建筑安装工程拆迁房屋合同模板

建筑安装工程拆迁房屋合同模板合同编号：DEMOLITION-CONST-【年份】-【序号】一、合同当事人基本信息（一）甲方（拆迁委托方/建设单位）1.名称：【甲方全称，如“XX建筑工程集团有限公司”“XX房地产开发有限公司”】2.住所：【甲方注册地址】3.统一社会信用代码：【甲方信用代码】4.法定代表人：【甲方代表姓名】5.项目资质：□建筑工程施工总承包【资质等级，如“一级”】资质（编号：【ZZ001】）6.项目名称：【建设项目全称，如“XX商业综合体建设项目（一期）”“XX市政道路改扩建工程”】7.项目地址：【项目详细地址，含区域、地块编号及四至范围】（二）乙方（拆迁实施方/专业拆迁单位）8.名称：【乙方全称，如“XX拆除工程有限公司”“XX建筑拆迁服务中心”】9.住所：【乙方注册地址】10.统一社会信用代码：【乙方信用代码】11.法定代表人：【乙方代表姓名】12.拆迁资质：□爆破与拆除工程专业承包【资质等级，如“一级”】资质（编号：【ZZ002】）13.技术能力：近【Y001】年完成建筑拆迁工程【N001】项，具备【拆迁方式，如“机械拆除、人工拆除、静态爆破拆除”】技术能力，持有注册建造师【N002】名、拆迁操作技师【N003】名根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规及技术标准的规定，甲方因建筑安装工程建设需要，委托乙方实施指定区域房屋拆迁工作，乙方具备相应拆迁资质及技术能力，同意承接。甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。二、拆迁房屋基本情况（一）拆迁范围与对象2.1拆迁范围：甲方【项目名称】规划红线范围内的【具体区域，如“XX路K0+200-K0+500段两侧”“XX旧厂区地块”“XX城中村1-15号院落”】，具体四至界限为：东至：【界限描述，如“XX小区围墙西侧”】西至：【界限描述，如“XX河道东岸堤岸”】南至：【界限描述，如“XX村道北侧边缘”】北至：【界限描述，如“XX铁路防护网南侧”】拆迁范围详见附件一《拆迁房屋范围及分布图》，图中红线标注区域为拆迁作业区。2.2拆迁对象：范围内需拆除的建（构）筑物共计【N004】处，具体包括：（注：如存在历史建筑、文物保护单位等特殊建筑，需单独列明并制定专项保护方案）（1）住宅类建筑：【N005】栋，结构类型为【结构1，如'砖混结构''砖木结构'】，建筑年代为【年代范围】，产权状态为【产权状态描述】，建筑层数【N006】层，单栋建筑面积【M001】-【M002】㎡，总建筑面积【M003】㎡；（2）非住宅类建筑：【N007】栋，含【建筑类型，如'商铺、厂房、仓库'】，结构类型为【结构2，如'框架结构''钢结构'】，建筑年代为【年代范围】，产权状态为【产权状态描述】，建筑层数【N008】层，总建筑面积【M004】㎡；（3）附属设施：【设施类型，如“围墙（长度【L001】m）、水井（【N009】眼）、化粪池（【N010】个）”】，产权状态为【产权状态描述】，均已办理补偿安置手续；及其他地面附着物；具体明细详见附件二《拆迁房屋及附属设施清单》，含建筑年代、结构材质、产权归属等信息。（二）拆迁现场现状2.3环境现状：（1）周边环境：拆迁区域距【敏感目标，如“居民小区【M005】m、学校【M006】m、燃气管道【L002】m”】，其中学校需确保教学期间噪声≤【B004】dB、医院区域需保持24小时应急通道畅通、重要管线需保持【L010】m安全作业距离；乙方应确保施工振动控制在【B001】cm/s以内，因超出该标准导致周边建筑损坏的，由乙方承担全部修复及赔偿责任；在标准范围内的振动导致损坏的，由甲方协调处理，并采取专项防护措施；（2）地下管线：区域内分布【管线类型，如“DN100给水管、通信光缆、10kV电缆”】，管线走向及埋深详见附件三《地下管线分布图》；（3）地质条件：表层土为【土层类型，如“粉质黏土”】，地下水位埋深【H001】m，地基承载力【F001】kPa。