宁波市“工业上楼”建筑技术导则2025

宁波市住房和城乡建设局宁波市经济和信息化局宁波市自然资源和规划局于印发加快建设“361”现代化产业体系实施方案的通知》（甬政发〔2025〕22号）、《宁波市推进“工业上楼”三年行动计划（2025-2027年）》（甬数经信产〔2025〕44号）文件精神要求， 5 6 9 41 的高效利用，实现产业空间的立体增长，形成产业链集聚效应，适应科技创新和产业发展的新需求，打造优质空间发展新质生产力，1.0.2本导则适用于宁波市行政区域范围内的新建、改建和扩建试验检测、生产制造及相关配套服务等功能的工业综合体或工业园区，是具有产业高端化、绿色化、集成化、智能化特点的新型工业通用型生产用房以外的有特殊工艺需求或使用目的的非标准化评判各产业生产工艺是否适宜上楼生产的工具模型。五要素包运输车辆可以通过坡道直接到达生产用房二层或更多楼层的交通组织模式。通过这种模式，使二层或更多楼层都具备类似地面首运输车辆可以通过螺旋盘道直接到达生产用房不同楼层的交通政发〔2025〕22号）、《宁波市推进“工业上楼”三年行动计划（2025-2027年）》（甬数经信产〔2025〕44号）文件的要求，结合“五要素”评判模型，判断是否符合“工业上楼”的条件。“五要集产业链相关企业，引导产业发展布局，提高资源配置率，实现产通用性要求及工艺或工段等具体要求，并结合环保与安全、荷载、产业发展变化的同时，还应满足绿色化、智能化、数字化技术的可等要求，并满足土地利用集约化、产业发展规模化、区域成片化等码头、机场等交通便利区域。应统筹考虑自然地理格局、资源承载能力、开发适应性等基础条件，选择工程地质及水文条件良好，供水、供电、供冷、供热稳定，污废水、废气、固废等处理条件较好功能区域，分区宜明确。生产组团、研发组团、配套设施宜集中布废气、噪音、粉尘等有污染源的建筑宜布置于项目主导风向的下风组织水平交通和立体交通，形成完整的交通体系，实现人车分流、交通流线宜与其它内部车行流线分开设置，并宜采用单向流线。对采用较复杂立体交通体系的项目，包括双首层、多首层模式、环岛模式等立体交通形式，应进行人、车、物三条动线的组织，实现人3主要生产组团与配套组团间的机动车道宜设置缓冲区或减货平台、货运出入口等物流密集区域错开，条件受限时应设缓冲过宽度宜为3m～4.5m。道路兼作消防车道使用时，应同时满足消防车弯半径宜为12m～15m；次干路转弯半径宜为9～12m；供大型拖挂货足货运、消防荷载要求。重载道路宜与消防车道、消防登高操作场地结合设置。处于软土地基区域的货车重载道路应有道路地基处理设施。装卸货区域、大型车辆转弯和掉头区域、地下室出入口等关靠近主干道和仓储区，并与货梯等垂直物流系统结合布置，便于货用有组织排水。宜就近设置驾驶员卫生间、淋浴间、休息室等服务10装卸平台宜预留AGV接口，预留电力容量，以适应智能改造行电动汽车充电设施建设。生产用房宜结合实际需求设置充电桩。起降空间，同步建设起降平台、电力配套等物理基础设施，预留低空飞行通信、导航、监视、气象监测等信息基础设施，预留低空飞不应布置在建筑楼顶的楼体边缘，且保证楼面高度角25°范围内无明显信号遮挡物。应远离雷达站等强电磁波干扰场地。应设置综合一个中型起降空间或多个小型起降空间，并设置始发站人行和物流大于5m圆柱体净空。小型起降平台面积不应小于2m×2m，承重荷载不应低于3.5kN/㎡。始发站应预留三相380V且不小于30kW的电源，4.3.5中型起降空间应设置在室外场地,与建筑物边缘距离应大于力专项验算。始发站应预留三相380V且不小于50kW的电源，接收站其中水泵房、气泵房、冷热源站、污水处理站等通用性站房宜集中3污水处理设施宜在生产用房内部预留废液排放管井和排放4为生产服务的甲、乙类储存物品库应独立建造类液体、气体储罐（区）防火间距应符合消防规范、行业规范等要求等因素，按相同或相近性原则，结合《宁波市人民政府办公厅关生产工艺需求基础上，兼顾产业发展、工艺变化等因素，进行多适梯、客梯、卫生间、开水间、更衣室、淋浴室、消毒间等必要功能成模块化，并适当预留休憩空间。货物出入口与生产物流动线宜对竖向水、电、气、排烟、通风等管井宜预留产业变化调整的冗余空间。每500～1000㎡宜预留一处不少于1.5㎡的专门为生产工艺服当生产空间内同时包含一般生产和洁净生产时，其平面布局和构造6.0~5.4~4.5~密零部件7.5~6.0~5.4~产用房9.0~7.2~6.0~间宜为1.0~空间宜为4.0~应性发展要求。