民房住房管理制度

第1篇第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障人民群众的住房权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于我国境内的民房住房，包括农村住房、城市住宅小区以及各类集体宿舍等。第三条民房住房管理制度遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）合理规划，优化住房空间布局；（三）依法管理，规范住房市场秩序；（四）节约资源，保护生态环境；（五）公平公正，维护社会稳定。第二章住房规划与建设第四条住房规划应当符合国家和地方城乡规划，合理确定住房用地规模、布局和标准。第五条住房建设应当符合国家和地方住房设计规范，确保住房质量和安全。第六条住房建设项目应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续。第七条住房建设应当遵循以下要求：（一）合理确定住房用地规模，避免闲置和浪费；（二）合理布局住房，满足居民不同层次的需求；（三）提高住房设计水平，改善居住环境；（四）加强建筑材料和施工质量监管，确保住房安全；（五）加强施工安全监管，防止安全事故发生。第八条住房建设应当注重节约资源，推广应用绿色建筑技术和材料。第三章住房分配与租赁第九条住房分配应当遵循公平、公正、公开的原则，保障居民基本住房需求。第十条住房分配应当结合以下因素：（一）住房困难程度；（二）家庭人口和住房面积；（三）家庭收入水平；（四）住房保障政策。第十一条住房租赁市场应当依法规范，保障租赁双方的合法权益。第十二条住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十三条住房租赁双方应当依法办理租赁登记备案手续。第四章住房维修与管理第十四条住房维修应当遵循以下原则：（一）及时修复，确保住房安全；（二）合理利用，延长住房使用寿命；（三）经济合理，降低维修成本。第十五条住房维修资金由业主共同筹集，用于住房维修和改造。第十六条住房管理单位应当建立健全住房维修管理制度，定期对住房进行检查和维护。第十七条住房管理单位应当加强物业管理，确保住房环境整洁、安全。第五章住房保障与救助第十八条国家和地方政府应当建立健全住房保障体系，保障低收入家庭、住房困难家庭的住房需求。第十九条住房保障政策包括以下内容：（一）住房补贴；（二）公共租赁住房；（三）限价商品住房；（四）经济适用住房；（五）农村住房建设。第二十条住房救助对象包括以下人员：（一）无住房的困难家庭；（二）住房面积低于人均住房面积标准的困难家庭；（三）住房条件恶劣、存在安全隐患的困难家庭。第六章法律责任第二十一条违反本制度规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：（一）未经批准擅自建设住房的；（二）未按规定办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续的；（三）住房建设不符合国家和地方住房设计规范的；（四）住房租赁合同不符合法律法规规定的；（五）未按规定缴纳住房维修资金的；（六）未按规定进行住房维修的；（七）其他违反本制度规定的行为。第二十二条违反本制度规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度由住房主管部门负责解释。第二十五条各省、自治区、直辖市可以根据本制度制定具体实施办法。第二十六条本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障人民群众的住房权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于我国境内的民房住房，包括农村住房、城市住宅小区以及各类集体宿舍等。第三条民房住房管理制度遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）合理规划，优化住房空间布局；（三）依法管理，规范住房市场秩序；（四）节约资源，保护生态环境；（五）公平公正，维护社会稳定。第二章住房规划与建设第四条住房规划应当符合国家和地方城乡规划，合理确定住房用地规模、布局和标准。第五条住房建设应当符合国家和地方住房设计规范，确保住房质量和安全。第六条住房建设项目应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续。第七条住房建设应当遵循以下要求：（一）合理确定住房用地规模，避免闲置和浪费；（二）合理布局住房，满足居民不同层次的需求；（三）提高住房设计水平，改善居住环境；（四）加强建筑材料和施工质量监管，确保住房安全；（五）加强施工安全监管，防止安全事故发生。