2.4房屋现状：（1）结构安全：经【检测机构，如“XX建筑工程质量检测中心”】检测，【N011】栋建筑为危险房屋（鉴定等级【D001，如“C级”】），需优先拆除；（2）物资留存：部分建筑内留存【物资类型，如“废弃设备、建筑垃圾、遗留家具”】，甲方已完成清点移交，详见附件四《房屋内物资移交清单》；（3）权属情况：全部拆迁房屋产权已明晰，甲方已完成补偿安置手续，提供《房屋拆迁补偿安置协议》复印件（编号：【BP001】）。三、拆迁方式与技术要求（一）拆迁方式选择3.1主体拆迁方式：根据建筑结构及周边环境，采用以下组合方式实施拆迁：（1）【建筑类型1，如“多层砖混住宅”】：采用【拆迁方式1，如“机械破碎+人工清拆”】，使用【设备类型1，如“液压破碎机（型号【SB001】，功率≥【P001】kW）”】作业；（2）【建筑类型2，如“单层钢结构厂房”】：采用【拆迁方式2，如“机械切割+分段吊装”】，使用【设备类型2，如“等离子切割机、汽车起重机（吨位【W001】t）”】作业；（3）【危险房屋】：采用【拆迁方式3，如“静态爆破+人工剥离”】，爆破材料为【材料类型，如“无声破碎剂（用药量≤【D001】kg/m³）”】，需经【审批单位，如“公安部门”】备案（备案号：【BA001】）。3.2附属设施拆迁：围墙采用【方式，如“机械推倒”】，水井采用【方式，如“填实封盖”】，地下管线由甲方协调产权单位切断迁移后，乙方负责拆除残余部分。（二）技术标准与要求3.3施工标准：（1）拆除顺序：遵循“先非承重后承重、先上层后下层、先外围后核心”原则，危险房屋采取“先加固后拆除”流程；（2）破碎粒径：建筑垃圾破碎后粒径≤【L003】mm（混凝土类≤50mm，砖瓦类≤30mm，木材类≤20mm），便于后续清运及资源化利用；（3）作业时间：每日作业时段【T001，如“8:00-18:00”】，严禁夜间（22:00-次日6:00）及中高考期间（【Y002】年【M001】月【D001】日-【D002】日）施工。3.4安全标准：（批注：需根据不同敏感目标类型制定专项保护方案，如学校区域设置隔音屏障、医院区域保持应急通道、管线区域设置监测点等）（1）防护距离：机械作业半径外设置【L004】m安全警戒区，使用【防护设施，如“彩钢板围挡（高度【H002】m）、安全警示带”】隔离；（2）振动控制：机械破碎作业振动速度≤【B001】cm/s（该标准为免责临界值），距敏感目标【M007】m内必须采取【减振措施，如“铺设缓冲垫层、控制作业频率”】；乙方应每日监测并记录振动数据，作为责任认定的依据。（3）防尘要求：作业面全程喷雾降尘，机械拆除阶段粉尘浓度≤1.0mg/m³，人工清理阶段≤0.5mg/m³，符合《大气污染物综合排放标准》。3.5环保要求：（1）噪声控制：施工噪声≤70dB（昼间6:00-22:00）、≤55dB（夜间22:00-6:00），使用低噪声设备，设置隔声屏障；（2）废水处置：冲洗废水经【处理方式，如“沉淀池（容积【V001】m³）”】处理后，水质需达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中【具体标准等级，如“一级”】标准（COD≤【数值】mg/L，SS≤【数值】mg/L等）方可回用，不得直接排放；（3）垃圾处置：建筑垃圾分类清运至【消纳场地址，如“XX建筑垃圾资源化利用中心”】，可回收物资（如钢材、木材）单独分拣移交甲方。四、拆迁工期与进度（一）工期约定4.1总工期：本工程总工期为【T002】天，自【Y002】年【M002】月【D003】日（开工日期）起至【Y002】年【M003】月【D004】日（竣工日期）止；开工日期以甲方书面《拆迁开工通知书》（附件五）为准，因甲方原因（包括但不限于：1)未按时完成补偿安置手续；2)未按时完成地下管线迁移；3)未按时提供施工图纸或技术资料；4)未按时办理施工许可手续；5)其他因甲方过错导致的延误）导致延误的，工期相应顺延。（二）关键进度节点4.2进度节点安排：（1）准备阶段：【Y002】年【M002】月【D003】日-【D005】日（【T003】天），完成围挡搭设、安全防护、设备进场及技术交底；（2）危险房屋拆除：【Y002】年【M002】月【D006】日-【D007】日（【T004】天），完成【N011】栋危险房屋拆除及现场清理；（3）主体建筑拆除：【Y002】年【M002】月【D008】日-【M003】月【D008】日（【T005】天），完成全部住宅及非住宅建筑拆除；（4）附属设施拆除：【Y002】年【M003】月【D009】日-【D010】日（【T006】天），完成围墙、水井等附属设施拆除；（5）竣工清理：【Y002】年【M003】月【D011】日-【D004】日（【T007】天），完成建筑垃圾清运、场地平整及验收准备。