建筑工程土建施工合同范本

建筑工程土建施工合同范本建筑工程土建施工合同作为工程建设的核心法律文件，是明确发包人与承包人权利义务、规范工程实施流程、防范纠纷风险的关键依据。一份严谨完备的施工合同，既能保障工程按质按期推进，也能在争议发生时为双方提供清晰的责任界定与解决路径。以下结合行业实践与法律规范，梳理土建施工合同的核心条款架构及签订要点，附实用范本框架供参考。一、工程概况条款：明确基础要素，避免模糊争议工程概况是合同的“基础坐标”，需清晰界定工程的核心信息：工程基本信息：包含工程名称（如“XX产业园一期土建工程”）、具体地点（需精确至街道或地块编号）、工程内容（明确土建范围，如“主体结构施工、地基处理、砌筑工程、屋面防水等”）、建设规模（如建筑面积、层数、结构形式等，避免笼统表述）。工程立项与规划依据：注明项目立项批准文件编号（如“XX发改〔202X〕XX号”）、规划许可证号，确保工程合法性，减少后期合规风险。二、工期条款：厘清时间边界，防范工期纠纷工期约定需兼顾刚性与灵活性，明确“时间节点+顺延情形”：工期周期：以“日历天”为单位约定总工期（如“总工期____日历天”），同时明确开工日期（可约定“以甲方签发的开工令为准”或“自____年__月__日起”）、竣工日期（需包含竣工验收合格的时间节点）。工期顺延情形：列举可顺延工期的法定及约定事由，如不可抗力（地震、台风等）、甲方未按时提供施工条件（场地交付延迟、图纸变更逾期）、设计变更导致工程量大幅增加、非乙方原因的停窝工等。需特别约定：工期顺延需乙方在事发后____日内以书面形式提出，附相关证据（如签证单、气象证明等），否则视为放弃顺延权利。三、质量标准与验收：锚定质量底线，规范验收流程质量是工程的生命线，条款需兼具“标准刚性”与“流程清晰性”：质量标准：明确工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范（如混凝土结构、砌体工程等规范），同时可约定甲方的特殊质量要求（如“屋面防水工程质保期____年”“混凝土强度等级达到C30”）。验收流程：隐蔽工程验收：乙方自检合格后，提前____小时书面通知甲方及监理验收，验收合格方可隐蔽；若甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽并留存影像资料，视为验收合格。分部分项验收：按工程进度分阶段验收（如基础、主体、竣工预验收），验收不合格的，乙方需在____日内整改完成并重新申请验收，整改期不计入工期。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及完整资料，甲方应在____日内组织勘察、设计、监理等单位进行竣工验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。四、合同价款与支付：明确计价逻辑，保障资金流转价款与支付是合同的核心利益条款，需避免“模糊表述”：计价方式：根据工程特点选择（固定总价、固定单价、可调价）：固定总价：约定“合同总价为人民币____元（包干价，包含除甲方书面变更外的所有费用）”，适用于工期短、设计稳定的工程。固定单价：约定“综合单价为____元/㎡（或____元/m³），工程量按实结算”，需附工程量清单及单价分析表。可调价：约定调价条件（如主材价格波动超过±__%、政策调整导致税费变化），明确调价公式及资料报送要求。支付节点：预付款：甲方在合同生效后____日内支付合同价的__%（如10%），乙方需提供等额预付款保函或收据。进度款：按月/季度计量，乙方提交已完工程量报告及发票后，甲方在____日内支付至已完工程量的__%（如80%）。竣工结算：工程验收合格后____日内，乙方提交结算报告及资料，双方在____日内完成核对，结算完成后____日内支付至结算价的__%（如97%），剩余__%（如3%）作为质保金，质保期满无质量问题后无息返还。五、双方权利义务：界定权责边界，减少履约冲突需从“甲方义务、乙方义务、双方共有权利”三方面细化：甲方义务：提供施工条件：开工前交付具备施工条件的场地（通水、通电、通路），提供施工图纸及技术资料（需签字盖章）。及时决策与付款：按合同约定支付款项，对设计变更、签证等事项在____日内书面确认，避免影响工期。协调外部关系：负责办理施工许可证、夜间施工许可等手续，协调周边居民、管线单位等关系。乙方义务：施工管理：按图施工、遵守安全文明施工规范，配备合格的项目经理（需常驻现场，更换需甲方书面同意）、技术人员及施工设备。