第八条住房建设应当注重节约资源，推广应用绿色建筑技术和材料。第三章住房分配与租赁第九条住房分配应当遵循公平、公正、公开的原则，保障居民基本住房需求。第十条住房分配应当结合以下因素：（一）住房困难程度；（二）家庭人口和住房面积；（三）家庭收入水平；（四）住房保障政策。第十一条住房租赁市场应当依法规范，保障租赁双方的合法权益。第十二条住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十三条住房租赁双方应当依法办理租赁登记备案手续。第四章住房维修与管理第十四条住房维修应当遵循以下原则：（一）及时修复，确保住房安全；（二）合理利用，延长住房使用寿命；（三）经济合理，降低维修成本。第十五条住房维修资金由业主共同筹集，用于住房维修和改造。第十六条住房管理单位应当建立健全住房维修管理制度，定期对住房进行检查和维护。第十七条住房管理单位应当加强物业管理，确保住房环境整洁、安全。第五章住房保障与救助第十八条国家和地方政府应当建立健全住房保障体系，保障低收入家庭、住房困难家庭的住房需求。第十九条住房保障政策包括以下内容：（一）住房补贴；（二）公共租赁住房；（三）限价商品住房；（四）经济适用住房；（五）农村住房建设。第二十条住房救助对象包括以下人员：（一）无住房的困难家庭；（二）住房面积低于人均住房面积标准的困难家庭；（三）住房条件恶劣、存在安全隐患的困难家庭。第六章法律责任第二十一条违反本制度规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：（一）未经批准擅自建设住房的；（二）未按规定办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续的；（三）住房建设不符合国家和地方住房设计规范的；（四）住房租赁合同不符合法律法规规定的；（五）未按规定缴纳住房维修资金的；（六）未按规定进行住房维修的；（七）其他违反本制度规定的行为。第二十二条违反本制度规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度由住房主管部门负责解释。第二十五条各省、自治区、直辖市可以根据本制度制定具体实施办法。第二十六条本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障人民群众的住房权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于我国境内的民房住房，包括农村住房、城市住宅小区以及各类集体宿舍等。第三条民房住房管理制度遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）合理规划，优化住房空间布局；（三）依法管理，规范住房市场秩序；（四）节约资源，保护生态环境；（五）公平公正，维护社会稳定。第二章住房规划与建设第四条住房规划应当符合国家和地方城乡规划，合理确定住房用地规模、布局和标准。第五条住房建设应当符合国家和地方住房设计规范，确保住房质量和安全。第六条住房建设项目应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续。第七条住房建设应当遵循以下要求：（一）合理确定住房用地规模，避免闲置和浪费；（二）合理布局住房，满足居民不同层次的需求；（三）提高住房设计水平，改善居住环境；（四）加强建筑材料和施工质量监管，确保住房安全；（五）加强施工安全监管，防止安全事故发生。第八条住房建设应当注重节约资源，推广应用绿色建筑技术和材料。第三章住房分配与租赁第九条住房分配应当遵循公平、公正、公开的原则，保障居民基本住房需求。第十条住房分配应当结合以下因素：（一）住房困难程度；（二）家庭人口和住房面积；（三）家庭收入水平；（四）住房保障政策。第十一条住房租赁市场应当依法规范，保障租赁双方的合法权益。第十二条住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十三条住房租赁双方应当依法办理租赁登记备案手续。第四章住房维修与管理第十四条住房维修应当遵循以下原则：（一）及时修复，确保住房安全；（二）合理利用，延长住房使用寿命；（三）经济合理，降低维修成本。第十五条住房维修资金由业主共同筹集，用于住房维修和改造。第十六条住房管理单位应当建立健全住房维修管理制度，定期对住房进行检查和维护。第十七条住房管理单位应当加强物业管理，确保住房环境整洁、安全。第五章住房保障与救助第十八条国家和地方政府应当建立健全住房保障体系，保障低收入家庭、住房困难家庭的住房需求。