4.3进度保障：乙方需在开工前【T008】个工作日提交《房屋拆迁专项施工方案》（附件X），明确施工班组、设备配置、安全防护及应急措施，经甲方、监理方（如有）及住建部门审核同意后方可开工；配备施工人员【N012】名（其中专职安全员【N013】名、质检员【N014】名、特种作业人员【N015】名），确保满足进度要求。如乙方未按进度计划执行，每延误一日应按工程总价款的【B020】‰向甲方支付违约金；延误超过【T045】日的，甲方有权自行或委托第三方代为实施，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应支付甲方代为实施费用与合同价款的差额部分。五、拆迁价款与支付（一）价款构成与标准5.1工程价款采用固定总价方式计算，具体约定如下：（1）固定总价：工程总价款为【RMB001】元（大写：【DX001】元整），包含以下费用：①房屋拆除费：【RMB002】元（按建筑面积【M003】+【M004】㎡，单价【RMB003】元/㎡计算）；②附属设施拆除费：【RMB004】元（按清单项目计价）；③垃圾清运费：【RMB005】元（按垃圾量【V002】m³，单价【RMB006】元/m³计算）；④安全防护费：【RMB007】元（含围挡、警示设施、监测费用）；⑤管理费及利润：【RMB008】元；⑥税金：【RMB009】元。（2）固定单价：按分项工程计价，其中砖混结构拆除【RMB003】元/㎡，框架结构拆除【RMB010】元/㎡，钢结构拆除【RMB011】元/㎡，垃圾清运【RMB006】元/m³，最终按实际完成工程量结算。5.2价款调整：因甲方变更拆迁范围（如增加拆除面积【M008】㎡）或地质条件与勘察报告不符（如遇地下障碍物需额外清理）导致费用增加的，按实际发生费用×【B004】%（含管理费）调整价款，但变更总价不得超过工程总价款的【B020】%；变更发生后，甲方应在【T009】个工作日内完成变更方案及价款调整的审核，双方在甲方审核通过后【T009】个工作日内签订《工程变更确认单》（附件六），明确变更内容及价款调整金额。（二）支付方式与期限5.3预付款：本合同签订后【T010】个工作日内，甲方支付工程总价款的【B005】%（最高不超过30%），即【RMB012】元，用于乙方采购材料、租赁设备及进场准备。乙方应在收到预付款前向甲方提供等额预付款保函，保函有效期至工程进度款支付至合同价款的50%时止。5.4进度款：（1）完成危险房屋拆除及主体建筑拆除总量的30%后，乙方需提供甲方/监理确认的进度质量验收报告，经甲方审核通过后【T011】个工作日内，支付至工程总价款的【B007】%（含预付款）；（2）完成主体建筑拆除总量的60%后，乙方需提供甲方/监理确认的进度质量验收报告，经甲方审核通过后【T011】个工作日内，支付至工程总价款的【B008】%。5.5竣工结算款：工程全部竣工并通过甲方组织的正式验收（需提供完整的验收报告）后15个工作日内，双方办理竣工结算，甲方支付至结算价款的【B009】%。5.6质保金：剩余【B010】%（【RMB013】元）作为质保金，工程竣工验收合格后转为质量保证金，质保期满且无质量问题（如场地塌陷、遗留安全隐患）后【T013】个工作日内无息支付。5.7支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户，乙方在收到每笔款项后【T014】个工作日内开具合法有效的增值税发票，发票项目为“房屋拆迁工程费”。5.8乙方指定收款账户：开户银行【YH001】，账户名称【ZHMC001】，账号【ZH001】。