农村租房合同和协议书

农村租房合同和协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张某，持有营业执照并具备完全民事行为能力。甲方联系方式电子邮箱为xx@。

甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有与本次合作相关的全部资质证明，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，租赁标的物建筑面积XX平方米，结构为XX结构，用途为XX用途。甲方保证其拥有租赁标的物的完整出租权，且租赁标的物不存在任何权利负担或法律限制，能够依法出租给乙方使用。

在本次合作中，甲方的主要目的是通过将租赁标的物出租给乙方，实现资产的保值增值，并确保租赁期间的稳定收益。同时，甲方承诺将严格按照国家法律法规及相关政策要求，履行出租方的权利与义务，保障乙方的合法使用权益。甲方提供的租赁标的物已按照相关标准完成装修及设施配置，具备正常使用条件，并附有完整的权属证明及使用说明。

甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。甲方作为出租方，在租赁期间内享有对租赁标的物的占有、使用、收益及处分的权利，同时承担维护租赁标的物状态、保障乙方合法使用等义务。乙方作为承租方，在租赁期间内享有对租赁标的物的合法使用权益，同时承担按时支付租金、爱护租赁标的物等义务。双方权利义务的明确划分及履行，将作为本协议的核心内容之一，贯穿协议始终。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李某，持有营业执照并具备完全民事行为能力。乙方联系方式电子邮箱为yy@。

乙方系合法注册的企业集团，拥有与本次合作相关的全部资质证明，包括企业法人营业执照、行业经营许可证等。乙方拟租赁甲方提供的租赁标的物，用于开展XX业务活动，租赁标的物建筑面积XX平方米，结构为XX结构，用途为XX用途。乙方保证其具备完全民事行为能力及合法的租赁需求，能够依法履行租赁合同约定的各项义务。

在本次合作中，乙方的主要目的是通过租赁甲方提供的租赁标的物，满足生产经营活动的场地需求，降低运营成本，并确保租赁期间的稳定使用。同时，乙方承诺将严格按照国家法律法规及相关政策要求，履行承租方的权利与义务，保障甲方的合法收益。乙方提供的租赁需求已明确具体，包括使用期限、使用范围、人员规模等，并已获得内部决策机构的批准。

乙方与甲方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。乙方作为承租方，在租赁期间内享有对租赁标的物的合法使用权益，同时承担按时支付租金、爱护租赁标的物等义务。甲方作为出租方，在租赁期间内享有对租赁标的物的占有、使用、收益及处分的权利，同时承担维护租赁标的物状态、保障乙方合法使用等义务。双方权利义务的明确划分及履行，将作为本协议的核心内容之一，贯穿协议始终。

协议简介：

本协议是甲方作为出租方，乙方作为承租方，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁标的物的租赁事宜达成的书面协议。协议背景为甲方合法拥有并具备出租条件的租赁标的物，乙方有合法的租赁需求，双方通过友好协商，就租赁标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、权利义务等内容达成一致。协议前提条件为双方均具备完全民事行为能力，租赁标的物权属清晰、合法，且不存在任何权利负担或法律限制，能够依法出租给乙方使用。双方均同意按照本协议约定履行各自的权利与义务，并共同遵守国家法律法规及相关政策要求。本协议的签订及履行，将作为双方合作的基础，并作为后续权利义务划分及争议解决的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁标的物的租赁事宜所享有的权利与义务，确保租赁标的物能够按照约定用途被乙方合法、安全、有效地使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁标的物的交付与验收、租赁期限与用途、租金支付与押金管理、维修养护责任、转租与分租限制、保险责任、合同解除与终止、违约责任承担等方面。通过本协议的签订及履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，实现租赁标的物的保值增值，并确保乙方的生产经营活动能够顺利开展。本协议的签订与执行，是双方基于平等自愿原则，对租赁标的物租赁事宜的最终约定，将作为双方处理后续相关事务的基本依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指甲方提供给乙方租赁使用的房产及其附属设施、设备，具体包括位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，用途为XX用途。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方对租赁标的物享有占有、使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按照年/季/月支付。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的金钱，在本协议约定的特定条件下可抵扣租金、赔偿损失或予以退还。

（5）"维修养护"：指对租赁标的物及其附属设施、设备进行日常检查、保养、维修，以保持其正常使用状态的责任。

（6）"正常使用"：指乙方按照租赁标的物的设计用途或甲方约定的用途所进行的合理使用行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

（8）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）交付权：甲方有权按照本协议约定，在租赁期限开始前将符合约定条件的租赁标的物交付给乙方。甲方应保证其有权出租租赁标的物，并保证租赁标的物在交付时不存在权利瑕疵或法律限制。

（2）保持权：甲方有权要求乙方保持租赁标的物的原有状态或按照甲方的要求进行必要的维修养护，以确保租赁标的物的正常使用。

（3）收益权：甲方有权按照本协议约定，按时足额收取乙方支付的租金。甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（4）监督权：甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督，发现乙方有违反本协议约定行为时，有权要求乙方立即纠正。

（5）维修义务：甲方应保证租赁标的物在租赁期间内的结构安全和使用功能完好，并承担因租赁标的物本身缺陷或甲方责任导致的维修责任。甲方应在收到乙方维修通知后及时进行维修，确保租赁标的物能够正常使用。

