离婚房产处理法律文书范例

离婚房产处理法律文书范例一、引言：离婚房产分割的法律文书价值离婚纠纷中，房产往往是争议焦点。一份严谨的法律文书不仅能明确双方权利义务、避免后续纠纷，更能在协议履行或诉讼程序中成为核心依据。结合《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，本文梳理不同场景下的离婚房产处理文书范例，为实务操作提供参考。二、法律依据概述处理离婚房产分割，需以《民法典》及司法解释为核心依据：1.协议离婚：依据《民法典》第1076条，离婚协议应载明“自愿离婚的意思表示”及“对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见”，房产分割需体现双方真实合意。2.诉讼离婚：依据《民法典》第1079条（离婚诉讼条件）、第1087条（财产分割原则），法院审理时应“照顾子女、女方和无过错方权益”，并结合房产出资、登记、还贷等事实综合裁判。3.特殊情形：如房产涉及赠与、贷款、婚前婚后财产混同，需参照《民法典》第1063条（个人财产范围）、第1065条（约定财产制）及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关条款。三、典型法律文书范例及实务要点（一）协议离婚：《离婚房产分割协议书》适用场景夫妻双方自愿协议离婚，就婚内房产的归属、补偿、过户等事项达成一致，需以书面形式固定约定，作为离婚登记的必备材料或后续履行依据。文书范例离婚房产分割协议书甲方（男方）：XXX，性别，出生日期，身份证号，住址乙方（女方）：XXX，性别，出生日期，身份证号，住址甲乙双方于XXXX年XX月XX日登记结婚，现因感情破裂自愿离婚。就婚内共同房产分割事宜，经协商一致，订立本协议：1.房产基本情况位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室的房产（不动产权证号：XXX），系双方婚后以共同财产购买（或注明出资情况：甲方/乙方婚前首付，婚后共同还贷等），登记在[双方/甲方/乙方]名下。2.分割方式（1）房产归甲方所有，甲方应于本协议生效后[XX日内]向乙方支付房产补偿款人民币XX元（大写：XX元整）。（2）乙方应于收到全部补偿款后[XX日内]，配合甲方办理房产过户手续，相关税费由[甲方/乙方/双方共同]承担。3.债务处理若房产存在未还清贷款（贷款机构：XXX，剩余本金：XX元），自本协议生效后，贷款由甲方负责偿还，与乙方无关。4.违约责任任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房产差价损失等）。5.其他约定本协议生效后，双方就该房产再无任何财产争议；未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自双方签字（或离婚登记生效）之日起生效。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：XXXX年XX月XX日实务要点房产信息准确性：需明确房产地址、产权证号、登记情况，避免因信息模糊引发争议。补偿款支付：约定支付时间、方式（如银行转账），可附加“付款凭证作为履行依据”条款。贷款处理：若房产有抵押，需提前与贷款银行沟通“变更贷款人”事宜，或约定“甲方还清贷款后再过户”。过户时限：结合当地房产交易政策，合理约定过户时间，避免因政策变化（如限购）导致违约。（二）诉讼离婚：《民事起诉状（房产分割纠纷）》适用场景夫妻双方无法就房产分割达成协议，一方起诉离婚并要求法院对房产进行分割，需提交起诉状明确诉讼请求及事实理由。文书范例民事起诉状原告：XXX，性别，出生日期，身份证号，住址，联系电话被告：XXX，性别，出生日期，身份证号，住址，联系电话诉讼请求：1.判决原告与被告离婚；2.依法分割夫妻共同房产：位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室的房产（价值暂计XX元），判归原告所有，原告向被告支付折价款XX元（或按法院评估价依法分割）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于XXXX年XX月XX日登记结婚，婚后因[感情不和/家暴/赌博等]导致夫妻感情破裂。双方婚后共同购买（或注明房产来源：如被告婚前首付，婚后共同还贷）位于XX市XX区XX路XX号的房产，登记在[双方/被告]名下，现双方对房产分割无法协商一致。根据《民法典》第1079条、第1087条规定，原告现诉至法院，请求判如所请。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.结婚证（原件），证明原被告婚姻关系；2.不动产权证（复印件），证明房产基本情况；3.银行流水（复印件），证明婚后共同还贷情况；4.