租房提前解约协议书

租房提前解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议约定的全部能力，是位于上海市浦东新区世纪大道1号XX公寓的合法出租方，该物业建筑面积为300平方米，产权证号：沪房地字第2015第12345号。甲方为促成乙方承租上述物业并提前解除原租赁合同，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地：上海市静安区南京西路200号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备履行本协议约定的全部能力，系原租赁合同中承租XX公寓的承租方，租赁期限自2020年1月1日至2025年12月31日，月租金人民币20,000元，支付方式为按月押一付三。乙方为提前终止原租赁合同并迁出上述物业，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成如下协议。

**协议简介**

背景与前提条件：

甲方与乙方于2019年12月签订《XX公寓租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定乙方承租甲方拥有的上海市浦东新区世纪大道1号XX公寓，租赁期限自2020年1月1日起至2025年12月31日止。原租赁合同项下，乙方每月应向甲方支付租金人民币20,000元，并承担物业使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。截至本协议签署之日，乙方已按原租赁合同约定履行支付租金及其他费用的义务，但乙方因个人工作变动原因，需于2024年12月31日前迁出上述物业。经双方友好协商，甲方同意解除原租赁合同，乙方可提前终止租赁关系，并就提前解约的相关事宜达成一致。

本协议的签订，基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同解除的规定。甲方作为出租方，承诺在收到乙方符合本协议约定的提前解约款项后，依法配合乙方办理租赁合同解除手续，并协助乙方完成物业交接。乙方作为承租方，承诺按本协议约定支付提前解约补偿金，并按时迁出物业，恢复原状。双方均确认，提前解约不涉及原租赁合同项下的违约责任，且双方就提前解约后的物业使用及费用承担等事项达成明确约定。本协议的履行，将确保双方权利义务清晰，避免后续争议，保障交易安全。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，是对原租赁合同解除的特殊安排，不构成对原租赁合同其他条款的变更或放弃。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方提前解除《XX公寓租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）的具体事宜，确保双方在提前解约过程中权利义务清晰、责任明确，并依法、安全、高效地完成物业交接。本协议范围包括但不限于：提前解约的决策依据、补偿款项的计算与支付方式、原租赁合同解除的具体流程、物业交接的标准与时间、以及提前解约后双方各自承担的费用责任等。通过本协议的签订与履行，甲方同意依据约定条件解除原租赁合同，乙方则支付相应补偿后提前终止租赁关系，双方共同配合完成后续手续，确保交易闭环。

第二条定义

1.**原租赁合同**：指甲方与乙方于2019年12月签订的《XX公寓租赁合同》，其编号为租赁字第20191234号。

2.**提前解约补偿金**：指乙方为提前终止原租赁合同而向甲方支付的经济补偿，具体金额根据本协议第五条约定计算。

3.**物业交接**：指双方就XX公寓完成房屋设施清点、状态确认、钥匙交接及费用结清等手续的过程。

4.**恢复原状**：指乙方迁出后，应将物业恢复至符合原租赁合同约定及甲方要求的可用状态，包括但不限于清除个人物品、保持设施完好（自然损耗除外）。

5.**有效日期**：指本协议经双方签字盖章后生效，直至提前解约手续完全完成之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定，在收到乙方支付的提前解约补偿金后，向原租赁合同登记机构申请解除登记，并终止与乙方的租赁关系。甲方有权要求乙方在约定时间内完成物业腾退及交接手续，并对乙方迁出后的物业状态进行验收。

（2）**义务**：

a.**补偿金支付义务**：甲方确认并同意，乙方无需承担原租赁合同项下剩余期限的租金及违约责任，甲方不得以原租赁合同未满期为由要求乙方继续履行。

b.**流程配合义务**：甲方应在收到乙方全额补偿金后5个工作日内，配合乙方办理原租赁合同的提前解除手续，包括但不限于出具解除证明、协助乙方完成租赁备案注销等。

c.**物业交接义务**：甲方应保证XX公寓在交接时具备正常使用条件，并应乙方要求提供必要的房屋验收协助，如原始装修纸、设施清单等资料。甲方应配合乙方在物业交接时进行现场清点，对自然损耗外的设施损坏，应出具书面说明并由乙方确认。

