买房中介补偿协议书

买房中介补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方有意购买或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”），并委托乙方提供相关的中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同谈判、交易流程办理等；同时，根据双方此前签订的《房产买卖/租赁合同》或《中介服务委托协议》之约定，乙方已成功促成甲方与标的物权利人达成交易，但甲方因故未能履行原定交易义务，现双方经友好协商，就乙方因甲方违约行为所遭受的损失补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方真实意思表示，且与此前签订的相关合同构成补充协议关系，对双方具有同等法律效力。双方确认，本协议的履行是解决此前合同纠纷的必要前提，也是保障乙方合法权益的重要措施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方支付的补偿款项的具体标准、支付条件及履行方式，以弥补乙方因甲方违反先前合同约定而遭受的直接经济损失及合理支出。本协议范围涵盖：1.甲方根据先前合同未能履行购买/租赁义务的具体情形及违约责任认定；2.乙方为促成交易已产生的服务费用、佣金、差价损失等具体补偿项目的核算；3.补偿款项的支付金额、支付时间节点及支付方式；4.双方在补偿履行过程中的权利与义务划分；5.协议的生效、变更及终止条件。本协议旨在通过法律途径公平合理地解决争议，保障乙方的合法权益得到充分补偿，同时避免双方进一步的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；（二）“先前合同”指甲方与标的物权利人（或乙方）此前签订的《房产买卖合同》/《房产租赁合同》/《中介服务委托协议》；（三）“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部货币金额，包括但不限于中介佣金、差价损失、已支出费用的合理补偿等；（四）“服务费用”指乙方在提供中介服务过程中实际产生的交通费、文件复印费、评估费等有形支出；（五）“合理支出”指乙方为处理违约事宜而支出的必要律师费、诉讼费等（若有）；（六）“生效日期”指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，在符合支付条件时要求乙方提供与补偿款项相关的详细账目及凭证；甲方有权要求乙方按照约定方式及时足额收取补偿款项。

（2）义务：

①补偿支付义务。甲方应按照本协议附件一（若有）或本协议正文约定的具体金额、支付时间及方式，向乙方支付补偿款项。该款项具体包括但不限于：a.中介佣金补偿，按照先前合同约定的佣金标准计算，若先前合同未约定或约定不明，则参照同类房产市场中介惯例及双方此前沟通确认的金额执行；b.差价损失补偿，指因甲方违约导致乙方未能按约定价格促成交易而产生的损失，其计算方式为：（标的物最终成交价-先前合同约定价格）×乙方佣金比例，最终金额以双方协商或司法/仲裁机构认定为准；c.已支出费用补偿，指乙方为处理本违约事宜已实际支出的交通费、通讯费、文件复印费等，甲方应在本协议约定的支付日一并支付。

②提供协助义务。甲方应配合乙方完成补偿款项的收款手续，并在收到乙方收款通知后及时确认。若补偿涉及特定主体（如第三方权利人），甲方应协助乙方向该主体主张权利。

③保密义务。对于本协议内容及补偿事宜，甲方应承担保密责任，不得向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

④履行监督义务。甲方应确保其支付行为符合本协议约定，如有疑问应及时与乙方沟通，避免因误解导致支付延迟或错误。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①补偿请求权。乙方有权依据本协议及先前合同约定，要求甲方支付相应的补偿款项。

②单方核定权。对于补偿款项中的服务费用、已支出费用等具体金额，在无争议情况下，乙方有权根据实际发生凭证单方核定，但甲方有权要求查阅核对。

③收款权。乙方有权按照本协议约定的时间和方式收取补偿款项，并有权要求甲方提供必要协助以完成收款。

④信息披露权。在甲方违约行为对乙方造成重大影响时，乙方有权向相关行业协会或监管机构反映情况（若甲方事先书面同意除外）。

（2）义务：

①准确核算义务。乙方应本着诚信原则，准确核算本协议约定的各项补偿金额，并于收到甲方补偿支付请求后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）向甲方提供详细的计算清单及支持性证据材料（包括但不限于先前合同复印件、费用原始发票、市场价格评估报告等），清单内容应逐项列明计算依据及金额。甲方有权对清单内容提出疑问，乙方应在收到疑问后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）予以书面答复。

