分割套房拆迁协议书

分割套房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过拆迁补偿方式获得一处位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的套房，该套房因城市改造项目被纳入拆迁范围，甲方需与乙方就拆迁补偿后的套房分割事宜达成一致，明确双方在拆迁补偿款分配、套房分割方案、使用权移交及后续权利义务等方面的合作前提与安排。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，系基于双方对拆迁补偿方案的具体内容、套房的实际分割条件以及后续权利义务的充分了解与确认，旨在保障双方合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利实施。协议内容与拆迁补偿的实际情况紧密关联，任何一方均应严格按照本协议约定履行义务，确保拆迁补偿款的合理分配与套房分割的公平公正。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元套房拆迁补偿后的分割方案、权利义务及后续处理安排。协议范围包括但不限于：拆迁补偿款的具体分配比例或方式；套房的分割方案（如面积划分、使用权归属等）；双方各自应承担的税费及费用；补偿款到账后的使用权移交程序；违约行为的认定及责任承担；以及因拆迁补偿引发的争议解决机制。本协议旨在通过双方协商，就拆迁补偿后的房产分割事宜达成一致，确保补偿款的合理分配和套房使用权的有序过渡，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿款”系指因城市改造项目，政府对被征收房屋所有权人（甲方）提供的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称，包括但不限于房屋价值补偿、周转补偿、搬迁补助费等。

“套房”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的住宅单元，其建筑面积、结构、权属等信息以拆迁补偿决定书或相关权属证明为准。

“分割方案”系指甲乙双方经协商确定的关于套房在拆迁补偿后的具体分割方式，包括面积划分、使用权归属、使用权转让条件等。

“使用权移交”系指根据本协议约定，甲方将补偿款或分割后的房产使用权转移给乙方的行为。

“税费及费用”系指与拆迁补偿款分配、套房分割、使用权移交等相关的各类税费（如契税、个人所得税等）及合理费用（如评估费、公证费等）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，参与拆迁补偿方案的协商，并就补偿款分配、套房分割方案等提出合理诉求；甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，包括支付应付的补偿款份额、配合办理相关手续等；甲方有权在补偿款到账后，根据本协议约定优先获得相应份额的补偿款或分割后的使用权。

(2)义务：甲方应如实向乙方提供与拆迁补偿相关的必要信息，包括但不限于房屋权属证明、家庭成员信息等；甲方应按照本协议约定的分割方案，配合乙方进行套房的分割工作，确保分割方案的公平合理；甲方应按照拆迁补偿决定书或相关协议的约定，配合政府相关部门办理补偿款的领取手续；甲方应将本人名下的拆迁补偿款按照本协议约定的分配比例或金额，及时足额支付给乙方或通过指定方式转移给乙方；甲方应按照本协议约定，配合乙方办理套房使用权移交的相关手续，包括但不限于房屋交接、权属变更登记等；甲方应承担与领取、分配拆迁补偿款相关的合理税费及费用，除非本协议另有约定；甲方应保证其获得拆迁补偿的行为合法有效，并确保补偿款的独立性，未经乙方同意，不得将补偿款用于本协议约定之外的用途；甲方应积极协助乙方处理因拆迁补偿引发的政府部门的问询或核查，提供真实有效的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，参与拆迁补偿方案的协商，并就补偿款分配、套房分割方案等提出合理诉求；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括支付应付的补偿款份额、配合办理相关手续等；乙方有权在补偿款到账后，根据本协议约定获得相应份额的补偿款或分割后的使用权。

(2)义务：乙方应如实向甲方提供与自身需求相关的必要信息，包括但不限于租赁需求、家庭成员信息等；乙方应按照本协议约定的分割方案，配合甲方进行套房的分割工作，确保分割方案的公平合理；乙方应按照本协议约定，及时足额支付其应付的补偿款份额给甲方或通过指定方式转移给甲方；乙方应积极协助甲方办理拆迁补偿款领取的相关手续，提供必要的配合与支持；乙方应按照本协议约定，配合甲方办理套房使用权移交的相关手续，包括但不限于房屋交接、权属变更登记等；乙方应承担与接收补偿款相关的合理税费及费用，除非本协议另有约定；乙方应保证其参与拆迁补偿的行为合法合规，并按照本协议约定使用补偿款，不得损害甲方或其他相关方的合法权益；乙方应积极协助甲方处理因拆迁补偿引发的政府部门的问询或核查，提供真实有效的证明文件；乙方如需将获得的补偿款用于购房或其他投资，应提前告知甲方，并确保其行为符合法律法规及本协议的约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元套房的拆迁补偿款，按照以下条件进行价格确定与支付：

(1)价格条款：拆迁补偿款的总金额以政府最终出具的拆迁补偿决定书或相关补偿协议中载明的数额为准。双方同意，该补偿款在扣除应由甲方或乙方承担的、与本协议履行相关的税费及合理费用（具体费用项目及承担方式由双方另行书面确认或按政府规定执行）后，剩余金额作为本协议项下的补偿款基数。双方应根据协商确定的分割方案，对补偿款基数进行具体分割，甲方应获得其应得的补偿款份额，乙方应获得其应得的补偿款份额。

(2)支付方式：补偿款的支付采用以下方式：

①若补偿款以货币形式支付，甲方应在收到政府拨付的全部或首笔补偿款之日起XX日内，将根据本协议约定计算出的其应得的补偿款份额，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

②若补偿款包含产权置换部分，双方应就产权置换的具体事宜（如置换房屋的地点、面积、价格、交易流程等）另行协商并签订补充协议。甲方负责办理产权置换相关手续，乙方负责承担置换产生的相关费用，具体标准由双方协商确定。