第十九条住房保障政策包括以下内容：（一）住房补贴；（二）公共租赁住房；（三）限价商品住房；（四）经济适用住房；（五）农村住房建设。第二十条住房救助对象包括以下人员：（一）无住房的困难家庭；（二）住房面积低于人均住房面积标准的困难家庭；（三）住房条件恶劣、存在安全隐患的困难家庭。第六章法律责任第二十一条违反本制度规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：（一）未经批准擅自建设住房的；（二）未按规定办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续的；（三）住房建设不符合国家和地方住房设计规范的；（四）住房租赁合同不符合法律法规规定的；（五）未按规定缴纳住房维修资金的；（六）未按规定进行住房维修的；（七）其他违反本制度规定的行为。第二十二条违反本制度规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度由住房主管部门负责解释。第二十五条各省、自治区、直辖市可以根据本制度制定具体实施办法。第二十六条本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障人民群众的住房权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于我国境内的民房住房，包括农村住房、城市住宅小区以及各类集体宿舍等。第三条民房住房管理制度遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）合理规划，优化住房空间布局；（三）依法管理，规范住房市场秩序；（四）节约资源，保护生态环境；（五）公平公正，维护社会稳定。第二章住房规划与建设第四条住房规划应当符合国家和地方城乡规划，合理确定住房用地规模、布局和标准。第五条住房建设应当符合国家和地方住房设计规范，确保住房质量和安全。第六条住房建设项目应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续。第七条住房建设应当遵循以下要求：（一）合理确定住房用地规模，避免闲置和浪费；（二）合理布局住房，满足居民不同层次的需求；（三）提高住房设计水平，改善居住环境；（四）加强建筑材料和施工质量监管，确保住房安全；（五）加强施工安全监管，防止安全事故发生。第八条住房建设应当注重节约资源，推广应用绿色建筑技术和材料。第三章住房分配与租赁第九条住房分配应当遵循公平、公正、公开的原则，保障居民基本住房需求。第十条住房分配应当结合以下因素：（一）住房困难程度；（二）家庭人口和住房面积；（三）家庭收入水平；（四）住房保障政策。第十一条住房租赁市场应当依法规范，保障租赁双方的合法权益。第十二条住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十三条住房租赁双方应当依法办理租赁登记备案手续。第四章住房维修与管理第十四条住房维修应当遵循以下原则：（一）及时修复，确保住房安全；（二）合理利用，延长住房使用寿命；（三）经济合理，降低维修成本。第十五条住房维修资金由业主共同筹集，用于住房维修和改造。第十六条住房管理单位应当建立健全住房维修管理制度，定期对住房进行检查和维护。第十七条住房管理单位应当加强物业管理，确保住房环境整洁、安全。第五章住房保障与救助第十八条国家和地方政府应当建立健全住房保障体系，保障低收入家庭、住房困难家庭的住房需求。第十九条住房保障政策包括以下内容：（一）住房补贴；（二）公共租赁住房；（三）限价商品住房；（四）经济适用住房；（五）农村住房建设。第二十条住房救助对象包括以下人员：（一）无住房的困难家庭；（二）住房面积低于人均住房面积标准的困难家庭；（三）住房条件恶劣、存在安全隐患的困难家庭。第六章法律责任第二十一条违反本制度规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：（一）未经批准擅自建设住房的；（二）未按规定办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续的；（三）住房建设不符合国家和地方住房设计规范的；（四）住房租赁合同不符合法律法规规定的；（五）未按规定缴纳住房维修资金的；（六）未按规定进行住房维修的；（七）其他违反本制度规定的行为。第二十二条违反本制度规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度由住房主管部门负责解释。第二十五条各省、自治区、直辖市可以根据本制度制定具体实施办法。