借名购房协议合同标准

借名购房协议合同标准在房地产市场调控政策持续深化的背景下，“借名购房”作为一种特殊的房产交易安排，因购房资格限制、信贷政策差异等原因被部分群体采用。一份规范严谨的借名购房协议，既是明确双方权利义务的核心依据，也是防范潜在法律风险的关键保障。本文结合实务经验与法律规范，系统梳理借名购房协议的核心要素、风险防范要点及合同范例，为相关主体提供实操指引。一、借名购房协议的核心要素（一）当事人信息条款协议需明确借名方（实际购房人）与出名人（名义产权人）的基本信息，包括姓名、身份证号（实际合同中需完整填写）、联系地址、联系方式等。若涉及配偶或其他家庭成员权益，需根据实际情况补充相关人员信息，避免因“隐形共有人”主张权利引发纠纷。（二）房屋基本情况约定需清晰记载房屋的具体信息：坐落位置（如××市××区××路××号××单元××室）；不动产权证号（或商品房买卖合同编号，若为期房）；房屋面积、户型、楼层等核心特征；房屋现状（毛坯、装修及装修程度等）。（三）出资与权属约定这是协议的核心条款，需细化：1.出资安排：明确购房款（首付、贷款本金及利息）、税费、物业费、维修基金等所有与房屋相关的费用由哪一方承担，并约定付款方式、时间节点。例如：“本协议项下房屋的首付款人民币××元（大写：××）由借名方以银行转账方式支付至出名人指定账户（账户信息：××银行××支行，账号××）；后续按揭贷款由借名方按月向贷款银行偿还，直至贷款结清。”2.权属归属：需明确约定房屋的实际权属归借名方所有，出名人仅为名义登记主体。同时，应约定出名人配合办理产权变更登记的条件与时间，例如“在借名方具备购房资格/政策允许过户时，出名人应无条件配合办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由借名方承担。”（四）权利义务分配1.出名人义务：不得擅自处分房屋（如出售、抵押、出租等），确需处置的需经借名方书面同意；配合借名方行使房屋占有、使用、收益权（如配合收取租金、办理入住手续等）；妥善保管房屋产权证书、购房合同等相关文件。2.借名方义务：按时足额支付购房款、贷款及相关费用；合理使用房屋，不得从事违法或损害房屋价值的行为；承担因房屋产生的债务（如物业费、取暖费等）及风险（如房屋损毁、征收补偿等）。（五）违约责任需针对核心风险设置违约责任：若出名人擅自处分房屋，需向借名方赔偿房屋市场价值××%的违约金，并赔偿全部损失；若借名方未按时支付费用导致出名人损失（如银行逾期利息、征信受损），需承担赔偿责任；任何一方违约导致协议无法履行的，违约方需向守约方支付违约金（可约定为房屋总价的××%），并赔偿守约方的直接及间接损失。（六）争议解决方式约定争议解决途径，建议优先选择诉讼或仲裁（需明确仲裁机构）。例如：“因本协议履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交××仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院提起诉讼）。”（七）其他条款协议生效条件：可约定“本协议自双方签字（或公证）后生效”；通知与送达：明确双方的有效送达地址，避免因送达问题影响权利行使；协议变更与解除：约定协议变更、解除的条件及程序，例如“经双方书面协商一致，可变更或解除本协议”。二、借名购房的常见风险与防范措施（一）产权归属风险：出名人主张房屋归己所有防范措施：1.在协议中明确权属归属，约定出名人仅为名义登记人；2.全程保留出资证据（如转账记录、收据、付款凭证），注明款项用途为“××房屋购房款”；3.实际占有房屋，并保留入住凭证（如物业费、水电费缴纳记录、装修合同等）。（二）债务纠纷风险：出名人债务牵连房屋防范措施：1.协议中明确房屋为借名方实际所有，出名人不得将房屋用于自身债务担保；2.办理房屋抵押登记限制（如借名方为抵押权人，或约定出名人不得擅自抵押）；3.定期查询房屋产权状态，发现异常及时主张权利。（三）政策变动风险：购房资格、税费政策调整防范措施：1.协议中约定政策变动的处理方式，例如“若因政策调整导致过户税费增加，由借名方承担；若导致无法过户，双方应协商以租赁、代持等方式延续权利义务，或解除协议并清算费用”；2.关注当地房地产政策动态，在条件具备时尽快办理过户。（四）出名人意外风险：死亡、离婚、丧失民事行为能力防范措施：1.协议中约定出名人的继承人、配偶等相关方的配合义务；2.若出名人已婚，建议其配偶作为协议共同签署方，确认知晓并同意借名购房事实；3.办理协议公证，增强协议的证据效力与对抗性。三、借名购房协议范例参考（精简版）借名购房协议甲方（借名方）：×××，性别×，×年×月×日生，住址×××，联系方式×××乙方（出名人）：×××，性别×，×年×月×日生，住址×××，联系方式×××一、房屋基本情况乙方以自己名义购买位于××市××区××路××号××单元××室的房屋（不动产权证号：×××），该房屋实际由甲方出资购买、占有、使用、收益，乙方仅为名义登记人。二、出资约定1.首付款人民币××元（大写：××）由甲方于×年×月×日前支付至乙方指定账户（账户：××银行××支行，账号××）；2.房屋按揭贷款人民币××元由甲方按月偿还，还款账户为乙方名下贷款账户（账号××）；3.房屋相关税费、物业费、维修基金等所有费用由甲方承担。三、权属与过户1.房屋所有权归甲方所有，乙方应配合甲方行使房屋占有、使用、收益权；2.甲方具备购房资格/政策允许过户时，乙方应无条件配合办理房屋过户手续，过户税费由甲方承担。四、权利义务1.乙方不得擅自处分房屋，确需处置的需经甲方书面同意；2.甲方应按时支付房款及相关费用，合理使用房屋。五、违约责任1.乙方擅自处分房屋的，应赔偿甲方房屋市场价值××%的违约金及全部损失；2.任何一方违约导致协议无法履行的，应支付房屋总价××%的违约金。六、争议解决协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。甲方（签字/按印）：×××乙方（签字/按印）：××××年×月×日（注：实际使用时应根据具体情况补充细节，建议经专业律师审核后签署。）四、注意事项（一）合法性审查：避免违反强制性规定借名购房不得违反法律、行政法规的强制性规定（如经济适用房等保障性住房的借名购房可能因违反政策无效）。协议需明确房屋性质，确保交易安排不触碰法律红线。（二）证据留存：形成完整证据链除协议外，需留存：出资凭证（转账记录、收据），注明款项用途；房屋交接凭证（钥匙交付、入住记录）；装修合同、物业费缴纳凭证等实际占有使用的证据；双方沟通记录（如微信、短信记录），证明借名事实。（三）专业咨询：降低法律风险借名购房涉及物权、债权、婚姻家庭等多领域法律问题，建议在签署协议前咨询专业律师，对协议条款进行合法性、