奥巴马亚太协议书

奥巴马亚太协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：亚太商业发展集团有限公司（以下简称“甲方”），是一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心北塔50层，法定代表人为李明，职务为董事长，联系电话为+8610-88881234。甲方是一家专注于亚太地区商业投资、国际贸易及房地产租赁的综合性企业，业务范围涵盖商业地产开发、物业管理及跨境服务。甲方基于自身业务发展需求，拟与乙方就特定项目或服务达成合作，以实现资源共享与互利共赢。

甲方在亚太地区拥有广泛的商业网络，合作伙伴包括多家跨国公司及地区性企业。为拓展业务版图，甲方计划通过租赁、购买或合作开发等方式获取关键商业地产，并依托乙方的专业服务优化资源配置。甲方过往在商业地产交易中积累了丰富的经验，曾与多家知名机构达成战略合作，具备较强的资金实力和决策能力。本次合作旨在通过乙方的中介服务或专业咨询，提升项目执行效率，降低交易风险，并确保符合亚太地区的法律法规要求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：亚太国际租赁有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据新加坡公司法设立并合法存续的企业法人，注册地址位于新加坡滨海湾金融中心2-10号安邦大厦18层，法定代表人为张伟，职务为首席执行官，联系电话为+6568123456。乙方是一家专注于亚太地区商业地产租赁、资产管理和融资服务的专业机构，业务覆盖中国、日本、韩国、澳大利亚及东南亚多个国家和地区。乙方凭借其深厚的行业资源和专业的服务团队，为跨国企业提供定制化的租赁解决方案及资产配置建议。

乙方在亚太租赁市场享有良好声誉，与多家国际知名企业及金融机构建立了长期合作关系。乙方提供的业务范围包括但不限于商业地产租赁代理、租赁谈判、法律咨询、税务筹划及资产管理。乙方团队由经验丰富的行业专家、律师及财务顾问组成，能够为甲方提供全方位的租赁服务，确保交易流程合规、高效。乙方过往成功案例包括为多家跨国公司提供大型办公场所租赁服务，并协助完成复杂的租赁合同谈判。

###协议简介

本次协议的签订基于甲乙双方在亚太地区商业合作的共同需求。甲方作为业务拓展的关键主体，需要获取具有战略价值的商业地产资源，并寻求专业服务以降低交易成本和风险；乙方作为亚太地区领先的租赁服务提供商，具备丰富的行业资源和专业能力，能够为甲方提供高效、合规的租赁解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：

甲方的业务发展计划涉及对亚太地区特定商业地产的租赁或购买，包括但不限于写字楼、物流仓储及零售物业。为促成交易并保障双方权益，甲方委托乙方提供租赁咨询、市场分析、合同谈判及后续资产管理等服务。乙方将凭借其专业能力，协助甲方在亚太地区筛选优质物业，并优化租赁条款，确保项目符合双方的商业目标及法律要求。

双方的合作背景包括但不限于以下前提条件：

1.甲方具备充足的资金实力，能够按照协议约定支付相关费用及租赁款项；

2.乙方承诺以专业、高效的服务支持甲方的租赁需求，并提供必要的法律及市场支持；

3.双方确认本次合作涉及的地域范围主要涵盖亚太地区，包括中国、新加坡、日本、韩国及澳大利亚等核心市场；

4.协议的履行需遵守相关国家及地区的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》《新加坡租赁法》及《联合国国际货物销售合同公约》等。

本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，实现商业资源的优化配置与价值最大化。协议内容将围绕当事人权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等核心要素展开，确保合作过程透明、可操作，并具备法律约束力。后续章节将详细规定双方的具体责任与权利，以及协议的执行机制。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方与乙方在亚太地区商业地产租赁及服务领域的合作关系，通过乙方的专业中介与咨询服务，协助甲方获取符合其业务需求的商业地产资源，并确保交易过程的合法性、效率性与经济性。协议具体范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供亚太地区商业地产的市场调研与需求分析，包括但不限于写字楼、物流仓储、零售物业等类型的租赁机会；

