潍坊遗赠抚养协议书

潍坊遗赠抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：潍坊市恒信房地产开发有限公司

**地址**：山东省潍坊市奎文区东风东街123号恒信大厦

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：潍坊市泰和养老服务中心

**地址**：山东省潍坊市坊子区向阳路456号泰和养老院

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就遗赠抚养事宜在山东省潍坊市签订。甲方系潍坊市恒信房地产开发有限公司，系依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发与销售业务。乙方系潍坊市泰和养老服务中心，系依法设立并有效存续的民办非企业单位，专业从事老年人养老照护服务。基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿将其合法拥有的位于潍坊市滨海区海景路789号的一处房产（建筑面积200平方米，不动产权证号：鲁潍不动产权第202301234号）遗赠给乙方，由乙方承担甲方的生养死葬义务。乙方同意接受甲方的遗赠，并按照本协议约定履行抚养义务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方作为房产所有人，年事已高，无直系亲属共同生活，为保障自身晚年生活及身后房产的妥善安排，经审慎考虑，决定将其名下房产遗赠给乙方，由乙方提供长期照护服务。乙方作为专业的养老服务机构，具备完善的养老设施与服务能力，且具有良好的社会信誉，愿意承担甲方的抚养义务，确保其晚年生活质量。双方基于对彼此的信任，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，明确双方的权利与义务，以实现遗赠抚养目的。本协议的签订，既是甲方对身后生活安排的最终安排，也是乙方提供专业养老服务的重要依据，具有明确的法律效力与社会意义。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保遗赠抚养事宜顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就遗赠抚养事宜所形成的权利义务关系，具体涉及甲方将其名下特定房产遗赠给乙方，并由乙方承担甲方的生养死葬义务。协议范围包括但不限于遗赠财产的具体内容与权属转移、乙方对甲方提供的抚养服务内容与标准、双方权利义务的履行与保障、违约责任的处理以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律形式固定双方合意，确保甲方晚年生活得到妥善照料，同时保障乙方依照约定享有遗赠房产的所有权，实现双方利益的平衡与共赢。

第二条定义

本协议中下列术语具有特定含义：

（一）“遗赠”指甲方将其合法拥有的位于潍坊市滨海区海景路789号房产（不动产权证号：鲁潍不动产权第202301234号）无偿转让给乙方，乙方接受遗赠的行为。

（二）“抚养”指乙方为甲方提供的包括但不限于生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等全方位照护服务。

（三）“遗赠财产”指本协议首部所述甲方名下的房产及其附属设施。

（四）“抚养义务”指乙方按照本协议约定对甲方承担的生养死葬责任，包括甲方生前的照护与甲方身后的丧葬安排。

（五）“协议履行期限”指自本协议生效之日起至甲方去世之日止，以及甲方去世后乙方完成丧葬义务所需的合理期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、持续的抚养服务，包括但不限于每日生活起居的照料（如饮食、清洁、穿衣、移动等）、健康状况的监测与必要的医疗协助、精神层面的陪伴与心理疏导、以及根据甲方意愿安排的文化娱乐活动。甲方有权对乙方提供的抚养服务进行监督，并提出合理化建议，乙方应予以积极回应。

（二）甲方有权在协议履行期间，根据自身健康状况和实际需求，要求乙方调整抚养服务的内容或标准，但调整方案不得违反本协议基本约定，且需提前三十日书面通知乙方。

（三）甲方应保证其遗赠房产的权属清晰，无任何第三方权利负担或争议，并在本协议生效前完成该房产的权属清理手续。甲方有义务配合乙方办理房产过户登记所需的相关文件，包括但不限于身份证明、房产证原件、亲属关系证明等。

（四）甲方去世前，有权变更或解除本协议，但应提前六个月书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失。甲方去世后，其遗留的个人动产（如现金、首饰等）归其法定继承人所有，乙方应协助办理相关财产清理手续。

（五）甲方应遵守国家法律法规及社会公德，其行为不得损害乙方及相关方的合法权益。若甲方存在不良嗜好（如酗酒、等）或可能危及自身及他人安全的行为，乙方有权提出劝阻，必要时可告知甲方家属或相关主管部门。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方享有接受甲方遗赠房产的权利，并有权要求甲方配合完成房产过户登记手续。自房产所有权转移至乙方之日起，乙方即成为该房产的合法所有人，可依法行使占有、使用、收益及处分的权利，但应遵守本协议关于抚养义务的约定。

（二）乙方必须按照本协议附件《抚养服务标准》及甲方具体需求，提供专业、持续的抚养服务。抚养服务应覆盖甲方生前全部生活阶段，包括日常照护、健康管理、紧急医疗处理、临终关怀等，确保甲方享有尊严、舒适的生活环境。乙方应组建专业的服务团队，明确服务流程与责任分工，并定期向甲方反馈服务情况。

（三）乙方有权根据市场价格及服务成本变化，提出调整抚养服务费用的建议，但需提前十二个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。乙方应向甲方提供详细的服务费用账单，并接受甲方的监督，确保资金使用透明、合理。

（四）乙方有权在征得甲方书面同意或出现紧急情况（如甲方突发疾病需立即就医）时，代表甲方处理相关事务，包括但不限于就医决策、财产管理、丧葬安排等。若甲方无法表达意愿，乙方应优先联系甲方的近亲属（以协议中约定的优先顺序为准）共同商议，并保留相关处理记录。

（五）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及隐私资料，不得泄露或用于本协议约定之外的目的。对于甲方在抚养期间的医疗记录、生活照护细节等敏感信息，乙方负有保密义务，除非法律要求或甲方授权，不得向第三方披露。