d.**费用承担义务**：甲方应承担提前解约过程中因办理行政手续产生的税费、工本费等必要支出，并应乙方合理要求提供费用凭证。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**解约权**：乙方支付本协议约定的提前解约补偿金后，有权立即终止原租赁合同，并要求甲方配合办理解约手续，无需承担剩余租赁期内任何责任。

b.**费用减免权**：乙方在按本协议约定完成腾退并支付补偿金后，无需向甲方支付原租赁合同项下剩余期限的租金、物业费及其他约定费用。

c.**优先续约权**：在同等条件下，乙方保留优先租赁XX公寓的权利，具体续约事宜可另行协商，但须符合甲方后续出租要求。

（2）**义务**：

a.**补偿金支付义务**：乙方应在双方签署本协议后3个工作日内，向甲方支付提前解约补偿金人民币500,000元（大写：伍拾万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行北京分行，账号：622202********1234。补偿金的计算依据为原租赁合同剩余租赁期限乘以月租金（20,000元/月）的50%（即剩余36个月×20,000元/月×50%=360,000元），双方确认该补偿金已涵盖甲方因提前解约可能产生的经济损失。

b.**腾退与交接义务**：乙方应于2024年12月1日前完成XX公寓的腾退工作，清理所有个人物品，并将物业恢复至原租赁合同交付时的状态（自然损耗除外），确保房屋及设施完好可用。乙方应在腾退完成后3日内通知甲方进行物业交接，双方共同对房屋进行清点并签署《物业交接确认书》。

c.**费用承担义务**：乙方应承担提前解约及迁出过程中产生的合理费用，包括但不限于搬家费用、临时住宿费（如因工作地点变更无需住宿则无需承担）、以及因提前解约产生的个人所得税等自身应缴税款。乙方应自行处理租赁期间产生的欠费（如水电费），并在交接时结清所有个人使用部分费用。

d.**违约责任承担义务**：若乙方未按约定支付补偿金或未按时腾退物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金人民币200,000元，同时甲方保留向乙方追偿因延迟腾退造成的实际损失（如临时出租溢价损失等）的权利。

e.**保密义务**：乙方应对本协议内容及原租赁合同中的商业信息（如租金方案等）承担保密责任，不得向第三方泄露。

（注：本条款为乙方义务重点细化部分，实际执行中可根据双方协商调整补偿金比例、腾退时间、费用分摊等细节。）

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方为提前解除原租赁合同而向甲方支付的经济补偿（以下简称“补偿金”）总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该补偿金已充分考虑原租赁合同剩余租赁期限（自2024年1月1日至2025年12月31日，共计36个月）及甲方可能因提前解约产生的经济损失（按剩余租赁期限月租金的50%计算，即36个月×人民币20,000元/月×50%=人民币360,000元），并经双方协商一致。

支付方式：乙方应在本协议经双方签字盖章之日起三个（3）个工作日内，通过银行转账方式将补偿金全额支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行北京分行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202********1234

甲方应在收到该款项后，向乙方出具收款凭证，并开始履行本协议项下的解约及配合交接义务。如乙方未按约定支付补偿金，本协议自动终止，乙方需承担人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，且甲方有权要求乙方继续履行原租赁合同至期满，或根据原租赁合同约定追究乙方违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成原租赁合同的提前解除手续并签署《物业交接确认书》之日止，为协议的履行期限。

关键时间节点：

1.乙方付款期限：本协议签署之日起三个（3）个工作日内。

2.甲方解约手续办理期限：乙方支付补偿金后五个（5）个工作日内，甲方应开始办理原租赁合同的解除登记手续。

3.乙方腾退物业期限：不晚于2024年12月1日。

4.双方物业交接期限：乙方完成腾退后三个（3）个工作日内，双方应共同进行物业清点及交接，并签署交接确认文件。

5.原租赁合同解除登记完成期限：自本协议生效之日起三十（30）日内，甲方应确保原租赁合同解除手续在相关登记机构完成登记并取得相应证明文件。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付补偿金**：若甲方因自身原因未能按时支付补偿金（因乙方原因导致甲方无法支付除外），每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议补偿金总额20%的违约金（人民币壹佰万元整，¥1,000,000.00），同时甲方仍需承担原租赁合同项下的所有未履行义务。

