2026年建筑智能系统运行维护合同

2026年建筑智能系统运行维护合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方提供建筑智能系统运行维护服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供建筑智能系统运行维护服务，包括但不限于以下系统：

1、楼宇自动化系统（BAS）：包括暖通空调（HVAC）、照明控制、给排水监控等；

2、安全防范系统：包括视频监控系统、入侵报警系统、门禁控制系统等；

3、综合布线系统：包括网络布线、电话布线、有线电视布线等；

4、智慧能源管理系统：包括能耗监测、节能控制等；

5、其他智能系统：如电梯监控系统、消防报警系统等。

乙方应确保所维护的智能系统运行稳定、性能达标，并按照国家及行业相关标准进行维护保养。乙方需定期对系统进行巡检，发现故障及时修复，并做好维护记录。

二、服务方式

1、服务地点：甲方位于__________________的建筑物及附属设施。

2、服务范围：覆盖上述所列智能系统的全部设备及相关线路、控制器等。

3、服务团队：乙方应组建专业的智能系统运行维护团队，团队成员需具备相应的职业资格认证，并定期接受专业培训。团队负责人应具备至少5年以上的相关行业经验。

4、服务时间：乙方承诺提供7×24小时的紧急响应服务，并保证在接到甲方通知后30分钟内到达现场。日常维护工作应在甲方工作时间内进行，如需进入夜间或非工作时间进行维护，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

5、维护周期：乙方应根据智能系统的不同特点，制定详细的维护计划，并定期向甲方汇报。一般性维护每季度至少进行一次，重点设备每月至少进行一次巡检。

6、备件供应：乙方应确保维护过程中所需备件的充足供应，并优先使用原厂或同等性能的备件。备件费用由甲方承担，如因备件质量问题导致的二次故障，由乙方承担全部责任。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供智能系统相关的竣工图纸、操作手册等技术资料，并配合乙方进行系统调试和验收。

2、甲方应为乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、临时设施、水电接入等，并确保施工安全。

3、甲方应指定专人负责与乙方对接，及时反馈系统运行情况和提出维护需求。

4、甲方应按照合同约定支付服务费用，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

5、甲方应加强对智能系统操作人员的培训，确保其能够正确使用系统并避免误操作。

6、甲方应配合乙方进行系统升级和改造，并承担相应的费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的企业资质和行业经验，并持有有效的营业执照、相关许可证等证明文件。

2、乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保系统运行稳定可靠。

3、乙方应建立完善的售后服务体系，包括故障响应、维修保养、技术咨询等，并配备必要的工具设备和备件。

4、乙方应定期向甲方提交维护报告和系统运行分析报告，并接受甲方的监督检查。

5、乙方应保护甲方的商业秘密和技术信息，未经甲方许可不得向任何第三方泄露。

6、乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保维护活动符合安全环保要求。

7、乙方应妥善保管智能系统设备，避免因维护不当导致的损坏或性能下降。

四、服务费用及支付方式

1、服务费用：本合同项下的服务费用采用年度包干制，含税总金额为人民币_______元（大写：__________________元整）。该费用包含但不限于系统巡检、故障修复、备件更换、软件升级、人员工资、保险费用等所有与维护服务相关的成本。

2、支付方式：服务费用实行分期支付，首期支付合同签订后支付总费用的30%，中期支付在服务满半年后支付总费用的30%，尾期支付在服务满一年后支付剩余的40%。乙方应在每个支付节点前10个工作日向甲方提供符合要求的发票，甲方在收到发票并核对无误后30个工作日内支付相应款项。

3、费用调整：如因不可抗力或甲方原因导致服务范围增加或服务时间延长，双方应另行协商调整服务费用。

五、违约责任

1、甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权暂停服务直至费用付清，并保留解除合同的权利。

2、乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因乙方维护不当导致智能系统设备损坏或性能下降的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、备件费用、系统升级费用等。

4、任何一方无故单方面解除合同的，应向对方支付相当于一年服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

5、乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币100万元的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前一个月，如双方均有意续约，应另行签订书面合同。

3、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：