车库地皮维修合同范本

车库地皮维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和车库开发经营资质。基于甲方持有的位于XX市XX区XX路XX号车库地皮（以下简称“车库地皮”）的维修需求，甲方拟委托乙方提供专业的维修服务。车库地皮系甲方通过合法途径取得，具备完整的权属证明，甲方有权依法对该车库地皮进行占有、使用及维修管理。为明确双方权利义务，确保维修工作顺利进行，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，在车库地皮维修领域拥有丰富的项目经验和技术实力。乙方承诺具备履行本合同所必需的专业能力、技术设备和施工团队，能够按照甲方的要求及行业规范完成车库地皮的维修工作。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方作为车库地皮的维修服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容提供维修服务，并确保维修质量符合国家及地方相关标准。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方持有的车库地皮因长期使用及自然因素影响，部分区域出现结构损坏、地面沉降、排水系统堵塞等问题，影响正常使用安全及美观。为保障车库地皮的使用功能及资产价值，甲方经评估后决定进行系统性维修。甲方通过市场调研，筛选出具备相应资质、信誉良好且报价合理的乙方，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就车库地皮的维修事宜达成合作。甲方负责提供维修所需的相关资料及场地条件，乙方负责按照合同约定完成维修工作，双方共同监督维修质量，确保维修项目达到预期目标。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续条款的约定奠定了基础。甲方作为委托方，其合法的土地使用权及维修需求是合同成立的前提；乙方作为服务提供方，其专业资质及服务能力是合同履行的保障。双方信息的完整性和真实性有助于确保合同的有效性，并为可能出现的争议提供明确的举证依据。在后续条款中，双方权利义务、价格支付、履行期限等内容的约定将围绕本部分确立的合作基础展开，最终实现车库地皮维修目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的车库地皮（以下简称“车库地皮”）进行必要的维修工作，恢复车库地皮的正常使用功能和结构安全。维修范围具体包括但不限于：车库地皮地面水泥路面裂缝修补及重新压平等；车库地皮周边挡土墙或围护结构渗漏修复及加固；车库地皮内部排水系统清淤、疏通及部分管道更换；照明系统线路检查、老化和损坏线路的更换；地面及墙面轻微破损修复等。双方将依据本合同约定，共同确保维修工作的顺利进行，并最终达到车库地皮安全、规范、可用的状态，以满足甲方后续的出租、使用或经营需求。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"车库地皮"：指甲方合法拥有或有权使用的位于XX市XX区XX路XX号的土地及附属车库建筑，其具体范围以甲方提供的产权证明或红线为准。

（2）"维修工程"：指为改善车库地皮的使用条件而进行的所有维修、改造和加固工作，包括但不限于本合同第一条所述的具体内容。

（3）"承包总价"：指乙方完成本合同约定的全部维修工程应收取的固定价格，具体金额以本合同附件或双方确认的报价单为准。

（4）"工期"：指乙方按照本合同约定开始施工之日起至完成全部维修工程并经甲方验收合格之日止的期限。

（5）"验收合格"：指维修工程完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关工程质量标准进行检查，确认工程符合要求并签署验收文件的状态。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成车库地皮的维修工程，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权对乙方的维修工作进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。甲方检查发现的问题，乙方应及时整改。

（3）甲方应向乙方提供与维修工程相关的技术资料、纸、地质勘察报告等必要文件，并保证资料的真实性和准确性。甲方提供的资料如有遗漏或错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修工程款，不得无故拖延。甲方支付款项时应依据乙方提交的合格发票或结算单据。

（5）甲方应指定专人与乙方联系，负责协调维修过程中涉及甲方内部或第三方相关事宜。甲方变更联系人应及时通知乙方。

（6）维修工程需要使用甲方场地或占用他人空间时，甲方应负责协调相关事宜，确保乙方施工不受无谓干扰。因第三方原因造成的施工延误，甲方不承担违约责任。

（7）维修工程完成后，甲方有权按照合同约定验收。甲方应在收到乙方完整的验收申请资料后合理期限内完成验收。

（8）甲方应配合乙方办理维修过程中可能需要的甲方资质或相关许可的协调工作，但手续办理责任及费用由乙方承担。

（9）甲方应确保维修工程不会影响车库地皮周边其他建筑物或设施的安全，如因维修造成第三方损失，由甲方承担赔偿责任。

（10）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，对乙方施工人员进行管理和监督，如因乙方原因发生安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的价格和工期要求甲方支付维修工程款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入点及临时设施用地。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员、机械设备和工程材料。所有用于维修工程的材料必须符合国家及行业质量标准，并应向甲方提供材料合格证明。重要材料应提前报甲方确认。

（3）乙方应严格按照本合同约定的维修范围、技术标准和设计要求（如有）进行施工，并接受甲方的监督检查。乙方应建立完善的施工质量管理体系，确保维修质量。

（4）乙方应合理施工，遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。乙方应对其施工人员进行安全教育培训，承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（5）乙方应妥善保管维修过程中使用的甲方财产或第三方财产，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应负责维修工程产生的所有垃圾清理工作，并确保符合环保要求。施工期间产生的噪音、粉尘等应控制在规定范围内，避免对周边环境造成严重影响。

