2025年房地产抵押财产范围认定实务考核试卷

2025年房地产抵押财产范围认定实务考核试卷一、单项选择题（每题1分，共30题）1.根据最新司法解释，下列哪项不属于房地产抵押财产范围？A.商品房B.经济适用房C.转让中的房屋D.已购公有住房2.抵押房产的评估价值通常由谁进行？A.抵押人自行评估B.借款人指定评估机构C.法定评估机构D.银行内部评估团队3.抵押登记的完成标志是什么？A.签订抵押合同B.缴纳登记费用C.登记机构出具登记证明D.抵押物交付4.抵押房产的处置优先顺序是什么？A.抵押权人优先B.借款人优先C.其他债权人优先D.政府优先5.抵押期间，抵押人擅自处分抵押物的行为属于？A.合法行为B.违约行为C.无效行为D.可撤销行为6.抵押房产的保险应由谁购买？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司7.抵押期间，若发生自然灾害，损失应由谁承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司8.抵押房产的租赁权在抵押期间如何处理？A.自动丧失B.需抵押权人同意C.需借款人同意D.不受影响9.抵押期间，若抵押人破产，抵押房产的处置权属于？A.人民法院B.债权人会议C.抵押权人D.破产管理人10.抵押房产的再抵押需要满足什么条件？A.抵押权人同意B.抵押人同意C.法律规定D.评估机构认可11.抵押期间，若抵押人去世，抵押房产的继承如何处理？A.自动转移给继承人B.需抵押权人同意C.需办理抵押变更手续D.继承人需承担抵押责任12.抵押房产的保全责任由谁承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司13.抵押期间，若抵押房产被查封，如何处理？A.抵押合同终止B.抵押权人需解除抵押C.抵押人需提供担保D.抵押权人需另行评估14.抵押房产的转让需满足什么条件？A.抵押权人同意B.抵押人同意C.法律规定D.评估机构认可15.抵押期间，若抵押房产发生损毁，损失如何处理？A.抵押人承担B.抵押权人承担C.保险公司赔偿D.借款人承担16.抵押房产的登记费用由谁承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.登记机构17.抵押期间，若抵押人违反合同，抵押权人有哪些权利？A.要求赔偿损失B.优先受偿C.解除抵押合同D.以上都是18.抵押房产的评估报告有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年19.抵押期间，若抵押房产被征收，补偿如何处理？A.抵押人获得全部补偿B.抵押权人获得补偿C.按比例分配补偿D.补偿给借款人20.抵押房产的解除条件是什么？A.抵押贷款还清B.抵押权人同意C.抵押人提出申请D.以上都是21.抵押期间，若抵押人变更，如何处理？A.自动变更B.需抵押权人同意C.需办理抵押变更手续D.无需处理22.抵押房产的保险范围通常包括哪些？A.火灾、自然灾害B.火灾、盗窃C.自然灾害、盗窃D.火灾、自然灾害、盗窃23.抵押期间，若抵押房产被查封，如何处理？A.抵押合同终止B.抵押权人需解除抵押C.抵押人需提供担保D.抵押权人需另行评估24.抵押房产的转让需满足什么条件？A.抵押权人同意B.抵押人同意C.法律规定D.评估机构认可25.抵押期间，若抵押房产发生损毁，损失如何处理？A.抵押人承担B.抵押权人承担C.保险公司赔偿D.借款人承担26.抵押房产的登记费用由谁承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.登记机构27.抵押期间，若抵押人违反合同，抵押权人有哪些权利？A.要求赔偿损失B.优先受偿C.解除抵押合同D.以上都是28.抵押房产的评估报告有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年29.抵押期间，若抵押房产被征收，补偿如何处理？A.抵押人获得全部补偿B.抵押权人获得补偿C.按比例分配补偿D.补偿给借款人30.