(3)支付时间：甲方应按照上述约定方式，在收到政府补偿款后的指定时间内完成支付。乙方应在甲方支付其应得补偿款份额后XX日内，配合甲方完成与补偿款接收相关的银行流水证明等文件的提供。若涉及产权置换，产权置换的具体履行时间及流程按照双方另行签订的补充协议执行。

双方确认，上述价格与支付条件是双方就拆迁补偿款处理达成一致的基础，任何一方不得随意变更，除非双方另行签订书面协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)拆迁补偿方案确认：双方应在收到政府初步拟定的拆迁补偿方案之日起XX日内，就补偿方案的核心内容（包括补偿款总额、支付方式、产权置换方案等）进行协商，并力争达成一致。如在一方收到方案后XX日内未能就核心内容达成一致，双方应友好协商解决；协商不成的，可依据相关法律法规或本协议争议解决条款处理。

(2)分割方案确定：双方应在达成初步补偿方案一致后XX日内，就套房的具体分割方案（包括面积划分、使用权归属等）进行协商，并最终以书面形式确认。

(3)补偿款领取与支付：甲方应在获得政府正式拆迁补偿决定书或补偿协议后，尽快着手办理补偿款领取手续。甲方收到政府拨付的全部或首笔补偿款后，应严格按照第四条约定的支付方式和时间，将自身应得的补偿款份额支付给乙方。

(4)使用权移交：补偿款支付完毕后，双方应在XX日内完成套房使用权的实际移交手续，包括但不限于房屋钥匙的交接、相关费用的结清等。如涉及产权变更登记，双方应按照相关法律法规及补充协议的约定，在规定期限内共同申请办理产权变更手续。

(5)协议终止：本协议中约定的各项义务履行完毕，包括补偿款的最终分配、支付，套房使用权的移交或产权变更登记完成等，本协议即告终止。双方应在协议终止后XX日内，签署书面终止确认书，并相互返还所有与协议履行相关的文件资料。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

(1)甲方违约责任：

①若甲方未能在第四条约定的期限内，将应付的补偿款份额支付给乙方，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款份额及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有直接损失。

②若甲方未按约定配合办理补偿款领取手续，或因甲方原因导致补偿款被查封、冻结或挪作他用，影响乙方应得份额的获得，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。甲方应配合乙方采取一切必要措施追回被挪用或侵占的补偿款。

③若甲方未按约定配合进行套房分割或办理使用权移交手续，每逾期一日，甲方应按应付补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款份额及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有直接损失。

④若甲方提供的与拆迁补偿相关的必要信息不真实，导致乙方在补偿款领取、分割或使用权获取方面遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方违约责任：

①若乙方未按约定支付其应付的补偿款份额给甲方，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付补偿款份额及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有直接损失。

②若乙方未按约定配合甲方办理补偿款领取手续，或无正当理由拒绝接收甲方支付的补偿款份额，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付补偿款份额及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有直接损失。

③若乙方未按约定配合进行套房分割或办理使用权移交手续，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付补偿款份额及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有直接损失。

④若乙方提供的与自身需求相关的必要信息不真实，导致甲方在补偿款分配或使用权移交方面遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)关于税费及费用的承担违约：

若一方未按本协议约定承担或支付应由其承担的合理税费及费用，导致另一方或第三方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任，并赔偿因其违约行为给对方造成的所有直接损失。

(4)关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遇迟延履行时，应在不可抗力影响消除后继续履行。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方判断是否解除协议或采取其他补救措施。

(5)累计违约金上限：本协议项下的违约金累计计算上限不超过本协议项下应付补偿款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(6)保密义务违反的违约责任：若任何一方违反本协议项下的保密条款（另行约定或参照相关法律法规），应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

(7)协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，或经催告后在合理期限内仍未履行主要义务等），守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并就协议履行情况及损失进行清算。

双方确认，上述违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障协议的顺利履行，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

(2)通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方无需承担赔偿责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

(4)协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商后认为继续履行协议已无必要或不可能，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前XX日内书面通知另一方，并说明理由。解除协议后，双方应就协议履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收受的款项或财产。

(5)不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录、保险理赔文件等。若因不可抗力导致履行障碍的一方无法及时提供证明，但已及时通知并采取措施的，可在合理期限内补交证明，另一方应予以认可。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理时间内达成和解协议。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行。

(2)调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

(3)仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方未能就仲裁机构达成一致，或在一方申请仲裁后另一方拒绝仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式时，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。

(5)争议解决顺序：双方确认，上述争议解决方式具有优先顺序。即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（或诉讼，由双方在协商或调解中明确选择），除非双方明确书面同意跳过某一阶段。任何一方在争议解决过程中采取优先顺序之前的行动，不影响其后续采取其他行动的权利，但应及时通知对方。

(6)保密：双方同意，在争议解决过程中，无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方及参与处理争议的相关人员均应对于在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议的解决或协议的终止而失效。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方根据本协议需要发送给另一方的通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄回执显示的投递日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则因未及时通知导致送达延误或错误的，由变更方承担责任。

(2)协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方修改本协议。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

(3)协议解除：除本协议另有约定（如第五条约定的违约解除、第六条约定的不可抗力解除）外，任何一方非因法定原因或约定原因不得随意解除本协议。提前解除协议的一方应承担相应的违约责任。

(4)法律适用与争议解决的特殊约定：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任何争议，其解决应适用本协议第八条约定的争议解决规则。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

(6)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法