疫情商服租赁合同范本

疫情商服租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于当前疫情形势对商业活动产生的影响，为明确甲乙双方在商服租赁过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商服事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商服位置甲方将位于[详细地址]的商服（以下简称“该商服”）出租给乙方使用。该商服具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]，建筑面积为[X]平方米。2.商服用途乙方租赁该商服的用途为[具体用途，如商业办公、店铺经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商服的用途。3.配套设施甲方应确保该商服具备以下配套设施并正常运行：水、电供应系统，保证乙方在租赁期间的正常使用，水电费用由[具体承担方]按照相关规定支付。消防设施，符合国家相关消防安全标准，确保乙方及其他租户的人身和财产安全。空调系统，在租赁期间能够正常制冷制热，满足乙方经营或办公需求。电梯设备，运行正常，保障人员和货物的垂直运输。通讯设施，具备良好的网络接入条件，满足乙方通讯及网络使用需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商服。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整租赁期间，如遇市场行情变化或其他合理因素，甲方有权根据实际情况对租金进行调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。3.支付时间乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将当月/季/年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该商服后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该商服的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该商服无法正常使用，甲方有权根据实际情况调整租金或解除本合同，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的商服及配套设施，并保证其在租赁期间能够正常使用。负责该商服及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因特殊原因无法按时维修，应及时通知乙方并说明情况。维修费用由[具体承担方]承担。协助乙方办理与该商服租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得擅自提前解除本合同，否则应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商服及其配套设施。在租赁期间，如遇不可抗力或政府行为等原因导致该商服无法正常使用，乙方有权要求甲方采取相应措施或协商调整租金、解除合同等事宜。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自将该商服转租给第三方，不得擅自改变该商服的用途、结构或进行其他影响该商服安全及正常使用的改造。应合理使用该商服及其配套设施，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得干扰其他租户的正常经营或办公。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该商服，并保证其附属设施完好无损。如乙方未能按时交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该商服，乙方应承担由此给甲方造成的损失。六、疫情期间特殊规定1.不可抗力认定因疫情防控措施导致政府部门要求该商服暂停营业或限制使用，符合不可抗力情形的，双方应按照法律法规的规定处理。在此期间，乙方应积极配合政府部门的相关要求，采取必要的防护措施。2.租金减免或调整如因疫情影响乙方正常经营，导致乙方在一定期限内无法使用该商服或经营收入大幅减少，乙方可与甲方协商租金减免或调整事宜。双方应根据疫情对乙方经营造成的实际影响程度，公平合理地确定租金减免或调整的幅度及期限。协商不成的，可按照以下方式处理：如乙方能够提供相关政府部门发布的疫情防控措施文件、行业主管部门的通知、经营数据变化等证明材料，证明疫情对其经营造成了重大影响，且乙方确实无法正常使用该商服或经营收入明显减少的，甲方应根据实际情况酌情减免租金。减免租金的期限及幅度由双方协商确定，但最长不超过疫情防控措施实施的期限。如乙方认为疫情导致其经营成本增加，要求调整租金支付方式或期限的，乙方应向甲方提供详细的成本增加明细及相关证明材料。甲方应根据实际情况进行审核，并与乙方协商确定是否调整及调整的具体方案。3.合同履行期限顺延因疫情防控措施导致本合同无法按照约定的期限履行的，合同履行期限应相应顺延，顺延期限以政府部门发布的疫情防控措施文件规定的期限为准。在此期间，双方应相互配合，共同努力减少疫情对合同履行的影响。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商服或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因违约行为导致乙方增加的费用支出等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租、改变用途等，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。3.如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成