2025年上海市国有土地使用权出让合同

2025年上海市国有土地使用权出让合同合同编号：签订地点：签订日期：合同双方：出让人：上海市规划和自然资源局地址：法定代表人：联系方式：受让人：地址：法定代表人：联系方式：鉴于出让人依法拥有上海市国有土地的使用权出让权利，受让人愿有偿取得该土地的使用权，双方依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，达成如下合同：第一条合同宗地概况1.1本合同出让宗地位于上海市，宗地编号：，土地面积为：平方米（大写：平方米）。1.2宗地四至范围：东至，南至，西至，北至。1.3土地用途：（商业/住宅/工业等）。1.4该宗地的规划指标如下：容积率，建筑密度，绿地率，其他要求详见附件《规划设计条件》。第二条土地使用权出让金2.1本合同项下土地使用权出让金为人民币元（大写：元整）。2.2受让人应按照下列方式支付出让金：（1）一次性支付：受让人应于年月日前将全部出让金支付至出让人指定账户。（2）分期支付：受让人应按照以下时间及金额支付出让金：首次支付：人民币元，应于年月日前支付；第二次支付：人民币元，应于年月日前支付；以此类推。2.3出让人指定账户信息如下：开户银行：账户名称：上海市规划和自然资源局账号：2.4受让人逾期支付出让金的，每逾期一日，按逾期金额的‰向出让人支付违约金。第三条土地开发利用与建设要求3.1受让人应当严格按照出让宗地的规划设计条件进行开发建设，不得擅自改变土地用途、建筑面积、建筑高度等规定。3.2受让人应当自土地交付之日起个月内开工建设，并在年月日前完成项目竣工验收。3.3受让人在开发建设和运营过程中，应当遵守国家和上海市有关环境保护、安全生产、消防、节能等法律法规，并依法缴纳相关税费。3.4出让人应当在本合同签订后日内，按照宗地现状将土地交付受让人使用，并协助办理土地交付相关手续。第四条土地利用和转让限制4.1受让人取得的土地使用权不得擅自改变用途，如需改变用途，应当取得出让人书面同意，并依法办理相关手续。4.2受让人不得擅自转让土地使用权，如需转让，应当与受让人共同向上海市规划和自然资源局提出申请，经批准后方可办理转让手续。4.3受让人未按本合同约定开发或使用土地的，出让人有权解除合同，并要求受让人赔偿损失。第五条合同的解除和终止5.1有下列情形之一的，出让人有权解除合同：（1）受让人未按本合同约定支付出让金且逾期超过日的；（2）受让人未按本合同约定动工开发土地且逾期超过年的；（3）受让人擅自改变土地用途或转让土地使用权的。5.2合同解除后，受让人已支付的出让金不予退还，并应于日内将土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物完好无损地交还出让人。5.3本合同在受让人完成土地开发，并依法办理土地使用权登记后自行终止。第六条权利和义务6.1出让人权利（1）依法收取土地使用权出让金；（2）监督受让人按照规划设计条件进行开发和使用土地；（3）依法收回违反合同约定的土地使用权。6.2出让人义务（1）按照本合同约定交付土地；（2）协助受让人办理土地使用权登记及其他相关手续；（3）依法维护受让人在合同项下的合法权益。6.3受让人权利（1）依法取得出让宗地的使用权，并享有收益权；（2）依法转让、出租或抵押其取得的土地使用权（需符合本合同约定）。6.4受让人义务（1）按本合同约定支付出让金；（2）按照规划设计条件开发和使用土地；（3）依法缴纳与土地使用相关的税费。第七条违约责任7.1受让人未按本合同约定支付出让金的，按本合同第二条第2.4款约定支付违约金。7.2受让人未按本合同约定动工开发或竣工的，每逾期一日，按土地出让金总额的‰向出让人支付违约金。7.3受让人擅自改变土地用途或转让土地使用权的，出让人有权解除合同，并要求受让人赔偿由此造成的损失。第八条补充协议和附件8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件包括：（1）《规划设计条件》（2）《出让宗地平面图》（3）《出让金支付计划》（4）其他必要文件。8.3本合同附件与本合同正文具有同等法律效力，解释顺序一致。第九条其他条款9.1本合同经