账户变更需提前【T015】个工作日书面通知甲方，未及时通知导致付款错误的，责任由乙方承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）监督权：监督乙方拆迁施工质量、进度、安全防护及环保措施落实情况，查阅施工记录、检测报告及安全台账；（2）指令权：对施工中的安全隐患、违规作业行为发出书面整改指令，乙方需在【T016】个工作日内整改并反馈；（3）验收权：按约定组织各阶段验收，对不合格工程（如拆除不彻底、垃圾清运不及时）要求返工或整改；（4）追责权：因乙方违约导致安全事故、工期延误或周边设施损坏的，有权追究赔偿责任。6.2甲方义务：（1）提供条件：开工前【T017】个工作日提供拆迁范围图、房屋产权证明、地下管线资料及施工控制点坐标，并负责在开工前【T017】个工作日办理完成拆迁施工许可手续；甲方保证所提供的地下管线资料的真实性和准确性，但因不可抗力或第三方原因导致资料不准确的，甲方不承担责任；如因甲方原因未按时办理许可手续导致工期延误的，工期相应顺延，甲方需赔偿乙方因此产生的窝工损失。（2）协调义务：协调乙方与周边居民、管线产权单位及监管部门的关系，开工前【T018】个工作日完成拆迁区域内人员及物资清场移交；（3）支付义务：按约定支付工程价款，不得无故拖欠；（4）告知义务：提前【T019】个工作日告知乙方拆迁区域内文物保护范围、地下障碍物分布等特殊情况。（二）乙方权利与义务6.3乙方权利：（1）施工权：在专项施工方案范围内自主组织拆迁施工，拒绝甲方不合理的指令（如违反安全规范加快进度）；（2）报酬权：按约定收取工程价款及变更追加费用，甲方逾期付款的，有权暂停施工；（3）索赔权：因甲方原因（如清场延误、设计变更）导致工期延误或费用增加的，有权提交索赔报告及相关凭证，甲方在【T020】个工作日内审核答复；（4）避险权：发现施工现场存在重大安全隐患（如建筑坍塌风险、管线泄漏）时，有权暂停作业并撤离人员设备，及时通知甲方。6.4乙方义务：（1）合规施工：严格遵守法律法规、技术标准及专项施工方案，不得擅自变更拆迁方式、扩大作业范围或缩减安全防护措施；（2）安全管理：对施工人员进行岗前安全培训及技术交底（培训时长≥【T021】小时/人），每日开展班前安全讲话，留存培训及讲话记录；为施工人员购买工伤保险及人身意外伤害险（保额≥【RMB014】元/人），投保凭证提交甲方备案；（3）质量保障：确保拆迁彻底，无残留墙体、基础（地下基础拆除深度≥【具体数值】m），场地平整误差≤【具体数值】cm且符合甲方后续施工技术要求（具体标准详见甲方提供的《后续施工技术要求》），建筑垃圾清运干净；（4）环保义务：严格落实防尘、降噪、废水处置措施，接受环保部门检测，检测费用由乙方承担；（5）设备管理：配备符合安全标准的拆迁设备，设备需经校验合格（校验证书有效期至【Y003】年【M004】月），作业前进行安全性能检查，确保设备正常运行；（6）文物保护义务：施工中发现疑似文物（如古构件、墓葬遗迹）的，立即停工并保护现场，【T022】小时内书面通知甲方及文物主管部门，不得擅自处置；（7）分包限制：不得将本工程转包或违法分包给第三方，确需劳务协作的，需提前【T023】个工作日书面告知甲方并取得甲方书面批准，协作单位需具备【具体资质等级】劳务资质，乙方对协作单位施工安全及质量承担连带责任。七、工程质量与验收（一）质量控制7.1乙方需建立“三检一验”制度（班组自检、工序互检、专职检、甲方复检），每完成一栋建筑拆除或一个施工段后先自行检验，合格后填写《拆迁工序质量验收记录》（附件八），报甲方及监理方（如有）验收，验收合格后方可进行下道工序；甲方或监理方提出整改意见的，乙方需在【T024】个工作日内完成整改并重新报验。7.2甲方有权对施工过程进行质量巡查，重点检查拆除彻底性、基础拆除深度、场地平整精度及建筑垃圾清运情况，发现拆除不彻底（如残留墙体厚度＞【L005】cm）或场地平整度超标等问题的，有权要求立即停工整改，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。7.3关键部位检测：（1）基础拆除检测：每栋建筑基础拆除完成后，采用【检测方式，如“人工探查+机械钻探”】检测拆除深度，确保≥【H003】m，检测点【N016】个/栋；（2）场地平整检测：全部拆迁完成后，由甲方指定/双方共同选定的具备相应资质的第三方检测机构采用【检测方式，如“水准仪测量”】检测平整度，每【M009】㎡设置1个检测点，误差需≤【H004】cm；检测费用由乙方承担。