单位房屋出让合同范本

单位房屋出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有房地产开发资质。基于甲方在XX市XX区拥有合法土地使用权及房屋开发项目，甲方拟通过本次合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）出让给乙方。标的物已按照国家相关法律法规完成建设，并取得房屋所有权证（编号：XX），具备合法的出租、出售条件。甲方出让标的物的目的是为了优化资产配置，实现项目资金回笼，并为乙方提供符合法定标准的商业或居住用途的房屋。

在本次合同履行过程中，甲方将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保标的物的权属清晰、无权利负担，并配合乙方完成房屋交付、过户等相关手续。甲方同时承诺，在合同签订前已充分了解标的物的现状，并已向乙方披露所有与标的物相关的必要信息，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明、税费缴纳情况等。

乙方作为本次合同的相对方，应具备完全民事行为能力，并持有合法的身份证明文件。乙方通过本次合同取得标的物的目的是为了满足自身经营或居住需求，并按照合同约定支付相应对价。乙方应确保其具备履行合同所需的全部条件，包括但不限于资金支付能力、资质审查通过等，以保障合同顺利履行。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的出让事宜达成一致，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册成立的商业运营管理企业，具备完整的法人资格，拥有商业地产运营相关资质。基于乙方在XX市XX区有稳定的商业运营需求，且具备充足的资金实力，乙方拟通过本次合同约定，从甲方处受让位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）。标的物作为商业物业，具备良好的区位优势及配套设施，能够满足乙方开展商业租赁、物业管理等业务的需求。

在本次合同履行过程中，乙方将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，按照合同约定支付房屋出让款，并配合甲方完成房屋交付、过户等相关手续。乙方同时承诺，在合同签订前已充分了解标的物的现状，并已向甲方披露所有与标的物相关的必要信息，包括但不限于房屋租赁情况、市场评估价值、税费缴纳情况等。

甲方作为本次合同的相对方，应具备完全民事行为能力，并持有合法的身份证明文件。甲方通过本次合同出让标的物的目的是为了盘活存量资产，实现资产增值，并为乙方提供符合市场需求的商业物业。甲方应确保其具备履行合同所需的全部条件，包括但不限于房屋权属清晰、无权利负担，并配合乙方完成房屋交付、过户等相关手续。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的出让事宜达成一致，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。

合同简介：

双方基于对标的物的共同需求及合法合规原则，经充分协商，就标的物的出让事宜达成一致。甲方同意将合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋出让给乙方，乙方同意按照合同约定支付相应对价。标的物作为商业或居住用途的房屋，具备合法的权属证明及完善的配套设施，能够满足双方各自的经营或居住需求。双方在合同签订前已充分了解标的物的现状，并已向对方披露所有必要的权属信息、市场价值、税费负担等。本次合同的履行将严格按照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规进行，确保双方权利义务的合法性与有效性。双方承诺在合同履行过程中保持积极配合，共同推动标的物的顺利交付及过户，以实现资产优化配置及市场价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）出让给乙方，乙方同意受让标的物并支付相应对价。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交付条件、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及双方权利义务的划分、标的物交付与验收的标准、资金支付方式与时间节点、过户手续的办理流程、税费承担方式以及合同解除条件等，旨在通过本合同的签订与履行，实现标的物的合法、高效转让，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如电梯、空调、消防系统等）、土地使用权（如涉及）以及其他与房屋相关的权益。

2.房屋所有权证：指由政府相关部门颁发的、证明标的物所有权归属的法定文件。

3.交付：指甲方按照合同约定将标的物及其相关文件移交给乙方占有、使用和收益的行为。

4.过户：指标的物的所有权在甲乙双方之间依法变更登记的行为。

5.对价：指乙方为取得标的物所有权而向甲方支付的费用，即本合同约定的房屋出让款。

6.履行期限：指本合同约定的各项义务应当完成的期限，包括支付期限、交付期限、过户期限等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付房屋出让款的权利。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行支付义务，并在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应当保证标的物的权属清晰、无权利负担，并按照合同约定的时间节点完成标的物的交付。