2.乙方负责筛选、推荐符合甲方要求的潜在租赁标的，并协助甲方进行实地考察与资信评估；

3.乙方提供租赁合同谈判的专业支持，包括法律条款审核、商务条款优化及风险控制建议；

4.乙方协助甲方完成租赁交易的后续手续，如合同签署、物业交接、税务登记等；

5.乙方根据甲方需求，提供定制化的资产管理方案，包括租赁率优化、物业维护协调及增值服务推荐。

本协议旨在通过明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，并最终实现甲方业务拓展目标与乙方服务价值的统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业地产”指用于商业经营活动的物业，包括但不限于写字楼、零售商铺、物流仓库、酒店式公寓等；

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的租赁咨询、市场分析、物业推荐、合同谈判及交易支持等综合性服务；

3.“租赁标的”指经双方确认并由甲方租赁的特定商业地产；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介费或咨询费；

5.“协议期限”指本协议有效存在的时间范围，自双方签署之日起至尾款支付完毕之日止；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面的租赁服务，并有权对乙方推荐的市场信息、资信评估及谈判方案提出合理意见；

（2）甲方有权在租赁标的选定阶段对物业位置、面积、租金水平、租赁条款等核心要素进行最终决策；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的业务需求资料，包括公司背景、租赁用途、预算范围等，并配合乙方完成必要的资信审核；

（4）甲方应按照本协议约定按时支付服务费，并承担因租赁交易产生的相关税费及第三方服务费用；

（5）甲方有权要求乙方在租赁合同履行期间提供必要的履约支持，包括但不限于法律风险提示、物业使用协调及争议调解；

（6）甲方应确保其具备合法的租赁资质，并遵守相关国家及地区的法律法规，如因甲方原因导致合同无效或产生纠纷，责任由甲方承担。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的业务信息以评估服务需求，并有权根据市场情况调整服务方案；

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权拒绝超出约定范围的不合理要求；

（3）乙方应利用其专业能力为甲方提供客观、准确的市场分析，包括但不限于租赁趋势、区域对比、政策解读等；

（4）乙方应负责筛选至少三家（含）符合甲方需求的租赁标的，并确保物业信息真实、合法，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方有权参与租赁合同的谈判过程，提出优化建议，但最终决策权属于甲方；

（6）乙方应妥善保管甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（7）乙方应在收到甲方服务费后及时开具合规发票，并配合甲方完成费用结算；

（8）乙方应提供租赁交易全程的法律支持，包括合同模板审核、履约风险提示及争议预防建议，确保交易符合《中华人民共和国合同法》《新加坡租赁法》等适用法律；

（9）乙方应建立客户反馈机制，定期向甲方汇报项目进展，并根据市场变化动态调整服务策略；

（10）在租赁合同履行期间，乙方应作为甲方与出租方的主要协调人，及时解决物业交接、维修保养等具体问题，确保甲方权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议约定的租赁服务，服务费的计算与支付条件如下：

1.服务费标准：乙方根据甲方选择的租赁服务范围，按照租赁标的市场价值的百分比收取服务费。具体费率如下：

（1）租赁咨询与市场分析服务：固定收费人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（2）租赁标的推荐与谈判服务：按照租赁合同总金额的1.5%收取，最低收费人民币拾万元整（￥100,000.00），最高收费人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；

（3）全程交易支持服务：在上述两项服务费基础上，按照租赁合同总金额的0.5%额外收取，最低附加收费人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：亚太国际租赁有限公司

开户银行：新加坡华侨银行有限公司北京分行

银行账号：SGD123456789012345

3.支付时间：

（1）甲方应在签署本协议后七日内向乙方支付租赁咨询与市场分析服务费；

（2）甲方应在乙方提交租赁合同草案后十五日内向乙方支付租赁标的推荐与谈判服务费；

（3）甲方应在租赁合同正式签署后三十日内向乙方支付全程交易支持服务费；

（4）如涉及分期支付，双方应另行签订补充协议明确分期节点及金额。

4.付款条件：所有服务费均以人民币或等值美元支付，具体货币形式由双方在租赁合同中约定。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如需延长，双方应在期满前三十日书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议签署之日起七个工作日内，双方应召开首次项目启动会，明确合作细节；

