抹灰班组补充协议书

抹灰班组补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司抹灰班组。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目XX栋XX单元室内抹灰工程相关事宜签订的补充协议。甲方作为XX房地产开发项目的业主方，已委托乙方提供专业的抹灰班组服务，并就原协议中未尽事宜及补充条款达成一致。双方基于原协议框架，结合现场实际情况，就抹灰工程的具体内容、施工标准、质量要求、进度安排、费用结算等事项进行补充约定，以明确双方权利义务，确保工程顺利推进。本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等法律效力，双方均应严格遵照执行。协议背景基于甲方已委托乙方完成抹灰工程的初步施工任务，但需进一步明确部分细节条款，以保障工程质量和进度，同时规范双方合作行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供抹灰班组服务的具体内容、质量标准、进度安排及费用结算等细节，作为双方原合作协议的补充，确保抹灰工程按照甲方的要求顺利完成。本协议涉及的具体内容包括：乙方按照甲方提供的施工图纸及现场要求，负责XX房地产开发项目XX栋XX单元室内指定区域的抹灰施工；明确抹灰材料的质量标准、施工工艺及验收要求；约定施工进度计划及节点时间；明确工程变更的处理流程及费用调整方式；约定工程款的支付条件及流程；明确双方在施工过程中的权利与义务及违约责任等。通过本协议的签订，旨在规范双方行为，保障工程质量和进度，维护双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原协议"是指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX房地产开发项目抹灰工程合作协议》；

（2）"抹灰工程"是指乙方按照甲方要求，对XX房地产开发项目XX栋XX单元室内指定区域进行的墙面、天花板的粉刷施工；

（3）"施工图纸"是指甲方提供的XX房地产开发项目XX栋XX单元室内抹灰工程的详细图纸及说明；

（4）"指定区域"是指施工图纸中标注的需进行抹灰施工的墙面、天花板区域；

（5）"质量标准"是指抹灰工程应达到的平整度、垂直度、颜色均匀度等要求，具体标准参照国家相关施工规范及甲方提供的标准样品；

（6）"施工工艺"是指抹灰工程的具体施工方法及流程，包括材料准备、基层处理、底灰施工、面灰施工、养护等；

（7）"验收"是指甲方对乙方完成的抹灰工程进行的质量检查及确认过程；

（8）"工程变更"是指施工过程中，由于现场实际情况或甲方要求导致的施工内容、材料、工艺等方面的改变；

（9）"节点时间"是指本协议约定的关键工程进度时间点，如开工日期、完工日期等；

（10）"工程款"是指甲方按照本协议约定向乙方支付的抹灰工程费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工图纸、质量标准及施工工艺进行抹灰施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划等进行审核，并有权要求乙方根据实际情况进行调整和完善。

（3）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电及必要的施工条件，并确保施工区域的安全生产。

（4）甲方应按照本协议约定的节点时间及支付条件，及时向乙方支付工程款，并有权根据工程进度及质量情况，对乙方的施工进行验收。

（5）甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的问题，如工程变更、材料供应等，并承担因甲方原因导致的工程延误或质量问题。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守安全生产规范，并对因乙方违反安全生产规范造成的事故承担责任。

（7）甲方应保护乙方在施工过程中产生的合法权益，并对因第三方原因造成的损失承担赔偿责任。

（8）甲方应按照本协议约定，及时提供施工所需的资料及信息，并确保资料的准确性及完整性。

（9）甲方应配合乙方进行工程结算，并对结算结果进行确认。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，并对因违反法律法规造成的问题承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格及支付条件，要求甲方支付工程款，并有权对甲方提供的施工条件及资料进行审核。

（2）乙方应按照本协议约定的施工图纸、质量标准及施工工艺进行抹灰施工，并确保施工质量符合要求。

（3）乙方应组建专业的抹灰班组，并配备必要的施工设备及材料，确保施工进度及质量。

（4）乙方应遵守安全生产规范，并对施工人员进行安全生产教育，确保施工过程中的安全生产。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的资料及样品，并按照甲方要求进行提交。

