民国缅甸边境协议书

民国缅甸边境协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华民国商业贸易发展集团有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华民国首都南京大道88号国际商务中心A座18层

法定代表人/负责人：张明远先生

联系方式：+86-10-88888888（工作电话）个人手机）

甲方是一家经中华民国国务院批准成立的全资国有企业，专注于跨境贸易、边境资源开发和国际合作项目。自2005年成立以来，甲方在东南亚地区积极开展业务，尤其在缅甸边境地区的贸易往来、土地租赁及基础设施投资方面积累了丰富的经验。近年来，随着“一带一路”倡议的深入推进，甲方进一步加大了对缅甸边境地区的资源整合力度，旨在通过多元化合作模式，推动区域经济共同发展。为响应国家“走出去”战略，甲方计划在缅甸边境地区投资建设跨境物流园区，并需引入当地合作伙伴共同开发相关项目。基于此，甲方与乙方就特定地块的租赁及开发事宜达成初步共识，特制定本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方作为缅甸当地具有丰富地缘资源和政策优势的本土企业，具备良好的项目开发能力和政府对接渠道。乙方的经营范围涵盖土地租赁、农业开发、跨境贸易代理等领域，尤其在缅甸边境地区拥有多个待开发项目。为充分利用当地资源并降低投资风险，乙方主动与甲方接触，双方经多次沟通协商，确认在互利共赢的基础上达成合作意向。本协议的签订，将为甲方提供稳定的土地资源支持，同时助力乙方拓展跨境业务，实现双方长期战略协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：缅甸边境资源开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：缅甸曼德勒市大道56号国际商务中心B座12层

法定代表人/负责人：吴敏昂先生

联系方式：+95-977777777（工作电话），+95-977777888（个人手机）

乙方是一家经缅甸联邦政府注册成立的本土企业，主要业务涉及边境土地租赁、农业项目开发、跨境物流服务等。自2010年成立以来，乙方凭借对当地政策的深入理解和广泛的政商资源，成功开发多个跨境合作项目，积累了丰富的实战经验。近年来，随着中缅经济走廊建设的加速，乙方积极响应国家政策，与多家中国企业建立了长期合作关系，成为缅甸边境地区最具影响力的本土企业之一。为配合甲方在跨境物流园区的投资计划，乙方愿意将其名下位于缅甸边境地区的特定地块提供给甲方租赁使用，并协助甲方完成相关开发工作。双方经友好协商，确认通过本协议明确合作框架，共同推进项目落地。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方对缅甸边境地区土地资源的战略需求，以及乙方在当地的资源优势和政策对接能力。甲方计划投资建设跨境物流园区，需租赁大片土地用于基础设施建设及运营；乙方则希望借助甲方的资金实力和技术支持，拓展跨境业务并提升企业竞争力。双方在平等互利、风险共担的原则下，通过本协议明确土地租赁范围、开发标准、权利义务及违约责任等条款，确保项目顺利推进。本协议不仅是双方商业合作的起点，更是长期战略协同的基础，将助力双方在缅甸边境地区实现共赢发展。具体合作内容详见协议正文条款，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同推动项目落地并实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就缅甸边境特定地块的租赁及后续开发合作事宜所达成的共识，为甲方提供开展跨境物流园区建设的土地资源支持，并为乙方带来长期稳定的投资回报。协议范围包括但不限于：甲方租赁乙方名下位于缅甸边境地区的指定地块用于跨境物流园区建设及运营；双方共同制定土地租赁方案，明确租赁期限、租金支付方式及土地使用限制；乙方协助甲方办理土地租赁所需的相关政府审批手续；双方在协议框架内合作推进园区的基础设施建设、招商引资及日常运营管理。本协议旨在通过规范化的合作机制，确保项目符合双方战略目标，并推动缅甸边境地区的经济发展。

第二条定义

1.“甲方”指中华民国商业贸易发展集团有限公司；“乙方”指缅甸边境资源开发有限公司。

2.“标的土地”指乙方合法拥有的、位于缅甸边境地区的特定地块，具体范围以附件一《土地权属证明及四至范围》为准。

3.“租赁期限”指本协议约定的土地使用期限，自正式签署土地租赁合同之日起计算。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用费用，按年/月支付，具体标准见协议第五条。

5.“开发建设”指在标的土地上进行的跨境物流园区基础设施建设及配套工程，包括但不限于道路、仓储设施、物流设备等。

6.“政府审批”指缅甸联邦政府及地方相关部门对土地租赁及项目开发所进行的核准程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供标的土地的权属证明及必要的使用许可文件，并确保土地权属清晰无争议。

（2）甲方有权根据本协议第五条约定向乙方支付租金，并要求乙方配合办理土地租赁合同的签署及登记手续。

（3）甲方有权在租赁期内依据本协议及附件二《土地使用规划》对标的土地进行开发建设，但不得违反缅甸当地法律法规及土地用途管制规定。

（4）甲方应按时完成租金支付，并承担因园区开发产生的相关建设费用及运营成本。

（5）甲方应确保园区建设符合环保及安全生产标准，并依法纳税。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定足额支付租金，并有权监督甲方对标的土地的使用情况是否符合协议约定。