（六）甲方去世后，乙方应在合理期限内（不超过三十日）完成丧葬安排，包括遗体告别仪式、骨灰处理等，并提交完整的丧葬费用清单供甲方家属核对。乙方有权在甲方去世后继续使用该房产进行养老服务或其他经营活动，但应优先满足甲方遗愿（如设立纪念设施等），并依法支付相关税费。

（七）乙方应建立完善的应急预案，针对甲方可能出现的突发疾病、意外事故等情况制定处置方案，并定期员工进行应急演练，确保在紧急情况下能够及时、有效地提供救助。同时，乙方应与周边医疗机构建立合作关系，确保甲方在需要时能够获得快速、专业的医疗支持。

第四条价格与支付条件

1.遗赠房产价值确认：甲方确认其遗赠给乙方的房产价值为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元），该价值已考虑房产市场行情及未来增值潜力，并由双方共同委托具有资质的房产评估机构进行最终确认。如评估结果与甲方预期存在重大偏差，双方可协商调整遗赠房产的价值或支付方式。

2.抚养服务费用构成：乙方提供的抚养服务费用包括基本照护费、医疗保健费、生活用品费、文化娱乐费等，具体标准详见本协议附件《抚养服务标准》。费用总额根据甲方实际需求及服务内容动态调整，但年度调整幅度不得超过上一年度平均费用水平的15%。

3.支付方式：抚养服务费用采用分期支付方式，每半年支付一次。甲方应于每期支付日前三十日向乙方指定银行账户（账户名称：潍坊市泰和养老服务中心，开户行：中国工商银行潍坊滨海支行，账号：622202********123456）一次性支付当期应缴费用。乙方应向甲方提供每期费用明细清单，并接受甲方监督。

4.遗赠房产支付时间：房产过户登记手续完成后，乙方应一次性向甲方支付遗赠房产价值总额的30%作为履约保证金，剩余70%在甲方去世后六个月内结清。支付方式为银行转账，乙方需提供完整的支付凭证。

5.例外条款：如遇国家政策调整导致税费、物价等发生重大变化，双方可协商调整相关费用，但调整幅度以不损害对方核心利益为原则。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自甲方开始接受乙方抚养服务之日起至甲方去世之日止。协议期满后，如甲方仍需抚养服务，双方可协商续签。

2.房产过户期限：甲方应在本协议签订后六十日内完成遗赠房产的权属清理，并配合乙方办理过户登记手续。乙方应在收到完整文件后三十日内完成支付遗赠房产价值30%的履约保证金，并自甲方去世之日起计算剩余70%的支付期限。

3.抚养服务终止：甲方去世后，乙方应在七日内完成遗赠房产的最终清算，并向甲方家属移交相关资料。丧葬安排应在甲方去世后三十日内完成，乙方需提供完整的丧葬费用清单及凭证。

4.特别约定：如甲方在本协议履行期间出现重大健康变化或特殊需求，乙方应提前十五日与甲方家属（如有）及甲方（若意识清醒）沟通，调整抚养服务方案，并经书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付遗赠房产价值30%的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于已提供的服务费用、市场营销投入等。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

（2）甲方未按时支付抚养服务费用，每逾期一日，应按当期应缴费用万分之五支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性结清所有欠款及滞纳金。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方需承担相当于遗赠房产价值10%的违约金。

（3）甲方去世后，若遗留个人财产未按法律规定或协议约定处理，导致乙方权益受损，甲方遗产继承人应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按标准提供抚养服务，导致甲方生活质量明显下降或健康受损，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿直接损失。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取的服务费用，并支付相当于已收费用的50%作为违约金。

（2）乙方未按时提供抚养服务或擅自降低服务标准，每发生一次，应向甲方支付相当于当期服务费用10%的违约金。连续发生三次以上，甲方有权解除协议，乙方需承担相当于遗赠房产价值20%的违约金。

（3）乙方泄露甲方隐私信息或因管理不善导致甲方财产损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。若行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）甲方去世后，乙方未按时完成丧葬安排或丧葬费用清单未达甲方及家属要求，应向甲方家属支付相当于丧葬费用10%的违约金，并赔偿因此产生的额外费用。

3.不可抗力免责：因地震、战争、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

4.紧急情况处理：如因乙方责任导致甲方在医疗急救等紧急情况下未能得到及时救助，造成健康损害或死亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、护理费、丧葬费等，并支付相当于遗赠房产价值30%的惩罚性赔偿金。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律后果，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。若违约行为涉及刑事犯罪，相关责任人应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响协议履行的不利因素，其持续时间、影响程度及后果应由双方根据实际情况评估。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方证明等）。在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受影响的义务，并采取措施减少损失。

4.协议变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商决定是否恢复履行协议、调整履行方式或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，但应互相通知并返还已收取的款项，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍需履行其保护对方权益的责任，如确保甲方安全、妥善保管遗赠财产等。若因不可抗力未能履行相关义务，仍需承担相应责任，但可扣除不可抗力造成的损失部分。

6.通知义务：双方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并定期更新事件进展及影响情况。如不可抗力持续超过三十日，双方应重新评估协议履行可能性，并协商解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成一致意见。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并可邀请第三方（如行业协会、专家等）协助调解。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同选择潍坊市本地具有权威性的调解机构（如潍坊市仲裁委员会或当地司法行政部门指定的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订协议时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至潍坊市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商、调解失败，任何一方也可向遗赠房产所在地（即山东省潍坊市滨海区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律及相关司法解释，以维护协议各方的合法权益。法院或仲裁机构作出的判决或裁决，应以本协议约定为基础，结合实际情况公正裁决。

6.专属管辖：除双方另有约定外，本协议项下争议解决均适用本条约定程序，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在以下情况下终止：（1）甲方去世；（2）遗赠房产过户完成且乙方支付全部款项；（