建筑安装工程拆迁房屋合同模板

建筑安装工程拆迁房屋合同模板合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日1.合同主体1.1拆迁方（以下简称“甲方”，建筑安装工程主体）名称：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________项目地址：（拆迁房屋所在建筑安装工程项目地址，如“XX市XX区XX路XX号建筑安装工程地块”）资质说明：甲方为合法建筑安装企业，持有《建筑业企业资质证书》（专业类别：建筑工程施工总承包，资质等级：________，证号：）及《房屋拆除工程专业承包资质》（证号：________），已取得案涉房屋拆迁所需行政许可（《房屋拆迁许可证》编号：、《建设工程规划许可证》编号：）；近3年内无违法拆迁、安全事故记录，提供同类拆迁项目案例（案例名称：，拆迁验收证明）作为附件1。1.2被拆迁方（以下简称“乙方”，房屋产权人）名称/姓名：（自然人填写姓名，法人/组织填写全称）统一社会信用代码/身份证明编号（自然人）：房屋地址：______________________（详细至门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX院X号楼X单元X室”）产权资质：乙方为案涉房屋合法所有权人，持有《不动产权证书》（证书编号：________，登记日期：____年__月__日），房屋无抵押、查封、租赁或第三方权利主张；若为共有产权，需提供全部共有人书面同意拆迁的《共有权人同意书》（附件2）；房屋用途：□住宅□商业用房□工业用房（需与产权证登记一致）。2.拆迁标的（房屋及附属物）2.1拆迁标的核心信息（作为附件3《拆迁房屋及附属物明细清单》）项目内容描述房屋基本信息1.结构类型：□砖混结构□框架结构□砖木结构□其他（需补充：______）；2.建筑面积：《不动产权证书》登记面积__㎡，实际测量面积㎡（以双方共同委托的测绘机构报告为准，测绘机构名称：________，报告编号：）；3.房屋层数：____层（含地下____层），所在楼层：____层；4.建成年代：年，房屋成新率：%（按《房地产估价规范》GB/T50291评估）附属物明细1.室内装修：□简装□中装□精装，装修价值____元（评估报告编号：）；2.附属设施：□独立卫生间（数量____个）□厨房（含橱柜，品牌：）□空调（数量____台，品牌型号：__）□热水器（数量____台，品牌型号：）□防盗门窗（材质：）□院落/车库（面积㎡，是否有产权：□是□否）；3.附着物：□树木（数量____棵，种类：____，胸径____cm）□围墙（长度____m，高度____m）□水井（数量____口），所有附属物需附照片及位置标注（存于附件3）房屋使用现状1.居住状态：□乙方自住□空置□出租（若出租，需提供《租赁合同》复印件，租赁期限至____年__月__日，乙方承诺拆迁前解除租赁关系，无承租方纠纷）；2.特殊情况：□无□房屋内有残疾人/老年人居住（需特殊安置，乙方需书面说明情况）□房屋存在历史遗留问题（需补充：________________________，乙方承诺已解决或承担全部责任）3.拆迁补偿方案（明确补偿方式与标准）3.1补偿方式（二选一或结合，需勾选并补充细节）方式一：货币补偿（全货币结算）3.1.1补偿构成与金额：补偿项目计算依据补偿金额（人民币）备注1.房屋价值补偿按评估机构出具的《房屋价值评估报告》（编号：______），评估单价____元/㎡×实际测量面积㎡______元评估基准日：____年__月__日，参考当地同类房屋市场价格，不低于周边类似房地产市场价2.附属物补偿按附件3《拆迁房屋及附属物明细清单》评估价值，含装修、设施、附着物补偿______元评估标准：按《国有土地上房屋征收评估办法》执行3.搬迁费□住宅：元/㎡×建筑面积㎡=______元□商业用房：元/㎡×建筑面积㎡=______元□工业用房：元/㎡×建筑面积㎡=______元______元含家具、家电、物品搬运费，一次性支付4.临时安置费□住宅：元/㎡/月×建筑面积㎡×____个月=______元□商业用房：按每月租金损失____元×____个月=______元______元临时安置期：自乙方搬迁交房之日起至____年__月__日，共____个月；超期按原标准1.5倍支付5.停产停业损失补偿仅限商业/工业用房：按评估的月平均经营损失____元×____个月=______元______元补偿期限：____个月，需提供近1年经营收入证明（如纳税凭证、财务报表）6.奖励费用乙方在约定搬迁期限内完成搬迁的，给予一次性奖励：______元______元逾期搬迁的，取消奖励合计补偿金额-______元（大写：________________________元）为固定补偿总额，无其他额外补偿项目3.1.2支付方式：预付款：本合同生效后____日内，甲方支付补偿总额的____%（≥30%），即______元，用于乙方搬迁准备；尾款：乙方完成房屋腾空并交付甲方（签署《房屋交付确认单》附件4）后____日内，甲方支付剩余____%补偿款，即______元；支付渠道：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户（需乙方提供银行卡复印件并签字确认）：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________方式二：产权调换（房屋置换+差额结算）3.2.1调换房屋信息：项目内容描述调换房屋位置________________________（如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室”），需与甲方建筑安装工程项目配套安置区一致调换房屋标准1.