自筹物业合同范本

自筹物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性物业服务企业，具备完善的物业管理和租赁运营资质。为优化资产配置、提升物业价值，甲方拟通过自筹资金方式，对XX小区的物业管理及租赁业务进行整合与升级。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行权利与义务。

甲方在本次合作中主要承担物业投资、租赁管理及委托服务的主体角色，其行为需严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保物业运营的合法性与高效性。甲方通过自筹资金投入，保障物业的日常维护、租赁推广及服务升级，同时享有物业增值收益的分配权及租赁合同的最终决策权。甲方需向乙方提供必要的物业资料、经营数据及行政支持，确保乙方在租赁管理及服务提供过程中具备充分的合作条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事物业租赁、市场推广及物业管理服务的公司，拥有丰富的行业经验及成熟的服务体系。为响应甲方提升物业运营效率的需求，乙方同意在本合同框架内，为甲方提供包括租赁咨询、客户筛选、合同签订、租金回收及日常服务管理在内的综合服务。乙方需依托其专业能力，协助甲方实现物业资产的保值增值，同时保障租赁业务的合规性与稳定性。

乙方在本合同项下的主要职责为：根据甲方授权范围，开展物业租赁活动，包括市场调研、房源发布、客户接待、合同谈判及签约执行；负责租赁收入的收缴、核算及定期汇报，确保资金及时回笼；提供物业管理配套服务，如保洁、安保、维修等，并接受甲方的监督与考核；在合同约定范围内，享有租赁业务的自主经营权及合理的佣金分配权。

**合作背景与前提条件**

本合同项下的合作，基于甲方对XX小区物业资产的自主投资与管理需求，以及乙方在物业租赁及服务领域的专业能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商确定合作范围、权利义务及履行方式。甲方作为物业资产的所有方及投资主体，需确保其提供的物业资源符合租赁及服务的条件，并依法享有相关收益；乙方作为服务提供方，需以专业、高效的服务支持甲方实现运营目标，并依法获取服务报酬。

双方的合作以XX小区的物业租赁及服务为核心内容，涉及租赁合同的签订、租金管理、客户关系维护及服务品质保障等多个环节。甲方需向乙方提供必要的物业授权及运营支持，乙方需按照合同约定履行服务职责。双方均需遵守国家及地方关于物业租赁、服务管理及市场监管的法律法规，确保合作行为的合法性及合规性。

本章节作为合同的基础部分，明确了甲乙双方的身份信息及合作背景，为后续条款的约定提供了基本依据。甲方作为投资主体，其资金投入及资产配置将直接影响合作的可行性；乙方作为服务提供方，其专业能力及服务品质将决定合作的效果。双方信息的准确性与完整性，是保障合同顺利履行的重要前提。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均需围绕本章节确立的合作基础展开，确保合同内容的逻辑性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区物业租赁及服务事宜的合作宗旨与具体内容，确保双方在合作过程中权责清晰、协同高效。合作范围具体包括：甲方授权乙方负责XX小区指定区域（详见附件一）的租赁市场推广、房源展示、潜在租户接待与筛选、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与管理、租赁物业的日常维护协调以及相关服务费用的代收代付等。乙方需在甲方指导下，依据市场行情与甲方政策，执行租赁策略，提升物业出租率与租金收益，并保障租赁关系的稳定运行。甲方则负责提供必要的物业资源、资金支持及决策授权，并对乙方的服务进行监督与考核。双方合作旨在通过专业化分工与资源整合，实现XX小区物业资产的市场价值最大化，构建稳定、高效的租赁管理体系。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“物业”指甲方拥有或有权经营管理的XX小区内的可租赁单元（包括但不限于住宅、商业店铺、办公空间等），具体范围以附件一为准。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于物业租赁事宜的书面协议。

“服务费”指乙方根据本合同约定提供租赁及配套服务而应得的报酬，具体计算方式与支付条件见本合同第六条。

“出租率”指合同期内实际出租物业面积占总可出租面积的百分比。

“市场推广”指乙方为招揽租户而采取的宣传、广告、渠道拓展等活动。

“日常维护协调”指乙方负责协调处理租赁物业的简单维修需求及与第三方服务供应商（如保洁、安保）的沟通。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的服务进行全程监督、指导与考核，并有权根据市场变化及运营需求，调整租赁政策及服务标准。

（2）甲方有义务向乙方提供合同约定的物业资源，包括但不限于物业纸、权属证明、租赁历史、现有租户信息等，并确保物业具备法定的租赁条件。

（3）甲方有义务按照本合同第六条约定，按时足额向乙方支付服务费，并对乙方的服务支出（经甲方事先书面批准的除外）承担最终审核权。

（4）甲方有权决定物业的租金水平、租赁期限及其他租赁条款，并有权对乙方的招商定价提出建议与要求。

（5）甲方有义务维护乙方的合法权益，在对外合作或处理承租方纠纷时，应充分考虑乙方的立场与利益，避免对其造成不合理的损害。

（6）甲方应保证其作为物业所有权人或管理人的权利清晰、合法，无任何可能影响租赁经营的外部纠纷或限制。

（7）甲方需配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传素材与授权，并在必要时参与重要租赁谈判。

