土地改造施工合同范本

土地改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层。甲方法定代表人为张明，联系电话主要负责恒盛房地产开发有限公司的全面运营及战略决策，具备完整的法人资格，有权代表公司签署本合同。甲方作为土地改造项目的投资主体，通过前期市场调研与规划设计，决定将位于中国河北省石家庄市鹿泉区某地块进行综合改造，以满足城市更新与商业开发的需求。该地块总面积约为50000平方米，现状为低洼坑洼地及部分闲置厂房，甲方通过合法途径取得该地块的土地使用权，并计划通过本次改造提升土地价值，用于建设商业综合体及配套住宅项目。甲方在合同签订前已委托具备资质的勘察设计单位完成初步地质勘察报告，并取得相关部门的规划许可文件，确保改造项目符合法律法规及城市发展规划要求。

甲方的主要权利包括：1）对土地改造项目的设计方案、施工进度及工程质量进行监督；2）在乙方未按合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任；3）根据项目实际需求，对改造范围及内容进行调整，但需提前书面通知乙方并协商一致。甲方的主要义务包括：1）向乙方提供完整的土地现状资料及相关审批文件；2）按照合同约定支付乙方工程款；3）协调解决施工过程中涉及的土地使用权及周边环境问题，确保乙方施工不受外部干扰。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“中建土木建设集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号中建大厦B座25层。乙方法定代表人为李强，联系电话主要负责中建土木建设集团有限公司的工程总承包业务，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质及土地改造专业施工能力。乙方在建筑行业深耕多年，拥有丰富的土地改造项目经验，曾参与多个城市更新项目，具备完善的施工管理体系及质量控制体系。基于甲方的项目需求，乙方经评估后同意承接本土地改造工程，负责从场地平整、地基处理到基础设施建设的全过程施工，确保项目按期保质完成。

乙方的主要权利包括：1）根据合同约定及设计纸要求，自主制定施工方案并施工；2）在施工过程中发现设计文件或现场条件存在不合理之处时，有权向甲方提出书面修改建议；3）按照合同约定收取工程款及合理的利润。乙方的主要义务包括：1）严格按照设计纸及国家施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准；2）配备专业的施工团队及设备，确保施工进度符合合同要求；3）承担施工过程中的安全生产责任，避免因乙方原因导致的伤亡事故及财产损失；4）在施工过程中需遵守当地环保规定，减少施工对周边环境的影响。

**合同简介**

本合同由甲方恒盛房地产开发有限公司与乙方中建土木建设集团有限公司于2023年10月26日签订，旨在明确双方在土地改造项目中的权利与义务。项目背景为甲方通过竞拍方式获得石家庄市鹿泉区某地块的土地使用权，计划将该地块由低洼坑洼地及闲置厂房改造为商业综合体及配套住宅项目。为提升土地价值并推动项目落地，甲方委托乙方承担土地改造工程的施工任务。乙方凭借其在土地改造领域的专业能力及丰富的施工经验，同意接受甲方的委托，按照合同约定的范围、标准及工期完成施工任务。

双方在本合同中明确约定了项目范围、施工标准、进度安排、价格支付方式及违约责任等内容，确保项目顺利推进。甲方作为投资主体，负责提供项目所需的基础资料及审批文件，并按合同约定支付工程款；乙方作为施工方，负责按照设计要求完成场地平整、地基处理、基础设施建设等工程，并确保施工质量及安全生产。双方均应严格履行合同义务，如有争议可通过协商或法律途径解决。本合同范本的制定基于双方真实意愿，内容符合《中华人民共和国民法典》《建筑法》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。通过本合同的签订，双方共同致力于实现土地资源的有效利用，促进城市更新与可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于中国河北省石家庄市鹿泉区某地块（以下简称“项目地块”）进行土地改造的详细内容、技术标准、施工进度及双方责任，确保项目按照甲方规划要求及国家相关规范完成，为后续的商业综合体及配套住宅项目建设奠定基础。土地改造范围包括但不限于：1）项目地块的场地平整，清除现有坑洼、障碍物及部分闲置厂房；2）对地块进行地基处理，满足设计要求的承载力；3）完成项目地块内的给排水系统、道路系统及电力通讯等基础设施建设；4）实施初步的绿化及环境美化工程，提升地块整体环境质量。改造后的土地应达到甲方规划设计的承载力及使用条件，并符合国家及地方关于土地使用的相关法律法规。

第二条定义

1）土地改造：指对项目地块进行场地平整、地基处理、基础设施建设及环境美化等一系列工程活动，以提升土地的使用价值和适宜性。

2）设计纸：指甲方委托设计单位出具并经相关部门审批的用于指导施工的纸及技术文件。

3）工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付的用于项目施工的款项，包括工程进度款及结算款。

4）竣工验收：指项目施工完成后，经甲方及相关部门验收合格，确认工程符合设计要求及国家规范。

5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

1.1甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及工程质量进行监督，并要求乙方按照设计纸及技术规范进行施工。

1.2在乙方未按合同约定履行义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款、要求赔偿损失等。

1.3甲方有权根据项目实际需求对改造范围及内容进行调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致后修改合同相关条款。