第二十六条本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障人民群众的住房权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于我国境内的民房住房，包括农村住房、城市住宅小区以及各类集体宿舍等。第三条民房住房管理制度遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）合理规划，优化住房空间布局；（三）依法管理，规范住房市场秩序；（四）节约资源，保护生态环境；（五）公平公正，维护社会稳定。第二章住房规划与建设第四条住房规划应当符合国家和地方城乡规划，合理确定住房用地规模、布局和标准。第五条住房建设应当符合国家和地方住房设计规范，确保住房质量和安全。第六条住房建设项目应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续。第七条住房建设应当遵循以下要求：（一）合理确定住房用地规模，避免闲置和浪费；（二）合理布局住房，满足居民不同层次的需求；（三）提高住房设计水平，改善居住环境；（四）加强建筑材料和施工质量监管，确保住房安全；（五）加强施工安全监管，防止安全事故发生。第八条住房建设应当注重节约资源，推广应用绿色建筑技术和材料。第三章住房分配与租赁第九条住房分配应当遵循公平、公正、公开的原则，保障居民基本住房需求。第十条住房分配应当结合以下因素：（一）住房困难程度；（二）家庭人口和住房面积；（三）家庭收入水平；（四）住房保障政策。第十一条住房租赁市场应当依法规范，保障租赁双方的合法权益。第十二条住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十三条住房租赁双方应当依法办理租赁登记备案手续。第四章住房维修与管理第十四条住房维修应当遵循以下原则：（一）及时修复，确保住房安全；（二）合理利用，延长住房使用寿命；（三）经济合理，降低维修成本。第十五条住房维修资金由业主共同筹集，用于住房维修和改造。第十六条住房管理单位应当建立健全住房维修管理制度，定期对住房进行检查和维护。第十七条住房管理单位应当加强物业管理，确保住房环境整洁、安全。第五章住房保障与救助第十八条国家和地方政府应当建立健全住房保障体系，保障低收入家庭、住房困难家庭的住房需求。第十九条住房保障政策包括以下内容：（一）住房补贴；（二）公共租赁住房；（三）限价商品住房；（四）经济适用住房；（五）农村住房建设。第二十条住房救助对象包括以下人员：（一）无住房的困难家庭；（二）住房面积低于人均住房面积标准的困难家庭；（三）住房条件恶劣、存在安全隐患的困难家庭。第六章法律责任第二十一条违反本制度规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：（一）未经批准擅自建设住房的；（二）未按规定办理规划许可、建筑工程施工许可证等手续的；（三）住房建设不符合国家和地方住房设计规范的；（四）住房租赁合同不符合法律法规规定的；（五）未按规定缴纳住房维修资金的；（六）未按规定进行住房维修的；（七）其他违反本制度规定的行为。第二十二条违反本制度规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十三条本制度自发布之日起施行。第二十四条本制度由住房主管部门负责解释。第二十五条第2篇第一章总则第一条为加强民房住房管理，保障居民住房安全，提高居住环境质量，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本行政区域内所有民房住房的管理。第三条民房住房管理应当遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）规划先行，合理布局，优化资源配置；（三）依法行政，公开透明，强化服务；（四）预防为主，防治结合，确保住房安全。第二章规划与建设第四条民房住房建设应当符合城乡规划，遵循以下要求：（一）合理布局，满足居民住房需求；（二）注重生态环境，保护自然资源；（三）符合抗震设防要求，确保住房安全；（四）节约用地，提高土地利用率。第五条民房住房建设应当依法办理规划许可、建筑工程施工许可证等相关手续。第六条民房住房建设应当采用节能、环保、安全、适用的建筑材料和施工技术。第七条民房住房建设应当加强施工管理，确保工程质量，禁止使用不合格的建筑材料和施工技术。第八条民房住房建设完成后，应当进行竣工验收，验收合格后方可交付使用。第三章租赁与交易第九条民房住房租赁应当遵循以下原则：（一）自愿、平等、公平、诚实信用；（二）合法、合规、安全、环保。第十条民房住房租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。第十一条民房住房租赁合同应当依法备案，备案信息应当公开。