结构类型：□框架结构□剪力墙结构；2.建筑面积：____㎡（以《不动产权证书》登记面积为准，误差≤±3%）；3.户型：____室____厅____卫；4.交付标准：□毛坯□简装（简装标准见附件5《调换房屋交付标准》）；5.交付时间：____年__月__日前产权保障甲方承诺调换房屋为合法产权房，交付后____日内协助乙方办理《不动产权证书》，相关税费（契税、印花税）按国家规定各自承担3.2.2差额结算：调换房屋价值：按评估机构评估单价____元/㎡×调换房屋建筑面积____㎡=______元；拆迁补偿总额（同方式一第3.1.1条“合计补偿金额”）：______元；差额计算：□甲方需向乙方支付差额（补偿总额＞调换房屋价值）：____元，于调换房屋交付时支付；□乙方需向甲方支付差额（补偿总额＜调换房屋价值）：元，于本合同生效后____日内支付%，调换房屋交付时支付剩余%；其他补偿（搬迁费、临时安置费、奖励费）：按方式一标准执行，于乙方搬迁交房后____日内一次性支付。4.拆迁流程与期限（分阶段管控）4.1前期准备阶段（____年__月__日至____年__月__日）4.1.1甲方责任：合同生效后____日内，提供评估报告、拆迁许可文件复印件供乙方核查；协助乙方对接测绘、评估机构，解答补偿方案疑问；提供临时安置房源信息（若乙方需），房源标准：□精装□简装，配套齐全（水电气通），地址：________________________。4.1.2乙方责任：合同生效后____日内，提供《不动产权证书》原件供甲方核验，配合测绘机构完成房屋实际测量；若为租赁房屋，需在____日内解除租赁关系，清退承租方，确保无使用纠纷。4.2搬迁交房阶段（____年__月__日至____年__月__日，共____日）4.2.1乙方需在上述期限内完成：房屋内全部物品（家具、家电、私人物品）搬迁腾空，不得留存任何财物；结清水、电、气、暖、物业等费用，提供缴费结清凭证；将《不动产权证书》原件及房屋钥匙交付甲方，签署《房屋交付确认单》（附件4）；逾期搬迁的，每逾期1日按补偿总额的____‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权按法定程序强制拆迁，乙方承担全部费用及损失。4.2.2甲方责任：搬迁期间提供必要协助（如协调搬运通道、垃圾临时堆放点）；乙方交房后____日内，按本合同第3条支付对应补偿款（预付款或尾款）。4.3拆除施工阶段（____年__月__日至____年__月__日）4.3.1甲方责任：委托具备《房屋拆除工程专业承包资质》的施工单位（名称：，资质证号：）进行拆除，提供施工单位资质文件作为附件6；拆除前____日内，发布拆除公告，设置施工围挡（高度≥2.5m）及安全警示标识，清理周边障碍物；按《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）施工：□机械拆除□人工拆除，严禁违规操作（如无证动火、野蛮拆除）；拆除期间做好防尘（设置雾炮机、洒水降尘）、降噪（日间施工≤70dB，夜间禁止施工）措施，避免影响周边环境。4.4场地交付阶段（____年__月__日前）甲方需在拆除完成后____日内，完成场地清理（拆除垃圾清运至合法处置点，费用由甲方承担），使场地达到建筑安装工程施工条件（场地平整、无残留建筑物基础、地下管线标记清晰），并与乙方（或甲方建筑安装工程后续施工单位）签署《拆迁场地交付验收单》（附件7）。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利：（1）核查乙方房屋产权及附属物真实性，对虚假申报（如伪造附属物、夸大面积）有权要求更正，拒更正的可扣减对应补偿款；（2）监督乙方搬迁进度，对逾期搬迁或拒绝交房的，有权按本合同第6条追究违约责任；（3）拆除施工期间，有权对场地进行安全管理，禁止非施工人员进入。4.1.2义务：（1）保证拆迁程序合规，提供完整的拆迁许可文件，不得违法强制拆迁；（2）按本合同第3条约定按时足额支付补偿款，不得拖欠或克扣；（3）确保拆除施工安全，若因拆除导致乙方或第三方财产损失、人身伤害，承担全部赔偿责任；（4）产权调换的，按约定时间交付合格调换房屋，协助办理产权登记；（5）对乙方提供的产权证明、经营数据等信息承担保密义务，保密期限至合同终止后2年。4.2乙方权利与义务4.2.1权利：（1）核查甲方拆迁资质及补偿方案合法性，对不合理补偿有权提出协商；（2）要求甲方按时支付补偿款，逾期支付的有权要求违约金或解除合同；（3）监督拆除施工，对违规操作（如破坏周边设施、防尘降噪不到位）有权要求整改；（4）产权调换的，有权验收调换房屋质量，不符合交付标准的有权拒绝接收并要求整改。4.2.2义务：（1）提供真实的房屋产权、附属物及使用信息，不得隐瞒租赁、抵押等情况；（2）按本合同第4.2条约定时间完成搬迁并交付房屋，不得留存物品或阻碍拆除；（3）搬迁前结清房屋相关费用（水、电、气、物业等），提供结清凭证；（4）配合甲方及测绘、评估机构工作，提供必要资料（如产权证书复印件、身份证明）；（5）拆除期间不得进入施工区域，避免安全风险。