林园土地回收合同范本

林园土地回收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、土地投资及城市更新项目，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方根据自身业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX地块的土地进行回收，并委托乙方提供相关服务或协助完成交易。甲方在此明确，其与乙方之间的合作基于合法、公平、自愿的原则，旨在通过本次土地回收实现资产优化配置，并确保交易过程的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询服务有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专业从事土地信息咨询、交易撮合、政策咨询及法律服务的机构，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队，具备为甲方提供高质量服务的资质。乙方在了解到甲方拟进行土地回收的需求后，主动提出提供专业服务，协助甲方完成交易流程，并确保交易符合相关法律法规的要求。乙方在此承诺，将依据合同约定履行自身义务，维护甲方的合法权益，并确保服务的专业性和高效性。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成的合作意向，旨在明确双方在土地回收过程中的权利与义务。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX地块的土地进行回收，该地块目前由乙方或其关联方持有或使用，甲方希望通过本次交易实现土地资源的优化配置，并完成相关资产处置。乙方作为专业服务机构，将根据甲方的需求，提供包括土地尽职、交易方案设计、政策合规性审查、交易撮合及后续服务等一系列专业支持，协助甲方顺利完成土地回收交易。双方通过本次合作，不仅能够实现甲方资产处置的目标，还能够借助乙方的专业能力，确保交易过程的合法合规，降低交易风险，促进双方长期稳定的合作关系。合同的签订与履行，将严格按照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定进行，保障双方的合法权益，并为后续的土地回收工作奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块土地回收（以下简称“标的土地”）过程中所形成的权利与义务关系，确保土地回收交易合法、高效、有序地进行。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的土地的尽职服务，包括但不限于土地权属状况、规划合规性、环境评估、潜在法律风险等方面的与咨询；乙方协助甲方与标的土地的现有权利人进行沟通、谈判，并促成交易条件的达成；乙方提供交易方案设计，包括但不限于交易结构、付款方式、法律文件起草等方面的建议；乙方协助甲方完成交易所需的各项审批、登记手续；乙方对交易过程中的政策风险、法律风险进行提示与评估，并提供相应的风险防控建议。最终目标是协助甲方顺利完成标的土地的收购或租赁，实现资产优化配置。

第二条定义

1.标的土地：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，具体范围以土地使用权证为准。

2.土地回收：指甲方通过购买、租赁或其他合法方式取得标的土地的使用权的行为。

3.尽职：指乙方对标的土地进行的全面，包括但不限于权属、规划、环境、法律等方面的核查。

4.交易撮合：指乙方协助甲方与标的土地的现有权利人达成交易共识，并促成交易条件最终确定的过程。

5.政策合规性：指交易过程符合国家及地方相关法律法规和政策要求。

6.法律文件：指与本合同及土地回收交易相关的所有文件，包括但不限于合同、协议、申请表、批准文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权根据实际情况调整土地回收的交易方案，并要求乙方配合调整。甲方有权在交易条件符合预期时，决定是否推进土地回收交易。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的土地的相关背景信息，并配合乙方开展尽职工作。甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持。甲方应确保其具备履行合同所需的资质和能力，并承担土地回收交易中的主体责任。甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保土地回收交易的合法合规性。甲方应按照合同约定，及时履行交易义务，包括但不限于支付款项、办理相关手续等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供标的土地的相关背景信息，并有权拒绝提供不真实或不完整的信息。乙方有权根据尽职结果，向甲方提供专业意见和建议，并要求甲方对交易方案进行调整。乙方有权按照合同约定收取服务费用。

(2)义务：乙方应按照合同约定，为甲方提供全面、准确、及时的尽职服务，并确保结果的客观性。乙方应协助甲方与标的土地的现有权利人进行沟通、谈判，并努力促成交易条件的达成。乙方应提供专业的交易方案设计，包括但不限于交易结构、付款方式、法律文件起草等方面的建议，并确保方案符合国家及地方相关法律法规和政策要求。乙方应协助甲方完成交易所需的各项审批、登记手续，并确保手续的合法合规性。乙方应全程对交易过程中的政策风险、法律风险进行提示与评估，并提供相应的风险防控建议。乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其提供的服务符合行业规范和标准，并尽力维护甲方的合法权益。

乙方在提供尽职服务时，应重点关注以下方面：

a.土地权属状况：核实标的土地的土地使用权证是否真实有效，是否存在抵押、查封等权利限制情况。

b.规划合规性：标的土地的规划用途是否符合当前政策要求，是否存在规划变更的风险。

c.环境评估：对标的土地进行环境评估，了解是否存在环境污染或潜在的环境风险。

d.法律风险：对标的土地是否存在法律纠纷或潜在的法律风险进行核查，并向甲方提供明确的评估意见。

乙方在协助甲方与标的土地的现有权利人进行沟通、谈判时，应充分发挥自身专业优势，积极促成交易条件的达成。乙方应向甲方提供详细的谈判策略和建议，并协助甲方制定合理的交易方案。乙方应全程跟踪谈判进程，并及时向甲方汇报进展情况。乙方应努力维护甲方的利益，争取在最有利的情况下达成交易条件。

