宾馆楼租赁合同范本

宾馆楼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的企业，主营业务为酒店及宾馆行业的投资、运营与管理。甲方基于自身业务发展需要，拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX宾馆楼出租给乙方使用，用于经营酒店及相关配套服务。甲方保证其出租的宾馆楼符合国家相关法律法规要求，并具备合法的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店集团，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中国外商投资企业登记管理机关批准设立的外商独资企业，专注于国际高端酒店连锁经营与管理。乙方基于自身业务拓展需求，拟租赁甲方拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX宾馆楼，用于经营国际品牌五星级酒店业务。乙方承诺具备完整的酒店运营资质，并能够按照合同约定履行租赁义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的共识而签订。甲方拥有合法、完整的XX宾馆楼出租权，该宾馆楼建筑面积约XX平方米，包含XX间客房、XX个餐饮包间、XX个会议室及相应配套设施，具备良好的商业地理位置和硬件设施条件。乙方作为具有丰富酒店运营经验的专业机构，能够为该宾馆楼注入国际化的管理标准和服务理念。双方经友好协商，就宾馆楼的租赁事宜达成一致，甲方同意将XX宾馆楼出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并享有租赁使用权。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁业务的顺利开展，为乙方打造高端酒店品牌提供稳定经营场所，同时也促进甲方物业价值的有效利用。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX宾馆楼的租赁关系，确保乙方能够按照约定的条件、用途和方式使用该宾馆楼进行酒店经营活动。合同范围涵盖XX宾馆楼主体建筑、附属设施（包括但不限于客房、餐饮区、会议区、健身房、游泳池、员工宿舍等）、土地使用权（若涉及）以及相关设备、家具、装饰等的租赁。具体内容包括但不限于租赁期限、租金支付方式、物业维护责任划分、经营许可办理协助、装修改造审批、水电能源供应保障、消防安全管理、合同解除条件及违约责任等。双方同意，在本合同有效期内，甲方将XX宾馆楼的整体或指定区域出租给乙方专用于经营国际品牌五星级酒店及相关配套服务，乙方享有在合法合规前提下对该租赁物业进行符合合同约定的经营活动的排他使用权。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”系指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX宾馆楼，包括其所有建筑物、构筑物、附属设施、设备、家具、装饰以及土地使用权（若有）。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“首期租金”系指租赁期限首月应支付的租金。

“保证金”系指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币。

“经营许可”系指乙方从事酒店经营活动所需获得的由相关政府部门颁发的营业执照、卫生许可证、消防许可证、特种行业许可证等。

“维修责任”系指根据本合同约定，由甲乙双方各自承担的租赁物业及其附属设施设备的维修维护义务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议”系指因本合同履行发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的性质和用途以及本合同约定进行使用。

甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，且租赁物业已不存在任何产权或使用权纠纷，能够确保乙方顺利开展经营。

甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供租赁物业的合法权属证明文件复印件，并配合乙方办理租赁登记手续。

甲方应保证租赁物业在合同生效时具备正常的结构安全和使用功能，并按照约定向乙方交付符合使用条件的租赁物业。

甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间，遵守国家及地方关于消防、卫生、环保、治安等相关的法律法规，并配合相关政府部门进行检查。

在租赁期限内，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，甲方应负责租赁物业主体结构及原有大型固定设备的维修保养，确保其处于安全可用状态。

甲方应保证租赁物业的水、电、气等能源供应畅通，除因公共事业单位故障或不可抗力外，甲方应负责协调解决能源供应问题。

如需对租赁物业进行改造或装修，甲方应提前XX日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。因甲方原因造成的改造，应承担由此产生的费用，并保证不影响乙方的正常使用。

甲方应协助乙方在租赁物业内办理酒店经营所需的相关证照，除乙方自身资质或行为原因外，甲方不得无正当理由拒绝或拖延协助。

甲方应保证乙方在租赁物业内的经营活动符合该区域的整体规划和使用要求，不得设置任何影响乙方正常经营的不合理限制。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本合同约定的目的和范围，在租赁期限内对租赁物业享有占有、使用和经营的权利。在租赁期限内，除本合同另有约定或经甲方书面同意外，甲方不得擅自收回租赁物业或设置其他权利负担。

乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体承担方式见合同其他条款）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期租金和保证金。保证金在租赁期满、乙方按合同约定返还租赁物业并结清所有费用后，无息退还乙方。

乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行装修、改造或增设设备，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关规定，费用由乙方承担，租赁期满后无偿返还甲方时的状态不得低于约定标准或影响原有结构安全。

乙方应负责租赁物业内部及其经营设备的日常维护和保养，并承担因乙方使用不当或管理不善造成的损坏维修费用。

乙方应自行办理并承担酒店经营活动中所需的所有证照的申请、更新、延续等费用，并确保其经营活动合法合规，自觉接受政府相关部门的监督管理。

乙方应负责租赁物业内部的水、电、气等能源的计量、使用和安全，并按时向相关公共事业单位支付费用。如因乙方原因造成能源设施损坏或欠费，由乙方负责修复和支付。

乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，维护良好的公共秩序和环境，不得从事任何危害公共利益或影响周边环境的活动。