（3）垃圾清运检测：由甲方指定的第三方检测机构核查建筑垃圾清运台账及消纳场接收凭证，确保无遗漏清运或违规倾倒；检测费用由乙方承担。（二）验收流程7.4分阶段验收：（1）准备阶段验收：围挡搭设、安全防护、设备进场完成后进行，重点核查以下内容：①围挡搭设高度≥【H002】m，底部设置【L006】cm高防溢座，表面张贴安全警示标识；②安全防护设施齐全，包括警戒区设置、警示标志、防护设备等；③进场设备校验合格且在有效期内。（2）主体拆除验收：全部建筑及附属设施拆除完成后验收，重点核查以下内容：①无残留墙体（残留厚度≤【L005】cm）；②基础拆除深度≥【H003】m；③危险建筑已按专项方案拆除；④附属设施已按约定方式拆除。（3）竣工清理验收：建筑垃圾清运及场地平整完成后验收，重点核查以下内容：①场地平整度误差≤【H004】cm；②建筑垃圾已全部清运至指定消纳场并有接收凭证；③可回收物资已按约定移交；④场地环境恢复符合环保要求。7.5竣工预验收：工程完工后，乙方提交《拆迁工程竣工报验单》（附件九）及施工资料（含拆除记录、检测报告、设备校验证书等），甲方在【T025】个工作日内组织预验收，预验收合格后进入正式验收阶段。7.6正式验收：由甲方、乙方、监理方（如有）及住建部门共同进行，重点核查拆除质量、安全防护落实、环保措施执行及资料完整性，各方签署《拆迁工程竣工验收单》（附件十）的，视为验收合格。7.7验收不合格处理：验收不合格的，乙方需在【T026】个工作日内制定整改方案（如二次拆除残留基础、重新平整场地），整改方案应包括具体的技术措施、实施步骤、时间安排和质量标准，并经甲方审核同意后实施；乙方应在【T026A】个工作日内完成整改，整改完成后重新申请验收，验收标准应不低于原合同约定的质量标准，整改费用自行承担；累计【N017】次验收不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担全部损失（含返工费、检测费、工期延误费等），并支付工程总价款【B015A】%的违约金。八、安全与文明施工（一）安全责任8.1乙方对施工过程中的安全负全部责任，需制定《拆迁施工安全专项方案》（附件十二），配备专职安全员【N013】名，明确安全管理职责及应急处置流程，方案应包含针对学校、医院、重要管线等敏感目标的专项保护措施及应急预案，方案经甲方及安全监管部门审核同意后方可实施。但因甲方提供的资料不准确导致的安全事故，甲方应承担相应责任。（二）安全施工要求8.2现场防护：（1）拆迁区域周边设置连续封闭围挡，临近居民区、学校等敏感区域围挡高度≥【H002+0.5】m，其他区域围挡高度≥【H002】m，围挡底部设置【L006】cm高防溢座，表面张贴安全警示标识（如'施工危险、禁止入内'）；（2）危险房屋拆除前搭设临时支撑（如钢管脚手架），C级危房支撑间距≤【L007】m，D级危房支撑间距≤【L007-0.5】m，确保拆除过程结构稳定；（3）高处作业人员需系安全带，高度在【H005】m至【H005+3】m的需设置安全网，高度超过【H005+3】m的需设置双层防护措施，脚手架搭设符合【规范代号，如'JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》'】。8.3管线与设备安全：（1）施工前对照附件三《地下管线分布图》，采用【探测方式，如“地质雷达”】复核管线位置，距管线【L008】m范围内采用人工开挖，严禁机械盲目作业；乙方未按规定复核管线位置或未采取必要安全措施导致施工事故的，由乙方承担全部责任；（2）爆破作业（如有）需划定警戒半径【L009】m，提前【T027】小时通知周边居民及单位，作业时设专人警戒，确保无关人员撤离；（3）施工用电采用"三级配电、两级保护"，电缆架空敷设高度≥【H006】m，配电箱配备防雨罩，接地电阻≤【B011】Ω。（三）文明施工要求8.4扬尘控制：（1）作业面配备【N018】台雾炮机持续喷雾降尘，每日洒水降尘不少于【N019】次，施工现场道路硬化处理；（2）建筑垃圾采用密闭式车辆运输，出场前进行冲洗，运输途中加盖篷布，避免扬尘污染。