乙方在提供交易方案设计服务时，应充分考虑甲方的需求和实际情况，设计出合理、可行、合法的交易方案。乙方应向甲方提供详细的交易结构设计，包括但不限于付款方式、交易期限、权利义务分配等。乙方应协助甲方起草相关的法律文件，并确保文件内容符合法律法规的要求。乙方应向甲方提供全面的交易方案建议，并协助甲方进行方案的优化和调整。

乙方在协助甲方完成交易所需的各项审批、登记手续时，应积极协调各方资源，确保手续的顺利办理。乙方应向甲方提供详细的办理流程和所需材料清单，并协助甲方准备相关材料。乙方应全程跟踪手续办理进度，并及时向甲方汇报进展情况。乙方应确保手续的合法合规性，并协助甲方应对可能出现的审批风险。

乙方在提示与评估交易过程中的政策风险、法律风险时，应基于专业的知识和经验，向甲方提供客观、准确的风险评估意见。乙方应向甲方详细说明潜在的风险因素，并提出相应的风险防控建议。乙方应协助甲方制定风险防控措施，并全程跟踪措施的落实情况。乙方应尽最大努力维护甲方的利益，降低交易风险。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付土地回收相关服务费用共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该费用包含但不限于尽职、交易撮合、方案设计、风险提示等乙方在本合同项下提供的全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在合同签订之日起七日内，将全部服务费用一次性支付至乙方账户。甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额合法发票。

4.费用调整：如因本合同履行需要乙方额外支付认可的、合理的直接费用（如特定评估费、公证费等），甲方应在收到乙方合理费用明细后十日内予以支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起六个月。如合同有效期届满前双方均未提出终止，本合同自动续期六个月，续期次数不限，但每次续期前应提前三十日书面通知对方。

2.关键时间节点：

a.尽职阶段：自合同生效之日起三十日内完成初步报告，自收到甲方补充资料之日起十五日内提交最终报告。

b.交易撮合阶段：自尽职报告提交之日起六十日内完成交易方案初步谈判，自方案确定之日起三十日内协助甲方与权利人达成交易框架协议。

c.交易推进阶段：交易框架协议达成之日起九十日内，协助甲方完成所有交易文件准备及审批、登记手续。

d.付款时间：甲方应在交易框架协议签署后十日内支付首期款项（如约定），剩余款项按协议约定支付。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付的全部费用及已产生的实际损失仍需承担，并承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）。

b.未履行主要义务：甲方未按合同约定配合提供必要资料或未履行其他主要交易义务，导致乙方无法继续履行或交易无法达成，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（不超过已支付服务费用的两倍），并承担乙方为实现债权所支付的合理费用。

c.违规使用服务成果：甲方利用乙方提供的服务成果从事违法违规活动，给乙方造成声誉或财产损失的，应全额返还服务费用并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

a.服务质量违约：乙方提供的服务不符合合同约定，如尽职出现重大遗漏或错误，给甲方造成直接经济损失的，应按损失金额的百分之五十承担赔偿责任，损失难以计算的，应赔偿人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。乙方应在收到甲方书面通知后三十日内纠正，逾期未纠正的，甲方有权解除合同。

b.逾期履行义务：乙方未按本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总服务费用的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或为第三方利益使用，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失并承担违约责任，甲方有权解除合同。

d.误导性陈述：乙方在提供服务过程中作出虚假或误导性陈述，导致甲方决策失误并遭受损失的，应全额返还服务费用并赔偿全部直接经济损失。

3.违约金与实际损失的关系：任何一方违约，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金、赔偿金与实际损失存在差额的，以实际损失为准。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，应向对方支付合同总服务费用的百分之五十作为违约金，并承担对方因此遭受的直接损失。解除合同不影响双方根据法律规定及本合同约定已产生的权利义务。

5.连带责任：如乙方接受第三方委托提供部分服务，乙方应向甲方承担本合同约定的全部违约责任，并有权向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际损失和贡献比例承担。

4.合同解除：不可抗力持续时间超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已提供服务的相应费用，具体比例由双方协商确定或按不可抗力影响程度划分。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力产生的费用争议，由双方协商解决；协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且调解无效的，任何一方均有权向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼程序适用中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.争议解决规则：争议解决过程中，所有文件应以中文书写；如涉及涉外因素，双方应遵守中华人民共和国相关法律及国际惯例；争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.专属管辖：本合同项下的一切争议，双方应优先选择本条约定的人民法院或仲裁机构解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

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