平房买卖简单合同范本

平房买卖简单合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同项下标的物（以下简称“标的物”）的合法权利，并愿意按照本合同约定将其出售/出租/委托给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，身份证号码：220202XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方愿意按照本合同约定向甲方购买/承租/接受委托履行相关义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签署，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公，房屋权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。甲方确认其对本合同项下标的物享有合法、完整的所有权/使用权，并保证标的物不存在任何权利负担或法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等。乙方确认其具备购买/承租/委托服务的完全意愿及能力，并承诺按照本合同约定支付相关款项/履行义务。双方经友好协商，就标的物的交易/使用/服务范围等事宜作出如下约定，以资共同遵守。

本合同标的物的交易/租赁/委托服务背景如下：甲方因业务发展/资产处置/投资回笼等需要，拟将上述标的物出售/出租/委托给乙方使用；乙方经了解并确认标的物的基本情况后，愿意以本合同约定的价格/租金/服务费用与甲方达成合作。双方基于对标的物价值的共同认可，以及对交易/租赁/委托服务流程的明确约定，形成本合同，旨在通过法律形式明确双方的权利义务，保障交易/租赁/委托服务的顺利进行。

本合同作为双方合作的基础性文件，后续所有履行行为均须严格依照本合同约定执行。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米）的平房（以下简称“标的物”）进行买卖（或租赁、委托服务）的各项权利义务，确保交易（或使用、服务）行为的合法性与规范性。合同范围包括但不限于标的物的交付（或交接）、价款（或租金、服务费）支付、权利转移（或使用权授予）、瑕疵担保、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意在本合同框架内，就标的物的具体交易（或租赁、服务）细节进行详细约定，并共同遵守执行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方出售（或出租、委托）给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的平房及其附属设施。

“价款”（或“租金”、“服务费”）指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

“交付”（或“交接”）指甲方将标的物的实际占有或使用权转移给乙方。

“权利转移”指标的物的所有权（或使用权）根据本合同约定从甲方转移至乙方。

“瑕疵担保”指甲方保证标的物符合约定条件，不存在权利负担或物理、法律上的缺陷。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“争议解决”指双方在本合同履行过程中发生争议时的处理机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付价款（或租金、服务费）；有权要求乙方在标的物交付（或交接）时配合完成必要的验收手续；有权监督乙方对标的物的使用是否符合本合同约定及相关规定；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并确保标的物在交付（或交接）前不存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁优先权等），否则应承担由此给乙方造成的一切损失；甲方应按照本合同约定的时间、地点和方式完成标的物的交付（或交接），并保证标的物在交付时的状态符合约定或法律规定；甲方应向乙方提供标的物相关的权属证明文件及必要的技术资料，并保证其真实性、有效性；甲方应配合乙方进行标的物的过户登记（如买卖合同适用），并承担由此产生的合理费用；甲方应保证标的物交付（或交接）后，乙方能够顺利享有相应的权利（如所有权、使用权），直至权利正式转移给乙方为止。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物符合约定条件；有权在标的物交付（或交接）前进行实地考察，并有权基于考察结果对价格（或租金、服务费）等条款提出合理建议；有权在标的物交付（或交接）时对标的物进行验收，并就存在的问题提出异议；在甲方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、解除合同、赔偿损失、支付违约金等。

(2)义务：乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式足额支付价款（或租金、服务费），逾期支付应按约定承担违约责任；乙方应按照本合同约定接收标的物，并在接收时应认真进行验收，如发现标的物存在瑕疵或与约定不符，应在合理期限内书面通知甲方，并积极配合甲方进行修复或更换；乙方应妥善使用和保管标的物，遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行违法搭建，因乙方原因造成的标的物损坏或权利受损，由乙方自行承担责任；乙方应配合甲方完成标的物相关的过户登记（如买卖合同适用），并承担由此产生的与自身相关的合理费用；乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应责任；乙方应在合同约定的期限内完成标的物的接收或使用，如需提前或延期，应提前书面通知甲方，并与甲方协商一致后调整相关条款。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款（或租金总额、服务费总额）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含）本合同项下甲方应向乙方支付的全部款项，具体构成详见附件（如有）。

乙方应按照以下方式向甲方支付价款（或租金、服务费）：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（2）支付时间：

第一期款项：本合同生效之日起X日内，乙方应支付总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%，即人民币XXXX元；

第二期款项：标的物交付（或交接）之日起X日内，乙方应支付总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%，即人民币XXXX元；

（根据实际情况增删或增加期数及比例）

最后一期款项：如约定分期支付，则最后期限为XXXX年XX月XX日，乙方应支付剩余的全部款项。

甲方在收到每期款项后，应向乙方出具等额的收款凭证。如乙方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期款项，则视为根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还，并按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权再次解除合同，并要求乙方承担总价款（或租金总额、服务费总额）XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）甲方交付标的物的时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合本合同约定的标的物交付（或交接）给乙方。交付地点为标的物所在地。甲方应提前X日通知乙方具体的交付时间，并确保标的物在交付时具备正常使用条件，且已结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等）。

