开店君子协议书样板

开店君子协议书样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张明，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商业企业，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展业务版图，甲方拟通过租赁或购买方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“标的物业”），用于开设品牌连锁便利店。标的物业当前由乙方实际运营，双方经前期友好协商，就标的物业的租赁或买卖事宜达成初步合作意向，并同意在协议框架内进一步明确合作细节。甲方基于对标的物业地理位置、市场潜力及乙方运营能力的综合评估，决定优先采取租赁方式，并委托乙方协助完成相关权证转移及交接工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店运营管理（XX市）有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层，

法定代表人：李华，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

乙方是一家专注于便利店连锁经营的企业，成立于XX年，总部位于XX市，旗下运营多家门店，具备丰富的店铺管理及品牌运营经验。截至本协议签订之日，乙方实际承租标的物业，并已将其打造为XX品牌便利店，年营业额稳定在XX万元左右。乙方因品牌扩张需求，拟退出标的物业运营，故愿意将标的物业的租赁权或所有权转让给甲方。基于双方长期合作的可能性及市场行情，乙方同意在甲方支付合理对价的前提下，配合甲方完成租赁合同签署、权证变更及店铺装修方案的调整工作。

双方均确认，标的物业的租赁或买卖涉及重大商业利益，且需履行一系列法律程序，包括但不限于产权、租赁合同谈判、装修许可申请及保证金缴纳等。为明确各自权利义务，防范潜在风险，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，拟定本协议，作为后续合作的法律依据。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、标的物业现状、交易模式、履行期限及违约责任等核心条款，旨在为双方后续合作提供清晰指引。本协议的签订，标志着双方在标的物业交易事宜上达成初步共识，后续细节将以补充协议形式进一步明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺）租赁或买卖事宜的合作意向及基本框架。协议范围涵盖标的物业的基本情况确认、交易模式选择、价格谈判、权证变更流程、店铺交接标准、违约责任以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议旨在通过双方权利义务的约定，为标的物业交易的后续实质性谈判和执行提供法律依据，确保交易过程的合法合规，并促进双方合作的顺利进行。本协议作为主合同，后续可能因具体情况需要签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于房屋主体结构、地面及附属装修、现有设备设施（如货架、收银系统等）以及相关租赁合同项下的权利义务。

“租赁权”指甲方根据本协议约定，在支付相应租金后使用标的物业一定期限内的权利。

“所有权”指甲方根据本协议约定，获得标的物业完全占有、使用、收益和处分的权利。

“前期费用”指为完成标的物业交易所需支付的中介费、权证代办费、税费及其他必要支出。

“装修方案”指乙方根据甲方要求调整的店铺现有装修布局及功能设计。

“有效交接日”指双方完成所有必要手续并正式移交标的物业使用权的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的真实有效证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同、水电费缴纳凭证及税务登记证明等，并有权对文件内容的真实性进行核实。

b.甲方有权就标的物业的租赁价格或买卖价格提出初步方案，并有权要求乙方在合理期限内给出回应。

c.如选择租赁方式，甲方有权根据自身经营需求，在符合相关法律法规及不影响乙方基本运营的前提下，要求乙方对现有装修方案进行调整或提出优化建议。

d.如选择购买方式，甲方有权要求乙方配合办理标的物业所有权的转移登记手续，并有权对交易过程中产生的税费承担方式提出意见。

（2）义务：

a.甲方应在协议签订后X日内，向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），用于担保本协议的履行。

b.甲方应按照本协议约定的交易模式及支付条件，按时足额支付租赁款或购买款。如为租赁，应按月支付租金，并承担租赁期间标的物业产生的物业管理费、水电费等运营成本；如为购买，应按约定分期或一次性支付全部款项。

c.甲方应确保其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及资金实力，不得以任何理由单方面解除协议或拒绝履行支付义务。

d.如选择租赁方式，甲方应遵守标的物业现有消防、安全等管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，并应配合乙方进行日常维护工作。

e.如选择购买方式，甲方应自行负责标的物业交易过程中所需缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税等，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及后续款项，并有权在甲方违约时主张赔偿损失。

b.乙方有权根据本协议约定，要求甲方在租赁或购买标的物业后，继续承担部分现有装修或设备的维护责任，具体范围由双方另行协商确定。

c.如选择租赁方式，乙方有权在租赁期满后收回标的物业，并要求甲方按照约定支付最后一个月租金及结清所有应付费用。

d.如选择出售方式，乙方有权要求甲方配合办理标的物业所有权的转移登记手续，并有权在甲方未能按时支付尾款时，依法行使优先购买权或要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供标的物业的真实有效证明文件，并保证所提供信息的准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应配合甲方完成标的物业的权证变更手续，包括但不限于协助提供办理转移登记所需的全部文件，并应保证标的物业不存在产权纠纷或其他法律障碍。