应兼顾经济合理性，宜采用模数化取值。非通用型生产用房柱网可根据实际需求确定。通用型生产用房主要柱网开间构构9~12~12~9～16m+18~12～21m+24~9~12~12~9～14m+18~12～18m+24~9~12~12~9～12m+18~12～15m+24~注：1钢筋混凝土结构+钢结构屋面组合结构，预应力1物流组合常用的模式包括垂直运输模式（货梯、快速升降机），双首层、多首层模式，环岛模式（螺旋式盘道），自动化物运输频次、生产流线、智能化物流等因素合理确定。常用物流组合量和载重标准应考虑产业类型、生产物件大小及重量、转运效能等要求。宜在满足当前生产需求基础上，适当提高货物垂直运输设备错时使用，严禁人货混装。客梯、货梯、快速升降机的参数选型，非通用型生产用房可根据实际需求确定，通用型生产用房宜符合以2)货梯、快速升降机等设施，宜按总建筑面积每3000~5000房单台载重不宜小于3000kg，Ⅲ类生产用房单台载重不宜小于3)货梯、快速升降机等设施开门净宽不宜小于1高不宜低于2.3m，轿厢净高不宜低于2.5m。宜结合生产物件大小、4)大于2000kg的货梯或快速升降机等设施应考虑铲车进入轿首层模式、环岛模式等。环岛模式的立体货运盘道的坡度、转弯半径、净高等应符合有关规范要求，宽度不宜小于8m，应设置安全防护设施、防滑措施，并宜采用避免车辆流线交叉的“单向式”交通装路线等条件设置。宜在建筑靠外墙每层预留，宜设于走廊尽端或形式的落地窗，保证吊装口与生产用房外立面整体协调。应同步考虑防坠落、防强风和防渗漏等因素，内侧宜设排水沟，并应设置可），建筑立面风格在满足生产功能要求的前提下，应体现企业文化和产筑应注重建筑界面的完整性和连续性，形成有机整体。主要出入口立面应与主体进行一体化设计，富有标志性、识别性。立面造型宜简洁、明快，不应过于突兀和过度装饰。主要货运交通流线、主要应与建筑主体一体化设计。在满足设备通风、安装、检修与维护条设施，结合屋面绿化等要素进行第五立面设计，提升建筑屋面建设面在组织好设备安装空间后的可绿化面积应设置屋顶绿化，并符合定。室内采光应充分利用自然光并防止过晒和眩光（特殊工艺要求的生产用房除外）。室内宜采用自然通风，当自然通风不能满足卫生条件或生产工艺有要求时，应增设机械通风。对空气质量有特殊要求的工艺或生产过程会排放对环境有影响的气体时，应采用机械并加强外围护结构的节能设计。有特殊净化与特殊防护要求的应按建筑布局宜根据声环境的不同要求进行区域划分，并设置消声、隔声措施，减少相邻空间的噪声干扰以及对外界的噪声的影响，优化生较大噪声的建筑，其内墙、梁柱面宜设置隔声和降噪措施，楼板宜采用隔声降噪构造。对可能产生较大噪声的建筑，宜进行噪声测用房建筑技术规范》GB50687、《医药工业洁净厂房设计标准》GB6.1.3通用型生产用房的楼盖混凝土强度等级不宜低于C30，现浇1生产用房地面、楼面活荷载取值宜符合表6.1要求：生产用房宜≥30kN/㎡；Ⅲ类生产用房宜≥35kN/㎡；其它楼层货物6.3.2地坪的承载力应通过工程地质报告相关参数判断是否满足使用要求。处于软土地基场地时，应根据工艺要求、施工环境等采础应采用与主体结构脱开的独立桩筏基础，桩端宜选用土质均匀、变形小的土层作为持力层，并适当增加设备基础的尺寸、厚度和配筋以保证足够的刚度。基础与设备之间应设置隔振装置。对于特殊的设备，还应在设备基础周围设置减振沟或减振墙，减振沟内应填要求、结构类型、地质情况、施工条件及周边环境等因素选用合适），隔离振源或保护精密设备不受外部振动影响的场合应采用隔振技在项目的边缘，并远离有防微振要求的建筑。其周边道路路基应进行加固，宜选用柔性路面。必要时宜设置智能振动感应器，并与项力站房等）宜单独布置。设置在生产用房内时，其设备基础应与生产用房基础脱离，无法脱离时应采取减振、阻尼、缓冲等措施，并考虑其相互不利影响。管道与动力设备及建筑物连接部位之间应采等应连接牢固，并能适应主体结构变形及抗振要求。宜将楼板、圈梁及连系梁连成整体，保障整体性及抵抗振动。门窗和墙体之间宜常使用要求时，应采取减小动力设备振动输出或隔振减振的措施。振动控制设计应满足《工业建筑振动控制设计标准南等要求。