2.**未配合解约或交接**：若甲方在收到补偿金后无正当理由拒绝或拖延办理原租赁合同解除登记手续，或无正当理由拒绝、拖延进行物业交接，每逾期一日，甲方应按补偿金总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至完成相应义务之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权另行委托第三方办理解约手续，费用由甲方承担，并要求甲方支付本协议补偿金总额30%的违约金（人民币壹佰伍拾万元整，¥1,500,000.00）。

3.**交接时房屋状态不符**：若甲方交付的物业存在原租赁合同签订时未告知的损坏（自然损耗除外），或未能恢复至原状，经乙方书面指出后，甲方应在合理期限内修复或承担同等价值的赔偿责任。若甲方拒不履行，乙方有权要求甲方退还部分补偿金（按损坏价值扣除），并支付补偿金总额10%的违约金（人民币伍拾万元整，¥500,000.00）。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付补偿金**：若乙方未能按第四条约定按时足额支付补偿金，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议补偿金总额20%的违约金（人民币壹佰万元整，¥1,000,000.00），甲方同时保留依据原租赁合同追究乙方违约责任的权利。

2.**未按时腾退物业**：若乙方未按第五条第3项约定在2024年12月1日前腾退物业，每逾期一日，乙方应按原租赁合同月租金（人民币20,000元/月）的200%向甲方支付违约金，直至完成腾退之日止。逾期超过三十（30）日，甲方有权采取必要措施强制迁出，所需费用（包括但不限于搬家费、律师费、诉讼费等）全部由乙方承担，并要求乙方支付本协议补偿金总额30%的违约金（人民币壹佰伍拾万元整，¥1,500,000.00）。

3.**交接时未恢复原状或损坏设施**：乙方腾退的物业如存在个人物品遗留、设施损坏（自然损耗除外）或未能恢复至原租赁合同交付时的状态，甲方有权要求乙方限期整改或承担赔偿责任。乙方应在甲方要求的合理期限内完成整改或支付赔偿金。若乙方拒不整改或赔偿，甲方有权拒绝办理交接手续，并要求乙方支付本协议补偿金总额10%的违约金（人民币伍拾万元整，¥500,000.00），同时甲方有权另行委托第三方清理并修复，费用由乙方承担。

4.**未结清个人费用**：若乙方未按约定结清物业交接前的水电费、燃气费等个人使用部分费用，甲方有权从补偿金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足，并承担甲方因此产生的催收费用（如律师费、诉讼费等）。

5.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条第5项关于保密的约定，向不具合理关联关系的第三方泄露原租赁合同或本协议项下的商业信息，造成甲方经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付补偿金总额50%的违约金（人民币贰佰伍拾万元整，¥2,500,000.00）。

**三、不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的书面证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），以便另一方核实。未能及时提供证明文件的，视为不可抗力影响尚未消除或不存在。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力无法继续履行，双方互不承担违约金，但已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，履行期限相应顺延。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍需履行其通知义务，并应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并经双方签字后生效，具有约束力。

2.**法律途径**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

（一）**诉讼**：向XX公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应提交书面起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定，并承担各自的法律诉讼费用，但本协议明确约定由违约方承担的违约金、赔偿金等除外。

（二）**仲裁**：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，应提交仲裁申请书及证据材料，并承担各自应支付的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等），但本协议明确约定由违约方承担的违约金、赔偿金等除外。

3.**选择与效力**：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。若协议签订后未明确选择，则发生争议时，任何一方均有权在诉讼或仲裁中提出选择，但选定后对该争议具有终局决定权。

4.**管辖权优先**：选择仲裁方式的，仲裁委员会的仲裁地即为争议解决地，法院对本案不再具有管辖权。选择诉讼方式的，XX公寓所在地法院为管辖法院。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定之外的其他事项，再行向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系地址、电话、法定代表人或负责人信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出后第五（5）日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就提前解除原租赁合同事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的所有条款均构成对双方具有法律约束力的义务。

4.**可分割性**：若本协议任何条款