（2）租赁标的交付日：乙方推荐租赁标的后十五个工作日内，甲方应完成实地考察，并反馈书面意见；

（3）合同签署日：双方达成租赁意向后三十个工作日内，应完成租赁合同正式签署；

（4）服务完成日：租赁合同生效后九十日内，乙方应提供完整的服务总结报告，并配合甲方完成物业交接；

（5）争议解决期：如发生争议，双方应自知道或应当知道争议之日起三十日内协商解决，协商不成的，应提交仲裁或诉讼。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议，但乙方已提供的服务应按实际工作量计算服务费，并支付已完成部分的百分之八折补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议并要求支付全部服务费及已产生损失；

（2）甲方提供虚假信息导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失的百分之二百，包括但不限于差旅费、第三方服务费等；

（3）甲方单方面拒绝签署租赁合同且无正当理由的，应支付乙方已投入服务的百分之五十作为违约金，且乙方保留向甲方索赔的权利；

（4）甲方违反租赁合同约定给乙方造成名誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及损害赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务或提供虚假租赁信息的，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接经济损失的百分之五十，但累计赔偿不超过甲方已支付服务费总额的百分之三百；

（2）乙方泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的百分之二百，并承担相应的法律责任；

（3）乙方未按时交付租赁标的或协助甲方完成交易手续的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议并要求乙方退还已支付的全部服务费；

（4）乙方在租赁合同履行期间未能履行协调义务导致甲方权益受损的，应赔偿甲方直接经济损失的百分之五十，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、台风、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.紧急救济：任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未在合理期限内补救，守约方可解除协议并要求赔偿。

5.法律适用：违约责任的计算与承担应适用本协议签订地法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《新加坡合同法》等。双方应通过友好协商或仲裁解决违约争议，仲裁裁决具有终局效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等导致协议无法履行的灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击等影响协议正常进行的军事或暴力行为；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、禁令发布等导致协议无法履行的行政措施；

（4）流行病疫情，如瘟疫、大规模传染病爆发等影响商业活动的公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等导致协议无法正常进行的不可归责于任何一方的技术问题。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等；

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议，但解除协议的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的费用，双方互不承担违约责任；

（3）如不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否继续履行协议，协商不成的，可终止协议并按已完成部分比例结算费用；

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均无过错的，应合理分担损失；

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，如协议已部分履行，双方应协商处理已完成部分的后续事宜。

3.通知义务：任何一方接到不可抗力通知后，应在七日内书面确认，如未确认，视为已接受通知；

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分无法履行，但非根本性影响协议目的的，受损方仍应履行其核心义务，不可抗力仅作为部分免责的理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于三十日。

2.协商机制：协商应采取书面通知方式，由双方授权代表签署会谈纪要或邮件确认，如协商达成一致，应签订补充协议作为本协议不可分割的一部分。

3.调解程序：协商不成的，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或新加坡国际仲裁中心（SIAC）进行调解，调解应在中立第三方主持下进行，调解期间不影响协议其他条款的履行。

4.仲裁程序：如调解未能在六十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交上述仲裁机构之一进行仲裁，仲裁应适用该机构现行仲裁规则，仲裁语言为中文或英文，由双方协商确定。

5.诉讼选择：双方明确排除诉讼解决方式，任何一方不得单独向法院提起诉讼，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如仲裁机构未作裁决，双方仍应通过原仲裁机构解决。

6.争议管辖：争议解决应适用中华人民共和国法律及新加坡相关法律，如涉及跨境履行的，以租赁标的所在地法律为补充适用依据。

7.保密条款：争议解决过程中，双方及仲裁机构应保守争议内容及相关信息不对外披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不产生法律效力，但双方可另行签订正式补充协议。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任一方可在以下情况下单方终止协议：

（1）对方发生重大违约行为，且在收到书面通知后三十日内未能纠正；

（2）对方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现。

4.法律适用与争