抵押房产的解除条件是什么？A.抵押贷款还清B.抵押权人同意C.抵押人提出申请D.以上都是二、多项选择题（每题2分，共20题）1.抵押房产的评估价值通常由哪些机构进行？A.法定评估机构B.银行内部评估团队C.抵押人自行评估D.借款人指定评估机构2.抵押登记的完成标志有哪些？A.签订抵押合同B.缴纳登记费用C.登记机构出具登记证明D.抵押物交付3.抵押房产的处置优先顺序包括哪些？A.抵押权人优先B.借款人优先C.其他债权人优先D.政府优先4.抵押期间，抵押人擅自处分抵押物的行为属于哪些？A.合法行为B.违约行为C.无效行为D.可撤销行为5.抵押房产的保险应由哪些主体购买？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司6.抵押期间，若发生自然灾害，损失应由哪些主体承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司7.抵押房产的租赁权在抵押期间如何处理？A.自动丧失B.需抵押权人同意C.需借款人同意D.不受影响8.抵押期间，若抵押人破产，抵押房产的处置权属于哪些？A.人民法院B.债权人会议C.抵押权人D.破产管理人9.抵押房产的再抵押需要满足哪些条件？A.抵押权人同意B.抵押人同意C.法律规定D.评估机构认可10.抵押期间，若抵押人去世，抵押房产的继承如何处理？A.自动转移给继承人B.需抵押权人同意C.需办理抵押变更手续D.继承人需承担抵押责任11.抵押房产的保全责任由哪些主体承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.保险公司12.抵押期间，若抵押房产被查封，如何处理？A.抵押合同终止B.抵押权人需解除抵押C.抵押人需提供担保D.抵押权人需另行评估13.抵押房产的转让需满足哪些条件？A.抵押权人同意B.抵押人同意C.法律规定D.评估机构认可14.抵押期间，若抵押房产发生损毁，损失如何处理？A.抵押人承担B.抵押权人承担C.保险公司赔偿D.借款人承担15.抵押房产的登记费用由哪些主体承担？A.抵押人B.借款人C.抵押权人D.登记机构16.抵押期间，若抵押人违反合同，抵押权人有哪些权利？A.要求赔偿损失B.优先受偿C.解除抵押合同D.以上都是17.抵押房产的评估报告有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年18.抵押期间，若抵押房产被征收，补偿如何处理？A.抵押人获得全部补偿B.抵押权人获得补偿C.按比例分配补偿D.补偿给借款人19.抵押房产的解除条件是什么？A.抵押贷款还清B.抵押权人同意C.抵押人提出申请D.以上都是20.抵押期间，若抵押人变更，如何处理？A.自动变更B.需抵押权人同意C.需办理抵押变更手续D.无需处理三、判断题（每题1分，共20题）1.抵押房产的评估价值通常由法定评估机构进行。（对）2.抵押登记的完成标志是登记机构出具登记证明。（对）3.抵押房产的处置优先顺序是抵押权人优先。（对）4.抵押期间，抵押人擅自处分抵押物的行为属于违约行为。（对）5.抵押房产的保险应由抵押人购买。（错）6.抵押期间，若发生自然灾害，损失应由保险公司承担。（对）7.抵押房产的租赁权在抵押期间需抵押权人同意。（对）8.抵押期间，若抵押人破产，抵押房产的处置权属于抵押权人。（错）9.抵押房产的再抵押需要满足抵押权人同意。（对）10.抵押期间，若抵押人去世，抵押房产的继承需抵押权人同意。（对）11.抵押房产的保全责任由抵押人承担。（对）12.抵押期间，若抵押房产被查封，抵押合同终止。（错）13.抵押房产的转让需满足法律规定。（对）14.抵押期间，若抵押房产发生损毁，损失由保险公司赔偿。（对）15.抵押房产的登记费用由抵押人承担。（错）16.抵押期间，若抵押人违反合同，抵押权人有权要求赔偿损失。（对）17.抵押房产的评估报告有效期是3年。（错）18.抵押期间，若抵押房产被征收，补偿按比例分配。（对）19.抵押房产的解除条件是抵押贷款还清。（对）20.抵押期间，若抵押人变更，需办理抵押变更手续。（对）四、简答题（每题5分，共2题）1