对消防有特殊要求的特殊工艺生产用房，应符合特殊类安全疏散等宜适当提高设计标准或等级，为产业发展变化及产业入【条文说明】“工业上楼”建筑的消防设计，易受产业发展变化的影响，尤其为后期提升预留方便改造的条件，同时减少3振动设备区域的钢结构，其防火涂料须具备抗振动剥离性在疏散通道、安全出口附近安装充电设施。充电设施应安装自动断电保护装置。充电区域应设置明显标识，配备烟雾探测、温度监控和功能改建时，不得影响原消防设施的性能，不应增大疏散距离，的前提下，统筹考虑产业发展及变化的可能，宜适当留有余量及扩水、排污、燃气等管线接头的不均匀沉降破坏。宜采取过渡井、软8.2.1供水系统设计应符合《建筑给水排水与节水通用规范》GB规定取值。通用型生产用房的用水可参考现行《浙江省用（取）水定额》确定，非通用型生产用房的用水可根据企业历年实测资料或节水型洁具，给水加压设备效率应达到节能评价值。绿化灌溉宜采景观用水宜优先使用再生水。对暂无市政再生水管网配套的项目，给水宜统一按高类别设计，为后期因生产工艺的变化而引起的消防危险性类别的提高预留条件。配套的消防水池及设施宜同步预留改8.3.1对环境产生一定污染的生产项目，应同步进行环境影响评估。根据批复的环境影响评价文件要求或排污许可，将废水按种类应采用生活排水与生产排水分流的机制。严禁将生产废水管直接接下，集中设置污水处理设施。因条件限制未设置集中污水处理设施的项目，应设置安全的暂存空间，并应具备委托第三方拉运处理的厨房等含有油污的废水；含有致病菌、放射性元素、微生物、腐蚀性物质等有毒有害物的实验室废水、生产废水；水温超过40℃的高电系统设计规范》GB50052的相关规定。非通用型生产用房的供电系统设计在满足生产工艺及设备要求基础上合理确定项目用电负8.4.2消防用电负荷等级应符合《建筑防火通用规范》GB5503、《建筑设计防火规范》GB50016、《建筑电气与智能化通用规范》8.4.4对电源有特殊要求的生产设备、动力设备宜设置独立变电所、不间断电源或备用发电装置。对工艺有不间断用电要求或重要的研发、信息储存、数据中心等区域，应采取双回路供电，并保证环保要求、项目用能情况、生产工艺需求，通过技术与经济比较，用各类余热。对于非制冷季节有供冷需求的生产用房，可结合制冷地方标准的要求。宜采用集中供气方式，设置独立的燃气调压站或气源装置。对于用气量较大的生产用房，可采用分布式供气系统，及《宁波市大气污染防治条例》、《宁波市环境污染防治规定》等要求后方可排放。污染排放应安装自动监控设备，并接入监控中心生活垃圾应按可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾四类设置标准化收集容器，并符合《生活垃圾分类标志》GB/T19095要求。一般工业固废和危险废物应分类存放，固体废物的收集、贮存、利用和处置应符合《一般工业固体废物贮存和填埋污染控制标准》GB8.7.2生活垃圾与工业固废的设施场地位置应考虑运转可达性和便捷性。生活垃圾暂存点宜靠近办公区或生活配套区，工业固废场8.7.3生活垃圾暂存点场地应硬化并设置排水沟，并配置冲洗设可进行综合利用或卫生填埋；含重金属废水的须单独收集；属于危9.1.4临近城市主要界面的装饰性景观照明应考虑对周边环境的9.2.1应符合现行有关规范和指标要求，建设雨水控制与利用设利用系统。系统应独立设置，管道应设有防误接、误用、误饮的措制药、金属冶炼加工等），又需开展海绵城市建设的，应进行环境设计统一标准》GB51245和《建筑节能与可再生能源利用通用规范》料应考虑减少全生命周期的能源资源消耗和碳排放，优先选用绿色规划（2022～2030年）》（甬建发〔2024〕1号）的要求进行绿色建筑星级设计，并符合《绿色建筑评价标准》GB/T50378的相关规定。生产用房应根据《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878的要求建筑光伏系统建设技术细则》（甬DX/JS030）、《宁波市建筑光伏系统设计图集》（2025甬DT-01）等的规定。宜建设光伏建筑一体大进深的生产用房的采光设计，宜采用顶部天窗采光或导光管采光撑、免抹灰、少人工的工业化建造技术，实现标准化设计、工厂化10.1.1项目的建设宜集成应用智能建造技术，涵盖设计、生产、施工、全生命周期运维等全过程，实现工业化、数字化、绿色化协同发展。