建筑安装工程承包合同

建筑安装工程承包合同合同编号：__________工程名称：__________工程编号：__________发包方（以下简称“甲方”）：__________承包方（以下简称“乙方”）：__________签订时间：______年____月____日签订地点：__________根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建筑安装工程承包合同条例》及相关法律法规、行业规范，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就本建筑安装工程承包事宜协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一章总则一、合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在工程施工全过程中的权利、义务与经济责任，规范施工管理流程，保障工程质量、安全、进度与投资控制，确保工程顺利竣工交付，实现双方共赢。二、适用范围本合同适用于本工程的施工准备、物资供应、施工实施、竣工验收、结算支付、保修服务等全流程，涵盖工程图纸范围内的全部建筑安装工作（具体以附件《工程项目一览表》为准）。三、核心依据国家及工程所在地相关法律法规、规章及强制性标准（包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建设工程价款结算暂行办法》等）。经审批的工程可行性研究报告、立项批复、设计图纸、施工图预算、工程量清单等技术文件。甲乙双方确认的会议纪要、洽商记录、补充协议等书面文件（与本合同具有同等法律效力）。第二章工程项目概况一、基本信息工程名称：__________工程地点：（详细地址：）工程批准单位：，批准文号：项目主管单位：__________工程性质：□新建□扩建□改建□维修改造工程规模：总建筑面积__________平方米；结构类型：□砖混□框架□剪力墙□钢结构□其他__________；层数：地上__________层、地下__________层；建筑高度__________米。二、承包范围与内容承包方式：□包工包料□包工部分包料□包工不包料□固定总价承包□固定单价承包□其他__________具体承包范围：土建工程：包括但不限于地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程等（详见施工图及工程量清单）。安装工程：包括但不限于给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程、电梯安装工程等（详见施工图及工程量清单）。其他工程：__________（如室外管网、绿化配套等）。不含范围：__________（如甲方指定分包的专业工程、甲方供应材料设备的安装辅助工作等）。三、工程造价合同总价：人民币__________万元（大写：__________），其中土建工程__________万元，安装工程__________万元，其他费用__________万元。造价构成：□施工图预算造价□中标价□双方协商定价，具体组成为：人工费__________万元、材料费__________万元、机械使用费__________万元、管理费__________万元、利润__________万元、规费__________万元、税金__________万元、暂列金额__________万元、专业工程暂估价__________万元。造价调整：本合同造价为暂定价的，最终结算价按以下方式确定：设计变更、工程量增减按实调整，执行__________（定额名称及编号），材料价格按__________（如工程所在地造价信息平均价、双方确认市场价）计算。政策性调整（人工、材料、机械价格波动、费率调整等）按工程所在地造价管理部门发布的文件执行，调整基准日为__________。其他调整情形：__________。第三章工程期限一、合同工期总工期：__________日历天，自______年____月____日（开工日期）起至______年____月____日（竣工日期）止。阶段性工期要求：地基与基础工程：______年____月____日前完工；主体结构封顶：______年____月____日前完工；安装工程竣工：______年____月____日前完工；竣工验收：______年____月____日前完成。二、开工与竣工开工条件：甲方应在开工前______日内完成施工场地“三通一平”、图纸交底、施工许可证办理等开工前置条件，乙方在具备开工条件后______日内发出开工通知书，甲方书面确认后正式开工。竣工交付：乙方应在合同工期届满前______日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后______日内组织相关单位进行竣工验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》，即为竣工交付完成。