租场房只有口头协议书

租场房只有口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方在国内外市场积累了丰富的商业地产运营经验，旗下管理多个大型商业综合体和写字楼项目。为进一步拓展业务范围，甲方计划将其位于上海市黄浦区南京东路XX号的商业场地出租给乙方使用，用于乙方开展商业经营活动。该场地建筑面积约2000平方米，包含两层商铺和一层地下停车场，地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚，具备良好的租赁价值。

甲方在本次合作中作为出租方，基于其合法持有的商业场地所有权或使用权，与乙方达成租赁协议，旨在通过租赁行为实现资产增值，同时为乙方提供优质的经营场所。甲方承诺遵守国家相关法律法规，确保其对租赁场地的合法出租资格，并配合乙方办理相关租赁手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁超市有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX大厦8层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家全国性连锁超市企业，成立于2010年，现已在全国30多个城市开设连锁门店200余家，主要经营生鲜食品、日用品、家电等商品。乙方以提供高品质商品和优质服务为核心竞争力，在零售行业具有较高的市场知名度和品牌影响力。

在本协议中，乙方作为承租方，基于其业务发展需要，希望租赁甲方的商业场地用于开设大型连锁超市门店。乙方在租赁过程中将严格遵守国家法律法规及本协议约定，按时支付租金并合理使用租赁场地，确保经营活动合法合规。乙方的租赁需求与其业务发展规划高度契合，租赁场地的使用将有效提升乙方的市场竞争力，并为周边消费者提供更加便捷的购物体验。

双方合作的背景在于：甲方拥有符合乙方经营需求的优质商业场地，而乙方具备租赁该场地的强烈需求。双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定签订本租赁协议，明确双方权利义务，确保租赁活动顺利进行。甲方同意将其名下的上海市黄浦区南京东路XX号商业场地出租给乙方使用，乙方同意承租该场地并支付相应租金。本次合作是双方基于各自业务发展需要而达成的战略合作，对于提升双方市场地位和经营效益具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市黄浦区南京东路XX号的商业场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方用于经营活动的权利义务关系，确保租赁活动合法、顺利进行。本协议范围包括但不限于租赁场地的租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方实现租赁场地资产的价值，乙方获得合法的经营场所，双方共同推动商业项目的成功运营。

第二条定义

1.租赁场地：指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市黄浦区南京东路XX号的商业场地，包括但不限于地上两层商铺和一层地下停车场。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁场地的起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的场地使用费用。

4.保证金：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

5.场地交付标准：指租赁场地在交付给乙方使用时的状态，包括但不限于装修、设施设备等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和保证金，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况。

甲方应确保其对租赁场地拥有合法出租资格，并配合乙方办理相关租赁手续，包括但不限于工商、税务等部门的备案或审批。

甲方应按照本协议约定在约定时间内将租赁场地交付给乙方，并保证场地交付时的状态符合约定标准。

甲方应负责租赁场地的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保场地处于安全、整洁的状态。

甲方有权在本协议约定的范围内对租赁场地进行合理使用，包括但不限于广告位设置、公共区域改造等，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用租赁场地进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持和协助。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和保证金，并承担租赁场地使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地的原有结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并遵守相关规定。

乙方应负责租赁场地的内部管理和维护，包括但不限于店铺装修、设备维护等，确保场地处于良好的经营状态。

乙方应遵守国家相关法律法规和地方政策，合法经营，并配合甲方及相关部门的检查和管理工作。

乙方在租赁期间应保持租赁场地的良好形象，不得从事任何有损甲方声誉或公共利益的活动。

乙方应在本协议终止后按照约定时间和要求返还租赁场地，并保证场地状态符合约定标准，如有损坏应承担相应的修复费用。

乙方有权在本协议约定的范围内对租赁场地进行商业推广和宣传，但需遵守甲方相关规定并提前报备。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁场地在租赁期限内的使用权。租金标准为人民币每月每平方米XX元，总建筑面积2000平方米，每月租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。租金标准已包含租赁场地使用过程中可能产生的物业管理费、水电费等费用，但乙方应承担其经营活动中产生的其他费用，如特定能源消耗超出约定标准部分的费用、垃圾处理费等。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX。

3.保证金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办理完场地返还手续后X日内无息退还该保证金。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除相应赔偿金，保证金不足部分，乙方应另行补足。

4.其他费用：乙方负责办理与租赁场地相关的营业执照、消防、卫生等许可或批准手续所产生的费用，以及因乙方经营活动产生的其他税费。场地交付时产生的必要装修或改造费用，由双方根据场地交付时的状态和本协议约定协商确定承担方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入场时间：甲方应在本协议生效后X日内，将符合本协议约定交付标准的租赁场地交付给乙方。乙方应在收到甲方书面交付通知后X日内完成进场验收。如乙方逾期验收，视为场地符合约定标准并已交付使用。

3.续租：租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前X个月就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期后自动终止。

4.关键时间节点：本协议项下的各项付款义务均在各自期限届满前X日内履行。甲方交付场地义务在本协议生效后X日内履行。乙方返还场地义务在租赁期满且本协议终止后X日内履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第2款约定按时交付符合约定标准的租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方交付的租赁场地存在权属瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施。若甲方在X日内未能有效补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方违反本协议关于场地维修保养的义务，导致乙方经营受损或发生安全事故的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失赔偿等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。逾期超过X日且乙方仍未支付租金及违约金的，甲方有权收回租赁场地，并追究乙方的法律责任。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付保证金，甲方有权将其作为违约金，并不再予以退还。

(3)若乙方擅自改变租赁场地的原有结构或用途，或对场地造成超出正常使用范围的损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担所有修复费用或赔偿金额，并可能被要求提前支付相当于一个月租金的违约金。

(4)若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地部分或全部转租、转让给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

(5)乙方违反本协议关于场地使用安全的义务，导致发生火灾、盗窃等安全事故，或因乙方过错造成第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并可能被要求提前支付相当于两个月租金的违约金。

(6)租赁期满，乙方未按照本协议第五条第4款约定按时返还租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付场地占用费，直至场地返还完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于两个月租金的场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(7)乙方未按照本协议约定履行其办理相关许可或批准手续的义务，导致乙方无法继续经营的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但累计违约金总额不应超过本协议总租金的20%。

4.不可抗力：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。通知及证明文件可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再可能，本协议应予以解除。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，互不承担间接损失或预期利益损失。遭遇不可抗力一方应及时采取措施减少损失，其减损措施产生的费用由其自行承担。

5.不可抗力声明：任何一方不得以对方有违约行为为由，在知晓或应当知晓不可抗力事件后X日内未通知对方的情况下，免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一方所在地或双方同意的第三方所在地的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解协议书自动失效。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议履行地或被告住所地的人民法院。双方在诉讼期间仍应履行本协议中约定继续履行的义务，非争议事项应继续履行。

4.仲裁选择：本协议双方在签订本协议时确认，均同意将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。任何一方在提交仲裁前或仲裁过程中，未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。

5.争议的解决顺序：本协议双方确认，在发生争议时，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再根据本协议约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方未经另一方明确同意，不得擅自变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履