私对公租房合同范本

私对公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并具有完全民事行为能力的房地产企业，拥有独立法人资格，具备房地产开发、租赁及委托管理等相关业务资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家相关法律法规及政策要求。甲方为促进标的房产的租赁业务，现根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

在本次合作中，甲方作为标的房产的出租方，负责提供符合国家及地方标准的租赁服务，并确保租赁合同的合法有效性。甲方有权依据本合同约定收取租金及其他相关费用，并承担相应的房产管理责任。同时，甲方需遵守国家关于房屋租赁市场的监管要求，确保租赁行为不违反任何法律法规，并积极配合相关部门的监督检查。

甲方在本合同签订前已充分了解标的房产的市场价值及租赁市场行情，并已通过专业机构对房产进行了必要的评估。甲方保证其提供的房产信息真实、完整、准确，无任何权属纠纷或法律障碍，能够合法出租给乙方使用。如因甲方原因导致租赁合同无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方还需负责提供标的房产的必要维修服务，确保房屋设施完好，符合安全居住标准。甲方应定期对房屋进行检查，及时修复因自然损耗或甲方责任导致的损坏，并承担相关维修费用。此外，甲方需协助乙方办理租赁登记备案手续，确保租赁合同的合法效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，具有完全民事行为能力，根据个人住房需求，通过合法途径寻求租赁标的房产，并具备相应的租赁能力。乙方在签订本合同前已充分了解标的房产的租赁条件及市场情况，并已实地考察，确认符合自身居住要求。乙方同意根据本合同约定支付租金，并遵守相关租赁管理规定，合法使用标的房产。

乙方在本合同签订前已向甲方提供真实有效的身份证明及收入证明，确保其具备履行租赁合同的能力。乙方承诺在租赁期内按照合同约定使用标的房产，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，并爱护房屋设施，如有损坏应承担修复费用。同时，乙方需按时支付租金及其他相关费用，并配合甲方进行房屋检查及维修工作。

乙方还需遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用标的房产从事违法活动，并积极配合相关部门的监督检查。如因乙方原因导致租赁合同无效或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。此外，乙方在租赁期内应确保其家庭或入住人员的合法居住资格，如有违反法律法规的行为，应自行承担责任，并不得要求甲方承担连带责任。

合同简介：

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）签订，基于平等、自愿、公平的原则，就标的房产的租赁事宜达成一致。标的房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家及地方相关法律法规及政策要求。甲方作为标的房产的合法出租方，同意将房产出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并合法使用房屋。双方通过本次合作，旨在实现租赁资源的有效配置，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

本合同签订前，双方已充分了解标的房产的市场价值及租赁市场行情，并已通过专业机构进行了必要的评估。甲方保证其提供的房产信息真实、完整、准确，无任何权属纠纷或法律障碍；乙方保证其提供的身份信息及收入证明真实有效，具备履行租赁合同的能力。双方均应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

本次合作是双方基于自愿原则达成的商业交易，旨在通过合法合规的方式实现租赁目标。双方均应本着诚信原则履行合同，确保租赁行为的合法性和有效性。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并依法处理相关事宜。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，为租赁关系的稳定发展提供法律保障，确保双方的合法权益得到有效维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的住宅（以下简称“标的房产”）出租给乙方（李四）使用，并由乙方支付相应租金的条款与条件，从而建立合法、稳定的租赁关系，保障双方的合法权益。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：标的房产的租赁期限、租金支付方式与金额、押金收取与退还、房屋交付标准、维修责任划分、双方权利义务、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本合同的签订与履行，甲方实现房产租赁收益，乙方获得合法的居住空间，双方共同遵守国家及地方关于房屋租赁市场的法律法规，确保租赁行为的合法性与规范性。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的住宅，用途为住宅，符合国家及地方相关法律法规及政策要求。

2.租赁期限：指乙方根据本合同约定使用标的房产的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体金额及支付方式见本合同第五条。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，用于抵扣乙方违约或损坏房屋设施等情况下的损失，具体金额及退还条件见本合同第四条。

5.房屋交付标准：指甲方在租赁期开始前向乙方交付标的房产时应符合的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施齐全、无安全隐患等。

6.维修责任：指根据本合同约定，甲方和乙方各自承担的标的房产及其附属设施的维修责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

8.争议解决：指本合同履行过程中发生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决的具体方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用标的房产。

(2)甲方应确保标的房产在租赁期开始前符合房屋交付标准，并配合乙方办理租赁登记备案手续。

(3)甲方应承担标的房产因自然损耗或自身原因导致的维修责任，并应及时修复损坏部位，确保房屋安全可用。

(4)甲方有权在租赁期内对标的房产进行检查，但应提前通知乙方，并配合乙方合理使用房屋的需求。

(5)如因甲方原因导致租赁合同无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的租金及押金。

(6)甲方应保证标的房产在租赁期内无权属纠纷或法律障碍，如因甲方原因引发纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用标的房产，并要求甲方提供符合安全居住标准的房屋设施。

