宾馆转让押金合同范本

宾馆转让押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲公司】，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号甲1号，法定代表人为【张三】，联系电话为。甲公司是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的营业执照和经营资质。甲公司主要从事商业地产投资与管理业务，在酒店行业拥有丰富的投资经验和风险控制能力。本次合同签订前，甲公司已对乙方经营的宾馆进行全面尽职，确认宾馆的资产状况、经营状况及法律风险均符合甲公司的投资要求。甲方作为买方，希望通过本次合同履行，依法取得宾馆的产权或经营权，并确保相关权利的顺利转移。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙宾馆】，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1号，法定代表人为【李四】，联系电话为。乙宾馆是一家依法注册的餐饮服务企业，拥有合法的营业执照、卫生许可证及特种行业许可证等必要资质。自【20XX年XX月XX日】起，乙方合法经营乙宾馆，主要提供住宿、餐饮及相关配套服务。截至合同签订日，乙宾馆的资产总额为人民币【XX万元】，负债总额为人民币【XX万元】，具备良好的盈利能力和市场口碑。乙方作为卖方，同意按照本合同约定将乙宾馆的经营权及相关资产转让给甲方，并配合完成所有必要的交接手续。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成一致。甲方作为具有合法资质的商业地产投资方，对乙宾馆的经营状况及市场前景进行综合评估后，决定通过本次交易取得乙宾馆的经营权。乙方作为乙宾馆的合法经营者，确认其拥有合法的产权或经营权，并愿意按照市场公允条件将乙宾馆转让给甲方。双方经友好协商，就宾馆转让事宜达成以下协议。本合同的履行将涉及宾馆资产、经营权、债权债务、员工安置等多个方面，甲方将依法支付相应对价，乙方将全面配合完成转让手续，确保交易的合法性和完整性。合同双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙宾馆转让事宜的权利义务，确保宾馆的经营权及相关资产从乙方合法转移至甲方。合同范围包括但不限于：乙宾馆的整体资产（包括但不限于土地、建筑物、装修、家具、设备、知识产权等）的转让；宾馆相关经营资质、证照的转移或变更；宾馆现有债权债务的处理；员工安置方案的实施；以及双方约定的其他与宾馆转让相关的事项。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现宾馆转让的顺利完成，并保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**宾馆**：指位于中国上海市静安区南京西路1号的乙宾馆，包括其附属建筑物、土地及所有室内外设施设备。

2.**经营权**：指乙方依法享有的经营乙宾馆相关业务的权利，包括提供住宿、餐饮及相关配套服务的权利。

3.**资产**：指宾馆的固定资产（如土地、建筑物、装修、设备等）和流动资产（如库存、应收账款等）。

4.**债权债务**：指宾馆在经营过程中产生的对外债权和应承担的债务。

5.**转让对价**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，包括首付款和尾款。

6.**交接日**：指双方约定的完成宾馆资产、经营权、债权债务等事项转移的具体日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供乙宾馆的真实、完整资料，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、资产清单、债权债务明细等，并保证所述资料的合法性和真实性。

（2）甲方有权对乙宾馆进行全面的尽职，包括但不限于财务审计、法律尽职、市场评估等，并有权根据结果决定是否继续履行本合同。

（3）甲方应当按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付转让对价，包括首付款和尾款。甲方支付尾款的前提条件是乙方按照本合同约定完成所有转让手续，并交付完整的宾馆资产及经营权。

（4）甲方有权要求乙方配合完成宾馆经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记、卫生许可证等的变更或注销，确保甲方能够顺利接管乙宾馆的经营权。

（5）甲方应当依法履行员工安置方案，并根据乙方提供的员工名单及情况，与员工进行协商，确保员工权益得到保障。

（6）甲方应当遵守国家相关法律法规，依法经营乙宾馆，并承担经营过程中产生的所有法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让对价，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方应当按照本合同约定，将乙宾馆的整体资产（包括但不限于土地、建筑物、装修、家具、设备、知识产权等）交付给甲方，并保证资产状况与合同约定的资产清单一致。

（3）乙方应当向甲方提供完整的宾馆经营资质、证照及相关文件，并配合甲方完成资质的变更手续。乙方保证所提供的证照均为合法有效，并能够顺利转移至甲方名下。

（4）乙方应当向甲方提供真实的债权债务明细，并配合甲方处理所有未了结的债权债务。乙方保证在合同签订前，乙宾馆不存在重大未披露的债权债务，否则应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应当依法制定并实施员工安置方案，包括但不限于解除劳动合同、支付经济补偿金等，并确保员工权益得到保障。乙方应当向甲方提供完整的员工名单及情况，并配合甲方与员工进行协商。

（6）乙方应当保证乙宾馆在交接日的经营状况良好，不存在重大经营风险，并配合甲方完成宾馆的交接工作。乙方应当向甲方移交所有宾馆的经营资料、管理制度、客户资料等，并确保甲方能够顺利接管乙宾馆的经营权。