三、工期顺延因下列情形导致工期延误的，经甲方现场代表或监理单位签证确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：甲方未按约定提供施工场地、水、电、道路，或障碍物未及时清除，影响进场施工的；甲方负责供应的材料、设备、成品、半成品未按约定时间进场，或质量不合格需修配、更换的；重大设计变更（不含乙方原因导致）、工程地质资料与实际不符，需调整施工方案的；非乙方原因造成连续停水、停电超过8小时，或间歇性停水、停电累计超过3天（每次连续4小时以上）的；监理单位或甲方签证不及时，影响下一道工序施工的；甲方未按约定支付工程预付款、进度款，影响施工进度的；不可抗力（台风、暴雨、地震、政策调整等）导致无法施工的；其他非乙方原因：__________。工期顺延程序：乙方应在工期延误情形发生后______日内提交工期顺延申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后______日内予以审核确认，逾期未答复视为认可。第四章施工准备一、甲方责任场地与设施：开工前______日内完成建筑红线外“三通”（通水、通电、通路），红线内场地平整，拆除障碍物，并提供相关隐蔽障碍物资料；开工前______日内接通施工现场总水源、电源（变压器容量满足施工需求），安装水表、配电板，费用由甲方承担，乙方按表计费；提供不少于承包合同建筑面积______%的施工临时用地，办理红线外临时用地、临时道路占用等许可手续，承担相关费用。技术资料：合同签订后______日内（以收签最后一套图纸为准）提供完整的建筑安装施工图______套、施工技术资料（含地质勘察报告、水准点坐标控制点）______套；开工前______日内组织甲乙双方、设计单位及监理单位进行施工图交底会审，形成三方签署的交底会审纪要，______日内分送相关单位，并提供修改后施工图______套。其他准备：合同签订后______日内办理完毕建筑工程施工许可证等相关行政许可手续；确定建筑物定位标桩、水准点和坐标控制点，书面移交乙方；协调处理施工现场周边关系（如扰民、管线保护等），承担相关协调费用。二、乙方责任现场准备：负责施工区域内临时道路、临时设施（办公室、宿舍、仓库、加工厂等）、水电管线的铺设、管理、使用和维修，费用自行承担；开工前完成施工现场平面布置，符合安全文明施工要求，报甲方及监理单位备案。技术准备：组织施工管理人员、技术人员、作业人员及施工机械进场，特殊作业人员持证上岗；开工前______日内编制施工组织设计（或施工方案）、施工总进度计划、月进度计划、材料设备进场计划、用水用电计划、施工预算等技术文件，报甲方及监理单位审批后实施；熟悉施工图纸，参与图纸交底会审，发现图纸问题及时书面反馈甲方。其他准备：办理乙方人员的工伤保险、人身意外伤害保险等；制定安全文明施工方案、环境保护方案、应急预案等，报甲方及监理单位备案。第五章物资供应与管理一、供应方式甲方供应材料设备（详见附件《甲方供应材料设备一览表》）：供应范围：__________（如钢筋、水泥、电梯、消防设备等）；供应要求：甲方应按进度计划在材料设备进场前______日通知乙方，双方共同验收，签署《材料设备验收单》；质量责任：甲方供应的材料设备必须附有产品合格证、检验报告等质量证明文件，质量不合格的，乙方有权拒收，甲方负责更换并承担延误工期责任。乙方采购材料设备：采购范围：除甲方供应外的全部材料设备；质量要求：乙方采购的材料设备必须符合设计要求及国家现行标准，附有质量证明文件，重要材料设备（如防水材料、电线电缆等）进场前须报甲方及监理单位见证取样检验，合格后方可使用；品牌约定：主要材料设备品牌、规格、型号需经甲方书面确认，不得擅自更换，如需更换需经甲方及设计单位同意。二、质量检验与差价处理检验程序：所有材料设备进场后，均需经甲乙双方及监理单位共同检验，外观质量、规格型号、质量证明文件符合要求后方可进场；需复试的材料（如钢筋、水泥、防水材料等）按规定进行见证取样复试，复试合格后方可使用。检验费用：甲方供应材料设备：自带质量证明文件且外观合格的，复试费用由乙方承担；质量不合格的，复试费用及更换费用由甲方承担；乙方采购材料设备：复试合格的，费用自行承担；不合格的，自行更换并承担相关损失。差价处理：甲方供应材料设备：按供应时市场价与预算价的差额调整造价，超出预算价的差额由甲方承担，低于预算价的差额冲减造价；乙方采购材料设备：政策性调价或市场价格波动超过______%的，按约定方式调整差价；材料代用：因材料规格型号无法供应需代用的，须经甲方、设计单位书面同意，代用材料与原设计材料的差价按实调整。三、物资管理进场管理：材料设备进场后按施工现场平面布置堆放，设置标识牌（注明名称、规格、型号、质量状态等），采取防雨、防潮、防晒、防盗等保护措施。使用管理：严禁使用不合格材料设备，甲方及监理单位有权抽查材料设备质量，发现不合格的责令乙方立即清除出场，乙方承担相关损失。退场管理：剩余材料、边角料由乙方自行处理，甲方供应的剩余材料需退还甲方，不得擅自处置。第六章工程质量与验收一、质量标准本工程质量标准：□合格□优良□达到______（如鲁班奖、省优质工程等）标准，符合设计图纸要求及国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等相关规范。