（2）乙方的核心义务是协助甲方完成标的土地的租赁手续，包括提供政府审批所需材料、协调相关部门审批流程，并确保土地租赁合同顺利签署。

（3）乙方应向甲方提供标的土地的合法使用权证明，并保证在协议有效期内不会因权属纠纷影响甲方的正常使用。

（4）乙方有权根据本协议第六条约定参与园区开发的部分收益分配，并有权获得与土地租赁相关的政府补贴或优惠政策。

（5）乙方应积极配合甲方完成园区的基础设施建设，包括但不限于道路接入、水电供应等配套工程，具体责任划分以双方另行签订的《工程实施协议》为准。

（6）乙方应确保标的土地在租赁期内不存在第三方权利主张或法律纠纷，如发生争议，乙方应负责解决并承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方遵守缅甸当地法律法规，特别是在土地使用、税收及环境保护方面的合规要求。

（8）乙方有权获得与土地租赁及园区开发相关的政府支持，包括但不限于税收减免、关税优惠等政策红利，并应将相关权益优先用于甲乙双方的共同发展。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付标的土地的租赁费用，年租金总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），具体支付方式及时间详见本条2、3款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：缅甸边境资源开发有限公司

开户银行：缅甸曼德勒市联邦银行有限公司

银行账号：951234567890123456

3.支付时间：

（1）首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付；

（2）后续每期租金应在每期开始前三十日支付，具体支付周期以年/半年/季度为准，具体周期由双方在附件三《租金支付表》中明确约定。

（3）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

4.其他费用：本协议项下的土地租赁税费及政府审批费用由乙方承担，甲方应配合乙方完成相关支付。如因甲方原因导致税费或审批延误，相关责任及费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为十年，自土地租赁合同正式签署之日起计算。租赁期满后，如甲方需继续使用，应在本协议期满前六个月向乙方提出书面续租申请，经乙方同意后另行签订续租协议。

2.标的土地的政府审批手续办理期限：乙方应在本协议签署后六十日内完成土地租赁所需的所有政府审批流程，并将相关批准文件交付甲方备案。如因乙方原因导致审批延误，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，延误超过九十日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.园区开发启动期限：甲方应在获得完整土地使用权后六个月内启动园区基础设施建设，如因不可抗力或不可归责于甲方的政府政策调整导致延期，开发期限相应顺延。如甲方无正当理由超过十二个月未开始建设，乙方有权要求甲方支付已支付租金总额的百分之五十作为违约金，并有权单方面解除协议。

4.协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：

（1）双方协商一致解除协议；

（2）协议约定的土地租赁期限届满；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约导致协议解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地空置期间的潜在收益损失、政府补贴优惠的减少等。甲方支付违约金及赔偿后，仍应继续履行支付义务。

（2）土地使用违规：如甲方在租赁期内擅自改变土地用途、进行违法建设或损害土地权益，乙方有权立即停止协议履行，要求甲方拆除违规建筑并恢复原状，甲方应承担全部拆除费用并支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。违约行为造成乙方其他损失的，甲方应予以赔偿。

（3）单方面解除协议：如甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付已支付租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）土地权属瑕疵：如乙方提供虚假的土地权属证明或存在第三方权利主张，导致甲方无法正常使用土地，乙方应在三十日内解决权属纠纷或退还全部已支付租金，并支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。违约行为持续超过六十日未解决的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）审批延误违约：如乙方未按本协议第五条第2款约定完成政府审批，每延误一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，延误超过九十日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付租金并支付人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）的违约金。

（3）协助义务违约：如乙方未按本协议第三条第2款约定配合甲方完成园区开发所需的手续，导致甲方遭受政府处罚或利益损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：如因战争、地震、政府政策重大调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同预期利益损失、律师费、诉讼费等，具体赔偿金额由违约方直接承担。如违约行为涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任。

5.争议优先解决：本协议项下的违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、军事冲突、动乱、恐怖袭击等性事件；

（2）地震、台风、洪水、干旱、海啸等自然灾害；

（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令的颁布等；

（4）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（5）罢工、暴乱、运输中断等社会性事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否调整协议履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。如不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、专业机构评估报告等。一方对不可抗力主张免责的，应提供相应证明文件，对方有权要求补充或核实。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签署地或争议发生地举行，协商期间不影响协议其他条款的履行。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签署后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，另一方应配合法院审理，诉讼期间不影响协议其他条款的履行。

5.争议优先顺序：本协议优先适用仲裁解决机制，如未达成仲裁协议，则由法院诉讼解决。任何争议的解决均适用中华人民共和国法律及缅甸相关法律法规，但以不违反中华人民共和国法律强制性规定为前提。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在送达当日送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第七日送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，视为在成功发送后当日送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或未签署的书面文件均不产生约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原意。

4.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方应无条件承担与转让方相同的义务。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订