（7）乙方应在维修工程开始前向甲方提交详细的施工计划，包括施工进度安排、人员设备配置、安全措施等。如遇特殊情况需调整工期，应提前书面通知甲方，并说明理由。

（8）乙方应设立现场负责人，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报施工进展情况，处理现场突发事件。乙方现场负责人应向甲方提供有效联系方式。

（9）维修工程完成后，乙方应按规定进行自检，确认合格后向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收申请表、材料合格证、检验报告等，并配合甲方进行验收。

（10）乙方应提供本合同约定的保修期服务。在保修期内，如因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时修复。保修期自甲方验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

1.价格：本合同项下的车库地皮维修工程承包总价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同约定的全部维修工程所涉及的人工费、材料费、机械费、设备租赁费、安全文明施工费、质量检测费、税金、技术指导费、竣工资料整理费以及合同约定的保修期服务费等所有费用。此价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：甲方应按照以下约定方式向乙方支付维修工程款：

（1）预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付承包总价的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为工程预付款。乙方应向甲方提供等额发票。

（2）进度款：乙方完成维修工程总量的30%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付承包总价的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

（3）进度款：乙方完成维修工程总量的70%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付承包总价的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

（4）尾款：维修工程全部完成并经甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付承包总价的10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

3.支付时间：各期款项的支付时间以乙方提交符合要求的发票及付款申请单为准，甲方应在收到乙方申请及发票后15个工作日内完成支付。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过承包总价的5%。

4.紧急款项：如因突发情况需追加合同价款，应由乙方书面说明原因及金额，经甲方书面确认后，按照本合同价格约定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程保修期满之日终止。

2.工期：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后15日内正式开始施工，预计总工期为90日历天。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工通知和竣工验收日期为准。工期自正式开工之日起计算，至工程实体通过甲方验收合格之日止。

3.工期顺延：非因乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认，工期可相应顺延。导致工期顺延的情形包括但不限于：因不可抗力事件影响；甲方未能按时提供必要的施工条件或资料；因甲方原因导致的设计变更或工程量增加；政府部门指令停工、检查等。

4.逾期竣工：如乙方未能按照合同约定工期竣工，且非因上述可顺延工期情形导致，每逾期一日，乙方应按承包总价每日万分之五向甲方支付竣工违约金，但累计违约金不超过承包总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并承担相应的违约责任。

5.验收：维修工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工报告及验收申请资料。甲方应在收到申请后20个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无故拖欠工程款，导致乙方无法继续施工，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方应在支付拖欠款项并承担违约金后，恢复施工。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、资料或协调第三方关系，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按承包总价每日万分之五向乙方支付工期延误赔偿金。甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于窝工费、设备闲置费等。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自提交验收申请之日起超过30日未验收，视为工程验收合格。若甲方在验收合格后仍提出异议要求返工，且确认非乙方施工质量问题，乙方已完成的合格工程量按合同约定支付，因甲方要求额外返工产生的费用由甲方承担。

（4）因甲方提供的资料错误或遗漏导致维修工程出现质量问题或返工，甲方应承担全部返工费用及由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方施工的维修工程不符合本合同约定的质量标准或国家相关工程质量验收规范，甲方有权要求乙方在限期内无偿返修或重做。若乙方拒绝返修或返修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。若质量问题严重影响使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期违约：乙方未能按照合同约定的工期竣工，除本合同第五条第4款关于工期顺延和逾期竣工责任的规定外，乙方还应承担相应的违约金。若逾期竣工给甲方造成额外损失（如无法按计划出租或使用），乙方应额外赔偿甲方的实际损失。

（3）材料违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担相关费用。若因此造成工程返工或损坏，按质量违约处理。

（4）安全责任：乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。给甲方造成损失的，应全额赔偿。

（5）进度延误：非因甲方原因或不可抗力，乙方擅自暂停施工或不能按计划推进工程进度，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改善的，甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还，并要求乙方赔偿合同总价20%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整工期、价款等。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.解除合同的后果：若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应停止施工，已完成的合格工程量按合同约定结算支付，乙方应返还甲方支付但尚未用于工程的部分款项。因合同解除给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、冰雹、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他双方无法控制的突发公共卫生事件或类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的详细信息、影响程度证明以及政府相关部门的鉴定文件或公告等有效证明材料。未能及时通知或提供证明的，可能需承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的合同义务未能履行或履行不符合约定，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不赔偿。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，或连续发生多次对合同履行造成根本性阻碍，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算，乙方应退回甲方已支付的、但与已完成合格工程量不匹配的款项。因解除合同给对方造成的损失，在可预见范围内应予以适当补偿。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则可参照合同解除条款处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：凡本合同中没有约定争议解决方式，或约定不明确，或双方均未在争议发生后达成书面仲裁协议的，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或合同签订地，具体由争议发生后提出仲裁申请的一方选择。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向车库地皮所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.优先选择：双方同意，在争议解决方式上，仲裁优先于诉讼。选择仲裁的，应书面明确仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应明确管辖法院。

6.争议程序：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相应的程序规定，并应本着诚实信用的原则参与争议解决过程。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知、文件等，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。送达地址或联系方式变更时，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响剩余条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法