8.5噪声与垃圾管理：（1）选用低噪声设备，噪声超标时设置隔声屏障，施工期间噪声监测数据每日报送甲方备案；（2）建筑垃圾分类堆放（可回收、不可回收），每日清运至指定消纳场，不得在现场长期堆放；可回收物资（如钢材、铜材）按附件四约定移交甲方。8.6场地恢复：工程竣工后【T028】个工作日内，清理施工现场残留垃圾、设备及临时设施，对场地进行初步平整压实，达到甲方后续施工进场条件。九、违约责任（一）甲方违约责任9.1甲方未按时提供施工条件（如图纸、管线资料）的，每逾期一日赔偿乙方窝工损失【RMB015】元（按乙方实际投入的人工费、机械台班费及管理费计算，最高不超过工程总价款的【B020】%），工期相应顺延；逾期超过【T029】日且经乙方书面催告后【T045】个工作日内仍未履行的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付工程总价款【B012】%的违约金（违约金如过分高于实际损失，双方可协商调整）。9.2甲方未按约定支付工程价款的，每逾期一日按逾期金额的【B013】‰支付违约金；逾期超过【T030】日且经乙方书面催告后【T046】个工作日内仍未支付的，乙方有权停止施工或拒绝移交验收资料，直至款项结清，由此造成的直接工期延误损失且与甲方违约行为有直接因果关系的，由甲方承担；逾期超过【T047】日的，乙方有权解除合同。9.3甲方擅自变更拆迁范围或强制乙方违规施工的，需赔偿乙方返工费用、设备损失及第三方赔偿费用，同时支付工程总价款【B014】%的违约金（违约金如过分高于实际损失，双方可协商调整）；如违规行为导致重大安全事故或严重影响工程质量的，乙方有权解除合同；但因政府行为、第三方原因等不可归责于甲方的原因导致的除外。（二）乙方违约责任9.4乙方施工质量不合格的，按本合同7.7条处理，同时支付工程总价款8%的违约金；导致残留基础影响后续施工或场地塌陷的，乙方承担全部加固清理费用及第三方检测费用，影响甲方工期的，另行赔偿损失；若乙方未在约定期限内完成整改或整改后仍不合格的，每逾期一日按工程总价款的0.5‰支付违约金。9.5乙方工期延误的，每逾期一日按工程总价款的0.5‰支付违约金，该违约金不足以弥补甲方因工期延误导致的后续建设进度损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失；延误导致甲方被建设单位罚款的，乙方需全额承担罚款金额；逾期超过【T031】日的，甲方有权另行委托第三方施工，费用由乙方承担，且乙方需支付费用差额。甲方因乙方工期延误导致后续建设计划受阻的，有权要求乙方采取赶工措施（包括但不限于增加施工人员、设备投入等），由此产生的费用由乙方承担；如乙方未能在甲方要求的合理期限内完成赶工或工期延误严重影响甲方后续建设计划的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于甲方另行委托施工的费用差额、甲方对第三方的违约赔偿等）。9.6乙方转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，没收乙方履约保证金，乙方需支付工程总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失（包括但不限于重新委托施工的费用损失、项目延期导致的违约金等）。9.7乙方未落实安全或环保措施导致安全事故、环保处罚的，承担全部罚款及赔偿责任（含人员伤亡赔偿、周边设施修复费），支付违约金【RMB016】元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失；情节严重的，甲方有权清场并解除合同。如第三方直接向甲方索赔，甲方有权先行赔付后向乙方全额追偿，且乙方应赔偿甲方因此产生的所有费用（包括律师费、诉讼费等）。9.8乙方未履行文物保护义务擅自处置疑似文物或未按批准方案拆除特殊建筑的，承担行政罚款及文物修复费用，支付工程总价款8%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，甲方有权解除合同；造成不可逆损害的，乙方还应承担相应的刑事责任。