质量保修：按《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，土建工程保修期为______年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为______年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为______年，其他项目保修期按相关规定执行，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。二、质量控制乙方责任：严格按照施工图纸、技术交底文件、国家现行规范标准组织施工，建立健全质量管理体系，落实“三检制”（自检、互检、交接检）；隐蔽工程覆盖前______小时通知甲方及监理单位检查验收，签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序施工；及时整理工程技术资料（含原材料检验报告、试验记录、验收记录、竣工图等），与工程进度同步，竣工时提交完整的竣工资料______套。甲方责任：委派______为现场代表（联系方式：），或委托______监理单位（监理工程师姓名：，联系方式：__________）对工程质量进行监督检查；及时组织隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收，逾期未验收的，乙方可自行验收并记录，甲方予以认可。三、验收程序分部分项工程验收：分部分项工程完工后，乙方提交验收申请，甲方及监理单位在______日内组织验收，验收合格签署《分部分项工程验收记录》。竣工验收：工程竣工后，乙方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方在______日内组织设计、施工、监理、勘察等单位进行竣工验收；验收合格的，签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方按整改意见限期整改，整改完成后重新验收，工期不予顺延。竣工备案：乙方协助甲方办理工程竣工备案手续，相关费用按______约定承担。四、质量事故处理一般质量事故：乙方发现质量问题后立即停工整改，报甲方及监理单位备案，整改完成后复验合格方可复工。重大质量事故：发生重大质量事故后，乙方立即停工并采取应急措施，防止事故扩大，______小时内书面报告甲方、监理单位及相关部门，由甲方组织设计、施工、监理等单位研究处理方案，乙方按方案整改，费用及工期按责任划分承担。第七章工程价款支付与结算一、预付款支付预付款金额：合同总价的______%，计人民币__________万元。支付条件：甲方在合同签订后______日内，且乙方提交履约保函（金额______万元）及预付款申请后支付。预付款扣回：工程进度款支付至合同总价的______%时开始扣回，按______（如按月均摊、按工程量比例）扣回，扣完为止。二、进度款支付支付周期：按月支付，乙方每月______日前提交当月工程进度报告及已完工程量报表，甲方及监理单位在______日内审核确认。支付比例：按审核确认工程量的______%支付进度款，累计支付至合同总价的______%时停止支付，剩余款项待竣工结算后支付。支付时限：甲方在审核确认后______日内支付进度款，逾期支付的，按同期LPR（贷款市场报价利率）支付逾期付款违约金。三、竣工结算结算资料：乙方在工程竣工验收合格后______日内提交完整的竣工结算资料（含竣工图、工程量计算书、变更签证、验收记录等），甲方在收到资料后______日内审核完毕，逾期未提出异议视为认可乙方提交的结算金额。结算审核：甲方委托第三方造价咨询单位审核的，审核期限为______日，审核费用按______约定承担（如审核核减率超过______%，超出部分审核费用由乙方承担）。尾款支付：竣工结算审核确认后______日内，甲方支付至结算总价的______%，剩余______%作为质量保修金，待保修期满无质量问题后______日内一次性无息支付。四、结算争议处理甲乙双方对结算价款有争议的，先协商解决；协商不成的，共同委托______造价管理部门调解；调解不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。争议处理期间，甲方不得拖延已确认部分款项的支付。第八章施工与设计变更一、施工管理乙方应严格按批准的施工组织设计、施工方案组织施工，如需调整须经甲方及监理单位同意。甲方及监理单位有权对施工过程进行监督检查，发现违规操作、质量隐患等，有权要求乙方整改，乙方应在______日内整改完成并反馈。施工现场安全文明施工、环境保护、扬尘治理等按工程所在地相关规定执行，费用由乙方承担，甲方有权监督检查。二、设计变更设计变更程序：甲方提出设计变更的，应出具书面变更通知（附设计单位变更图纸及说明），乙方收到后______日内提交变更工程预算及工期调整方案，甲方审核确认后执行；乙方发现设计错误或提出合理化建议的，应书面通知甲方，甲方会同设计单位研究后出具书面答复，同意变更的按上述程序执行，节约的工程造价按______约定分配。