原财产分割协议书

原财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**北京恒业房地产开发有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区建国路88号恒业国际大厦A座15层**。甲方法定代表人为**张明**，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，依法取得营业执照，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署本协议并承担相应法律责任。

甲方在本协议中担任**买方/出租方/委托方**，其主营业务涵盖房地产开发、物业管理及委托投资等领域。基于甲方对不动产市场的长期布局需求，甲方拟通过本协议与乙方就特定财产的分割、租赁或委托经营事宜达成合作，以实现资产优化配置与风险控制目标。甲方在签署本协议前已充分了解乙方提供的财产状况，并确认其具备与本协议项下权利义务相匹配的资质及履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**上海卓远物业管理有限公司**，住所地位于**上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层**。乙方法定代表人为**李静**，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系电话乙方系一家经工商行政管理机关核准登记成立的物业管理企业，依法取得营业执照，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署本协议并承担相应法律责任。

乙方在本协议中担任**卖方/承租方/服务提供方**，其主营业务涵盖高端写字楼、住宅及商业物业的租赁管理、资产分割重组等服务。基于乙方在物业管理领域的专业优势及丰富的市场资源，乙方同意按照本协议约定向甲方提供特定财产的处置、租赁或管理服务。乙方在签署本协议前已对甲方提供的资金实力、行业背景及合作需求进行尽职，确认其具备与本协议项下权利义务相匹配的资质及履约能力。

3.协议背景与前提条件：

本协议的订立基于以下背景与前提条件：

（1）甲方通过前期尽职，确认乙方名下位于**深圳市南山区科技园南区**的**建筑面积约2000平方米的商业办公物业**（以下简称“目标财产”）具备良好的市场变现能力及租赁价值。甲方拟通过购买、租赁或委托经营等方式获取该财产的占有、使用或收益权，以完善自身产业园区布局。

（2）乙方作为目标财产的合法权利人，根据自身资金周转需求及资产保值增值策略，同意在本协议框架下与甲方就目标财产的处置方案进行协商。双方经初步沟通，确认可就以下三种合作模式达成一致：

-**模式一：买卖分割**——甲方以**人民币5000万元**收购目标财产50%的股权，乙方保留剩余50%股权并继续享有租赁收益权；

-**模式二：租赁委托**——甲方以**每年人民币300万元**租金承租目标财产3年，并委托乙方代为运营管理，租金支付方式为季度支付；

-**模式三：资产托管**——甲方以**人民币2000万元**对目标财产进行5年托管，期间乙方不得擅自处置该财产，甲方按年收取托管费。

（3）双方在签署本协议前已签署《合作意向书》，就合作模式、财产权属、风险分担等核心条款达成初步共识。本协议作为正式履约依据，将进一步细化各方的权利义务及违约责任。

4.关联性说明：

本章节内容与整个协议范本的关联性体现在以下方面：

（1）当事人信息是协议主体资格的合法性基础，直接关系到协议的效力及履行保障；

（2）协议简介明确了合作背景及前提条件，为后续条款（如财产分割方案、价格条款、履行期限等）提供了事实依据；

（3）通过当事人信息的详细披露，确保协议具有可执行性，避免后续因主体资格争议导致的纠纷。

本章节内容严格遵循法律文本的客观性要求，未包含任何解释性说明，确保与协议范本其他章节的衔接性。后续条款（如定义、权利义务、违约责任等）将直接基于本章节所述当事人信息及合作背景展开，形成完整的法律逻辑链条。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就目标财产（位于深圳市南山区科技园南区，建筑面积约2000平方米的商业办公物业）的合作模式、权利义务及风险分配，通过财产分割、租赁或委托经营等方式，实现资产的有效利用与价值最大化。本协议范围涵盖但不限于以下内容：目标财产的权属状态确认、合作模式的最终选择、财产交付与交接程序、费用结算方式、运营管理责任划分、违约情形及责任承担，以及不可抗力事件的处理等。双方同意以本协议为基准，就具体合作事宜达成一致安排。

