电梯保养解约合同范本

电梯保养解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年5月20日，联系电话甲方经营范围包括物业管理、房屋租赁、商务咨询等，是一家具有丰富物业管理经验的企业，长期负责XX大厦的物业运营及租赁管理业务。鉴于XX大厦内安装有多部电梯，为确保电梯安全运行，保障大厦内人员的人身安全，甲方根据相关法律法规及合同约定，委托乙方提供电梯保养服务。

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦5层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李明，性别男，出生于1980年8月15日，联系电话乙方是一家专业从事电梯维护保养的企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的电梯维修A级资质，具备丰富的电梯保养技术和经验。乙方在行业内享有良好声誉，服务范围覆盖全国多个城市，曾为多家知名企业及商业综合体提供电梯保养服务。

甲方作为XX大厦的物业管理方，基于自身运营管理需求及法律法规要求，需定期对大厦内的电梯进行专业保养，以维护电梯的正常运行并确保使用安全。乙方作为专业的电梯技术服务公司，具备相应的技术能力和资质，能够满足甲方对电梯保养服务的需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并依据本合同约定履行权利与义务。

在本次合作中，甲方委托乙方对XX大厦内的电梯（以下简称“目标电梯”）进行定期保养，具体包括但不限于日常巡检、清洁润滑、安全部件检测及故障排除等工作。乙方将严格按照国家相关标准及行业规范提供保养服务，确保目标电梯在运行过程中符合安全标准。甲方则负责提供必要的配合条件，包括但不限于工作空间、备件支持及应急响应协调等。双方的合作背景源于甲方对电梯安全运行的高标准要求，以及乙方在电梯技术服务领域的专业优势，故双方决定建立长期稳定的合作关系，以保障XX大厦电梯的持续安全运行。

在本合同范本的后续条款中，双方将就服务范围、权利义务、价格支付、违约责任等事项进行详细约定。甲方作为委托方，将享有对乙方服务质量的监督权及对服务结果的评价权；乙方作为服务提供方，则需承担电梯保养的主体责任，确保服务内容符合合同约定及行业规范。双方的权责划分及合作细节将在本合同的其他章节中进一步明确。

在本合同签订前，甲方已对XX大厦内电梯的运行状况进行初步评估，确认部分电梯存在潜在安全隐患，需通过专业保养进行消除。乙方亦对甲方的需求进行了充分了解，并确认具备相应的技术资源和服务能力，能够满足甲方的保养要求。双方基于上述背景，共同制定本合同，以规范合作过程并明确各自责任。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保合同的整体逻辑性与实用性。后续章节将围绕双方的权利义务、服务标准、违约责任等内容展开详细约定，以形成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX大厦内目标电梯进行专业保养服务的权利义务，确保目标电梯在运行过程中符合国家相关安全标准及行业规范，保障大厦内人员的人身安全。合同范围包括但不限于：

1.目标电梯的日常巡检、清洁、润滑及紧固件检查；

2.安全部件（如限速器、安全钳、门锁等）的定期测试与维护；

3.电梯控制系统及电气设备的故障诊断与排除；

4.保养过程中的应急处理及记录填写；

5.乙方根据国家规定需进行的年检、季检等专项检测。

双方将围绕上述保养内容展开合作，乙方需按照合同约定及国家《电梯安全法》等相关法规提供服务，甲方则有权对服务过程及结果进行监督。本合同旨在通过明确的服务范围，构建规范化的合作框架，确保电梯保养工作的专业性与安全性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“目标电梯”指位于XX大厦内，编号为XYY-ZZZ的XX型号电梯，具体清单详见附件一；

2.“电梯保养”指乙方按照国家GB/T7588-2015《电梯制造与安装安全规范》及合同约定，对目标电梯进行的定期检查、维护及维修服务；

3.“保养周期”指乙方完成一次全面保养后，至下一次全面保养开始前的期间，具体以合同约定或国家法规为准；

4.“服务质量”指乙方提供的电梯保养服务是否达到国家规范及合同约定的标准，包括操作规范性、技术合理性及响应及时性；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯保养服务，并对服务过程及结果进行监督与验收；

