远期购买协议书效力

远期购买协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方对XX地块的开发需求，以及乙方在高端商业地产领域的专业能力，双方经友好协商，就甲方拟向乙方购买位于XX市XX区XX路的商业地产项目达成合作意向，并依据本协议范本的相关条款，明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为买方，其主要目的是通过购买乙方的商业地产项目，满足自身业务拓展及资产配置的需求。乙方作为卖方，其核心义务是按照协议约定，将符合约定的商业地产项目交付给甲方，并确保相关权利的清晰与完整。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同构建长期稳定的合作关系，以实现商业地产市场的良性循环。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产集团股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX中心，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、开发与运营的综合性企业，拥有丰富的行业资源和成熟的项目管理体系。乙方的核心业务涵盖商业地产的收购、改造、租赁及销售，并在高端购物中心、写字楼及物流仓储等领域积累了显著的市场优势。

在本协议框架下，乙方作为卖方，其首要责任是按照协议约定的条款与条件，将XX市XX区XX路的商业地产项目转让给甲方。该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX层商业裙楼及XX层写字楼，具备良好的地理位置及配套设施。乙方承诺在协议履行过程中，全面配合甲方的尽职，确保所售资产的法律合规性，并协助甲方完成后续的运营管理。

双方的合作背景源于甲方对高端商业地产市场的战略布局需求。甲方计划通过本次购买，整合区域商业资源，提升自身品牌影响力，并进一步拓展租赁业务。乙方凭借在商业地产领域的专业能力及市场信誉，愿意为甲方提供优质的项目资源，双方通过本次协议的签订，正式确立合作关系，共同推动项目的顺利实施。

在本协议的后续条款中，双方将进一步细化权利义务、价格支付、履行期限等核心内容。甲方将依据协议约定支付购买款项，乙方则需确保交付的地产项目符合合同要求，双方共同遵守协议的约束，保障交易的合法性与有效性。通过本次合作，双方旨在实现资源共享与优势互补，为商业地产市场的可持续发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就远期购买XX市XX区XX路商业地产项目（以下简称“目标项目”）所达成的交易意向及后续履行细节，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖目标项目的权利交接、价格支付、交付标准、违约责任及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：双方权利义务的界定、价格条款与支付安排、目标项目的交付条件与时间节点、违约情形及相应责任、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制。本协议旨在为双方后续的合同签订及项目执行提供全面的法律框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（一）“目标项目”指位于XX市XX区XX路，由乙方合法拥有或有权处置的商业地产项目，具体包括土地及地上建筑物，其详细信息以附件一《目标项目清单》为准。

（二）“远期购买”指双方约定在未来特定时间点或满足特定条件下完成目标项目的购买交易，具体时间及条件以协议后续条款约定。

（三）“交付标准”指目标项目交付给甲方时应当满足的状态，包括但不限于产权清晰、建筑质量合格、符合规划用途及双方约定的其他附属条件。

（四）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（五）“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（六）“尽职”指甲方在支付首付款前对目标项目进行的法律、财务、税务等方面的核实活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标项目的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性，有权对目标项目进行必要的尽职，乙方应予以配合。

（二）甲方有权在本协议约定的期限内，依据协议条款支付购买目标项目的款项，甲方支付款项的义务不受第三方因素影响。

（三）甲方应按照本协议约定的交付标准接收目标项目，如发现不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（四）甲方应按照本协议约定的保密条款，对协议内容及交易信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（五）甲方应按照本协议约定履行通知义务，确保乙方能够及时接收相关文件及信息。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的核心义务是确保目标项目在协议约定时间点能够合法交付给甲方，乙方应保证其对该项目的完全所有权或处置权，并已清除所有可能存在的权利障碍。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额支付购买款项，乙方有权在甲方违约未支付款项时，依据协议约定采取违约责任追究措施。