c.如选择租赁方式，乙方应保证标的物业符合国家及当地关于商业店铺使用的安全标准，并应按时提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域卫生清洁、安保及设施设备维护等。乙方应在协议约定的期限内，配合甲方完成店铺装修方案的调整工作，具体方案以双方书面确认为准。

d.乙方应保证其作为标的物业的承租方或所有权的合法性和完整性，并应自行负责处理与第三方之间的任何潜在纠纷，确保甲方能够顺利占有和使用标的物业。

e.如选择出售方式，乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明，并保证其有权处分该物业。乙方应配合甲方进行标的物业的实地勘察，并就标的物业的现状（包括但不限于结构安全、装修状况、设备运行情况等）作出真实陈述。如标的物业存在隐性缺陷或未披露的瑕疵，乙方应在发现后X日内书面告知甲方，并承担由此给甲方造成的损失。

f.乙方应确保标的物业在交接前达到双方约定的使用标准，包括但不限于完成必要的清洁、拆除个人物品（如有）、移交所有钥匙及相关设备清单等，并应配合甲方进行最终的验收工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

1.交易价格：标的物业的交易总价为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该价格包含但不限于标的物业的房产价值、现有装修及设备的评估价值，以及双方同意由甲方承担的前期费用（具体范围以双方另行签署的补充协议为准）。

2.支付方式：

（1）如选择租赁方式，甲方应采取一次性支付或分期支付的方式缴纳租金。具体支付方式为：首期支付人民币XX万元（大写：XX万元整），于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定账户；剩余租金人民币XX万元（大写：XX万元整），于租赁期满前X个月付清。甲方应支付的租金按年计算，年利率为市场平均水平，具体利率以双方另行协商确定。

（2）如选择购买方式，甲方应一次性支付标的物业全部款项，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款人民币XX万元（大写：XX万元整），剩余尾款人民币XX万元（大写：XX万元整），于乙方完成标的物业所有权转移登记手续并交付给甲方时付清。

3.支付时间：所有款项的支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项的，应按日向守约方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

4.其他费用：除本协议已明确约定由甲方承担的费用外，标的物业交易过程中产生的其他必要费用（如评估费、公证费、律师费等）由双方根据实际情况协商确定承担方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后X日内，甲乙双方应共同对标的物业进行初步勘察，并就标的物业的现状及后续使用需求达成初步共识。

（2）本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。

（3）如选择租赁方式，本协议签订后X日内，甲乙双方应正式签署租赁合同，并约定具体的租赁期限（建议为X年），自租赁期满前X个月起开始计算租金支付周期。

（4）如选择购买方式，本协议签订后X日内，甲乙双方应指定各自的法律顾问或指定代表，开始办理标的物业所有权的转移登记手续。双方应积极配合提供所需文件，并确保在协议约定的时间内完成过户。

（5）标的物业的实际交接时间应在本协议约定的最终付款日之后X日内进行，具体交接细节由双方另行协商确定。

（6）本协议约定的各项期限均以中国法律为准，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按日向守约方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期交付标的物业的，按日向守约方支付合同总价款千分之X的违约金；其他违约情形，根据违约行为的性质和后果，由双方协商确定违约金数额。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、费、律师费、诉讼费等。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而遭受的任何实际损失，包括但不限于为准备履行本协议而支出的合理费用。

3.解除合同：如一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

5.诉讼时效：本协议项下的任何争议或纠纷，均应适用中国法律规定的诉讼时效制度。自权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算，诉讼时效期间为X年。

6.保密义务：双方均应遵守本协议项下的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露本协议内容或因履行本协议而获悉的对方商业秘密。违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并赔偿对方因此遭受的损失。

7.争议解决优先：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方均应履行本协议项下的其他义务，不因争议解决而影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方。如因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续性影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行的可行性。如继续履行合同对任何一方明显不公平，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的直接损失由双方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力事件而免除的违约责任，不免除其因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议或纠纷，首先应由双方当事人通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并努力在合理期限内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，双方可另行通过其他方式解决争议。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不因诉讼而影响。

5.争议专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应适用标的物业所在地法律进行判断和解决。任何一方在本协议签订前或签订后，不得以任何理由放弃本协议约定的争议解决方式或管辖权。

6.送达地址：双方在本协议首页已约定各自的送达地址。任何一方变更送达地址，应提前X日以书面形式通知对方。否则，向原地址发出的通知视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达当日；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页所列为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议是整体的，协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议文本及适用法律作为判断依据。

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