（2）甲方应向乙方提供目标电梯的原始技术资料及维保记录，并配合乙方完成必要的工作条件，包括但不限于临时用电、作业空间及安全通道的开放；

（3）甲方应指定专人对乙方的服务人员进行身份核验，并在乙方人员进入作业区域前进行安全风险告知；

（4）对于乙方提出的合理化保养建议，甲方应在合理期限内予以书面确认或提出异议；若甲方拒绝合理建议且因此发生事故，责任由甲方承担；

（5）甲方需按照合同约定支付电梯保养费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（6）甲方应妥善保管电梯保养相关记录及文件，并配合乙方完成相关部门的检查与抽查。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的保养条件及配合事项，甲方未履行配合义务导致延误的，乙方服务时间相应顺延，责任由甲方承担；

（2）乙方应配备具备相应资质的维保人员及专用工具，服务过程中需严格遵守国家《电梯安全法》及行业操作规程，并佩戴统一标识；

（3）乙方需按照合同约定的保养周期及内容提供服务，保养完成后应向甲方提交完整的保养记录及检测报告，甲方应在收到后五个工作日内确认；

（4）对于电梯故障，乙方应在接到甲方通知后两小时内响应，并尽快完成现场维修，重大故障需立即启动应急预案；

（5）乙方需对服务过程中知悉的甲方商业信息保密，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

（6）乙方应购买足额的电梯维保责任保险，并在合同签订后十日内向甲方提供保险单复印件，保险期间应覆盖本合同履行期限；

（7）乙方需定期对维保人员进行安全培训，确保操作过程中不损坏电梯设备或造成人员伤害，如发生损害，由乙方承担全部赔偿责任；

（8）乙方应主动配合甲方的年度审计及第三方评估，并提供所需资料，若因乙方原因导致评估不合格，乙方需承担相应整改费用。

（注：本部分内容根据合同范本整体逻辑补充，实际合同中需结合具体电梯型号、法规更新及双方协商细节进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯保养服务费用采用固定总价方式，具体金额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方为完成本合同约定的全部电梯保养服务所需的人员、设备、材料、税费等所有成本。

2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起十日内向乙方支付总服务费用的50%（即人民币XX万元），作为乙方预付款；其余50%（即人民币XX万元）作为尾款，于乙方完成本合同约定的全部保养服务并提交最终验收报告后三十日内支付。甲方支付尾款前提条件是乙方提交完整且符合甲方要求的验收资料，包括但不限于保养记录、检测报告及发票。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX电梯技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

4.如因乙方原因导致服务范围扩大或增加额外费用（如更换关键部件等），经甲方书面确认后，甲方有权要求乙方提供详细费用清单并支付相应款项，但该费用不得超过原合同总价的10%，超出部分需另行协商。

5.乙方应在收到甲方付款后，按照国家税法规定开具等额增值税专用发票，发票内容应明确为“电梯保养服务费”。甲方在收到发票后，应在十日内完成对账确认，若对发票内容有异议，应在收到发票后五个工作日内提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。合同期满前三个月，如甲方无书面提出终止意向，本合同自动续期一年，续期条款与原合同一致。

2.保养服务履行周期：乙方应按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及本合同附件二《保养计划表》的约定，每月对目标电梯进行不少于X次的日常巡检与维护，每季度进行一次全面保养，每年完成一次整机年检。具体保养时间应避开大厦高峰时段，并提前三个工作日通知甲方。

3.紧急维修响应：乙方承诺在接到甲方故障通知后，市区内响应时间不超过30分钟，非市区区域不超过60分钟，并立即派员到场处理。对于重大故障，乙方应启动备用资源，力争在4小时内完成初步抢修，确保电梯主要功能恢复。

4.时间节点：乙方应在每个保养周期结束后五日内向甲方提交当期保养总结报告；甲方应在收到报告后十日内完成审核，如有异议应在五个工作日内书面反馈乙方，乙方根据反馈意见进行修正后再次提交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担因此给乙方造成的设备闲置及人员成本损失；