[其他证据：如购房合同、赠与协议等]此致XX市XX区人民法院附：本起诉状副本X份起诉人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日实务要点诉讼请求明确性：房产价值可暂估，若需法院评估，可在诉讼中申请“司法评估”，避免因估值争议拖延程序。事实理由客观性：围绕“房产是否为共同财产”“出资/还贷情况”“感情破裂原因”展开，避免主观情绪化表述。证据链完整性：需准备房产登记证明、出资凭证（如首付转账记录、还贷流水）、婚姻关系证明等，若涉及“婚前财产婚后混同”，需补充相关证据。（三）离婚房产赠与（或补偿）协议适用场景一方自愿放弃房产全部或部分权益，另一方给予经济补偿，或约定将房产部分份额赠与子女/对方，需通过协议明确权利义务（注：离婚后赠与需注意“任意撤销权”限制）。文书范例离婚房产赠与（补偿）协议甲方（赠与人/补偿支付方）：XXX乙方（受赠人/补偿接收方）：XXX甲乙双方曾为夫妻关系，于XXXX年XX月XX日离婚。现就婚内房产[XX市XX区XX路XX号房产]的赠与（补偿）事宜，协商一致如下：1.赠与（补偿）内容（1）甲方自愿将上述房产中[XX%份额/全部份额]赠与乙方（或：甲方自愿向乙方支付房产补偿款人民币XX元）。（2）若为份额赠与，赠与完成后，乙方享有该房产[XX%]的所有权，双方应于本协议生效后[XX日内]办理产权变更登记。2.支付/履行方式（1）若为补偿款：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，将补偿款一次性支付至乙方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。（2）若为份额赠与：甲方应配合乙方办理房产份额变更登记，相关税费由[甲方/乙方]承担。3.权利义务（1）赠与完成后，乙方对该房产份额享有占有、使用、收益、处分的权利，甲方不得干涉。（2）若甲方未按约定支付补偿款或配合过户，应按日向乙方支付违约金（违约金标准：未付款项的XX%/日）。4.特别约定本协议生效后，双方就该房产再无其他争议；若涉及房产贷款，后续还款责任按[离婚协议/法院判决]执行。本协议自双方签字（或公证）之日起生效，一式两份，双方各执一份。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：XXXX年XX月XX日实务要点赠与的可撤销性：根据《民法典》第658条，赠与人在赠与财产“权利转移前”可撤销赠与（经过公证或公益性质的赠与除外）。因此，建议对“份额赠与”协议办理公证，或直接约定“不可撤销”（需符合法律规定）。税费成本：房产赠与涉及契税、印花税等，需提前咨询税务部门，避免因税费争议影响协议履行。子女赠与的限制：若赠与子女，需明确“子女是否成年”“监护人代持风险”，可约定“子女成年前，房产由父母一方代管，不得擅自处分”。（四）离婚房产（含贷款）处理补充协议适用场景离婚时房产尚有银行贷款未还清，需就“贷款偿还、房产过户、抵押解除”等事项另行约定，补充原离婚协议或判决的不足。文书范例离婚房产（含贷款）处理补充协议甲方：XXX（原房产登记方/贷款债务人）乙方：XXX（原配偶）甲乙双方于XXXX年XX月XX日离婚，离婚协议（或法院判决）约定[XX市XX区XX路XX号房产]归甲方所有，贷款由甲方偿还。现因贷款未还清，双方就后续处理事宜补充约定如下：1.贷款偿还（1）截至本协议签订日，房产剩余贷款本金为XX元，利息按贷款合同执行。自本协议生效后，贷款本息由甲方按月偿还，还款账户：[XXX银行XXX账号]。（2）甲方承诺于[XXXX年XX月XX日]前还清全部贷款，若提前还款，应提前通知乙方配合办理解押手续。2.房产过户与解押（1）甲方还清贷款后[XX日内]，应向贷款银行申请办理解押手续，乙方应无条件配合提供身份证、离婚证等相关材料。（2）解押完成后[XX日内]，双方共同办理房产过户手续，将房产登记至甲方名下，过户税费由甲方承担。3.违约责任（1）若甲方未按时偿还贷款导致乙方征信受损，甲方应赔偿乙方因此产生的全部损失（包括征信修复费用、精神损害抚慰金等）。（2）若甲方未按约定还清贷款或配合过户，乙方有权要求甲方一次性还清贷款，并承担违约金人民币XX元。本协议自双方签字之日起生效，与原离婚协议（或法院判决）具有同等法律效力。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：XXXX年XX月XX日实务要点银行同意的必要性：若房产抵押未解除，过户需经贷款银行同意（或提前还清贷款）。建议在协议中约定“甲方负责与银行沟通变更贷款人”，或明确“因银行原因无法过户的，责任由甲方承担”。征信风险防范：若贷款以乙方名义办理（或双方共同贷款），需约定“甲方逾期还款的，乙方有权代还并向甲方追偿”，避免乙方征信受损。解押与过户衔接：明确解押时间、过户时间，避免因一方拖延导致房产长期处于“抵押未解除、无法过户”状态。四、结语：法律文书的“个性化”与“合规性”平衡离婚房产处理文书的核心价值，在于将“双方合意”