中介房屋采购合同范本

中介房屋采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒泰房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁等。甲方在房地产市场拥有丰富的从业经验，具备较强的资金实力和项目运作能力。本次与乙方合作，旨在通过乙方提供的专业中介服务，高效、合规地完成目标房地产项目的采购或租赁事宜，以满足甲方在业务拓展和资产配置方面的需求。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，主要负责提供采购或租赁所需的资金支持、政策合规性审查，并最终决定交易条件的谈判结果。甲方同时作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供真实、完整的交易信息和市场分析报告。根据甲方的业务规划，本次交易标的涉及的商业地产项目需符合城市更新政策要求，且具备良好的租赁或销售前景。甲方将通过乙方获取目标房源信息，并依据市场行情及自身需求进行初步筛选，最终完成交易决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓诚房地产经纪有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦26层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经上海市住房和城乡建设管理委员会备案的房地产经纪机构，专注于高端商业地产、写字楼及住宅的买卖、租赁代理服务，具备专业的市场分析能力、项目评估能力和客户资源网络。乙方在业内享有良好声誉，累计完成数百笔大中型房地产交易，熟悉各类交易流程及相关法律法规。

乙方在本次合作中作为卖方或承租方，或作为服务提供方，主要职责是为甲方提供目标房源的搜寻、评估、交易撮合及后续服务。乙方将根据甲方的具体需求，利用自身数据库和市场渠道，推荐符合条件的房地产项目，并协助甲方进行实地考察、合同谈判及手续办理。乙方承诺提供的信息真实可靠，并严格遵守职业道德规范，保护甲方的商业机密。在交易过程中，乙方将全程配合甲方，确保交易流程的合法合规，并尽量缩短交易周期。此外，乙方还将为甲方提供交易相关的法律咨询和市场分析报告，以支持甲方的决策。

双方合作的背景为：甲方基于业务发展需要，计划在北京市范围内购置或租赁一处商业地产项目，用于公司总部迁址或新业务板块的运营。鉴于甲方缺乏本地市场资源，且交易涉及复杂的政策审批和资金安排，经多方考察后选择与乙方合作。乙方凭借在北京市商业地产市场的深耕经验和专业能力，能够为甲方提供高效、精准的服务，帮助甲方快速锁定目标房源并完成交易。双方通过友好协商，达成共识，签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推动交易的顺利达成。本合同范本的制定，旨在为整个交易过程提供法律保障，确保双方利益得到充分维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，能够顺利、高效地完成目标房地产项目的采购或租赁交易。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房源的搜寻、评估、推荐及交易撮合服务；协助甲方进行实地考察、政策咨询、合同谈判及后续手续办理；甲方根据乙方提供的信息及服务，完成交易决策并支付相应服务费用。具体内容涉及房源信息提供、尽职协助、交易条件协商、合同文本审核、手续办理跟进等环节，最终旨在促成甲方与房源权利人之间的交易达成。本合同范本旨在为整个服务过程提供法律框架，保障双方合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“房地产项目”指本次交易涉及的各类房产，包括但不限于商业写字楼、零售商铺、工业厂房等，其权利状态及用途应符合国家及地方相关法律法规要求。

2.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用、成功费或其他约定的费用形式。

3.“交易达成”指甲方与房源权利人之间就房地产交易的主要条款（如价格、支付方式、权利转移条件等）达成一致，并签署正式交易合同的行为。

4.“尽职”指在交易前对房地产项目的法律状况、权属证明、市场价值、潜在风险等进行全面核查的过程，由甲方主导实施，乙方提供必要协助。

5.“服务期限”指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间，自合同生效日起至交易达成或合同约定的终止条件出现时止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、全面的房地产项目信息，包括房源的物理状况、权利状态、市场评估价值等，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求对乙方推荐的项目进行筛选，并有权决定是否进入交易谈判阶段。在谈判过程中，甲方有权就价格、付款方式、权利转移等核心条款提出自己的主张。

（3）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付中介服务费用，并按时提供交易所需的资金支持及身份证明文件。如因甲方原因导致交易延误或失败，甲方应承担相应的违约责任。

（4）甲方有义务配合乙方进行房源考察、尽职及手续办理等工作，并及时反馈相关需求及意见。甲方应确保其提供的交易信息真实有效，如因信息虚假导致乙方或第三方受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方在交易达成后，有义务按照合同约定履行支付义务，并配合乙方完成交易文件的签署和登记手续。如甲方违反支付义务，乙方有权采取法律手段追索欠款及利息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易需求信息，包括资金预算、使用目的、权利要求等，并有权根据甲方需求制定中介服务方案。

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用，并有权要求甲方在交易达成后及时支付。如甲方逾期支付，乙方有权收取滞纳金或采取法律手段追讨。