5.拆除施工安全与环境保障5.1安全责任5.1.1甲方对拆除施工安全负总责，需落实以下措施：施工前对作业人员进行安全培训（特种作业人员持《特种作业操作证》上岗），提供安全防护用品（安全帽、安全带、防尘口罩）；制定《拆除施工安全专项方案》（附件8），报监理单位及住建部门备案；拆除过程中定期检查施工设备（如挖掘机、破碎机）安全性能，每日班前安全交底；若发生安全事故（如人员伤亡、设备损坏），需立即停工救援，24小时内书面通知乙方，并按规定向住建、应急管理部门报告，承担全部责任及赔偿。5.2环境保障5.2.1甲方需采取环保措施：防尘：施工区域设置硬质围挡，配备雾炮机（每50m1台），拆除作业时持续洒水，建筑垃圾运输车辆100%密闭；降噪：采用低噪声设备，日间施工时间为8:00-12:00、14:00-18:00，夜间（22:00-6:00）禁止施工，确需施工需经环保部门批准并公告周边居民；垃圾处置：拆除垃圾分类清运至甲方指定合法处置点（处置点名称：，资质证号：），不得随意倾倒；周边保护：对施工区域周边的管线（水、电、气）、建筑物、树木进行保护，设置警示标识，避免损坏，损坏的需无偿修复或赔偿。6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1逾期支付补偿款：每逾期1日按逾期金额的____‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需按补偿总额的____%支付额外违约金，并赔偿乙方搬迁准备损失（如已发生的搬运定金）。6.1.2补偿款不足额：实际支付补偿款低于合同约定的，需在乙方提出后15日内补足差额，并按差额的____%支付违约金。6.1.3拆除安全事故：因违规施工导致乙方或第三方损失的，需赔偿全部损失（含医疗费、财产修复费），并按损失金额的____%支付违约金；被监管部门处罚的，罚款由甲方自行承担。6.1.4产权调换违约：1.逾期交付调换房屋：每逾期1日按补偿总额的____‰支付违约金，逾期超过90日，乙方有权选择解除合同（甲方退还已收差额款并支付补偿总额____%违约金）或继续履行（超期期间按临时安置费标准2倍支付）；2.调换房屋质量不达标：需在30日内整改至合格，整改费用由甲方承担，逾期整改的需赔偿乙方租房损失（按____元/月计算）。6.2乙方违约责任6.2.1逾期搬迁：每逾期1日按补偿总额的____‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权扣减奖励费用，逾期超过30日，甲方可强制拆除，乙方需承担强制拆除费用（元）及甲方工程延误损失（按____元/日计算）。6.2.2信息虚假：隐瞒房屋租赁、抵押或附属物虚假申报的，甲方有权扣减对应补偿款，并处以虚假金额%的违约金；导致第三方主张权利的，乙方承担全部责任及甲方损失。6.2.3阻碍拆除：乙方无理阻碍拆除施工的，需赔偿甲方停工损失（按____元/日计算），并按补偿总额的____%支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方退还已收补偿款。6.3违约金上限本合同约定的违约金总额不得超过补偿总额的30%；若一方违约造成的实际损失（含直接损失、间接损失如工程延误、经营损失）超过违约金，违约方需补足差额。7.争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第____种方式处理：（1）提交【拆迁房屋所在地仲裁委员会】（需明确具体名称，如“XX市建设工程仲裁委员会”），按其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；（2）向【拆迁房屋所在地人民法院】提起诉讼（需符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于管辖的规定，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规）。7.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款；若争议导致拆除停工，责任方需承担对方的合理损失（如甲方的设备闲置费、乙方的临时安置费损失）。8.其他条款8.1不可抗力8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、台风、战争、政府临时禁令、疫情导致的人员无法到场或物流中断）；8.1.2发生不可抗力的一方，需在事件发生后24小时内书面通知对方，提供不可抗力证明文件（如气象报告、政府公告）；因不可抗力导致拆迁延误的，可延期履行，不计算违约金；导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，已支付的补偿款按实际履行情况结算，互不承担其他违约责任。8.2通知与送达双方与本合同相关的通知、函件（含补偿款支付通知、搬迁通知、整改通知），需通过【书面邮寄（EMS）/电子邮件】（二选一，需勾选）送达，收件信息如下：甲方收件人：，地址：，电子邮箱：________________________；乙方收件人：，地址：，电子邮箱：________________________。一方变更收件信息的，需提前10日书面通知对方；未通知导致送达失败的，视为通知已送达，由变更方承担相应责任。8.3合同附件本