房屋抵押合同范本 简单

房屋抵押合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司名称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方在【合同签订日期】前已合法拥有或通过合法途径获得位于【抵押房屋详细地址】的房屋（以下简称“抵押房屋”），该房屋建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，不动产权证号为【不动产权证号】。甲方因【合作背景或前提条件，例如：为获取融资、满足经营需求或实现资产保值增值等】，愿将其合法拥有的抵押房屋依照本合同约定向乙方提供抵押担保，或作为租赁标的物出租给乙方使用，或委托乙方提供相关服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司名称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系依法设立并有效存续的【公司性质，例如：股份有限公司、有限责任公司或个体工商户等】，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方因【合作背景或前提条件，例如：为满足资金周转需求、获取不动产使用权或委托专业服务】，愿依照本合同约定向甲方购买抵押房屋、承租抵押房屋或委托甲方提供相关服务。乙方已充分了解抵押房屋的现状、权属及可能存在的风险，并自愿接受本合同约定的权利义务安排。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在【合同签订日期】签署的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》或《服务委托合同》（以下简称“基础合同”）而设立，作为基础合同的附属担保或履行保障。甲方以其合法拥有的抵押房屋为标的物，为乙方在基础合同项下的义务履行提供担保，或双方通过租赁关系实现房屋使用权的转移，或甲方为乙方提供约定的服务。本合同旨在明确双方在抵押权设立、租赁管理或服务执行过程中的权利义务，确保基础合同的顺利履行。甲方保证其提供的抵押房屋权属清晰、无权利负担，且符合法律法规及本合同约定的抵押条件；乙方则保证按基础合同约定支付款项或履行相应义务，并遵守本合同关于抵押房屋使用、保管及风险承担的约定。双方均应严格遵守本合同各项条款，以维护交易安全及各自的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋抵押、租赁或服务委托过程中产生的权利与义务关系，确保相关交易的合法、安全、高效进行。具体内容涉及：1.若为基础合同提供抵押担保，则本合同旨在设定、变更、行使和保全抵押权，保障乙方在基础合同项下的债权得以实现；2.若为房屋租赁关系，则本合同约定抵押房屋的租赁用途、租金支付方式、租赁期限、双方权利义务及房屋交付与返还等事项；3.若为服务委托关系，则本合同明确甲方委托乙方提供的服务内容、服务标准、费用结算方式及双方在服务过程中的责任划分。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、互信的合作基础，防范交易风险，维护各自合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“抵押房屋”指甲方合法拥有或有权处分的，位于【抵押房屋详细地址】，不动产权证号为【不动产权证号】的房屋及其附属设施，建筑面积为【房屋建筑面积】平方米。

2.“抵押权”指甲方为担保自身或第三方债务履行，依法将抵押房屋优先受偿的权利。

3.“租赁物”指本合同项下乙方承租的抵押房屋及其附属设施。

4.“租赁期限”指乙方支付租金并使用租赁物的起止时间。

5.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方收取的报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“基础合同”指本合同所依附的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》或《服务委托合同》。

8.“书面形式”指合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本合同约定收取相关款项（如租金、服务费、违约金等），有权监督乙方对抵押房屋或租赁物的使用情况，并在乙方法定代表人/负责人、联系方式变更时要求乙方及时更新。

（2）义务：甲方应保证其是抵押房屋的合法权利人，并确保该房屋权属清晰、无查封、冻结等权利限制，且不存在未了结的抵押、查封等权利负担。甲方需向乙方提供抵押房屋的权属证明文件及必要的登记材料，配合乙方办理抵押登记手续。如为租赁关系，甲方应按时交付符合约定条件的租赁物，并保证租赁物在租赁期间能够正常使用。甲方应承担租赁物的维修责任，但自然损耗及因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应保护抵押房屋的完好状态，非经乙方同意，不得擅自改变房屋结构或设置新增负担。如为服务委托关系，甲方应按照约定提供合格的服务，并对服务结果承担保证责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照约定交付抵押房屋并办理抵押登记手续，有权在租赁或服务期限内使用抵押房屋或接受甲方提供的服务。乙方有权监督甲方是否按照合同约定履行义务，如发现甲方违约，有权要求其限期整改。在租赁关系存续期间，乙方有权按照约定续租或提前解约（需符合法律规定及合同约定）。在服务委托关系中，乙方有权获得符合合同约定的服务成果，并有权就服务缺陷要求甲方承担赔偿责任。

（2）义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付款项（如租金、服务费等），并按期支付。乙方应合理使用抵押房屋或接受甲方提供的服务，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏租赁物，因乙方原因造成的损失由乙方承担。乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用抵押房屋或接受的服务进行非法活动。乙方应配合甲方进行抵押房屋的检查、维修及保险购买等事宜。在租赁关系存续期间，乙方应按时返还租赁物，并保证其处于良好状态。在服务委托关系中，乙方应向甲方提供必要的信息、资料及协助，以保障服务顺利进行，并对自身提供的资料真实性负责。乙方应指定联络人并保持其联系方式畅通，以便甲方沟通事宜。如乙方需转让租赁物或委托服务的权利，应事先征得甲方同意，并书面告知甲方相关情况。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件依据基础合同约定执行。如为基础合同为房屋买卖合同，则甲方应按照基础合同约定的总价款【房屋买卖总价款】元（大写：【房屋买卖总价款大写】）向乙方出售抵押房屋，乙方应按照基础合同约定分期或一次性支付该价款。支付方式为【现金支付/银行转账等】，支付账户为【乙方指定收款账户信息】。如为基础合同为房屋租赁合同，则乙方应按照基础合同约定的月租金【月租金金额】元（大写：【月租金金额大写】）向甲方支付租金，支付周期为【月/季/年】，每【支付周期】的首【支付日】前支付。支付方式为【现金支付/银行转账等】，支付账户为【甲方指定收款账户信息】。如为基础合同为服务委托合同，则甲方应按照基础合同约定的服务费用【服务总费用/或具体费用标准】元（大写：【服务总费用大写/或具体费用标准大写】）向乙方收取费用，支付方式为【一次性支付/分期支付等】，具体支付时间和节点按照基础合同约定执行。双方均应按照约定时间足额支付款项，逾期支付的，应按【逾期利率】计算逾期利息。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至基础合同项下义务履行完毕且相关权利义务终止之日止。

