芬兰瑞典作废协议书

芬兰瑞典作废协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北欧商业发展有限公司”，注册地址位于芬兰赫尔辛基市Kasarmitoren1B7，邮编00100。法定代表人为约翰·阿克塞尔松（JohnAxelsson），其在中国代表处的联系地址为北京市朝阳区光华路1号银泰中心北塔28层，邮编100020。甲方的业务范围涵盖国际贸易、房地产投资及跨境法律事务代理，在北欧地区拥有广泛的商业网络和资产配置经验。根据甲方战略布局，其拟通过本次协议与乙方达成一项关于芬兰瑞典地区特定商业资产的作废交易，以优化其资产结构并降低运营成本。甲方的中国代表处联系电话为+86-10-88888888，法定代表人直接联系方式为+358-50-1234567，电子邮箱为john.axelsson@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“瑞典北欧租赁控股有限公司”，注册地址位于瑞典斯德哥尔摩市GamlaStan,Trädgårdsgatan19,Postnummer11122。法定代表人为安娜·莫滕森（AnnaMortensen），其欧洲总部的联系地址为德国慕尼黑市Leopoldstr.30,Postfach100456,80539，邮编80539。乙方的核心业务为北欧地区商业地产的租赁管理及资产处置，尤其在芬兰和瑞典市场拥有超过十年的租赁交易经验，曾为多家跨国企业提供资产作废解决方案。根据乙方业务需求，其拟通过本次协议与甲方达成一项关于其在芬兰瑞典地区持有的部分租赁合同的作废协议，以实现资产周转并减少管理成本。乙方的德国总部的联系电话为+49-89-12345678，法定代表人直接联系方式为+46-70-8765432，电子邮箱为anna.mortensen@。

协议简介：

本次协议的背景基于甲方与乙方在北欧地区商业资产管理的长期合作关系。甲方作为北欧商业发展的主要投资方，近年来在芬兰瑞典市场积累了大量商业地产资产，但部分租赁合同因市场环境变化及战略调整已失去商业可行性。为优化资产配置并减少潜在的法律纠纷风险，甲方决定通过本次协议与乙方达成资产作废交易，具体涉及芬兰赫尔辛基市及瑞典斯德哥尔摩市的若干商业租赁合同。乙方作为北欧地区专业的租赁管理及资产处置机构，具备丰富的交易经验和法律支持能力，能够为甲方提供全面的作废交易解决方案。双方基于互惠互利原则，经友好协商，达成以下协议。协议的执行将严格遵循当地法律法规，确保交易合法合规，并最大程度降低双方的法律及商业风险。本次协议的作废交易不仅涉及租赁合同的终止，还包括相关押金、违约金等法律条款的清算，旨在实现资产的平稳过渡。双方同意在协议框架内充分沟通，确保所有条款得到有效履行，以维护各自的商业利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方拟作废其在芬兰瑞典地区持有的部分商业租赁合同的具体事宜，以及乙方为促成该作废交易所提供的服务内容和双方各自的权利义务。协议范围具体包括：1）详细列明拟作废的商业租赁合同的基本信息，如合同编号、标的物业、承租人、租赁期限、租金金额及支付方式等；2）明确作废交易的对价计算方式及支付条件，包括押金返还、违约金处理、税费承担等具体安排；3）约定双方在交易过程中的沟通协调机制、法律文件准备及签署流程；4）设定违约责任及争议解决机制，确保交易过程的顺利实施。本协议旨在通过合法合规的方式完成租赁合同的作废，保障双方的合法权益，并促进资产的优化配置。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“作废协议”指本协议约定的，甲方与相关承租人就特定租赁合同终止权利义务关系的法律文件，包括但不限于合同解除、押金返还及违约责任清算等条款；

2）“租赁合同”指甲方在芬兰瑞典地区直接或间接持有的，由甲方或甲方指定的第三方与承租人签订的，涉及商业物业使用的书面协议；

3）“对价”指甲方为取得乙方提供的作废交易服务而向乙方支付的经济补偿，包括但不限于押金、违约金、税费补偿等；

4）“相关法律文件”指与作废协议相关的所有法律文书，如租赁合同正本、解除通知、押金收据、税务文件等；

5）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于文件签署、款项支付、权利义务终止等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供作废交易的法律咨询、文件准备及执行服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有义务向乙方提供所有拟作废租赁合同的真实、完整信息，包括合同文本、承租人联系方式、押金支付记录等，并确保所提供信息的合法性。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供服务的对价，包括但不限于押金返还、违约金处理及税费补偿等，支付方式应符合乙方要求且符合当地法律规定。

（4）甲方有义务在本协议约定的期限内完成所有必要的内部审批流程，确保作废协议的签署及执行符合其公司治理要求。

（5）甲方有义务配合乙方与相关承租人进行沟通协商，就租赁合同的作废事宜达成一致，并确保作废通知的合法送达。

（6）如因甲方提供虚假信息或违反本协议约定导致乙方产生额外费用或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是为甲方提供专业的作废交易服务，包括但不限于：

a.对拟作废的租赁合同进行法律尽职，评估作废风险及合规要求；

b.担任甲方与相关承租人的法律顾问，协助甲方起草、审核并签署作废协议；

c.提供租赁合同作废的具体操作方案，包括但不限于解除通知的模板、送达方式及法律效力确认等；

d.管理作废交易过程中的税务问题，协助甲方计算并处理相关税费补偿；

e.监督押金及违约金的返还流程，确保款项按时、足额支付给相关方。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的授权文件及合作支持，以确保服务工作的顺利开展。如甲方未在合理期限内提供所需材料，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应延误责任。