十、不可抗力10.1因地震、洪水、台风、战争、暴乱、疫情、政府强制停工、突发公共卫生事件、重大自然灾害或其他不可预见、不可避免且不能克服的客观情况（以下统称'不可抗力'）导致无法履行合同的，受影响方需在不可抗力发生后【T032】个工作日内以书面形式通知对方，通知内容应包括不可抗力的发生时间、影响范围、预计持续期间及对合同履行的影响程度，并附具权威部门（如气象部门、地震局、政府部门等）出具的证明文件（如灾害认定书、停工通知等）。因政府行为、第三方原因等不可归责于甲方的原因导致违约的，甲方不承担责任。10.2双方需在收到通知后【T033】个工作日内协商解决方案，可选择延长工期、调整施工计划或终止合同；因不可抗力导致拆迁设备损坏或已拆建筑坍塌的，乙方需配合甲方进行现场清理，清理费用由双方各承担50%（具体计算方式：设备损坏按重置价值计算，建筑坍塌按实际清理费用计算）。10.3不可抗力导致工程部分或全部无法完成的，双方互不承担违约责任，但已完成合格部分的工程价款需按约定结算支付。十一、合同变更与终止（一）合同变更11.1本合同的任何变更（如拆迁范围调整、工期延长、价款调整等），需经甲乙双方协商一致后签订书面补充协议，补充协议需明确变更内容、生效时间及对原合同条款的影响，经双方签字盖章后方可生效，与本合同具有同等法律效力。11.2因建设单位提出规划变更或现场发现新增地下管线导致合同变更的，甲方需提前【T034】个工作日书面通知乙方，乙方在【T035】个工作日内提交变更实施方案及价款调整申请，双方协商一致后实施。（二）合同终止11.3合同期满终止：工程竣工验收合格、价款结清且质保期满后，本合同自动终止。11.4协商解除：双方协商一致可书面解除合同，解除协议需明确已施工部分结算、设备材料处理、责任划分等事宜，自双方签字盖章之日起生效。11.5单方解除：（1）甲方有权单方解除合同的情形：①乙方累计【N017】次验收不合格或整改后仍不符合要求的；②乙方工期延误超过【T031】日且无合理理由的；③乙方转包、违法分包或发生重大安全事故的；④乙方被吊销拆迁资质的。（2）乙方有权单方解除合同的情形：①甲方未提供施工条件超过【T029】日导致无法开工的；②甲方逾期支付工程价款超过【T030】日且经催告后仍未支付的；③因政策调整导致拆迁项目被取消的。11.6单方解除程序：主张单方解除的一方需向对方发出书面《解除合同通知书》，说明解除理由及依据，通知书送达对方【T036】个工作日后合同解除；对方对解除有异议的，可按本合同第十二条争议解决方式处理。11.7合同终止后处理：（1）工程结算：双方在【T037】个工作日内对已完成合格工程进行结算，甲方支付相应价款；（2）资料移交：乙方需在【T038】个工作日内移交全部施工资料，包括竣工图、检测报告、拆除记录、设备校验证书等；（3）场地交接：乙方清理施工现场残留物资、设备及垃圾，与甲方签署《拆迁场地交接确认单》（附件十一）后撤离。十二、争议解决方式12.1本合同的订立、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。12.2双方发生争议（如工程质量认定、价款结算、违约责任划分、安全事故责任认定等），应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后【T039】个工作日内启动，由双方项目负责人及技术负责人共同对接，本着保障工程安全、减少损失的原则达成解决方案，协商过程需形成书面纪要，由双方签字确认。12.3协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务：乙方需保障已施工区域的安全（如临时围挡维护），甲方需按约定支付已确认的工程价款，不得因争议影响周边环境安全。十三、其他条款13.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式【F001】份，甲方执【F002】份，乙方执【F003】份，【LB001】（如监理单位、住建部门）留存【F004】份，各份合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括《拆迁房屋范围及分布图》《拆迁房屋及附属设施清单》《地下管线分布图》《拆迁开工通知书》等）是本合同不可分割的组成部分，