（三）乙方应积极配合甲方的尽职，提供所有必要的文件、资料及协助，确保甲方在合理期限内完成，如因乙方原因导致延误，乙方应承担相应责任。

（四）乙方应保证目标项目交付时符合本协议约定的交付标准，包括但不限于完成所有必要的工程验收、取得合法的产权证明文件，并确保项目符合规划用途及双方约定的其他附属条件。

（五）乙方有权要求甲方在协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，如甲方行为违反协议，乙方有权暂停履行自身义务或解除协议。

（六）乙方应按照本协议约定的保密条款，对协议内容及交易信息承担保密义务，并确保其员工及第三方服务提供者遵守相同保密要求。

（七）乙方应按照本协议约定履行通知义务，确保甲方能够及时接收相关文件及信息，如因乙方未能有效通知导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（八）乙方应保证目标项目交付时不存在未披露的抵押、质押、查封或其他权利限制情形，如发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含目标项目的全部权利及乙方为促成交易所付出的合理成本。

支付方式采用分期付款方式，具体安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业地产集团股份有限公司。

（二）分期付款：剩余价款人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应按照以下时间节点分期支付：

1.第二期付款：甲方应在目标项目完成XX工程验收之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

2.第三期付款：甲方应在目标项目产权登记手续办理完毕之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方提供相应的收款凭证，并按照甲方要求提供相关发票。

任何一期款项的逾期支付，均视为甲方违约，乙方有权按照本协议第六条约定追究甲方违约责任，且乙方有权暂停交付目标项目或解除本协议，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至目标项目全部价款付清之日止。

协议的关键时间节点如下：

（一）协议生效日：本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（二）首付款支付日：本协议生效之日起XX日内。

（三）尽职完成日：甲方应在支付首付款之日起XX日内完成对目标项目的尽职，并提交尽职报告给乙方。

（四）目标项目交付日：在甲方支付全部款项后XX日内，乙方应将目标项目交付给甲方使用。

（五）产权登记完成日：乙方应在目标项目交付后XX日内，协助甲方完成产权登记手续。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）逾期支付款项：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部剩余款项及违约金，乙方已支付款项不予退还。

（二）拒绝接收目标项目：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的目标项目，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（三）违反保密条款：如甲方违反本协议约定的保密条款，向任何第三方泄露协议内容或交易信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的所有损失。

（四）其他违约行为：如甲方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方的违约责任：

（一）逾期交付目标项目：如乙方未能按照本协议约定的时间节点交付目标项目，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，直至项目交付之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（二）交付目标项目存在权利瑕疵：如乙方交付的目标项目存在未披露的抵押、质押、查封或其他权利限制情形，乙方应负责在XX日内解决该权利瑕疵，并承担由此产生的所有费用。若无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（三）交付目标项目不符合约定标准：如乙方交付的目标项目不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，整改期间相关费用由乙方承担。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（四）违反保密条款：如乙方违反本协议约定的保密条款，向任何第三方泄露协议内容或交易信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的所有损失。

（五）其他违约行为：如乙方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额，如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在此类事件结束后，根据实际情况协商调整协议的履行期限或方式。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议。如协商不成，本协议可予以终止，双方应互相返还已收受的款项及财产，并免予承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构出具的评估报告等。

6.不可抗力免责不适用：因不可抗力导致的一方违反保密义务或支付义务，不适用本条免责规定，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向目标项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼方式，管辖法院为目标项目所在地有管辖权的人民法院。

3.争议范围：争议解决范围包括本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等所有事项。

4.保密：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，任何一方不得向第三方泄露争议内容及解决过程，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

5.期间计算：本协议中约定的通知、送达等期间，均以日计算，期间开始的次日为期间第一天，期间届满的最后一日为期间最后一天。期间届满日为法定节假日的，以节假日次日为期间最后一天。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于本协议第六条约定追究违约责任的诉讼除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面约定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（二）双方协商一致同意终止本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（四）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

7.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非得到对方书面同意。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议第九条第1款规定的方式送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面约定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（二）双方协商一致同意终止本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（四）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约