(2)乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，并遵守国家及地方关于房屋租赁市场的法律法规。

(3)乙方应承担标的房产因使用不当或自身原因导致的维修责任，并应及时通知甲方进行维修，承担相关费用。

(4)乙方应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

(5)乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并确保入住人员的合法居住资格，不得利用标的房产从事违法活动。

(6)如乙方提前解除合同或违反本合同约定，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。

(7)乙方在租赁期内应确保其行为不干扰甲方的正常经营或其他租赁关系，并配合相关部门的监督检查。

(8)乙方应遵守标的房产的用电、用水、燃气等使用规定，如有损坏应自行承担修复费用。

(9)乙方在租赁期满或合同解除后，应按时交还标的房产，并保持房屋设施完好，如因乙方原因导致的损坏应承担赔偿责任。

(10)乙方如需转租标的房产，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租行为不得违反本合同约定。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），共计XX个月，租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应在当期开始前X日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。

首期租金：首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付，具体支付时间节点见本合同第五条。

其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁期内产生的物业费、水电费、燃气费等费用，并按时支付至相关服务单位。物业费按实际发生额支付，水电费等费用按甲方提供的账单为准，乙方应在收到账单后X日内支付。

付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX房地产开发有限公司，

账号：XXXXXX。

逾期付款：如乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

租赁期限：本合同项下的标的房产租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

入住时间：乙方应于本合同签订之日起X日内完成标的房产的验收工作，并正式入住。如因甲方原因导致乙方延迟入住，则租赁期限相应顺延，且甲方应退还相应期间的租金。

续租：租赁期满前X日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出申请，则本合同到期后自动终止。

提前解除：如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同应给予乙方X个月的宽限期，乙方应在此期间完成房屋腾退工作。

关键时间节点：

1.租赁期开始日：XX年XX月XX日；

2.租赁期结束日：XX年XX月XX日；

3.首期租金支付日：本合同签订之日起X日内；

4.日常租金支付日：每月X日前；

5.合同解除日：提前XX日书面通知后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付标的房产，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已支付租金及违约金。

(2)如甲方提供的标的房产存在权属纠纷或法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金。

(3)如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用标的房产，乙方有权要求甲方立即修复，并按修复期间的实际损失进行赔偿。

(4)如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用。

(5)如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)如乙方擅自改变标的房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价进行赔偿。

(3)如乙方损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或设施重置费用计算。

(4)如乙方利用标的房产从事违法活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

(5)如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

(6)如乙方未能按时腾退标的房产，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过X日，甲方有权采取强制措施腾退，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(7)如乙方转租标的房产未经甲方同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(8)如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.法律责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。双方应积极配合相关部门的处理，并承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，这些因素导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减少损失，并及时通知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本合同，并退还已收取的租金及押金。解除合同后，双方应协商处理剩余事宜，如财产返还、费用结算等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互提供不可抗力事件期间的相关资料。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，确保合同继续有效。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在争议解决时提交给对方。如因不可抗力事件导致合同解除或履行受阻，双方应积极配合相关部门的处理，并承担由此产生的全部费用。

7.不可抗力不可预见性：双方应尽合理努力预见可能发生的不可抗力事件，并采取必要措施防范。如因一方疏忽未能采取合理措施导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应为具有相关资质的政府部门、行业协会或专业调解机构。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行，法院作出的判决对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供真实、完整的相关资料，以维护争议解决的公正性和效率性。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

7.争议解决适用法律：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等法律法规。双方应遵守相关法律规定，维护争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方的通信地址如下：甲方地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通信地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。书面文件的签署应视为双方真实意思表示，并具有与本合同同等的法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在任何情况下均有权提前解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。如因不可抗力导致合同解除，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况结算费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规。双方应遵守相关法律规定，维护合同的合法性和有效性。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或约定。任何一方不得以未在合同中约定为由提出抗辩。

7.合同附件：本合同项下的所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清单、维修记录、缴费凭证等。双方应妥善保管合同及附件，并在需要时提供给对方或相关部门。

8.合同解释：如对本合同任何条款的理解产生争议，应按照本合同的整体目的、相关法律法规及行业惯例进行解释。如有不一致之处，应以书面形式进行补充说明，并作为本合同的一部分。

9.适用范围：本合同适用于标的房产的租赁全过程，包括但不限于租赁期限、权利义务、违约责任、争议解决等。双方应严格遵守本合同约定，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

10.劳务分包：如甲方需要将部分租赁管理服务分包给第三方，应事先征得乙方同意，并确保分包服务