门房房屋使用协议书

门房房屋使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的门房房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权或使用权，并拟将该房屋出租或出售给乙方使用；

鉴于乙方为XX物业管理公司，依法具备物业管理服务资质，并拟租赁或购买该房屋以提供专业的门房管理服务，保障该房屋及周边区域的正常秩序与安全；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方同意将该房屋出租或出售给乙方，乙方同意承租或购买该房屋用于门房管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对该房屋拥有合法的出租或出售权利，且该房屋已通过相关竣工验收，符合国家及地方的房屋使用标准，具备正常使用功能；

（2）乙方确认其具备合法的租赁或购买资格，并承诺按照本协议约定用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；

（3）双方同意以本协议约定的价格、支付条件及履行期限完成房屋的租赁或买卖交易，并共同遵守本协议项下的权利与义务；

（4）本协议的订立及履行不受任何第三方非法干预，且双方均承诺在本协议有效期内全面履行各自义务。

本协议的签订，标志着双方基于合法合规、互利共赢的原则建立了合作关系，旨在通过明确的法律约定，保障双方的合法权益，促进门房房屋的合理利用及管理服务的有效开展。双方均应本着诚信、公平的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的当事人信息及简介部分为后续条款的履行基础，双方均应确保所提供信息的真实性、准确性与完整性，以避免因信息错误导致的不必要纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的门房房屋（以下简称“该房屋”）出租或出售给乙方，并由乙方承租或购买该房屋用于门房管理服务的相关权利与义务。本协议范围包括但不限于该房屋的租赁或买卖交易、使用管理、费用支付、维护保养、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及双方当事人信息确认、房屋交付标准、租金或售价支付方式、使用用途限制、日常维护责任划分、安全责任承担、物业管理服务标准、违约处理机制以及争议解决途径等，旨在通过法律约定，确保该房屋的合理利用和门房管理服务的专业开展，维护双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的门房，其具体面积、结构、装修标准等以房屋权属证书及附件为准。

（2）租赁/买卖：根据本协议约定，甲方将该房屋出租给乙方使用或出售给乙方所有。

（3）门房管理服务：指乙方依据本协议约定，对该房屋及其附属区域进行日常看护、访客登记、安全巡查、车辆引导、环境维护等物业管理活动。

（4）房屋交付：指甲方按照本协议约定将符合条件的该房屋及其相关设施、设备交付乙方使用或所有。

（5）维修责任：指根据本协议约定，双方各自承担的房屋及其附属设施、设备的维修义务。

（6）物业管理服务标准：指本协议附件中约定的乙方提供门房管理服务应达到的具体要求。

（7）违约责任：指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（9）争议解决：指本协议项下的争议通过协商、调解或仲裁/诉讼解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该房屋，并有权监督乙方是否遵守本协议项下的各项义务。

（2）甲方有权要求乙方按时足额支付租金或购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应确保其对该房屋拥有合法的出租或出售权利，并应在本协议签订前向乙方提供完整的房屋权属证明文件供乙方核实。

（4）甲方应按照本协议约定的时间将该房屋及其附属设施、设备交付乙方使用或所有，并应保证交付的房屋符合国家及地方的房屋使用标准。

（5）甲方应承担该房屋在交付乙方使用前的所有税费及维修责任，并应保证房屋在交付时无权利负担或瑕疵。

（6）甲方有权要求乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，如乙方确需变更，应事先征得甲方书面同意。

（7）甲方应配合乙方进行门房管理服务的必要工作，如提供必要的办公场所及设施，并应确保乙方能够正常履行其管理职责。

（8）甲方应承担该房屋主体结构及重大设施、设备的维修责任，如因甲方原因导致房屋或设施、设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（9）甲方应保证该房屋及其附属区域的安全，并应采取必要的安全措施防止发生意外事故。

（10）甲方应在本协议有效期内，避免任何可能影响乙方行使本协议项下权利的行为，如抵押、查封等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用该房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及设施、设备。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付该房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应按时足额支付租金或购房款，并应保证支付方式符合本协议约定。

（4）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，并应承担日常使用过程中的维修责任，如因乙方原因导致房屋或设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及该房屋所在小区的管理规约，并应配合甲方及物业管理机构进行相关工作。

