农业种植土地租赁合同标准文本范本

农业种植土地租赁合同标准文本范本农业生产中，土地租赁是盘活农村土地资源、促进规模化种植的重要方式。一份规范的农业种植土地租赁合同，既能明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利义务，也能有效规避权属纠纷、用途争议等法律风险。以下为结合《农村土地承包法》《民法典》等法律法规拟定的标准文本及实务建议，供参考使用。一、农业种植土地租赁合同（标准文本）合同编号：_________（可根据管理需求自行编制）出租方（甲方）：姓名/单位名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：__________________________________联系方式：____________________________承租方（乙方）：姓名/单位名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：__________________________________联系方式：____________________________第一条租赁土地基本情况1.土地位置：甲方将位于_________（省/市/县/乡/村）_________组的土地出租给乙方，四至范围为东至_________、西至_________、南至_________、北至_________（附土地平面图或权属证明文件）。2.土地面积：总计_________亩（以实际测量或权属证书登记面积为准）。3.土地现状：该土地为_________（耕地/园地/林地等），现状为_________（如“已平整耕地”“撂荒园地”等），甲方确保土地无权属纠纷、无抵押（或已书面告知乙方抵押情况）。第二条租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。*注：租赁期限不得超过土地承包期剩余年限，若为流转土地，需符合原承包合同约定。*第三条租金及支付方式1.租金标准：每亩每年租金为人民币_________元（大写：____________________），总租金为_________元（大写：____________________）。2.支付周期：□按年支付□按季支付□其他：_________。3.支付时间：每年/季的____月____日前支付下一期租金，首次租金于合同签订后____日内支付。4.支付方式：乙方以□银行转账□现金□其他：_________方式支付至甲方指定账户（开户行：_________；账号：_________）。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金，监督乙方合理使用土地（但不得干涉乙方正常生产经营）。2.保证土地权属合法、无纠纷，若因土地权属问题导致乙方损失，甲方承担赔偿责任。3.协助乙方办理与种植相关的备案、登记等手续（如需），提供必要的生产便利（如水、电、道路通行等，双方可另行约定费用承担）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内自主开展农业种植活动（符合本合同约定用途），享有种植收益权。2.按合同约定支付租金，合理使用土地，保护土地生态环境，不得擅自在土地上建房、取土、挖砂等破坏土地的行为。3.租赁期内，若土地被依法征收、征用，乙方应配合相关工作，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有（双方另有约定除外）。第五条土地用途乙方租赁土地仅用于农业种植（如：粮食作物种植、果蔬种植、中药材种植等，需明确具体用途），不得擅自改变土地农业用途，不得用于非农建设或违法经营活动。第六条合同变更与解除1.经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。2.若因不可抗力（如自然灾害、征收征用等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间结算。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回土地：逾期支付租金超过____日；擅自改变土地用途或严重破坏土地；未经甲方同意，擅自将土地转租、抵押给第三方。第七条违约责任1.甲方未按约定交付土地或干涉乙方生产的，应按当年租金的____%向乙方支付违约金；造成损失的，另行赔偿。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的____‰支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自改变土地用途或破坏土地的，应恢复原状或赔偿甲方损失，甲方有权解除合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向土地所在地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.租赁期满，乙方应在____日内清理地上附着物（双方约定归甲方所有的除外），将土地恢复至可耕种状态（或按约定状态）交还甲方。2.租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租需另行签订合同。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日见证人/村委会（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日二、实务签订要点（避坑指南）1.土地权属核查要求甲方提供土地承包经营权证或集体土地所有权证，确认土地权属清晰；若为流转土地（甲方从村集体/其他农户处承包后转租），需查看原流转合同，确认甲方有权转租且期限合规。涉及集体土地的，建议由村委会作为见证人或加盖公章，避免“一地多租”风险。2.用途约定需细化明确种植品种（如“仅限小麦、玉米等粮食作物种植”或“果蔬种植，不含高污染经济作物”），避免后期因种植类型产生纠纷。禁止性用途需列明（如“不得建设养殖场、挖塘养鱼”），防止乙方擅自改变农业用途。3.租金与支付的灵活性可约定租金调整机制（如“每3年根据当地土地流转均价调整一次，涨幅不超过原租金的10%”），应对物价或政策变化。支付时间需明确，避免模糊表述（如“每年支付”改为“每年12月31日前支付次年租金”）。4.不可抗力与征收补偿细化不可抗力范围（如“自然灾害、政府征收、疫情管控导致无法耕种”），明确损失分担方式（如“征收时，土地补偿费归甲方，青苗费归乙方”）。若租赁期内遇征收，约定乙方的搬迁期限、补偿款支付节点，避免补偿款纠纷。5.转租与续约条款如需转租，明确“乙方转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限”，防止乙方擅自转租引发纠纷。续租条款需约定“续租意向应在租赁期满前3个月书面提出”，避免期满后土地被他人抢租。6.备案与登记农村土地流转合同建议向乡镇农村经营管理部门备案，增强合同效力，便于政府监管和纠纷处理。三、法律依据提示本合同范本参考《中华