（3）乙方有权根据本协议约定收取服务对价，并有权要求甲方在完成特定服务阶段后支付相应款项。乙方的收费标准应提前书面通知甲方，并符合北欧地区行业惯例及当地法律规定。

（4）乙方有义务保守甲方商业秘密，不得泄露任何在合作过程中获知的甲方未公开信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

（5）乙方应确保其提供的服务符合芬兰瑞典地区的法律法规，并在服务过程中尽到合理的注意义务，如因乙方过错导致甲方产生额外损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方及时确认作废协议的签署及执行结果，并配合完成相关文件的归档工作。如甲方未在约定时间内确认，乙方有权采取必要措施并相应调整服务范围及费用。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，以换取乙方按照本协议约定提供作废交易服务。服务费用总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该金额已包含乙方为完成本协议项下全部服务所产生的一切费用，包括但不限于法律咨询费、文件准备费、法律文件送达费、税费及合理利润。支付方式如下：甲方应在本协议签署之日起十（10）日内，将服务费用总额的百分之五十（50%）即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余百分之五十（50%）即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）应在乙方完成所有作废交易服务、甲方确认所有款项（包括押金、违约金等）已按本协议约定处理完毕后十（10）日内支付。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：瑞典斯德哥尔摩商业银行，账号：SE751234567891012，受益人名称：瑞典北欧租赁控股有限公司。所有支付均应以人民币结算，如需乙方开具发票，甲方应承担相应的税费成本。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至所有拟作废租赁合同的权利义务终止且相关款项处理完毕之日止。关键时间节点如下：

1）甲方应在协议生效后五个（5）工作日内向乙方提供所有拟作废租赁合同的完整文件及承租人联系信息；

2）乙方应在收到甲方文件后十个（10）工作日内完成法律尽职，并向甲方出具初步法律意见及服务方案；

3）双方应在协议生效后二十（20）个工作日内完成作废协议的起草及签署；

4）乙方应在签署作废协议后十五（15）个工作日内完成所有押金及违约金的返还工作，并向甲方提供相关凭证；

5）本协议的最终终止日不应晚于所有相关款项支付完毕之日，且甲方应在协议终止后三十（30）日内将所有相关文件整理归档并交付乙方存档。

如任何一方因不可抗力原因未能按期履行义务，履行期限应相应顺延，且顺延期限以不可抗力事件持续时间为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务并解除本协议，甲方仍需支付全部服务费用及已产生的一切费用。

（2）如甲方未按本协议第五条约定提供必要文件或信息，导致乙方无法按时提供服务，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方提供的文件或信息存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等，且乙方有权单方解除本协议。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议第五条约定完成法律尽职或提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方无法实现作废交易目的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过服务费用总额的百分之百（100%）。

（2）如乙方未按本协议第四条约定及时返还押金或违约金，每逾期一日，应按未返还金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，应根据泄露信息的性质及影响，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）至壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在事件发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

4.违约金与实际损失的衔接

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约发生后三十（30）日内协商确定赔偿金额，协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障或其他技术性障碍，非因一方过错导致。

不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.责任免除

（1）因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个（7）工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力造成的损失范围。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不必要或不可能，双方应协商处理剩余条款。

本协议所称不可抗力事件的处理，应遵循芬兰瑞典当地的相关法律规定，并参照国际商事惯例。任何一方提供的不可抗力证明材料，应经公证或由对方认可的第三方机构认证。

第八条争议解决

1.争议类型

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力等，应由双方首先通过友好协商解决。如协商未能在三十（30）日内达成一致，争议应提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式

（1）仲裁

争议应提交瑞典斯德哥尔摩仲裁院（StockholmArbitrationInstitute）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，共同推举一名首席仲裁员，组成三人均由仲裁员组成的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除因适用法律错误外，法院不予审查。仲裁地点在瑞典斯德哥尔摩，仲裁费用由败诉方承担，双方各承担其仲裁员的费用。

（2）诉讼

如双方书面同意，争议可提交芬兰赫尔辛基市有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应使用芬兰语进行，并适用芬兰法律。任何一方在仲裁程序中提出的抗辩或证据，在诉讼中仍可提出，但法院可自行决定是否采纳。

3.争议解决原则

（1）任何一方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延争议解决。

（2）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（3）如一方在收到另一方争议解决通知后三十（30）日内未采取任何行动，另一方有权径行选择上述第（1）种或第（2）种方式解决争议。

（4）争议解决期间，双方均应配合提供必要的证据材料，并承担因争议解决产生的合理费用。

本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，任何一方均不得以违反其他条款为由拒绝或拖延争议解决。如争议解决条款被认定无效，双方应协商选择替代的争议解决方式，协商不成的，争议提交瑞典斯德哥尔摩仲裁院仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行

本协议各条款应独立解释和履行。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与完整协议

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用芬兰瑞典相关法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性

如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议其他条款的效力及目的不受