质量与安全：对工程质量终身负责，承担施工期间的安全事故责任（因甲方原因除外），购买工程一切险及第三者责任险。资料与交付：及时整理施工资料，工程完工后向甲方移交完整的竣工资料及竣工图（____套）。共有权利：任何一方发现对方违约时，可书面催告整改；因对方违约导致合同目的无法实现的，有权解除合同并主张赔偿。六、违约责任：设定违约成本，倒逼履约诚信需针对核心义务约定“可量化、可追责”的违约责任：工期违约：乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同价的__‰（如0.5‰）支付违约金；甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款的__‰支付违约金（或按LPR的__倍计息）。质量违约：工程质量不合格的，乙方需无偿返修至合格，返修期不计入工期，且需按合同价的__%（如5%）支付违约金；因质量问题造成甲方损失的，另行赔偿。单方违约解除：甲方无正当理由解除合同的，需支付已完工程价款及乙方的合理损失（如设备租赁、人员遣散费）；乙方擅自停工或转包的，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款并按合同价的__%支付违约金。七、争议解决与合同终止：明确纠纷路径，规范终止情形争议解决：约定“向工程所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，避免“或裁或审”的无效约定。合同终止：正常终止：工程验收合格、结算完成、质保金返还后，合同权利义务终止。提前终止：因不可抗力、一方根本违约、政策调整等导致合同无法履行的，双方可协商解除，按已完工程量结算价款。八、其他约定条款：填补细节空白，强化合同完备性保密条款：双方对合同内容、工程技术资料、商业秘密等负有保密义务，期限至合同终止后____年。通知与送达：约定双方的通讯地址及送达方式（如邮寄、电子邮件），明确“邮件签收日”或“邮件发出后____日”视为送达。合同份数与效力：合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；合同自双方签字盖章后生效。附：建筑工程土建施工合同（简略范本框架）甲方（发包人）：__________________乙方（承包人）：__________________一、工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：________________________3.工程内容：________________________4.工程规模：________________________二、工期1.总工期：____日历天2.开工日期：____年__月__日（或甲方签发开工令之日）3.竣工日期：____年__月__日三、质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业规范，达到____标准。四、合同价款1.计价方式：□固定总价￥____元；□固定单价￥____元/㎡（m³）；□可调价（调价条件：____________）2.支付方式：预付款：合同生效后__日内支付__%，即￥____元；进度款：按月计量，支付至已完工程量的__%；结算款：验收合格后__日内支付至结算价的__%；质保金：结算价的__%，质保期满后无息返还。五、双方责任（略，参考前文“双方权利义务”条款）六、违约责任（略，参考前文“违约责任”条款）七、争议解决提交工程所在地人民法院诉讼解决（或XX仲裁委员会仲裁）。八、其他1.保密期限：合同终止后__年；2.通知地址：甲方__________________，乙方__________________；3.合同份数：一式__份，双方各执__份，签字盖章后生效。签订日期：____年__月__日甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订合同的核心注意事项1.资质审查：签订前核查对方营业执照、施工资质（如建筑工程施工总承包__级）、安全生产许可证，避免与无资质主体签约。2.条款细化：对“工期顺延证据”“签证流程”“结算争议解决”等模糊条款，需补充操作细则（如签证需甲方项目经理签字并加盖公章方为有效）。3.风险防控：对不可抗力的范围（如“新冠疫情是否属于不可抗力”）需明确