房租退税合同范本

房租退税合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务。自2010年起，甲方通过自行开发及合作开发方式积累了丰富的商业及住宅地产租赁经验，目前旗下管理租赁物业面积超过200万平方米，涉及办公、商业及住宅等多种业态。甲方在本次合同中作为出租方，与乙方就特定租赁物业的房租退税事宜建立合作关系，旨在通过合法合规的税务筹划，降低租赁成本，提升投资回报率。

甲方在租赁业务中与多家政府税务机构建立了长期稳定的合作关系，熟悉相关税收优惠政策及退税流程，具备独立完成房租退税方案设计及执行的能力。此外，甲方承诺所有退税操作将严格遵守《中华人民共和国税收征收管理法》及相关地方性法规，确保退税行为的合法性与合规性。甲方在本合同项下的主要义务包括提供完整的租赁合同、财务凭证及税务申报所需文件，配合乙方完成退税申请的审核与提交，并承担因退税产生的合理税费及服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX税务咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专业从事税务筹划、税务咨询及代理服务的机构，自2015年成立以来，已累计为超过500家企业提供税务优化解决方案，服务领域涵盖企业所得税、增值税、个人所得税及特定税收优惠政策（如房租退税）。乙方拥有专业的税务师团队，具备丰富的实操经验，能够精准把握各地税收政策动态，为客户提供定制化的退税服务。

在本合同中，乙方作为服务提供方，将为甲方提供房租退税相关的专业咨询、方案设计、申报代理及后续跟踪服务。乙方承诺所有服务内容均基于国家法律法规及税务政策，确保退税过程的透明性与高效性。乙方将利用其与各级税务机关的沟通渠道，协助甲方简化退税申请流程，缩短审核周期，并全程负责税务风险控制，避免因操作不当导致的合规问题。乙方的权利包括收取合同约定的服务费用，要求甲方提供真实、完整的财务及租赁信息，以及拒绝执行违反法律法规的退税请求。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁业务中的共同需求，即通过合法的税务筹划手段，实现房租退税，降低甲方租赁成本。甲方拥有多处租赁物业，通过合作，期望利用乙方的专业能力，充分享受国家及地方性税收优惠政策，提升财务效益。乙方凭借其在税务领域的专业资质与丰富经验，愿意为甲方提供全方位的房租退税服务，确保方案的科学性与可行性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、履行期限、违约责任等条款，均围绕房租退税的核心目标展开，旨在明确双方合作框架，保障各自权益，推动合作顺利进行。合同各部分内容相互关联，共同构成完整的合作体系，确保退税过程的合规性与高效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房租退税合作中的权利与义务，确保甲方能够合法合规地享受相关税收优惠政策，降低租赁成本。具体范围包括：乙方为甲方提供房租退税的专项税务咨询、方案设计、申报代理及后续跟踪服务；甲方配合乙方完成税务申报所需文件的准备与提交，并承担相关费用。本合同涉及的退税内容限于甲方名下租赁物业实际缴纳的符合条件的房产税、增值税及附加税等，退税依据为国家及地方现行有效的税收法律法规和政策文件。双方合作范围不包含租赁物业的租赁经营决策，甲方仍保留对租赁物业的管理权及租金收取权。

第二条定义

1.房租退税：指甲方就其名下租赁物业实际缴纳的房产税、增值税及附加税等，依据国家或地方税收优惠政策申请退还部分或全部税款的行为。

2.税务咨询：指乙方基于专业知识，为甲方提供房租退税相关的政策解读、方案设计及风险提示等服务。

3.方案设计：指乙方根据甲方提供的租赁物业信息及税务状况，制定退税申请的具体操作方案，包括退税依据、申报流程及所需文件清单。

4.申报代理：指乙方代表甲方向税务机关提交退税申请材料，并负责跟进审核进度及处理后续事宜的服务。

5.合规性：指所有退税操作均符合《中华人民共和国税收征收管理法》及相关地方性法规的要求，不存在虚假申报或偷税漏税行为。

6.财务凭证：指与房租租赁及税款缴纳相关的合同、发票、支付凭证等文件，包括但不限于租赁合同、房产税完税证明、增值税发票等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业、高效的房租退税服务，并监督服务过程的合规性与进度。

（2）甲方有权获取乙方提供的退税方案、申报材料及税务机关的审核反馈信息。

（3）甲方有权要求乙方对退税过程中涉及的商业秘密及财务数据进行保密。

（4）甲方有权在合同履行过程中，根据实际需求调整退税方案，但需提前书面通知乙方。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁物业信息及财务凭证，包括但不限于租赁合同、房产证、税单、银行流水等。

（6）甲方应按时足额支付合同约定的服务费用，并承担因退税申请产生的合理税费。

（7）甲方应配合乙方完成税务机关的现场核查或补充材料要求，并确保提供的文件与实际一致。

（8）甲方应确保其作为出租方具备完整的税务主体资格，包括但不限于营业执照、税务登记证等。

（9）甲方应避免任何可能影响退税申请的违规行为，如虚假申报、隐瞒收入等。

（10）甲方应在签订本合同前，确认其租赁物业的权属清晰，无产权纠纷或其他法律障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与退税申请相关的必要文件和信息，并有权对文件的真实性、完整性进行审核。