变更费用与工期：设计变更导致工程量增加或减少的，费用按实调整，工期相应顺延或缩短；因设计变更导致乙方停工、窝工、材料积压等损失的，由甲方承担。三、禁止性规定甲乙双方均不得擅自修改施工图纸，未经批准的设计变更不得施工；乙方不得转包、违法分包本工程，如需分包须经甲方书面同意，分包单位应具备相应资质，乙方对分包工程质量、安全、进度承担连带责任。第九章违约责任一、甲方违约责任未按约定提供施工条件、技术资料的，每逾期一日，按合同总价的______‰支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方实际损失。未按约定支付工程预付款、进度款、结算款的，每逾期一日，按逾期金额的______‰支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权停工，工期顺延，甲方赔偿乙方停工损失。擅自要求乙方使用不合格材料设备或变更设计的，承担由此导致的质量事故责任及经济损失。工程未经验收擅自使用的，视为工程合格，但不得免除乙方的保修责任，使用过程中发现质量问题的，由甲方承担责任。其他违约情形：__________，按______承担违约责任。二、乙方违约责任工程质量不符合合同约定标准的，负责无偿修理、返工或重做，工期不予顺延；造成逾期交付的，每逾期一日，按合同总价的______‰支付违约金；质量事故造成甲方损失的，承担赔偿责任。未按合同工期竣工交付的，每逾期一日，按合同总价的______‰支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方实际损失。擅自转包、违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价______%的违约金，赔偿甲方损失。未按约定履行安全文明施工、环境保护义务的，按工程所在地相关规定承担罚款，甲方有权要求整改，整改不力的，甲方可委托第三方整改，费用由乙方承担。擅自更换材料设备品牌、规格的，甲方有权要求更换，乙方承担由此导致的工期延误及经济损失。其他违约情形：__________，按______承担违约责任。三、违约责任承担原则一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。一方违约造成另一方损失的，赔偿金额不超过合同总价的______%（除实际损失超过该比例外，按实际损失赔偿）。第十章安全管理与保险一、安全管理乙方对施工现场安全负总责，建立健全安全生产责任制，落实安全防护措施，配备安全管理人员，对作业人员进行安全教育培训，配备合格的安全防护用品。施工过程中发生安全事故的，乙方应立即采取应急措施，抢救伤员、保护现场，并______小时内书面报告甲方及相关部门，按责任划分承担相应责任。甲方有权对施工现场安全进行监督检查，发现安全隐患的，有权要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方可停工整改，费用由乙方承担。二、保险乙方应在开工前为施工现场作业人员办理工伤保险、人身意外伤害保险，为施工机械、临时设施办理财产保险，保险费用自行承担，保险期限覆盖整个施工期。工程施工过程中发生保险事故的，乙方负责向保险公司索赔，甲方予以配合，保险赔偿不足以弥补损失的，按责任划分承担。第十一章争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：向______（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁；向______（工程所在地）人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二章不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、台风、暴雨、洪水、战争、政策调整等）。不可抗力发生后，受影响一方应立即通知对方，______日内提交不可抗力证明文件，双方协商确定工期顺延及损失承担方案，不可抗力导致合同无法履行的，可解除合同，双方互不承担违约责任。第十三章合同附件与补充协议本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，包括：附件一：工程项目一览表；附件二：甲方供应材料设备一览表；附件三：施工图纸；附件四：施工图预算；附件五：双方营业执照、资质证书复印件；其他附件：__________。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四章合同生效与终止本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效；需办理公证或鉴证的，自办毕公证或鉴证之日起生效。本合同终止条件：工程竣工结算完毕，质量保修期满，甲方支付全部工程价款；双方协商一致解除合同；合同依法解除或终止。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报送______（如监理