包括BIM（建筑信息模型）、数字孪生、物联网（IoT）、10.1.2智能建造技术应用应结合生产建设发展需要，优先解决10.2.1综合布线应采用高通用性和高扩展性的系统，并预留数据10.2.2网络应采用扁平化、模块化的系统，宜采用光纤入户。网络系统应满足视频监控、可视对讲、互联网等业务系统的高带宽要10.2.3通信机房、数据机房、安防机房、有线电视前端设备机房等的建设应符合《数据中心设计规范》GB50174等相关规定要求。楼层设备间布局应满足机柜数量和维护的需求，并预留可扩展的空10.2.4智能化系统的架设宜包括智能巡更设施、智能门禁、车辆10.2.5应实现5G网络全覆盖，公共区域宜实现WIFI全覆盖。2智慧能源监控平台。包括在各能耗设备上安装的智能传感器、仪表，采集和监控用电、供暖、供冷、用水、燃气等能源使用别、车牌识别、无感支付、来访接待等系统，实现对交通的智慧化统，集成生产设备、结构健康（包括裂缝、振动等）、消防系统等10.3.2项目交付内容宜包含BIM模型、设备信息、运维手册等，10.3.3建设单位应编制建筑使用说明书。使用说明书可传送到招商、目标客户、入驻企业、物业管理等相关需求方。建筑使用说明10.3.4项目运维宜在整合各类智慧运维平台的基础上，构建项目全生命周期管控体系平台，以统筹项目筹划、招商、设计、建设、监管、生产服务、生活服务、反馈机制等全过程的运营管理情况，实现各类资源的整合和数字化应用，提高综合管理与服务水平。全11.1.1通过改建或扩建进行的“工业上楼”项目及通用型生产用结构安全、机电系统及绿色与智能升级等。由建设单位组织有关管3通用型生产用房在招商阶段由招商部门结合招商对象的产业特点进行预评，以确定拟招商项目与项目条件的适配性和需改造-40-防排烟系统、火灾自动报警系统等；判定是否需对原消防水池、水2需要结构加固的项目应委托专业机构对原结构进行安全鉴-41-量不得超过原径流量，扩建项目应符合现行的径流量标准（包括改11.1.8项目改建或扩建后应重新编制《建筑使用说明书》并提交-42-限制和控制危险化学品目录》“化工区禁止部分”，“非化工区限2）火灾危险等级。生产和储存的火灾危险等级为甲乙类的产业不应上楼（为生产服务配套并独立建造的小型甲乙类储存物品仓3）环境要求。对自然环境和人居环境有一定干扰和污染的生产环节，包括虽经收集和集中处理后仍存在环境污染风险的项目不应上楼。工业项目分类可参照《宁波市生态环境局关于印发生态环生产工艺需设置减振独立基础要求的、或生产工艺加工精度达1）物料运输需求：原材料或生产成品单件重量大于3000kg或原材料或成品单件尺寸大于2.5m×3.0m×2.2m（长×宽×高）的，通过货梯运输无法满足，又未设置类似双首层、多首层模式、环岛消防安全管理》GB/T40248所定义的劳动密集型生产加工车间或生-44-√√√√√×√√√√√×√√√√√×√√√√√×√√√√√×××√√√√××√√√√××√√√√×××√×√√×√√×√×√√√×√×√×√√×√√×√√×√×-45-附表B1生产用房分类-46-备车件-47-件阀具品-48--49-电附表C1常用的装卸平台形式类），液压或机械调节高度（范围0.5~），），生产用房的平面组合形式可根据生产平面要求、地形特点、规D.0.1(a)“一字型”D.0.1(b)“L型”D.0.1(c)“H型”D.0.1(d)“U型”D.0.1(e)“回字型”D.0.1(f)“叠院型”或更多楼层的模式。通常通过设计立体交通系统来实现，如独立坡道或环绕建筑的上坡车道，使得多个楼层都具备类似首层的物流条件。这种模式可解决大件运输，物流瓶颈、运输效率低、装卸场地到达不同楼层的模式。可减少对货梯等垂直运输的依赖，减少物料从生产用房底层到高层的反复搬运成本，减少物流拥堵，支持大规模物资运输，提高整体运输效率，适合对物流要求较高的产业。如系统和AGV系统(自动导引车)等技术，组合立体仓库设施，实现高效垂直运输的模式。在多层、高层生产用房中，生产车间与仓储、装卸区通常分布在不同楼层，传统的手动运输方式效率低下。智能化垂直运输系统通过自动化的货梯、传送带和AGV等设备，可以显著提升货物在各楼层之间的输送速度，适应高频次、大批量的物料运输需求。适合生物医药，轻型食品、部件加工等对物流速度和安附表F1常用的吊装口形式类统口附表G1常用的软土地坪处理方式