（6）乙方应建立门房管理服务制度，并应按照本协议约定的物业管理服务标准提供专业的门房管理服务。

（7）乙方应负责该房屋及其附属区域的安全管理，包括但不限于访客登记、车辆引导、安全巡查等，并应采取必要的安全措施防止发生意外事故。

（8）乙方应保持该房屋及其附属区域的整洁卫生，并应定期进行清洁和消毒工作。

（9）乙方应妥善保管该房屋的钥匙及门禁卡等物品，并应防止丢失或被盗。

（10）乙方应在发生紧急情况时，及时通知甲方及相关部门进行处理，并应积极配合相关工作。

（11）乙方应尊重甲方及其他使用人的合法权益，并应避免任何可能影响甲方及其他使用人正常使用该房屋的行为。

（12）乙方应在本协议有效期内，如需转让该房屋使用权，应事先征得甲方书面同意，并应保证受让人的权利义务与本协议约定一致。

（13）乙方应定期对该房屋及其附属设施、设备进行检查和维护，如发现异常情况应及时通知甲方进行处理，并应承担检查和维护的费用。

（14）乙方应配合甲方进行房屋的Inspections及评估工作，并应提供必要的资料和协助。

（15）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并应全面履行本协议项下的各项职责。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的租赁或买卖价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

若为租赁协议，租金支付方式为：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。租金支付期间，乙方享有本协议约定的门房管理服务使用权。如乙方提前解除本协议，应结清所有应付租金，并按月租金的X%支付违约金。

若为买卖协议，乙方应于本协议签订之日起X日内支付购房款总额的X%作为定金，剩余X%购房款应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内付清。支付方式为银行转账至甲方指定账户。乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方承担本协议总价X%的违约金。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方指定收款账户信息（如适用）：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

双方应确保支付信息的准确性，任何因支付信息错误导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

在协议有效期内，除非双方另有约定或本协议另有条款规定，任何一方不得单方面解除本协议。

协议期满后，如乙方仍需租赁或购买该房屋，应在本协议有效期届满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商续签事宜。如乙方未在规定期限内提出续签请求，本协议自动终止。

关键时间节点包括：

（1）房屋交付时间：甲方应于本协议签订之日起X日内将该房屋交付乙方使用。

（2）租金/购房款支付时间：按本协议第四条约定执行。

（3）维修责任承担时间：自房屋交付乙方使用之日起，日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责，具体标准参照本协议相关条款执行。

（4）门房管理服务提供时间：乙方应自房屋交付之日起，按照本协议约定的服务标准全天候提供门房管理服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该房屋，每逾期一日，应按本协议总价或月租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过本协议总价或年租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议总价X%支付违约金。

（2）如甲方交付的房屋存在权利负担或质量瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责消除影响或修复，并应承担由此产生的所有费用。如无法修复，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议总价X%支付违约金。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或改变房屋用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按本协议总价X%支付违约金。乙方还有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议总价X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付租金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过本协议总价或年租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价X%的违约金。

（2）如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本协议总价X%支付违约金。如恢复原状费用超过违约金，乙方还应承担超出部分的费用。

（3）如乙方未按照本协议约定提供门房管理服务，或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方立即纠正，并应承担由此产生的所有损失。如乙方拒绝纠正或持续违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价X%的违约金。

（4）如乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租、转借或出售给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价X%的违约金。乙方还有权承担因此给甲方造成的所有损失。

（5）如乙方未履行本协议项下的维修责任，导致房屋或设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方还应按损坏价值的X倍向甲方支付赔偿金。

（6）如乙方违反本协议约定，造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的所有费用。

3.违约金的计算方式：

违约金以实际损失为基础，双方应根据实际损失协商确定违约金数额。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。解除协议后，双方应返还对方已支付的费用，并承担由此产生的所有费用。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议，并免除违约责任。

6.其他违约责任：

除上述违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由故意违约。如发生违约行为，违约方应积极采取措施减少损失，并应承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

如任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力解除本协议的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算。如因不可抗力造成损失的，双方应根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

任何一方因不可抗力免责的，应在不可抗力消除后X日内书面通知另一方，并附相关证明文件。如不可抗力情形消失，免责方应立即恢复履行本协议项下的义务。

双方应在不可抗力发生期间保持沟通，并尽最大努力寻求替代方案，以减少不可抗力对协议履行的影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

发生争议时，双方应提供书面证据支持自己的主张，并应配合对方进行证据交换和取证。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

双方应选择最有利于争议解决的方式，并应本着公平、合理的原则处理争议。解决争议的最终目的在于维护双方的合法权益，并促进合作的顺利进行。

争议解决期间，双方应遵守相关法律法规，并应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为。任何一方违约行为均可能导致争议升级，并可能承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送。通知送达地点为本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的提前履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并应保证本协议