（6）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收过程中发现的问题进行整改。

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题，并按照本协议约定承担违约责任。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，并对因自身原因造成的损失承担责任。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，并对因违反法律法规造成的问题承担责任。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算，并对结算结果进行确认。

（11）乙方应确保施工过程中使用的材料符合国家相关质量标准，并应甲方要求提供材料的质量证明文件。

（12）乙方应配合甲方进行工程变更的处理，并对变更部分的费用进行协商及确认。

（13）乙方应确保施工过程中产生的垃圾及时清理，并保持施工现场的整洁。

（14）乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并对验收过程中发现的问题进行整改，直至达到甲方要求。

（15）乙方应确保施工过程中遵守环保要求，并对因违反环保要求造成的问题承担责任。

（16）乙方应配合甲方进行工程结算，并对结算结果进行确认。

（17）乙方应遵守本协议约定的其他条款，并对违反条款的行为承担责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的抹灰工程总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成指定区域内所有抹灰工程所需的材料费、人工费、机械费、运输费、安全措施费以及本协议约定的其他费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为工程预付款。

(2)进度款：乙方完成抹灰工程总量的XX%后，甲方应在X日内向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

(3)竣工款：乙方完成全部抹灰工程并通过甲方验收后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

(4)质保金：总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后X年内扣除。质保期满且无质量问题后，甲方应一次性无息返还乙方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司抹灰班组

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔工程款后X日内向甲方提供等额的发票。

5.如因甲方原因导致工程款支付延迟，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

6.任何价格调整均应基于双方书面协议，并作为本协议不可分割的一部分。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部抹灰工程并通过甲方验收合格且工程款支付完毕之日止。

2.乙方的施工期限为X天，自本协议约定的开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。

3.节点时间：

(1)开工通知：甲方应在本协议签订后X日内向乙方发出正式的开工通知。

(2)进度款支付节点：乙方完成抹灰工程总量的XX%后，甲方应在X日内支付进度款。

(3)竣工验收：乙方完成全部施工内容后X日内，应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内验收。

(4)竣工款支付：验收合格后X日内，甲方应支付至竣工款。

4.如遇不可抗力事件，导致施工无法按期进行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

5.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方无正当理由累计延迟支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、合理的利润及乙方为催款产生的费用。

(2)甲方提供的施工图纸或技术要求存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

(3)甲方未按时提供必要的施工场地、水电或其他施工条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付延误违约金，但延误时间超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

(4)甲方未按约定竣工验收，导致工程无法交付使用，每延迟一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期超过X日仍未验收的，视为验收合格，但甲方仍需支付剩余工程款及违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工任务，每延迟一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。若乙方无正当理由累计延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于误期违约金、甲方因工期延误产生的额外费用（如租用临时场地费用）及合理的利润损失。

(2)乙方施工质量不符合本协议第二条约定的质量标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方进行无偿返工。返工期间产生的费用由乙方承担，并支付甲方人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并支付甲方人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。若事故造成甲方人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)乙方擅自更换协议约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付甲方人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。

(5)乙方未按约定提供发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并支付甲方由此产生的全部损失费用。

3.**不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

4.**违约金的计算与支付：**违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应将违约金直接支付至守约方指定的银行账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

5.**协议解除权：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的工程款（除已完成的合格工程量对应的款项外）。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力事件及其可能的影响，并在合理期限内（一般不超过X日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就工程款、已完成的工程量费用等进行结算，多退少补。

4.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，双方应积极配合，努力克服，尽量减少损失。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在合理期限内协商变更协议内容或解除协议。

6.任何一方在不可抗力事件发生后，未能及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担相应的责任，不得以不可抗力为由免除全部或部分责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持诚信合作的态度，积极寻求达成和解协议的方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

4.若双方在本协议签订后X日内未能就仲裁机构达成一致，则争议应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决期间，双方应相互配合，提供必要的证据材料，并应仲裁委员会或人民法院的要求参加调解或庭审。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议或就争议事项作出任何承诺或让步。

6.仲裁或诉讼过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发送成功后立即、电子邮件发出后第X个工作日。以电子邮件方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何工程分包或转包给任何第三方。否则，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

4.资料保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方