1.4甲方有权在施工过程中要求乙方提供施工进度报告及质量安全检查记录，并有权随时抽查施工情况。

**义务**：

2.1甲方应向乙方提供完整的土地现状资料、地质勘察报告及相关部门的审批文件，确保乙方施工依据的准确性和完整性。

2.2甲方应按照合同约定的支付条件及进度向乙方支付工程款，不得无故拖延或克扣。

2.3甲方应负责协调解决施工过程中涉及的土地使用权、相邻关系及环境评估等问题，确保乙方施工不受外部干扰。

2.4甲方应委托具备资质的监理单位对项目进行监理，并配合乙方处理施工过程中出现的设计变更及现场问题。

2.5甲方应在项目竣工验收后，协助乙方办理工程结算及结算审核手续。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

3.1乙方有权根据设计纸及国家施工规范，自主制定施工方案及进度计划，并施工。

3.2在施工过程中，如发现设计文件或现场条件存在不合理之处，乙方有权向甲方提出书面修改建议，甲方应在收到建议后15日内予以答复。

3.3乙方有权按照合同约定收取工程款及合理的利润，并要求甲方在竣工验收合格后支付结算款。

3.4乙方在施工过程中遇到甲方未及时提供施工条件或相关资料时，有权要求甲方限期提供，并相应顺延工期。

**义务**：

4.1乙方应严格按照设计纸、技术规范及合同要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准。

4.2乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工进度符合合同约定的工期要求，并定期向甲方提交施工进度报告。

4.3乙方应承担施工过程中的安全生产责任，建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，避免因乙方原因导致的伤亡事故及财产损失。

4.4乙方应遵守当地环保规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废水排放，避免对周边环境造成污染。

4.5乙方应在施工过程中配合甲方的监理单位及相关部门的检查，及时整改提出的问题，并承担因乙方原因导致的整改费用。

4.6乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术文件及资料，并在项目竣工验收后移交甲方存档。

4.7乙方应确保施工质量符合设计要求，并在保修期内承担维修责任。如因乙方施工质量问题导致甲方产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任。

4.8乙方应遵守国家及地方的法律法规，办理施工所需的所有许可及备案手续，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1）本合同项下的土地改造工程总价款为人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00元），该价格为包含设计、施工、设备、材料、管理、利润及税金等的包干价，不考虑后期设计变更及现场签证因素。

2）支付方式：甲方按乙方完成工程进度节点并通过验收后，分阶段支付工程款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元），作为乙方施工准备及材料采购的预付款；

（2）场地平整及地基处理工程完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00元）；

（3）基础设施（给排水、道路、电力通讯等）工程完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）；

（4）全部工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00元）；

（5）剩余20%即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满2年后，若乙方无任何质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

3）支付前提：乙方每次申请支付工程款时，需向甲方提交完整的工程进度报告、验收记录及相关财务凭证，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方支付工程款至乙方指定账户，账户信息如下：户名：中建土木建设集团有限公司；开户行：中国建设银行北京分行；账号：6222020100112345678。

4）价格调整：除设计变更及不可抗力因素外，合同价格不做调整。如遇国家政策性调整材料价格导致成本重大变化，双方应协商调整，但调整幅度不超过5%。

第五条履行期限

1）本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

2）项目总工期为12个月，自甲方发出开工通知之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3）关键时间节点：

（1）开工日期：合同签订后30日内，乙方完成施工准备并正式开工；

（2）场地平整及地基处理工程完成时间：开工后4个月内；

（3）基础设施建设工程完成时间：开工后8个月内；

（4）项目竣工验收时间：全部工程完成并自开工之日起满10个月内。

4）乙方应在每个关键节点前15日向甲方提交书面报告，甲方应在收到报告后10日内进行验收。如甲方未按时验收，不视为乙方违约，但每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，最高不超过10万元。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

6.1若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在10日内支付清全部欠款及违约金后方可复工。

6.2若甲方擅自变更合同内容或要求乙方超出合同范围施工，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担合同总价款1%的违约金。

6.3若甲方未按时提供施工所需资料或协调外部关系导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.05%的违约金，最高不超过20万元。

2）乙方违约责任：

6.1若乙方工程质量不符合国家或行业规范，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、赔偿损失，并扣除合同总价款5%的违约金。因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2若乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方合同总价款20%的损失。

6.3若乙方施工过程中发生安全事故或重大质量问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等，并从工程款中直接扣除相应款项。同时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

6.4若乙方擅自使用不合格材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即整改并承担整改费用，同时扣除合同总价款3%的违约金。

3）不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或解除合同。

4）争议解决：双方因违约产生的纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规变更等）以及疫情及其防控措施等。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方无需承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。如不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成一致，合同可协商解除。

4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

5）本合同所称不可抗力不包括一方因合同履行的延迟而导致的损失，以及一方未采取合理措施防止或减轻损失而扩大的损失。

第八条争议解决

1）本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2）如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至争议解决。

3）在诉讼期间，如双方达成和解协议，应向法院申请确认，和解协议具有法律效力。

4）双方在诉讼或仲裁过程中产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等），由败诉方承担；双方均有责任时的，按责任比例分担。

5）仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容或向第三方泄露合同相关商业秘密。如争议解决前一方擅自变更合同，其行为无效，并承担相应责任。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或电子邮件发送的，寄出或发送之日视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3）分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包方须具备相应资质。乙方对分包方的