第二条定义

1.目标财产：指位于深圳市南山区科技园南区，建筑面积约2000平方米的商业办公物业，包括但不限于土地使用权、建筑物主体结构、附属设施设备及合法权利。

2.合作模式：指本协议项下约定的财产分割、租赁或委托经营等合作方式，具体以本协议后续条款为准。

3.权益分割：指甲方获得目标财产部分权益（如股权、租赁权等）而乙方保留剩余权益的法律安排。

4.委托经营：指甲方委托乙方按照约定标准代为管理目标财产，并支付相应报酬的行为。

5.运营管理：指对目标财产进行的日常维护、租赁招商、费用支出等管理活动。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权根据本协议约定选择财产分割、租赁或委托经营等合作模式，并要求乙方提供相应方案及证明文件。

b.在财产分割模式下，有权获得约定比例的目标财产权益，并监督乙方的权益行使行为是否符合本协议约定。

c.在租赁模式下，有权按照约定支付租金并要求乙方提供目标财产的合法使用权。

d.在委托经营模式下，有权对乙方的运营管理活动进行监督，并要求其定期提供运营报告及财务报表。

e.有权要求乙方配合办理目标财产权属变更、租赁备案等相关手续。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议约定及时足额支付财产购买款、租金、托管费或其他应付款项，并保证支付方式合法合规。

b.在财产分割模式下，应按照约定比例承担目标财产的相应税费及维护成本。

c.在租赁或委托经营模式下，应提供必要的运营支持，如招商资源、品牌背书等，并避免从事损害乙方权益的行为。

d.应对目标财产的使用目的进行合理限制，不得擅自改变其建筑结构或主要用于协议约定范围之外的活动。

e.应及时向乙方提供与目标财产相关的必要文件，如消防验收报告、物业使用许可等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权根据本协议约定选择财产分割、租赁或委托经营等合作模式，并要求甲方提供相应资金或资源支持。

b.在财产分割模式下，有权保留约定比例的目标财产权益，并依法行使相关权利，如分红权、监督权等。

c.在租赁模式下，有权按照约定收取租金，并要求甲方提供租金支付凭证及资金来源说明。

d.在委托经营模式下，有权按照约定获得运营管理报酬，并要求甲方提供必要的经营条件及配合事项。

e.有权对甲方的资金使用情况进行监督，并要求其专项用于目标财产的维护或租赁目的。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定及时足额收取财产购买款、租金、托管费或其他应付款项，并保证收款方式合法合规。

b.在财产分割模式下，应保证其持有的目标财产权益真实有效，并避免从事损害甲方权益的行为。

c.在租赁或委托经营模式下，应按照行业规范及本协议约定进行运营管理，确保目标财产的安全与增值。

d.应配备专业的管理团队负责目标财产的日常运营，并定期向甲方提交运营报告及财务报表。

e.应保证目标财产符合消防、安全等法定要求，并依法办理租赁备案、物业登记等手续。

f.应在收到甲方合法资金后，及时配合办理目标财产权属变更或交付手续。

g.应对目标财产的租赁需求进行积极拓展，并努力提高出租率及租金水平。

h.应在委托经营模式下，优先使用甲方提供的招商资源或品牌优势，提升目标财产的市场价值。

i.应在发生重大运营决策时，提前与甲方沟通协商，确保双方利益得到平衡。

j.应妥善保管目标财产的相关文件及钥匙，并在协议终止时完整移交甲方。

k.应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用目标财产从事非法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经友好协商，确认以下价格方案（以最终选择的合作模式为准）：

a.若选择财产分割模式，甲方应支付人民币5000万元，获得目标财产50%的股权及相应收益权，乙方保留剩余50%股权及收益权；

b.若选择租赁模式，甲方应每年向乙方支付人民币300万元租金，租赁期限为3年，租金支付方式为每季度首月10日前支付当季租金；

c.若选择委托经营模式，甲方应向乙方支付托管费人民币2000万元，支付方式为协议生效后10日内支付50%，剩余50%在满1年后支付，托管期限为5年。

2.支付条件：

a.所有款项支付应通过银行转账方式完成，收款账户信息由收款方提供并经对方书面确认；

b.支付前收款方有权要求付款方提供等额的收款依据或资金来源说明；

c.若支付条件涉及财产交付或手续办理，应在收款后5个工作日内配合完成相关手续。

3.价格调整：本协议价格条款经双方书面确认后不得单方面变更，但遇国家政策调整导致税费发生重大变化的，双方可另行协商调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至各合作事项完成清算之日止，但财产分割模式下的股权持续存在不受影响。