（2）乙方支付款项的时间：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付价款（或租金、服务费）。

（3）权利转移（如买卖合同适用）的时间：标的物的所有权自甲方将标的物正式交付给乙方，并完成不动产登记过户手续之日转移至乙方。

（4）其他重要期限：如合同中约定有其他需要双方配合完成的事项（如维修、检查等），其完成期限应明确约定，例如，乙方应在接收标的物后X日内完成初步验收，并就发现的问题提出书面意见；甲方应在收到乙方书面意见后X日内予以答复或处理。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，均可能构成违约。如遇不可抗力事件，根据其影响程度，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵担保违约：如甲方无法证明其对标的物享有合法、完整的所有权或使用权，或标的物存在本合同签订时未告知乙方的抵押、查封、租赁优先权或其他权利负担，导致乙方无法顺利享有相关权利，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方应向乙方支付总价款（或租金总额、服务费总额）XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应赔偿不足部分。

(2)交付延迟违约：如甲方未能在约定的交付期限内交付标的物，每逾期一日，甲方应按总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同。甲方应退还乙方已支付但未获得相应履行的全部款项，并按上述约定支付违约金。如乙方解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)交付不符约定违约：如交付的标的物存在质量问题、面积差异超出约定范围、配套设施不全等不符合合同约定的情况，甲方应在乙方提出后X日内负责修复或更换。逾期未处理或处理结果仍不符合约定的，乙方有权要求降低价格（或租金）、解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方应承担因此给乙方造成的直接损失和合理的检测、修复费用。

(4)不配合过户违约：如甲方未按约定配合完成标的物的过户登记手续，导致乙方无法按时取得权属证明，每逾期一日，甲方应按总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%向乙方支付违约金，乙方有权催告甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)支付延迟违约：如乙方未能在约定的支付期限内足额支付价款（或租金、服务费），每逾期一日，乙方应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款（或租金总额、服务费总额）的XX%。逾期支付超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部价款（或租金、服务费）及按约定计算的违约金。甲方解除合同的，已支付款项不予退还。

(2)擅自改变使用用途或损坏标的物违约：如乙方擅自改变标的物的结构、用途，或因保管、使用不当导致标的物损坏、灭失，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的修复费用，若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)未经许可转租或转售违约（如租赁合同适用）：如乙方在租赁期内未经甲方书面同意，擅自将标的物转租、转售给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方应向甲方支付相当于租金总额XX%的违约金。

(4)不配合检查或维修违约（如租赁合同适用）：如乙方未按甲方合理要求配合进行标的物的检查或必要的维修，影响甲方正常使用或安全，乙方应承担由此产生的费用，并可能被要求支付一定数额的违约金。

(5)提前终止合同违约（如租赁合同适用）：如乙方在租赁期满前单方要求终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；如因乙方原因导致合同无法继续履行，违约金比例可相应提高。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.违约金的调整：如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

双方同意，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，违约责任条款独立存在，不因合同的变更、解除或终止而失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态持续超过X日，方可被视为影响合同履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关事件的证明材料。通知应在事件发生后X日内发出。若因未及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，该方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在合理期限内（通常为X日）暂停履行或采取必要的补救措施，以减轻损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方均可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前X日书面通知对方。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。遭遇不可抗力一方应将已收到的款项（扣除因不可抗力已发生的服务或交付部分对应的费用后）退还给对方。

5.不可替代性：不可抗力是不可预见、不可避免且不可克服的，不能通过合理努力避免或克服，其后果不能通过其他合同安排来完全规避。双方均不应将不可抗力作为缺乏诚意履行合同或推卸责任的借口。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择标的物所在地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如选择诉讼方式，双方均应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可以自愿简易程序审理，如选择普通程序，则按法院相关规定进行。诉讼过程中，任何一方不得单方面放弃、变更诉讼请求或申请财产保全，但需通知对方并获得对方同意，除非是为了实现更优越的法律效果且不损害对方重大利益。

5.争议解决顺序：本条约定争议解决方式为：协商->调解->仲裁（或诉讼）。双方应按此顺序尝试解决争议，除非一方明确表示放弃协商而直接进入下一程序。一旦选择了仲裁，则应通过仲裁解决，诉讼途径即行终止；一旦选择了诉讼，则应通过诉讼解决，仲裁协议即行失效。

6.法律适用：争议解决所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，如在合理工作时间内送达对方指定联系方式，即视为有效送达。电子送达方式产生的法律效力与书面送达相同，以发送成功且对方能够及时查阅为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。口头约定不作为合同变更或解除的依据。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。未经双方书面同意，不得提出与合同内容相抵触的新主张或抗辩。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中