（6）保险义务：甲方应按照本协议约定，为租赁标的物购买足额的财产保险，并将保险单复印件提供给乙方备案。保险期间应覆盖整个租赁期限。

（7）协助义务：甲方应协助乙方办理与租赁标的物使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等，并提供必要的证明文件。

（8）保密义务：甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）使用权：乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁标的物进行占有、使用，并按照约定用途开展生产经营活动。

（2）支付权：乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合使用条件的租赁标的物，并对甲方提供的租赁标的物进行验收。乙方有权拒绝接收不符合约定的租赁标的物。

（3）占有权：乙方有权在租赁期限内对租赁标的物享有占有权，并有权要求甲方不得非法干涉乙方的正常使用。

（4）维修通知义务：乙方应妥善使用租赁标的物，并承担因乙方使用不当导致的维修责任。乙方发现租赁标的物需要维修时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

（5）押金返还请求权：乙方在租赁期限届满时，如无违约行为，有权要求甲方返还押金。押金应扣除本协议约定的应扣除项目后，一次性返还给乙方。

（6）转租限制权：乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租、分租或出借给第三方使用。如需转租，应向甲方提出书面申请，并符合本协议约定的条件。

（7）保险购买义务：乙方应按照本协议约定，为租赁标的物中的乙方自有的设施、设备购买足额的财产保险，并将保险单复印件提供给甲方备案。保险期间应覆盖整个租赁期限。

（8）保密义务：乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

（9）报告义务：乙方应在租赁期间内，按照本协议约定向甲方报告租赁标的物的使用情况，包括但不限于人员变动、经营状况等。

（10）续租优先权：在租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合本协议约定的条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

（11）腾退义务：在租赁期限届满或本协议解除时，乙方应按照本协议约定，将租赁标的物腾退给甲方，并恢复其原状或按照甲方的要求进行必要的清理。腾退时应保证租赁标的物处于可交付状态，并配合甲方进行验收。

（12）损失赔偿义务：乙方在租赁期间内，因过错造成租赁标的物损坏或损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于维修费用、重置费用等。

（13）合规使用义务：乙方应保证租赁标的物的使用符合国家法律法规及相关政策要求，不得从事非法活动。如因乙方使用不当导致行政处罚或第三方索赔的，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁标的物的租金价格及支付条件达成如下约定：

（1）租金标准：租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定租金，租赁期限内不变。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付账户：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（4）押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付租赁押金人民币XX元整（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在租赁期限届满且乙方无任何违约行为时，甲方应在XX日内将押金无息退还给乙方。

（5）税费承担：租赁期间的房产税、土地使用税等与租赁标的物相关的税费，由甲方承担。

（6）逾期支付：乙方未按照本协议约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合本协议约定的条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。

（2）交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合约定条件的租赁标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁标的物的状况进行验收，并签署验收清单。

（3）使用时间：乙方应在租赁期限内按照本协议约定的用途，对租赁标的物进行占有、使用。除本协议另有约定外，甲方不得擅自收回租赁标的物或改变其用途。

（4）终止时间：租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应在终止日当日将租赁标的物腾退给甲方。腾退时应保证租赁标的物处于可交付状态，并配合甲方进行验收。

（5）关键时间节点：本协议项下的各项通知、催告等，均应以书面形式送达至本协议约定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）交付延迟：甲方未按照本协议约定的时间交付租赁标的物的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付违约金。

（2）标的物瑕疵：甲方提供的租赁标的物存在权利瑕疵或物理缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应负责在XX日内修复或更换。逾期未修复或更换的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付违约金。

（3）不当干涉：甲方在租赁期间内，无故干涉乙方正常使用的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此造成的损失。

（4）税费负担：如因甲方原因导致乙方承担本协议约定应由甲方承担的税费，甲方应在收到乙方通知后XX日内，将相应金额支付给乙方。

（5）保险缺失：甲方未按照本协议约定购买租赁标的物的财产保险，或保险金额不足，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按照本协议约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除本协议的，乙方还应支付相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自转租、分租：乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租、分租或出借给第三方使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（3）违规使用：乙方未按照本协议约定的用途使用租赁标的物，或利用租赁标的物进行非法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方的全部损失。

（4）损坏租赁标的物：乙方在租赁期间内，因过错造成租赁标的物损坏或损失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方一次性赔偿全部损失。赔偿金额不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）逾期腾退：租赁期限届满或本协议解除时，乙方未按照本协议约定的时间腾退租赁标的物的，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（6）未支付押金：乙方未按照本协议约定支付押金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式在违约发生后XX日内计算并支付。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之X向对方支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.合同解除后的责任：本协议解除后，双方应按照约定完成各项清理工作，并互相返还财产。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。乙方应支付甲方所有应付但未付的费用。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除或变更本协议。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，或根据相关权威机构发布的公告认定。

（2）通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面说明和证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

（4）不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）应按照实际情况处理。若不可抗力事件消除，双方应继续履行本协议。

（5）不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的履行不能或延迟履行的责任，但不影响本协议其他条款的效力。双方仍应遵守本协议关于保密、通知等条款的规定。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（2）调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（地名）调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有法律约束力，双方应共同履行。

（3）仲裁：若协商或调解未能在XX日内解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（地名）仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼，则应向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（5）管辖约定：本协议适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议解决均适用本条款约定。任何一方在本协议履行过程中，不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议项下的争议解决义务。

（6）争议解决程序：选择仲裁或诉讼的，应严格遵守相应的程序规则。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面