（7）乙方应当配合甲方完成宾馆的交接手续，包括但不限于资产清点、证照转移、员工交接等，并确保所有事项按照本合同约定顺利完成。

（8）乙方应当保证在合同签订后，不再从事与乙宾馆相关的经营业务，并配合甲方完成所有必要的法律程序，确保甲方能够合法享有乙宾馆的经营权。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认乙宾馆的整体转让价格为人民币【叁仟伍佰陆拾万元整】（¥3,560,000.00）。该价格已包含乙宾馆所有资产、经营权、现有债权债务及员工安置方案等全部内容。转让对价采用一次性支付方式，即甲方将全部转让对价一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户名称【乙宾馆】，开户银行【中国工商银行上海市静安区支行】，账号【0200001234567890123】。甲方应在本合同生效之日起【5】个工作日内，将首付款人民币【壹仟壹佰陆拾伍万元整】（¥1,165,000.00）支付至上述账户；剩余尾款人民币【贰仟贰佰贰拾伍万元整】（¥2,395,000.00），应在乙方完成所有转让手续，并将乙宾馆的经营权、资产及相关证照正式交付给甲方后【5】个工作日内支付完毕。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本合同约定履行完毕所有义务，且乙宾馆的交接工作顺利完成。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙宾馆的经营权、资产及相关证照正式转移至甲方名下之日止。双方应在合同生效后【30】日内完成以下关键时间节点：（1）甲乙双方完成最终的尽职；（2）甲乙双方签署正式的资产转让协议；（3）甲方支付首付款；（4）乙方向甲方提供完整的宾馆经营资料及员工安置方案；（5）双方共同完成乙宾馆的资产清点及验收工作；（6）乙方配合甲方完成宾馆经营资质的变更手续；（7）甲方支付尾款；（8）双方正式办理乙宾馆的交接手续，包括但不限于资产、证照、员工、客户资料等的交接。如遇不可抗力因素导致上述时间节点无法按时完成，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【10】日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：①支付全部转让对价的【20%】作为违约金；②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；③若甲方已支付部分款项，应无权要求退还。

（2）若甲方在支付尾款前，无正当理由拒绝或拖延办理乙宾馆经营资质的变更手续，每逾期一日，应按本合同总价的【千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【15】日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：①支付全部转让对价的【30%】作为违约金；②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因资质变更失败而产生的律师费、诉讼费等。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能继续经营乙宾馆，导致乙宾馆无法正常运营，应承担以下责任：①退还其已支付的全部转让对价；②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、员工安置额外费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【10】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：①支付全部转让对价的【20%】作为违约金；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按照本合同约定提供真实的宾馆资料或隐瞒重大债权债务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下责任：①退还其已支付的全部转让对价；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等；③若乙方已支付部分款项，应无权要求退还。

（3）若乙方未按照本合同约定配合完成乙宾馆的资产清点、证照转移或员工安置方案，每逾期一日，应按本合同总价的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【20】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：①支付全部转让对价的【30%】作为违约金；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在交接日后，无正当理由继续干涉甲方经营乙宾馆，或拒绝配合甲方完成必要的后续手续，每逾期一日，应按本合同总价的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日，甲方有权请求人民法院强制执行乙宾馆的交接，并要求乙方承担以下责任：①支付全部转让对价的【40%】作为违约金；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

（2）若一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担本条所述违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失存在差额的，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行要求赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后【7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.不可抗力后果：若不可抗力事件导致本合同部分或全部条款无法履行，双方应协商调整合同内容或暂时中止履行相关义务。若不可抗力事件持续超过【30】日，双方仍有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以返还，双方应就财产返还及损失分摊进行协商。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在【30】日内达成一致，双方同意将争议提交【中国国际贸易促进委员会上海分会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁程序：仲裁委员会由双方共同指定的仲裁员组成。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自仲裁费用。但本合同中约定的违约责任、不可抗力条款、法律适用及争议解决条款的效力，不受仲裁程序的影响。

3.诉讼选择：除本条第一款约定外，双方确认不通过任何其他方式（包括但不限于诉讼、调解等）解决本合同争议。任何一方不得单方面就本合同争议向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前，为保全证据或采取临时措施而提起的诉讼除外。

4.争议管辖：若双方未能就仲裁机构达成一致，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，由【上海市静安区人民法院】管辖。双方应相互配合，确保争议解决的顺利进行。任何一方在仲裁或诉讼期间，不得向对方提出反诉或任何其他形式的异议，但基于新的事实或证据提出的抗辩除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达的有效地址如下：甲方【北京市朝阳区建国路88号甲1号】，乙方【中国上海市静安区南京西路1号】。任何一方变更上述地址，应提前【7】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，需发送至本合同载明的电子邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方依据本合同解除合同。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营