绝执行任何违反法律法规、侵犯第三方权益或明显不合理的甲方指示。对于合理指示，乙方应尽力协助执行，但有权要求甲方承担因此产生的必要费用。

（4）乙方的首要义务是确保标的物的安全与完整。为此，乙方应采取包括但不限于设置围栏、安装监控设备、配备专业管理人员、进行定期检查、购买必要保险（若有约定）等合理措施，防止标的物发生丢失、毁损、被盗或其他非正常损耗。

（5）乙方应妥善保管标的物，确保其处于良好状态。除因不可抗力或甲方原因造成的自然损耗外，乙方应对保管期间标的物发生的非正常损耗承担赔偿责任。乙方应建立详细的保管记录，并应甲方合理要求提供查阅。

（6）在标的物保管期间，如发生保险事故，乙方应负责及时报案并协助办理理赔手续，所得赔款应优先用于弥补标的物的损失，剩余部分（若有）应返还给甲方或用于抵扣应付乙方的费用，具体根据保险条款及双方约定处理。

（7）乙方应建立完善的出入库管理制度，对于甲方的取用或乙方的必要处置，均应严格履行审批和登记手续。如因乙方管理疏忽导致标的物错发、漏发或被不当使用，乙方应承担全部责任。

（8）乙方有义务在接到甲方接收标的物的通知后，在约定时间内配合甲方完成标的物的查验和交接手续。交接时应共同确认标的物的现状，并签署书面文件。如标的物存在毁损、缺失等情况，应如实记录并依法处理。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

（10）乙方应配备具备专业知识和技能的保管团队，并定期进行培训，确保其能够胜任保管工作。乙方的保管设施和设备应符合国家相关安全标准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的保管费用，双方约定如下：

1.保管费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含但不限于标的物在保管期间的基本看护、设施维护（若有约定）、以及乙方为履行本协议义务所发生的其他合理费用（具体范围由双方另行书面确认或按乙方实际发生并经甲方审核确认的费用支付）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将保管费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务中心

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日向乙方支付保管费用总额的XX%（即人民币XX元），作为定金；剩余XX%的保管费用（即人民币XX元），应于保管期限届满或提前终止、标的物完好无损交还甲方后XX日内付清。甲方逾期支付保管费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过保管费用总额的XX%。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停保管服务，直至甲方付清全部费用及违约金，且乙方对在此期间发生的标的物任何损失不承担保管责任。

4.费用调整：如因保管期间发生超出乙方合理预期范围的事件（如标的物价值显著增加需要更高保险费等），经双方书面协商一致，可对保管费用进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的保管期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX天/月/年。

2.双方均应严格依照本协议约定的期限履行各自义务。甲方应在保管期限届满前XX日书面通知乙方是否需要延长保管期限，如需延长，双方应另行协商并签订补充协议。否则，保管期限届满后，乙方有权停止保管服务，标的物按本协议约定处理。

3.乙方应自本协议生效且收到甲方支付的首期保管费用后XX日内，正式开始对标的物进行接收和保管。标的物的返还应在保管期限届满且甲方支付全部保管费用后，按照双方约定的程序进行。

4.除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除本协议。如因乙方原因提前终止保管服务，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的保管费用，并承担相应的违约责任。如因甲方原因要求提前终止保管服务，甲方应支付至终止时点按比例应承担的保管费用，并可能需支付提前终止违约金（具体标准由双方约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付保管费用的，除按第四条4款约定支付违约金外，乙方有权暂停保管服务，直至甲方付清全部费用及违约金。在此期间，标的物发生任何毁损、丢失或灭失的，由甲方自行承担全部责任，乙方不再承担保管义务。

(2)甲方提供的标的物信息或文件不真实、不完整，导致乙方产生损失或承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

(3)甲方发出的保管指示违反法律法规或侵犯第三方合法权益，导致乙方被处罚或承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)甲方未按约定时间接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过保管费用总额的X%。逾期超过XX日的，乙方有权将标的物存放于费用更低的场所，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方仍需支付原定保管费用。

(5)甲方因自身原因导致标的物在入库前已存在毁损、缺失或权属争议的，甲方应自行承担责任，乙方对此不承担保管责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行保管义务，导致标的物发生丢失、毁损、被盗或非正常损耗的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应按照标的物在保管期间的损失价值确定。如损失涉及保险赔偿，乙方应负责办理理赔手续，所得赔款优先用于弥补损失，不足部分由乙方承担，多余部分应返还甲方。乙方因保管不善造成标的物损失的，甲方有权要求乙方退还相应的保管费用。

(2)乙方擅自处置标的物或允许第三方侵占、使用标的物，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成欺诈，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于保管费用X倍的违约金。

(3)乙方违反本协议第四条约定，未能按时收取保管费用，每逾期一日，应按应付未收金额的X%向甲方支付违约金。

(4)乙方泄露甲方提供的商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议并要求赔偿。

(5)乙方未按约定履行标的物返还义务，或返还时标的物状况与约定不符（非正常损耗除外），应负责采取补救措施使标的物恢复原状或足额赔偿损失。逾期返还的，每逾期一日，应按标的物价值千分之X向甲方支付违约金。

(6)乙方在保管期间，未采取合理措施应对突发事件（如火灾、水灾等）导致标的物损失的，虽不可抗力部分乙方可免责，但对于其疏于防范造成的损失，仍需承担相应赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

4.解除协议的违约责任：任何一方单方面解除本协议，若其行为构成违约，应按本协议约定承担违约责任，并可能需要赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、禁止令等）、法律、法规的修订或废止以及流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在合理范围内及时送达。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约金。但不可抗力一方应采取一切合理措施减轻事件带来的损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，各自损失由各自承担。解除协议时，乙方应将甲方已支付的、但尚未对应的保管费用（扣除因不可抗力乙方已发生且合理的支出后）退还给甲方。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的标的物毁损、灭失，除本协议另有约定（如约定了特定标的物毁损险）外，乙方不再承担保管责任。双方各自因不可抗力所受损失，应各自承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方在提出争议后，应给予对方XX日书面答复期进行协商。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可自愿选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

4.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

5.诉讼解决（备选）：作为上述仲裁条款的补充或替代方案，如双方明确书面选择诉讼方式，则任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，应优先适用诉讼条款，仲裁条款自动失效。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议相关的文件、证据和信息。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应责任，并可能导致其主张不被支持。

7.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条的争议解决条款具有优先效力，且为排他性条款，除非双方另有明确书面约定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为双方的权利或义务。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无