（3）乙方有义务为甲方提供专业的市场分析和项目评估报告，并全程协助甲方进行交易谈判。乙方应充分了解交易标的的权属状况及潜在风险，并如实告知甲方。

（4）乙方有义务在服务期限内为甲方搜寻符合条件的房地产项目，并定期更新房源信息。乙方应确保其推荐的项目符合国家及地方相关法律法规要求，并避免侵犯第三方合法权益。

（5）乙方有义务协助甲方进行尽职，包括但不限于权属核查、市场评估、政策咨询等，并应提供必要的专业意见。如因乙方提供的信息错误或遗漏导致甲方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务在交易过程中维护甲方的商业机密，不得泄露甲方的交易策略或资金安排。乙方应确保其工作人员遵守职业道德规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（7）乙方有义务配合甲方完成交易文件的签署和登记手续，并确保交易流程的合法合规。如因乙方原因导致手续延误或失败，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方有权在合同约定的服务期限届满后终止服务，但应提前通知甲方并完成已提供服务的费用结算。如甲方要求延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次中介服务的价格与支付条件如下：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付中介服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本次交易中提供的全部中介服务。

2.费用构成：服务费用具体包括房源搜寻与评估费、谈判协助费、交易撮合费以及后续手续办理费等。乙方应向甲方提供详细的服务费用构成说明，并经甲方确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在以下三个节点分别支付：

（1）合同生效之日起五日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）甲方与房源权利人正式签署交易合同之日起三日内，支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）；

（3）交易完成并办理完毕相关登记手续之日起十日内，支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

4.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：上海卓诚房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

5.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动或甲方需求变更导致乙方服务范围扩大或服务周期延长，双方应就服务费用进行调整，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更费用条款。

6.不可抗力：如因不可抗力导致交易无法达成，乙方应退还甲方已支付的服务费用，且甲方无需承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月。合同有效期届满前，如双方均未提出终止意向，本合同自动续期十二个月，续期次数不限。

2.服务期限：乙方的中介服务期限自本合同生效之日起至甲方与房源权利人正式签署交易合同之日止。如服务期限届满前交易未达成，乙方应继续提供中介服务直至交易成功，但服务费用按本合同第四条约定进行调整。

3.关键时间节点：

（1）房源搜寻与评估阶段：乙方应在合同生效之日起十五日内完成初步市场调研，并向甲方提交不低于五个符合甲方需求的目标房源清单及评估报告。

（2）实地考察阶段：甲方应在收到乙方推荐房源清单后十日内完成首次实地考察，并就意向房源提出书面反馈意见。

（3）交易谈判阶段：双方应在甲方确定意向房源后三十日内完成交易条件的初步谈判，并签署正式交易合同。

（4）手续办理阶段：自交易合同签署之日起，双方应共同配合完成交易相关的登记、过户等手续，最迟不超过九十日。

5.期限顺延：如遇法定节假日、休息日或不可抗力事件，影响本合同约定期限履行的，相关期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的直接损失。

（2）甲方单方面终止合同的，应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。如因甲方原因导致乙方已产生的前期服务成本（包括但不限于差旅费、评估费等），甲方应予以赔偿。

（3）甲方提供虚假交易信息或隐瞒重要事实（如资金问题、法律纠纷等）导致交易失败或乙方受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此产生的律师费、费等直接损失。

（4）甲方未按时配合乙方完成尽职、手续办理等关键环节，导致交易延误或失败的，应按延误天数每日支付服务费用总额的千分之五作为违约金，但累计不超过服务费用总额的百分之三十（30%）。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同第五条约定提供服务或提供虚假房源信息的，应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。如因乙方违约导致甲方直接经济损失（如错失其他交易机会等），乙方应予以赔偿。

（2）乙方泄露甲方商业机密或因自身过失（如评估失误、谈判不当等）导致交易失败或甲方受损的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的律师费。

（3）乙方在服务期限内未积极促成交易（如未及时跟进、未提供必要协助等），经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分已支付的服务费用。

（4）乙方收取服务费用后，未能履行合同约定的协助义务（如未能提供必要的交易文件支持、未能配合甲方完成手续办理等），应双倍返还甲方已支付的服务费用，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政策重大调整等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更条款。

4.赔偿限制：双方同意，任何一方的赔偿责任以其因此事件产生的直接经济损失为限，且累计赔偿总额不超过服务费用总额的百分之百（100%）。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

5.违约金优先：如双方约定了违约金条款，违约方应优先支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应持续影响合同履行超过七个工作日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、对合同履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款（如延长履行期限、部分免除责任等）。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助（如提供证明材料、配合等）。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际发生情况合理分担。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同或重新协商履行条件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至合同签订地（即北京市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而停止履行合同义务，但有权要求对方提供履行担保。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。如一方无法提供充分证据支持其主张，将承担相应的不利后果。双方同意按照中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释的规定，提交证据、进行质证和辩论。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由拒绝履行合同或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头协议或暗示的变更不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如双方协商一