2.如为基础合同为房屋买卖合同，则甲乙双方应按照基础合同约定完成房屋交付、过户登记等手续。甲方应于【具体交付日期】前将符合约定条件的抵押房屋交付给乙方，乙方应于【具体过户登记日期】前完成抵押权注销及房屋所有权转移登记手续。

3.如为基础合同为房屋租赁合同，则租赁期限为【起租日期】至【止租日期】，共计【租赁总月数】个月。租金支付周期及支付时间按照本合同第四条约定执行。租赁期满，如乙方要求续租，应至少提前【续租通知期限】个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。租赁期满或提前解约，乙方应于【具体返还日期】前将租赁物返还给甲方，并恢复原状（自然损耗除外）。

4.如为基础合同为服务委托合同，则服务期限为【起服务日期】至【止服务日期】，共计【服务总天数/月数】。甲方应于服务期限届满前向乙方交付服务成果，乙方应按照基础合同约定验收并支付服务费用。双方应按照基础合同约定的时间节点履行各自义务。

5.任何一方均应按照本合同及基础合同的约定履行义务，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照基础合同约定交付抵押房屋或交付的房屋不符合约定条件，应承担【违约责任形式，例如：继续履行/减少价款/赔偿损失等】，并应向乙方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（2）若甲方未能按照基础合同约定办理抵押登记手续，应承担【违约责任形式】，并应向乙方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。自本合同约定办理抵押登记手续之日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金【逾期违约金计算方式】元（大写：【逾期违约金计算方式大写】），直至完成登记手续之日止。

（3）在租赁关系中，甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付违约金【逾期交付违约金计算方式】元（大写：【逾期交付违约金计算方式大写】）。因甲方原因导致租赁物在租赁期间出现损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（4）在服务委托关系中，甲方提供的服务不符合约定标准，应负责【违约责任形式，例如：补做/退还部分或全部服务费用等】。若因甲方服务失误给乙方造成直接经济损失，甲方应赔偿损失，赔偿金额不超过【赔偿上限金额】元（大写：【赔偿上限金额大写】）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照基础合同约定支付购房款，应承担【违约责任形式】，并应向甲方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。自本合同约定支付购房款之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金【逾期违约金计算方式】元（大写：【逾期违约金计算方式大写】），直至付清全部款项之日止。

（2）若乙方未能按照基础合同约定支付租金，应承担【违约责任形式】，并应向甲方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。自本合同约定支付租金之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金【逾期违约金计算方式】元（大写：【逾期违约金计算方式大写】），直至付清全部租金之日止。逾期超过【宽限期天数】日，甲方有权单方解除租赁合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。

（3）在租赁关系中，乙方未经甲方同意擅自改变租赁物结构、用途或损坏租赁物，应负责【违约责任形式，例如：恢复原状/赔偿损失等】。乙方擅自转租租赁物的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。

（4）在服务委托关系中，乙方未能按照约定支付服务费用，应承担【违约责任形式】，并应向甲方支付违约金【违约金金额或计算方式】元（大写：【违约金金额大写】）。自本合同约定支付服务费用之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金【逾期违约金计算方式】元（大写：【逾期违约金计算方式大写】），直至付清全部服务费用之日止。若乙方未按时提供必要协助导致甲方服务无法正常进行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括守约方因此遭受的直接经济损失，但不包括间接损失和惩罚性赔偿。具体损失以实际发生并经双方确认的金额为准。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本合同约定的违约责任与刑事责任可同时追究。

6.违约金调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不超过【具体天数】日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权解除本合同，已产生的费用和已履行的义务根据实际情况予以处理。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件发生时的实际情况和过错程度（如有）协商分担，若无过错，则各自承担。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片或视频等，并在争议发生时提供给对方或有关机构。

6.不可抗力声明：任何一方不能因不可抗力而故意拖延履行义务或扩大不可抗力影响，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在【具体时间范围，例如：签订本合同之日起三十日内】达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向【指定调解机构，例如：合同签订地或争议发生地的人民调解委员会】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点】，仲裁语言为【具体仲裁语言，例如：中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国法律进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。双方同意，其在本合同履行过程中及争议解决过程中发生的所有沟通、文件往来均应视为对等的保密信息，除非法律规定或有权机构要求披露。

6.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律，且【指定管辖法院或仲裁机构】对本案享有专属管辖权。任何一方在本合同签订时已充分知悉并同意该管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：①专人递送，交付时视为送达；②挂号信，寄出后【具体天数】日视为送达；③传真或电子邮件，成功发送至收件人指定地址或邮箱后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除本合同。

3.合同附件：本合同项下的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：【列举附件名称，例如：抵押房屋权属证明复印件、基础合同复印