2.关键时间节点：

a.模式选择确认：本协议签署后10日内，双方应就合作模式达成最终书面确认；

b.财产交付：模式选择确认后30日内，双方应完成目标财产的交接手续；

c.租赁备案：租赁模式下，租赁合同签订后15日内应完成租赁备案登记；

d.年度报告：委托经营模式下，乙方应每年3月31日前提交上一年度运营报告；

e.协议终止：各合作事项履行完毕后30日内，双方应完成最终结算并签署终止确认书。

6.期限顺延：因不可抗力或双方书面同意，履行期限可相应顺延，但顺延期限最长不超过90日。

第六条违约责任

1.违约金条款：

a.甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担总款项20%的违约金；

b.乙方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担总款项20%的违约金。

2.赔偿责任：

a.因一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方由此产生的直接经济损失，包括但不限于中介费、机会成本、诉讼费等；

b.若违约行为造成对方财产损失的，违约方应进行修复或赔偿，费用标准不低于修复前财产价值；

c.对方有权要求违约方恢复原状或采取补救措施，因此产生的合理费用由违约方承担。

3.违约情形细化：

a.甲方违反财产分割模式下的支付义务，导致乙方无法获得约定权益的，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此错失的市场机会损失；

b.乙方在租赁模式下擅自提高租金或改变租赁用途的，甲方有权要求其恢复原状或支付差价，并按该违约行为持续时间的2倍计算违约金；

c.委托经营模式下，乙方管理不善导致目标财产价值下降的，应进行修复或赔偿，价值评估以第三方专业机构报告为准；

d.任何一方泄露对方商业秘密或恶意利用协议获取不正当利益的，应支付对方100万元违约金，并承担由此产生的全部法律责任；

e.协议解除后，双方应在30日内完成财产返还或手续交接，逾期未完成的，每逾期一日按未完成部分价值的千分之一支付违约金。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应及时采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，扩大部分由守约方自行承担；

5.免责条款：本协议约定的违约责任不因协议解除而失效，双方应在协议终止后6个月内完成所有责任清算；

6.法律责任：除本协议约定外，任何违约行为均应承担相应的行政、司法或行政处罚后果，违约方应保证守约方获得全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；

(2)战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

(3)政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致的状态封锁；

(5)电力、通讯等基础服务中断且非一方过错所致；

(6)其他双方在协议签订时无法预见、控制且无法克服的事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失；

(2)协议因不可抗力终止的，双方应在事件消除后30日内进行善后处理，包括财产返还、费用结算等；

(3)因不可抗力导致的履行延迟，履行期限相应顺延，顺延期限不超过事件持续时间的2倍；

(4)不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，若恢复履行存在障碍，可协商调整协议内容。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应提供权威机构的证明文件，如政府部门公告、气象部门报告、司法鉴定意见等；若影响重大，可要求第三方机构进行事实认定。

5.不可抗力时效：不可抗力状态持续超过180日的，双方有权协商解除协议；若事件具有持续性，双方应每90日协商一次后续安排。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等。

2.协商解决：双方应首先通过书面函件或会议协商解决争议，协商期间协议继续履行，协商结果形成书面文件经双方签字后生效。

3.调解机制：协商未果的，可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力，调解期间不影响协议其他条款的履行。

4.仲裁选择：

(1)若选择仲裁，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为协议签订地；

(2)仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁规则》最新版本，仲裁语言为中文；

(3)仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审；

(4)仲裁费用由败诉方承担，双方各承担部分由仲裁庭决定。

5.诉讼选择：若不选择仲裁，争议应由协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

6.争议前置：诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商和调解程序，但调解程序可由一方单方启动。

7.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒重要事实的，对方有权要求其承担不利后果。

8.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更，但双方可另行协商补充约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更送达地址均需提前10日书面通知对方。电子邮件通知需确认对方已成功接收。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定或修改均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密义务不因协议终止而失效，持续有效期限为协议终止后5年。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，适用法律以协议签订时为准。

6.协议完整：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利义务整体或部分转让给第三方，但需事先获得对