（8）甲方应建立规范的租赁档案管理制度，并将相关数据及时与乙方共享，支持乙方开展工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，在甲方授权范围内独立开展租赁服务活动，包括制定租赁方案、执行市场推广、筛选租户、谈判签约等，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（2）乙方的主要权力在于获得履行本合同项下服务所产生的服务费，以及基于其专业服务获取合理的利润空间。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付服务费，并有权在甲方逾期支付时，依据本合同第十一条约定主张权利或采取相应措施。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的物业信息及租赁背景资料，如甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，乙方有权向甲方索赔。

（4）乙方有义务按照本合同第二条约定的服务范围，专业、高效地开展租赁及配套服务，确保服务品质符合甲方要求及行业标准，努力提升物业出租率与租金水平。

（5）乙方有义务建立完善的租赁业务流程，包括客户信息管理、租赁合同文本审核、租金收取与核对等，并定期向甲方汇报工作进展、市场动态及财务情况。

（6）乙方有义务维护甲方物业的形象与声誉，在服务过程中应着装得体、言行规范，积极处理承租方的合理诉求，妥善化解租赁纠纷，避免因服务不当引发投诉或诉讼。

（7）乙方有权依据市场行情及甲方政策，提出租金建议，并有权在获得甲方书面同意后，与承租方协商调整租赁条款。乙方应妥善保管所有租赁合同及相关文件，并按甲方要求提供复印件或电子版。

（8）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。同时，乙方应确保其员工遵守此保密义务。

（9）乙方有义务按照甲方要求，代收代付租赁相关的费用，如水电费、物业费等，并应确保资金往来清晰、准确，定期向甲方提供对账单，如有差额应及时解释说明。

（10）乙方在提供维修协调服务时，应积极联系第三方服务商，并监督维修质量，确保在合理时间内解决问题，相关费用（非乙方人员直接产生）需事先获得甲方书面批准方可列支。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费采用以下方式计算与支付：

（1）基本服务费：按照租赁物业总面积的固定比例月度收取，该比例为X%。每月X日前，乙方根据当月新增签约面积及续租签约面积，计算当月基本服务费，并提交甲方审核。

（2）佣金：对于乙方成功招揽并签约的租户，除收取基本服务费外，乙方还应按照该租户年度租金总额的Y%额外收取佣金。佣金在甲方收到该租户首个月租金后的X日内支付。

（3）超额业绩奖励：若合同期内整体出租率或平均租金水平达到预设目标Z%，甲方应额外向乙方支付总额为XX元的服务费奖励。

甲方应于每月X日支付当月基本服务费，于收到乙方提供的有效佣金结算单及甲方确认无误后的X日内支付佣金。所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方需提供相应的发票及收款账户信息。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续展X年，或双方可另行协商签订续约合同。

合同履行期间，关键时间节点包括：

（1）每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度的租赁业绩总结报告。

（2）每次租金收取周期结束后X日内，乙方应向甲方提供详细的租金收支报表。

（3）如需调整租赁策略或服务标准，甲方应提前X日书面通知乙方；乙方重大服务方案变更需提前X日报甲方备案。

双方均应按照约定的时间节点履行各自义务，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按时足额支付乙方服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若因甲方原因（如产权纠纷、强制拆迁、政策变动等）导致乙方已签订的租赁合同无法履行，甲方应退还乙方已收取但尚未提供服务的佣金，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、时间成本等。

（3）若甲方未按约定提供必要的物业信息或授权，导致乙方服务受阻，每延误一日，应向乙方支付XX元违约金，乙方有权要求甲方立即补救，若逾期未补救造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金XX元，并承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于商誉损失、费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按约定提供服务或服务质量明显低于合同标准，经甲方书面指出后X日内仍未改进，甲方有权要求乙方承担违约金XX元，并有权解除合同。乙方同时应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方挪用、侵占或未按约定及时上缴租金、佣金等款项，每发生一次，应向甲方支付挪用或侵占金额X倍的违约金，甲方有权采取必要措施追回款项，并解除合同。乙方还应承担由此产生的所有费用及责任。

（3）若乙方泄露甲方或承租方的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金XX元，并承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。若因此给甲方或承租方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方超越甲方授权范围擅自做出重大决策（如大幅提高租金、签订不利于甲方的合同等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方因自身重大过失（如合同审核不严、服务态度恶劣等）导致承租方提起诉讼或仲裁，并使甲方承担责任的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括诉讼费、律师费、赔偿金等。

**3.违约金与赔偿的限制**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金或赔偿损失外，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿，但累计赔偿总额不应超过因违约造成的直接损失额的X倍。

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

**4.合同解除后的责任**

无论是因哪一方原因导致合同解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成合同未尽的义务或善后工作，如尚未结清的款项应立即结清，已提供的服务应妥善交接，不得留有隐患。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的X日内）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理善后事宜，包括已产生的费用结算、未履行义务的处理等。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

除非双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼方式，否则任何一方在约定解决期限后仍未能与对方达成一致时，均有权按照上述第X种方式解决争议。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但有权要求对方提供履行保障。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）独立履行：本合同项下的各条款互为支持，但各条款的效力独立。若某一条款被认定无效，不影响其他条款的效力，双方仍应按照合同目的及其他