②证据提供义务。乙方应确保其主张的补偿金额有充分证据支持，若因乙方提供证据不足导致甲方少支付补偿，甲方有权要求补足差额。

③及时收款义务。乙方应在收到补偿款项后及时向甲方出具收款凭证，并在必要时配合甲方完成相关税务或财务入账手续。

④保密义务。乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业信息及财务信息负有保密义务，不得用于本协议目的之外的其他用途。

⑤专业服务持续义务。在补偿事宜处理期间及结束后，乙方仍应继续为甲方提供先前合同约定的其他中介服务（若有），服务标准及费用按原约定执行，不得因补偿事宜影响服务质量。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额。经双方协商一致，甲方同意向乙方支付补偿款项共计人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额具体构成如下：中介佣金补偿人民币XX元，差价损失补偿人民币XX元，已支出费用补偿人民币XX元。上述金额已包含所有税、费。

2.支付方式。甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间。甲方应在本协议生效之日起X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）将全部补偿款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）向甲方出具收款凭证。

4.支付条件。甲方支付义务的履行以乙方向甲方提供符合本协议第二条第（三）项、第（四）项要求的详细计算清单及支持性证据材料为前提。若乙方未在约定期限内提供完整材料，甲方有权暂停支付，直至乙方补齐。但乙方有权要求甲方先支付补偿款项总额的XX%（X为具体百分比，根据实际情况填写）作为预付款，剩余部分在收到完整材料后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）支付。

5.账号变更通知。任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前X日（X为具体天数，根据实际情况填写）以书面形式通知对方，否则由此产生的延误或错误由未通知方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期。本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成全部补偿款项支付且乙方确认收款之日终止。

2.计算清单提供期限。乙方应在本协议生效之日起X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）向甲方提供本协议第四条第1项所述补偿款项的计算清单及支持性证据材料。

3.甲方支付期限。甲方应在收到乙方符合要求的计算清单及证据材料后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）完成补偿款项的支付。

4.乙方收款确认期限。乙方应在收到甲方支付的补偿款项后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）向甲方出具正式收款凭证，并完成内部账务处理。

5.争议处理期限。若双方对补偿金额计算存在争议，应自收到对方计算清单之日起X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）通过书面形式提出异议及理由，并在X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任。若甲方未按照本协议第四条第3项约定的时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（X为具体比例，根据实际情况填写）向乙方支付违约金。逾期超过X日（X为具体天数，根据实际情况填写）的，乙方有权暂停履行本协议项下其他义务，并有权要求甲方立即支付全部未付补偿款项及相应违约金。若甲方因支付延迟给乙方造成其他损失（如资金占用成本等），甲方应另行赔偿。

（2）支付金额争议责任。若甲方对乙方提供的补偿计算清单有异议，但拒绝在约定期限内提出书面异议及证据，视为认可该清单内容，并应按清单金额全额支付补偿款项。若最终经协商、调解或司法/仲裁裁决确认补偿金额高于清单金额，甲方只需补足差额；若确认低于清单金额，且差额超过XX元（X为具体金额，根据实际情况填写）的，甲方应退还差额并支付相应违约金。

（3）虚假信息责任。若甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假信息（如伪造交易凭证、隐瞒重要事实等）导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项的全部或部分、乙方为该虚假信息已支出的费用、以及乙方因此可能面临的行政处罚或第三方索赔等。

（4）妨碍收款责任。若甲方故意提供错误收款账户信息导致乙方无法收款，或无正当理由拒绝签收乙方提供的合法收款凭证，甲方应承担由此产生的额外费用（如银行手续费、快递费等），并按延迟支付处理承担违约金。