（2）若甲方未按本合同第五条第3款约定及时反馈保养报告异议，导致乙方无法按时修正，逾期期间仍按原计划履行保养义务，甲方不得因此拒付相应服务费用；

（3）若甲方因无故拒绝乙方进场作业或未提供必要配合条件，导致保养工作延误超过15日，乙方有权要求甲方支付相当于当期服务费用20%的违约金，且该违约金不计入甲方应付款项范围。

2.乙方违约责任：

（1）保养质量违约：若乙方提供的保养服务不符合国家GB/T7588-2015标准或本合同附件二《保养计划表》的约定，经甲方或第三方权威机构检测确认，乙方应立即无条件进行整改，整改后仍不合格的，甲方有权扣除相应服务费用，金额不超过该保养周期应付款项的100%，且乙方需退还已收取的整改期服务费；

（2）响应延迟违约：若乙方未遵守本合同第五条第3款约定的响应时间，每发生一次延误，应向甲方支付相当于目标电梯单台月保养费用10%的违约金，累计延误超过5次，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于合同总费用30%的违约金，并赔偿甲方因此产生的电梯停运损失；

（3）安全事故违约：若因乙方服务人员操作不当或设备缺陷导致目标电梯发生人身伤害事故或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政处罚及诉讼费用），且甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总费用50%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；

（4）保密义务违约：若乙方违反本合同第三条第6款约定泄露甲方商业信息，造成甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿该损失，且甲方有权向乙方追偿所有维权费用（包括律师费、公证费等）；

（5）发票开具违约：若乙方未按本合同第四条第4款约定开具合规发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付相当于应付款项50%的滞纳金，且该违约金不计入甲方应付款项范围。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计总额不超过合同总价的300%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补损失（如延长服务期限、增加保养次数等）。

4.解除权：若一方发生严重违约行为（如连续3次保养不合格、重大安全事故等），守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应立即停止服务并支付至解除之日止的全部服务费用，且需承担本合同约定的违约责任。合同解除后，乙方应配合甲方完成工作交接，并返还甲方提供的资料及物品。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大，包括对目标电梯采取必要的安全保护措施（如断电、锁定等）。

4.因不可抗力导致的服务延误或费用变化，双方应友好协商调整。如因不可抗力导致乙方需额外采购应急备件或支付临时费用，经甲方书面确认后，相关合理费用可计入合同后续应付款项，但累计增加金额不得超过合同总价的10%。

5.本合同不可抗力条款的适用不影响双方依据其他条款（如保密、知识产权等）享有的权利，但不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行合同义务，并就合同履行期间已产生的权利义务进行最终结算。

6.双方应在不可抗力事件结束后十日内共同评估事件影响，如不可抗力导致合同部分不可履行，双方可根据受损情况协商修改合同条款或终止合同特定部分，协商未果可提交争议解决程序。

第八条争议解决

1.本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面暂停或终止合同，但有权要求对方提供相应担保以保障其合法权益。

3.若争议涉及电梯维保质量鉴定，双方应共同委托国家认可的第三方检测机构出具报告，检测费用由责任方承担；如一方对检测结果有异议，可申请复检，复检费用亦由责任方承担。

4.在诉讼或仲裁过程中，为确定争议事实或责任，任何一方有权要求对方提供与争议相关的合同文件、工作记录、往来函件等证据材料，对方应在收到书面通知后十五日内提供，逾期未提供的，视为承认该证据内容。

5.对于因不可抗力解除合同引发的争议，双方应优先适用本合同第七条约定，若仍无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决，仲裁机构应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地为本合同签订地。

6.争议解决期间，仲裁或法院作出的保全、证据保全等临时措施具有同等法律效力，双方应自觉履行。争议解决后，双方应签署调解书或判决书确认的文件，并按约定履行，任何一方不履行的，守约方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信寄出后三日视为送达；传真或电子邮件通知，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更请求均不产生法律约束力。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.分项履行：本合同各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方未能履行某项义务，不影响其要求对方履行其他义务的权利。

6.不可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.保密条款的独立性：本合同第九条第七款（保密条款）独立存在，即使本合同其他条款被解除或终止，该保密义务对双方仍具有约束力。

第十条附则

1.附件