（4）甲方应当向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

（5）甲方应当保证标的物在交付时的状态符合合同约定的交付标准，并承担因标的物自身缺陷导致的维修责任。

（6）甲方应当及时向乙方披露标的物存在的任何已知瑕疵或潜在风险，并确保乙方在签订合同前已充分了解标的物的实际情况。

（7）甲方应当配合乙方进行标的物的验收工作，并在乙方提出合理要求时提供必要的协助。

（8）甲方应当遵守相关法律法规，确保标的物的出让行为合法合规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定取得标的物的所有权，并享有标的物带来的占有、使用和收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应当按照合同约定的时间和方式支付房屋出让款，并承担因延迟支付导致的违约责任。

（4）乙方应当及时接收标的物，并在接收时进行详细的验收工作，如有异议应当及时提出并要求甲方进行整改。

（5）乙方应当配合甲方办理过户手续，并按照合同约定承担过户费用。

（6）乙方应当保证按照合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，并承担因违反约定导致的修复或赔偿责任。

（7）乙方应当遵守相关法律法规，确保标的物的使用行为合法合规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（8）乙方应当妥善保管标的物，并承担标的物在交付后的维护责任，如因乙方原因导致的损坏应当自行承担修复费用。

（9）乙方应当及时向甲方支付与标的物相关的各项费用，如物业费、水电费等，并承担因延迟支付导致的违约责任。

（10）乙方应当配合甲方进行标的物的后续管理，如涉及租赁、物业管理等业务，双方应当根据实际情况签订补充协议进行约定。

（11）乙方应当保证其具备履行合同所需的全部条件，包括但不限于资金支付能力、资质审查通过等，如因乙方自身原因导致合同无法履行，应当承担全部责任。

（12）乙方应当遵守本合同的各项约定，如有任何违反应当及时纠正并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥11,234,500.00元）。该价格已包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的市场价值、地理位置、配套设施等因素。

乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的百分之五十，即人民币伍佰陆拾贰万陆仟伍佰元整（¥5,625,000.00元），支付方式为银行转账。

甲方应在收到首付款后十日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。乙方应在甲方提供相关文件后三十日内，向甲方支付剩余尾款，金额为总价款的百分之五十，即人民币伍佰陆拾壹万捌仟元整（¥5,614,500.00元），支付方式为银行转账。

乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金问题导致的任何违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。自本合同签订之日起一百二十日内，双方应完成标的物的交付与过户手续。甲方应在收到首付款后十日内，将标的物交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。乙方应在甲方提供相关文件后三十日内，完成过户手续的办理，并将尾款支付给甲方。

如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在约定时间内交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方的损失。

（2）如甲方提供的标的物权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法取得标的物的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）如甲方未能在约定时间内配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之一的违约金，但累计违约金不超过首付款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方的损失。

（2）如乙方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之一的违约金，但累计违约金不超过尾款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方的损失。

（3）如乙方未能在约定时间内完成过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据实际情况协商解决。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失。

4.损失赔偿：

如任何一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿应以实际发生为准，并不得超过违约方预期能够避免的损失。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况延长履行期限或解除合同。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等，双方应提供相关证明文件，并承担相应的责任。

6.法律责任：

如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。违约方还应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

7.争议解决：

如双方因本合同发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止履行本合同，但争议解决前的履行行为不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、履行方式或解除合同。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况协商调整合同履行期限或履行方式。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.证明责任：因不可抗力导致合同无法履行时，受影响方应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响程度。如受影响方无法提供相关证明文件，则不免除其违约责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付的全部款项，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极协商，寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。人民法院应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行审理和判决。

5.证据收集：双方在争议解决过程中，应积极收集和提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收报告等。证据材料应真实、完整、有效，并能够证明争议的事实和责任。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在合理的时间内完成争议解决程序。如任何一方拖延争议解决程序，应承担相应的违约责任。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并