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父母房产赠与子女法律协议范本指南三、签订协议的实操注意事项1.公证的必要性根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同（或依法不得撤销的公益、道德义务性质赠与）不适用此规定。若希望赠与不可随意撤销，建议对协议办理公证（尤其是附条件赠与或房产暂不具备过户条件时）。2.税费与成本问题房产赠与需缴纳契税（受赠人按3%税率缴纳，部分地区有优惠）、印花税（双方各按0.05%缴纳），免征增值税、个人所得税（符合直系亲属赠与条件）。若后续受赠人出售房产，需缴纳20%的个人所得税（除非满足“满五唯一”条件）。需结合家庭资产规划，权衡赠与、买卖、继承三种方式的税费成本。3.房产共有的特殊处理若父母双方共同赠与，需确认房产为夫妻共同财产（婚后购买通常为共同财产），双方均需签字，避免一方擅自赠与导致协议无效。若子女已婚，赠与协议需明确“赠与丙方个人所有，不作为夫妻共同财产”，否则房产将视为夫妻共同财产（依据《民法典》第一千零六十三条）。4.附条件赠与的合规性附条件赠与的条件需合法、可履行、不违反公序良俗（如约定“子女必须生育男孩”等无效条件）。条件需明确可量化（如赡养义务的具体标准、频次），便于后续举证与执行。四、常见问题解答1.赠与协议签订后，父母能否反悔撤销？未公证且未过户：父母可依《民法典》第六百五十八条任意撤销赠与，无需理由。已公证或已过户：除非受赠人严重侵害赠与人权益、不履行赡养义务等（《民法典》第六百六十三条规定的法定撤销情形），否则不可随意撤销。2.子女已婚，赠与的房产是否属于夫妻共同财产？若赠与协议明确约定“赠与子女个人”，则为个人财产；若无约定，视为夫妻共同财产（《民法典》第一千零六十二条）。因此，需在协议中单独条款注明赠与属性。3.赠与协议与遗嘱的区别？赠与协议：生前行为，签订后即生效（需过户才完成物权转移），可附条件，公证后不可随意撤销。遗嘱：死后生效，订立后可随时变更、撤销，无需受赠人同意，生效时需按法定/遗嘱继承办理过户。4.房产有贷款，能否赠与？有贷款的房产通常已办理抵押，需经抵押权人（银行）同意或提前还清贷款，否则无法办理过户。赠与协议可约定“甲方还清贷款后X日内协助过户”，但需注意贷款偿还责任的约定。结语父母房产赠与子女需兼顾亲情与法律风险，一份严谨的协议是权益保障的基石。建议签订前咨询专业律师，结合家庭结构、房产情况与

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