第十二条民房住房交易应当遵循以下原则：（一）合法、合规、公开、公平；（二）真实、准确、完整、及时。第十三条民房住房交易应当依法办理产权登记手续。第十四条民房住房交易过程中，禁止虚假广告、哄抬房价、恶意炒作等不正当行为。第四章维修与养护第十五条民房住房维修与养护应当遵循以下原则：（一）预防为主，防治结合；（二）及时维修，确保住房安全；（三）合理养护，延长住房使用寿命。第十六条居民应当定期对住房进行维修与养护，确保住房安全。第十七条居民住房维修与养护所需费用，按照以下规定承担：（一）公共部位维修费用，由全体业主共同承担；（二）业主专有部分维修费用，由业主自行承担；（三）房屋共用设施设备维修费用，由业主共同承担。第十八条居民住房维修与养护，应当遵守以下规定：（一）遵守国家有关维修与养护的技术规范；（二）选用合格的维修材料；（三）确保维修质量。第五章安全管理第十九条民房住房安全管理应当遵循以下原则：（一）预防为主，防治结合；（二）安全第一，生命至上；（三）责任明确，措施到位。第二十条民房住房安全设施应当符合国家规定的技术标准，确保居民生命财产安全。第二十一条民房住房安全管理应当包括以下内容：（一）房屋结构安全；（二）消防设施；（三）电梯、燃气等设施设备安全；（四）防雷、防涝、防震等设施设备安全。第二十二条民房住房安全管理责任主体为业主或者业主委员会。第二十三条业主或者业主委员会应当定期对民房住房进行安全检查，发现问题及时整改。第六章服务与监督第二十四条民房住房管理部门应当加强民房住房管理服务，提高服务质量。第二十五条民房住房管理部门应当建立健全民房住房管理信息系统，实现信息共享。第二十六条民房住房管理部门应当加强对民房住房管理工作的监督检查，确保制度落实。第二十七条居民有权对民房住房管理工作提出意见和建议，有权要求民房住房管理部门依法履行职责。第七章法律责任第二十八条违反本制度规定，有下列行为之一的，由民房住房管理部门依法予以处罚：（一）未取得规划许可、建筑工程施工许可证擅自建设民房住房的；（二）使用不合格的建筑材料和施工技术的；（三）未依法办理产权登记手续进行民房住房交易的；（四）违反安全规定，造成安全事故的；（五）其他违反本制度规定的行为。第二十九条民房住房管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第三十条本制度自发布之日起施行。第三十一条本制度由XX市住房保障和房产管理局负责解释。第三十二条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。本制度旨在规范民房住房管理，保障居民住房安全，提高居住环境质量，促进社会和谐稳定。各级政府、相关部门和居民应当共同努力，共同维护良好的民房住房环境。第3篇第一章总则第一条为了加强民房住房管理，保障居民住房安全，维护居民合法权益，促进住房市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本行政区域内所有民房住房的建设、销售、租赁、使用、维修、拆除等各个环节。第三条民房住房管理应当遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民基本住房需求；（二）公平公正，维护居民合法权益；（三）规范有序，促进住房市场健康发展；（四）因地制宜，注重实际效果。第四条县级以上人民政府房地产主管部门负责本行政区域内民房住房管理的监督和指导工作。第二章房地产开发管理第五条房地产开发企业应当依法取得房地产开发资质，并按照国家有关规定办理相关手续。第六条房地产开发企业应当严格按照规划要求进行开发建设，确保房屋质量。第七条房地产开发企业应当建立健全质量保证体系，对房屋进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准。第八条房地产开发企业应当建立健全销售管理制度，公开销售信息，不得采取虚假宣传、哄抬房价等不正当手段。第九条房地产开发企业应当建立健全租赁管理制度，规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益。第十条房地产开发企业应当建立健全维修管理制度，对房屋进行定期检查、维修，确保房屋安全。第三章房屋销售管理第十一条房屋销售应当符合以下条件：（一）房屋权属清晰；（二）房屋质量合格；（三）房屋销售价格合理；（四）房屋销售信息真实、准确。第十二条房屋销售应当依法进行，签订书面合同，明确双方权利义务。第十三条房屋销售价格应当根据房屋的区位、用途、配套设施等因素合理确定。第十四条房地产开发企业应当如实向购房人提供房屋销售信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。第十五条房屋销售应当遵守国家关