明克街协议书

明克街协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“明克商业发展有限公司”，其注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心东塔28层，法定代表人为张明远，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的资产管理团队。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过本次合作获取特定的商业资产或服务，以实现其商业布局的战略目标。甲方具备完善的资金实力和法律合规体系，能够按照协议约定履行其义务，并享有相应的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉科技集团有限公司”，其注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦50层，法定代表人为李星河，联系电话乙方是一家领先的科技创新企业，专注于、大数据分析及云计算等领域的研发与应用，拥有多项核心技术和专利。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是将其拥有的商业资产或技术服务转让给甲方，或根据甲方需求提供相应的租赁或委托服务。乙方具备较强的技术实力和商业信誉，能够确保其提供的产品或服务符合协议约定，并依法享有相关权益。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域长期的合作基础和共同发展需求。甲方作为商业地产的资深投资者和运营商，计划通过本次合作进一步拓展其业务范围，优化资产配置，提升市场竞争力。乙方作为科技创新领域的领先企业，拥有独特的商业资产或技术服务资源，希望通过合作实现资源的有效利用和价值最大化。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商业资产转让、租赁或技术服务委托等事项达成一致，并签订本协议。协议的履行将有助于甲方实现其商业战略目标，同时为乙方提供稳定的收入来源和业务拓展机会，促进双方的长期合作与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业资产转让、租赁或技术服务委托等合作事项中的权利与义务，确保合作顺利进行并达到预期目标。具体内容包括但不限于：甲方根据自身业务发展需求，选择乙方提供的特定商业资产或服务进行购买、租赁或委托；乙方按照甲方的具体要求，提供符合标准的商业资产或服务，并保证其合法性和有效性。双方将通过本协议的签订和履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业资源的优化配置和价值的最大化实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业资产”是指由乙方拥有的、可用于商业运营的房地产、设备或其他财产；

2.“技术服务”是指乙方提供的基于、大数据分析、云计算等领域的专业服务，包括但不限于技术咨询、系统开发、数据服务等；

3.“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的期限；

4.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业资产或服务，并有权对乙方提供的产品或服务进行检验和评估。甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况对合作内容进行合理的调整，但需提前书面通知乙方并获得其同意。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，及时支付商业资产转让款、租赁费或技术服务费，并确保支付方式合法合规。甲方应向乙方提供必要的合作信息和数据，以协助乙方更好地履行其义务。甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密和技术资料。甲方应配合乙方进行必要的验收和结算工作，并确保相关手续的完整性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时支付商业资产转让款、租赁费或技术服务费，并有权对甲方的支付能力进行合理的审查。乙方有权在本协议履行过程中，对合作内容进行监督和检查，确保甲方按照约定使用商业资产或服务。乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保障其合法权益。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，提供合法、有效的商业资产或服务，并保证其质量符合甲方的要求。乙方应向甲方提供详细的产品或服务说明，并配合甲方进行必要的培训和指导。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和合作信息。乙方应配合甲方进行必要的验收和结算工作，并确保相关手续的完整性。在技术服务合作中，乙方应保证其提供的技术方案和成果具有先进性和实用性，并能够满足甲方的实际需求。乙方应建立健全的售后服务体系，及时解决甲方在使用过程中遇到的问题，并提供持续的技术支持。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的交易价格（以下简称“价格”）根据双方在本协议附件中另行载明的具体清单或评估结果确定。该价格已包含所有适用的税费、费用及其他与交易相关的成本，具体税种及承担方式由双方在附件中明确约定。如需调整价格，双方应另行签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：星辉科技集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应按照以下约定的时间节点完成支付：

(1)预付款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价格的20%作为预付款；

(2)货款/服务费：在乙方完成交付/服务并提供相应发票后三十日内，甲方向乙方支付剩余的80%货款/服务费。

4.支付确认：乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款确认函。任何一方对支付有异议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议可自动续延一年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

(1)商业资产/服务交付：乙方应在收到甲方全部预付款后三十日内，将符合约定的商业资产/服务交付给甲方使用/接收。如遇特殊情况需延迟交付，乙方应提前十五日书面通知甲方，并说明理由和预计新的交付时间，经甲方书面同意后方可延期。

(2)验收期限：甲方应在收到商业资产/服务后十五日内完成验收。如验收合格，甲方应签署验收合格确认书；如验收不合格，甲方应在十五日内书面说明具体问题及处理要求，乙方应在收到通知后三十日内予以整改或更换，直至满足约定标准。

(3)最终结算：本协议履行期满或提前终止时，双方应在协议终止之日起三十日内完成所有款项的最终结算。乙方应在结算完成后十日内向甲方提供最终结算清单及相应发票，甲方应在收到清单及发票后二十日内支付所有未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停交付剩余的商业资产/服务，并要求甲方在乙方指定期限内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期收益损失等。

(2)未履行或不完全履行义务：如甲方未按约定提供必要的合作信息、数据或配合乙方进行验收、结算等，导致乙方无法正常履行义务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于乙方为纠正甲方违约行为而支出的费用、乙方直接遭受的经济损失以及乙方合理的预期收益损失。

(3)泄露保密信息：如甲方违反本协议的保密条款，泄露乙方的商业秘密或技术资料，应向乙方支付人民币伍佰万元（500,000元）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若该损失超过违约金金额，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/服务：如乙方未按本协议第五条约定的交付/服务时间完成义务，每逾期一日，应按迟延交付/服务价值（或月服务费）的万分之五向甲方支付违约金。迟延超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未接收/使用的款项，并支付相应违约金。若因乙方违约导致甲方无法实现合作目的，甲方有权要求乙方赔偿全部直接和间接损失。

(2)交付/服务不符合约定：如乙方交付的商业资产存在瑕疵、权属争议，或提供的服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内修理、更换或采取补救措施。若乙方未能按期补救或补救后仍不符合约定，甲方有权拒收、退货，并要求乙方退还相应款项及支付违约金。违约金按不符合约定部分价值的百分之十计算，但最高不超过总价格的20%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的额外损失。

(3)泄露保密信息：如乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方的商业秘密或合作信息，应向甲方支付人民币伍佰万元（500,000元）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若该损失超过违约金金额，乙方还应补足差额。

3.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。已支付的款项，除已履行部分的对应款项外，应予退还；给对方造成损失的，还应赔偿损失。

4.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情以及类似影响商业运营的极端事件。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下的任何义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。在不可抗力影响持续期间，双方应尽力减少损失，并在条件允许时恢复履行义务。

4.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力导致的延迟履行，若延迟超过三十日，受影响方有权单方面解除本协议，但应提前十五日书面通知另一方。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力产生的预期利益损失，双方应根据实际情况协商解决。任何一方因不可抗力免除的义务，不免除其根据本协议其他条款应承担的保密、返还已付款项等责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。提交诉讼的一方应在争议发生后九十日内向选定的法院提交起诉状。

3.仲裁选择（备选方案，若选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方希望通过仲裁解决争议，且在本协议签订之日起六个月内未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。在任何情况下，仲裁庭均应适用中华人民共和国法律作出裁决。选择仲裁的，双方应签署补充协议明确仲裁细节。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议所有条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影