（2）乙方有权根据国家及地方税收政策，为甲方设计科学、合理的退税方案，并收取合同约定的服务费用。

（3）乙方有权代表甲方向税务机关提交退税申请材料，并有权要求甲方配合补充或更正文件。

（4）乙方有权获取因履行本合同而产生的合理税费，并有权要求甲方按时支付服务费用。

（5）乙方应组建专业的税务师团队，全程负责退税方案的执行，确保操作符合法律法规。

（6）乙方应利用其专业能力，最大限度缩短退税审核周期，并提前向甲方通报潜在风险。

（7）乙方应全程保密甲方的商业秘密及财务数据，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应提供清晰的退税进度报告，包括申报状态、审核意见及后续步骤，确保甲方实时掌握情况。

（9）乙方应承担因自身操作失误导致的合规风险，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（10）乙方应配合税务机关的问询，并有权在必要时要求甲方提供补充说明或证明材料。

（11）乙方应确保其服务团队具备相应的执业资格，并遵守税务行业的职业道德规范。

（12）乙方应在退税成功后，向甲方提供完整的申报记录及税务机关的批复文件，并协助甲方进行后续的税务账户管理。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房租退税服务费，具体金额根据服务范围及退税金额按以下方式确定：乙方完成基础咨询及方案设计后，甲方支付首期服务费计人民币伍万元整（￥50,000.00）；乙方成功代理甲方完成退税申报，并收到税务机关首笔退税款项后，甲方支付中期服务费，金额为成功退税金额的5%，最低不少于人民币拾万元整（￥100,000.00）；退税款项全部到账后一个月内，甲方支付尾期服务费，金额为成功退税金额的3%，最低不少于人民币拾万元整（￥100,000.00）。上述费用均不含税，乙方应向甲方开具等额合规发票。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方符合要求的发票后十日内将款项转入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如因乙方原因导致退税未成功，已支付的服务费不予退还；如因甲方原因导致退税申请被撤销，乙方已产生的工作成本由甲方按实际发生额补偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至乙方完成最后一次退税款项到账确认服务的全过程，预计总周期不超过六个月。关键时间节点如下：甲方应在合同签订后五日内向乙方提供完整的基础资料；乙方应在收到资料后十日内完成方案设计并提交甲方确认；甲方确认方案后，乙方应在十五日内启动退税申报程序；税务机关审核期限通常不超过三十日，乙方应在此期间及时跟进并通知甲方；退税款项到账后，乙方应在一个月内完成尾款结算。如遇税务机关要求补充材料或审核延期，经乙方书面通知，履行期限相应顺延，但乙方应在收到通知后五日内采取补救措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于应付未付费用百分之五十的违约金。

（2）甲方提供的文件或信息不真实、不完整，导致退税申请被税务机关退回或罚款的，由此产生的一切责任及损失（包括但不限于罚款、滞纳金、诉讼费）由甲方承担，乙方已收取的服务费不予退还，并有权向甲方追偿。

（3）甲方无故拒绝或拖延配合乙方完成资料补充、现场核查等合理要求的，乙方有权中止服务，已发生费用仍需支付，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方在合同履行期间擅自变更租赁合同关键条款或进行虚假租赁交易，企骗取退税的，乙方有权立即终止合同，甲方应支付已完成工作的费用并承担乙方因此遭受的全部损失，同时乙方保留向甲方追偿及追究法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务的，每逾期一日，应按合同总服务费的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付相当于退还款项千分之五的违约金。

（2）因乙方工作失误（如计算错误、文件遗漏、申报材料瑕疵等）导致退税申请被税务机关退回或审核失败的，乙方应在收到退回材料后十五日内修正并重新提交，直至成功或合同解除；期间甲方有权暂停支付相应阶段的服务费，待问题解决后继续履行。若因乙方过错导致甲方直接经济损失（如被税务机关罚款），乙方应全额赔偿。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或财务数据，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的百分之二百，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在明知甲方提供的文件存在虚假情形仍继续服务的，乙方行为无效，甲方有权要求乙方退还所有费用，并追究其欺诈责任，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按约定时间节点向甲方通报重要进展或未配合甲方应对税务机关问询的，甲方有权要求乙方支付相当于当期服务费百分之十的违约金，情节严重的可解除合同。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力消除后，应恢复履行合同。任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后十日内提供证明文件，并根据影响程度协商处理方案。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、行政命令、税收政策调整）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同实际履行完毕之日之间的期间内。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方就不可抗力影响范围内的违约责任予以免除。若不可抗力持续时间超过三十日，双方仍有义务继续履行合同，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力导致的直接经济损失，除双方另有约定外，各自承担。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用应予以结算。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼程序：选择诉讼解决的，甲方应指定一名诉讼代理人，并遵守法院的诉讼规则。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方应在收到乙方提起诉讼的诉讼状副本后十五日内提交答辩状及相应证据材料。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并符合法律规定。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

4.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。任何一方变更住所或通讯地址，应提前三十日书面通知对方，否则因未能及时送达导致的法律后果由未通知方承担。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达，传真通知以发出成功且对方确认接收为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要委托除外。乙方不得将代理申报等专业服务转包给不具备相应资质的单位或个人。

4.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在合同有效期内单方面解除合同，应向对方支付合同总服务费百分之三十的违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，并应妥善处理后续事宜。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信