乙方应保证租赁物业内的员工住宿、用餐、活动等需求，并承担由此产生的一切责任和费用。

租赁期满或合同解除时，乙方应按约定日期将租赁物业及其附属设施、设备、家具、装饰等完好返还给甲方。返还时的状态应保持良好，除正常磨损外，不得有任何损坏或缺失，并恢复至合同约定交付时的状态或双方另行协商确定的标准。

乙方应在租赁物业内设置必要的安全防范措施，承担因自身原因发生的安全事故（如火灾、盗窃等）的责任和损失，并确保符合消防、安全等要求。

乙方应爱护租赁物业及其附属设施设备，如遇紧急情况或故障，应及时通知甲方或采取合理措施防止损失扩大。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），按年支付。首期租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），乙方应于本合同签订后XX日内支付给甲方；剩余租金自租赁期限第二年起，每年度开始前XX日内支付。

2.保证金：乙方应于本合同签订后XX日内，向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除，且乙方无任何违约行为，已完全付清所有应付款项，甲方应在乙方返还租赁物业并结清所有费用后XX日内，将保证金无息退还乙方。

3.支付方式：租金和保证金均应通过银行转账方式支付。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX宾馆管理有限公司，账号：XX。甲方应在收到款项后及时开具收款凭证。

4.其他费用：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等，除合同另有约定外，均由乙方承担。乙方应在相关费用发生后的XX日内向相关服务提供方支付。甲方应向乙方提供相关费用的发票或凭证供乙方报销。

5.逾期支付：若乙方未能按本合同约定按时支付租金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、保证金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同生效后XX日内完成对租赁物业的接收查验工作，并签署《租赁物业验收确认书》。

3.使用期限：乙方应在租赁期限内，按照本合同约定的目的和范围，合法、合理地使用租赁物业。除经甲方书面同意或本合同另有约定外，乙方不得提前终止合同或擅自变更租赁物业的用途。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，乙方支付首期租金和保证金；

（2）本合同生效后XX日内，甲方交付租赁物业，乙方完成验收；

（3）每年租金支付日为每年XX月XX日前；

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内返还租赁物业，并结清所有费用。

5.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方交付租赁物业，乙方完成验收并支付首期租金和保证金后，合同进入实际履行阶段。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违反：若甲方未能按照本合同约定的时间、条件和状态交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）产权瑕疵：若甲方交付的租赁物业存在产权纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿损失，并应在合理期限内重新提供符合约定的租赁物业。若无法提供，则甲方应按照本合同总租金X%支付违约金，乙方有权解除合同。

（3）协助义务违反：甲方未按本合同约定协助乙方办理酒店经营所需的相关证照，经乙方书面催告后XX日内仍未履行的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金。因甲方原因导致乙方无法获得必要证照而无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

（4）维修义务违反：甲方未履行本合同约定的维修责任，导致租赁物业主体结构或重要设备出现安全隐患或无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方直接损失，包括但不限于维修费用、期间合理的经营损失等。乙方有权要求甲方立即进行维修，并暂停支付相应的租金，直至维修合格。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即支付全部拖欠的租金、违约金及保证金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）用途变更或擅自转租：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或将其部分或全部转租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付本合同总租金X%的违约金。乙方已支付的保证金不予退还，且应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自装修或损坏物业：若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修、改造或增设设备，或因乙方管理不善、使用不当导致租赁物业及其附属设施设备发生损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除相应的保证金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）未履行证照办理义务：若乙方未能按照本合同约定自行办理或承担办理酒店经营所需证照的费用，导致乙方无法合法经营的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期补办，逾期未补办的，甲方有权解除合同。

（5）违反其他义务：乙方违反本合同关于水电费、物业管理费等支付义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。乙方违反本合同关于安全防范、环境保护等义务，造成第三方损失或被行政处罚的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.合同解除后的违约责任：本合同解除后，乙方应在本合同规定的期限内返还租赁物业，并结清所有费用。逾期返还的，每逾期一日，应向甲方支付租赁物业月租金X倍的违约金。甲方有权通过公告或采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜而支出的费用（如差旅费、律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及类似上述的其他不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内，与对方协商处理因不可抗力造成的后果，并应采取一切必要的合理措施，减少或避免不可抗力可能造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

5.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商解决合同是否解除或变更。若协商不成，则任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算。非因不可抗力原因导致合同解除的，不适用本条关于解除合同的处理。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等。若无法提供，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方的调解方式解决争议。调解可由行业协会、商会或双方认可的调解机构进行。调解过程中，调解员提出的意见仅供参考，不具有强制约束力，但双方自愿达成调解协议的，该协议具有法律约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行，由双方协议选定仲裁机构。仲裁地点设在争议发生后一方所在地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或认定无效，否则不得向法院起诉或再申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本合同中明确约定诉讼管辖法院，则任何一方有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。租赁物业所在地指本合同项下租赁物业的物理位置。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本合同中的仲裁条款独立存在，其效力不受合同其他条款效力的影响。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过邮寄，则以挂号信发出后XX日视为送达；若通过传真或电子邮件，则以发送成功时视为送达。以专人递送的通知，则以送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同成立前的事宜或未在本合同中载明的事项提出抗辩或提出新的要求。

5.保密：双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.法律适用与管辖：除争议解决条款另有约定外，本合同的订立、效力、解释、履行及争议