2025年个人商铺抵押合同协议

2025年个人商铺抵押合同协议甲方（抵押权人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________，联系电话：_________________________。乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，身份证号码：_________________________，联系电话：_________________________。鉴于乙方因_________________________需要资金，向甲方申请贷款；为保障甲方债权实现，乙方自愿将其合法拥有的商铺（以下简称“抵押物”）抵押给甲方。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向乙方提供借款人民币_________________________元（大写：_________________________元整），用于_________________________。1.2借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。1.3实际放款金额以甲方实际支付给乙方为准，本合同约定的借款金额为最高借款限额。第二条抵押物2.1抵押物为乙方所有的位于_________________________（详细地址：_________________________，门牌号：_________________________）的商铺。2.2抵押物的不动产权利证书号为：_________________________。2.3抵押物建筑面积约为______平方米，结构类型为______，用途为商业。2.4抵押物当前状况：_________________________（例如：已出租，月租金为______元，租期自______年______月______日至______年______月______日）。2.5乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权利负担（如未设立其他抵押权、查封、冻结等），或已取得必要的授权或得到其他权利人的书面同意。第三条抵押担保范围及期限3.1本合同项下的抵押担保范围包括：甲方因借款合同向乙方提供的全部贷款本金人民币_________________________元，以及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、过户费、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、差旅费等）。3.2本合同项下的抵押期限自甲方办理完毕抵押登记手续之日起至主借款合同约定的全部债权（包括本金、利息、违约金等）清偿完毕之日起______年/月止。第四条抵押权的设立与登记4.1甲方是抵押权人，乙方是抵押人。本合同签订后，双方共同或由乙方负责准备办理抵押登记所需文件，并按登记机构要求办理抵押登记手续。4.2抵押权自抵押登记机构办理完毕抵押登记手续并出具他项权证书之日起设立。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、转移抵押物或办理抵押物所有权转移手续。4.3抵押登记费用（包括登记费、评估费等）由乙方承担。办理抵押登记所需文件由甲方提供或确认，乙方配合提供。第五条甲乙双方权利与义务5.1乙方的权利与义务：(1)保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，并承担抵押物相关税费。(2)在抵押期间，保持抵押物的现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建或拆除。如需改变抵押物用途，必须事先征得甲方书面同意。(3)抵押期间，未经甲方书面同意，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。(4)如抵押物的价值因保管不善、意外事故等原因减少，或出现足以危害抵押权人债权实现的情况时，乙方应在收到甲方通知后______日内采取有效措施防止价值减少或消除危险，并立即通知甲方。(5)按照主借款合同约定按时足额偿还借款本息及其他相关费用。如发生任何可能影响其履约能力的情况，应立即通知甲方。(6)配合甲方进行必要的检查、监督，以及实现抵押权的各项活动。5.2甲方的权利与义务：(1)按照主借款合同的约定按期足额向乙方发放贷款。(2)有权监督乙方对贷款的使用情况，确保其用于约定用途。(3)在主借款合同项下的债权得到清偿前，依法享有对抵押物的优先受偿权。(4)抵押期间，非因乙方过错，甲方不得随意要求乙方腾空、保管抵押物。(5)在实现抵押权时，应遵循法律法规及主借款合同约定行使权利。第六条违约责任6.1若乙方未按主借款合同约定的期限和金额足额偿还借款本息及各项费用，构成违约。甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息（逾期利率按主借款合同约定执行），并有权立即行使抵押权。6.2乙方违反本合同第二条约定的抵押物权属保证或第二十六条、第二十七条（如有）约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可立即宣布主借款合同全部或部分提前到期，要求乙方清偿全部借款本息，同时甲方有权行使抵押权。6.3若因乙方原因导致抵押登记手续不全或逾期办理，由此产生的责任由乙方承担，甲方因此遭受损失的，有权向乙方索赔。6.4抵押期间，乙方擅自处分抵押物或设置其他权利负担，甲方有权制止，由此产生的后果由乙方承担。若甲方因此行使抵押权，给乙方造成损失的，由乙方承担。6.5甲方未按主借款合同约定向乙方发放贷款，应承担相应的违约责任。第七条抵押权的实现7.1发生以下情况之一时，甲方有权依法定程序实现抵押权：(1)主借款合同约定的借款到期，乙方未按期足额偿还本息，经甲方催告后______日内仍未偿还的。(2)乙方出现其他严重违约行为，导致甲方有权宣布主借款合同提前到期的。(3)乙方破产、解散或被吊销营业执照，无法履行还款义务的。(4)法律法规规定的其他可以行使抵押权的情形。7.2甲方行使抵押权时，有权与乙方协议，以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在扣除抵押物变现费用、相关税费以及优先拨付给其他担保人（如有）的债权后，所得金额不足以清偿乙方所负全部债务的，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；所得金额超过应清偿的部分，归乙方所有。7.3抵押权的实现程序及费用按照主借款合同及届时有效的法律法规执行。第八条费用承担8.1与签订本合同、办理抵押登记、评估、保险（如有）、实现抵押权等相关的所有费用（包括但不限于登记费、评估费、保险费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费等），除本合同另有约定外，均由乙方承担。8.2甲方因发放贷款及管理贷款而支出的合理费用（如查询费、通知费等），由乙方承担。第九条通知与送达9.1双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。9.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。送达后______日视为送达。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同是主借款合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同条款与主借款合同条款不一致的，以本合同为准。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，登记机构存档______份，具有同等法律效力。11.4本合同自