2.乙方违约责任：

（1）计算清单提供延迟责任。若乙方未按照本协议第五条第3项约定的时间提供补偿计算清单及证据材料，每逾期一日，应按应付补偿金额的万分之X（X为具体比例，根据实际情况填写）向甲方支付违约金。逾期超过X日（X为具体天数，根据实际情况填写）的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付（若有）的补偿款项并支付相应违约金。

（2）计算清单内容重大错误责任。若乙方提供的补偿计算清单存在重大错误（如计算错误、遗漏应补偿项目等），导致甲方多支付补偿，乙方应在收到甲方书面通知后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）退还多支付金额，并按多支付金额的X%（X为具体比例，根据实际情况填写）向甲方支付违约金。因乙方重大过失导致甲方少支付补偿的，乙方应在合理期限内补足差额，并按少付金额的X%（X为具体比例，根据实际情况填写）向甲方支付违约金。

（3）拒绝收款责任。若乙方无正当理由拒绝签收甲方按照本协议约定支付的全部或部分补偿款项，视为乙方接受该笔款项，甲方不再承担违约责任。但若乙方明确表示放弃部分补偿，应出具书面文件，且该放弃不得违反法律法规强制性规定及损害甲方基本权益。

（4）泄露信息责任。若乙方违反本协议第二条第（五）项或第四条第5项约定，泄露甲方商业信息或财务信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.不可抗力免责。任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致无法履行本协议项下全部或部分义务，应在不可抗力发生后X日内（X为具体天数，根据实际情况填写）书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但因不可抗力导致的迟延履行，仍应承担违约责任。

4.累计违约金上限。本协议项下的各项违约金累计计算总额不超过补偿总金额的XX%（X为具体百分比，根据实际情况填写）。若累计违约金未达到该比例，但甲方违约行为已实质性损害乙方利益，乙方仍可要求甲方赔偿实际损失。

5.争议解决期间的违约金。若双方因本协议争议进入协商、调解、仲裁或诉讼程序，在此期间发生的任何一方违约行为，仍应按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义。本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务。任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日，X为具体天数）向对方提供不可抗力发生及影响情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除。根据不可抗力的影响，双方可部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且影响持续时间超过X日（X为具体天数）的，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的补偿款项（若有）应按实际履行比例结算。

4.协商继续履行。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及履行期限的顺延或其他必要的调整。除不可抗力导致协议目的无法实现外，双方应尽力恢复协议的正常履行。

5.信息保密。双方对于因不可抗力而获取的对方商业秘密或其他敏感信息，仍应承担保密义务，不得泄露或滥用。

第八条争议解决

1.优先协商。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解。若协商未能解决争议，双方可共同委托双方均认可的调解或调解员进行调解。调解协议达成后，可签订调解书或根据调解协议内容制作补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁。若协商或调解失败，或双方在协议签订之日起X日内（X为具体天数）未能达成协商解决争议的方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议约定的补偿款项及违约金相关的争议，由败诉方承担胜诉方的仲裁费用。

4.诉讼。除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而擅自起诉，另一方有权申请仲裁机构确认该诉讼请求不具有法律效力，并要求对方承担因诉讼行为所产生的合理费用。

5.证据提供。双方在争议解决过程中应积极、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、计算清单、支付凭证、证据清单等。故意隐瞒重要证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

6.争议范围。本协议争议解决条款适用于因本协议引起的所有争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式的选择等。

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日（X为具体天数）以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日（X为具体天数）视为送达。

2.协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与终止。本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议在甲方完成全部补偿款项支付且乙方确认收款，或双方协商一致解除，或因不可抗力导致协议目的无法实现而终止。协议终止后，双方关于保密、知识产权、未履行义务的结算等条款仍然有效。

4.法律适用与管辖。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议